ការសាងសង់ទីក្រុងឆ្លាតវៃចាប់ផ្តើមនៅទីក្រុងហាណូយ តើតម្លៃដីនៅស្រុក Dong Anh យ៉ាងណា?

គម្រោងទីក្រុងឆ្លាត ហាណូយ ខាងជើង ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជិត 300 ហិកតា ជាមួយនឹងចំណុចលេចធ្លោគឺអគារហិរញ្ញវត្ថុកម្ពស់ 108 ជាន់ ដែលជាកម្ពស់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលមានទីតាំងនៅឃុំ Hai Boi, Vinh Ngoc និង Kim No (ស្រុក Dong Anh) ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 4.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ទើបតែត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅព្រឹកថ្ងៃទី 11 ខែវិច្ឆិកា។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន VTC News បើទោះបីជាតម្លៃដីនៅជុំវិញតំបន់នេះមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេចាប់ផ្តើមមានសកម្មភាពកាន់តែខ្លាំង។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ មានអតិថិជន និងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនមកពិនិត្យតម្លៃ និងរកមើលទិញអចលនទ្រព្យ។

ឃុំ Vinh Ngoc, Hai Boi និង Kim No (Dong Anh) ដែលជាតំបន់ទាំងបីដែលនៅជិតគម្រោងបំផុតនោះ កំពុងមានតម្លៃដីខ្ពស់រហូតដល់រាប់រយលានដុងនៅខាងមុខផ្លូវ។ ឧទាហរណ៍ ដី Vinh Ngoc នៅទីតាំងសំខាន់ៗមានតម្លៃ ២៣០ - ២៧០ លានដុង/ម២។

លោក Dao Van Hai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Dong Anh បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីមានដំណឹងនៃការសាងសង់ទីក្រុងឆ្លាតវៃនេះមក ដីឡូតិ៍ស្អាតៗជាច្រើននៅក្នុងឃុំមួយចំនួនដូចជា Hai Boi, Xuan Canh, Van Noi, Vinh Ngoc, Uy No... បានកើនឡើងបន្តិចពី 3 ទៅ 5 លានដុង/m2 (ចាប់ពី 60 ទៅ 90 លានដុង)/m2 ។

ដីឡូតិ៍មួយចំនួននៅភូមិ Phuong Trach (ឃុំ Vinh Ngoc) ជាប់គម្រោងនេះ ត្រូវបានប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 100 ទៅ 250 លានដុង/m2។

តម្លៃដីនៅឃុំវិញង៉ុក ជិតគម្រោងទីក្រុងវៃឆ្លាត បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់គួរសម។ (រូបថត៖ ង៉ុក វី)។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃដីជាមធ្យមនៅ Vinh Ngoc ក៏ខ្ពស់គួរសមដែរ។ ដីឡូតិ៍នៅផ្លូវ 3m មានតម្លៃ 45 - 50 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍នៅលើផ្លូវ 5m មានតម្លៃ 60 - 75 លានដុង/m2។ គួរកត់សម្គាល់ដែរថា ដីនៅផ្លូវធំជិតអគារ ១០៨ ជាន់មានតម្លៃ ១២០ - ១៥០ លានដុង/ម២។

លោក Hai បានជូនដំណឹងថា “ ឧទាហរណ៍ ដីទំហំ 90m2 នៅភូមិ Phuong Trach ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 13.44 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 148 លានដុង/m2 ”។

នៅឃុំគឹមណូ តម្លៃដីលើផ្លូវលំពី៣ទៅ៣,៥ម៉ែត្រមានចន្លោះពី៤០ទៅ៥០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នៅលើផ្លូវលំ 5-6m តម្លៃដីមានចាប់ពី 60-70 លានដុង/m2។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅឃុំ Hai Boi តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវ៣ម៉ែត្របច្ចុប្បន្នមានតម្លៃចន្លោះពី ៣៥ ទៅ ៤៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃដីក្នុងផ្លូវលំ៥ម៉ែត្រមានតម្លៃចាប់ពី៥២ទៅ៦៥លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីនៅខាងមុខផ្លូវធំមានចាប់ពី 70 ទៅ 100 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែមិនសូវមានមនុស្សលក់ទេ។

“ តាមពិតទៅ តម្លៃដីនៅ Dong Anh កើនឡើងខ្លាំងពេកក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជា Dong Anh ក្លាយជាស្រុក គម្រោងអចលនទ្រព្យទំនើបៗជាច្រើនបានលេចចេញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើន ដូច្នេះនៅពេលដែលគម្រោង Smart City ចាប់ផ្តើម តម្លៃដីមិនកើនឡើងខ្លាំងទៀតទេ ប៉ុន្តែកើនឡើងបន្តិច ឬមិនកើនឡើងច្រើនក្នុងវិស័យ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកវិនិយោគបានសម្រុកទៅ Dong Anh ដើម្បីមើល និងទិញដីច្រើនជាងឆ្នាំមុន ។

អ្នកស្រី ង្វៀន ធីប៊ីច ជាអ្នកស្រុកយូរយារនៅភូមិភឿងត្រាច (ឃុំ វិញង៉ុក ស្រុក ដុងអាញ់) បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកភូមិដើម្បីសាកសួរអំពីការទិញអចលនទ្រព្យ។ កាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុន ដីខាងមុខទំហំ 160m2 ជិតគម្រោងទីក្រុងឆ្លាតវៃ ត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ 105 លានដុង/m2។

យោងតាមលោកស្រី Bich ដីនៅភូុងត្រាចបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2021-2022។ ប្រជាជនក្នុងភូមិជាច្រើនបានក្លាយជាអ្នកមានដោយលក់ដី និងមានលុយក្នុងធនាគារ។

“ បច្ចុប្បន្ន គ្រួសារខ្ញុំនៅតែមានដីទំហំ 270m2 ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវស្អាត ហើយនៅជាប់គម្រោងដែលកំពុងផ្តល់ជូនជិត 20 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែយើងនៅតែមិនចង់លក់វាទេ ព្រោះយើងរំពឹងថាតម្លៃនឹងខ្ពស់ជាងនេះ ”។

ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុង Dong Anh បានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ នៅពាក់កណ្តាលខែតុលា ដីចំនួន 43 កន្លែងនៅតំបន់ដេញថ្លៃភាគពាយ័ព្យ ភូមិ Le Phap ឃុំ Tien Duong (ដំណាក់កាលទី 3) បានរកឃើញម្ចាស់ទាំងអស់ ដែលតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 83.5 លានដុង/m2 តម្លៃទាបបំផុតគឺ 55 លានដុង/m2 ។

កាលពីចុងខែកញ្ញា ដីចំនួន ៣៣ឡូត៍នៅភូមិលាភ ក៏ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺរហូតដល់ 100 លានដុង / ម 2 តម្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺ 52,5 លានដុង / ម 2 ។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Anh នាពេលខាងមុខ អ្នកតំណាងនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ Hoa An Phat បាននិយាយថា ការបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោងទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងការបង្កើតស្រុក Dong Anh កំពុងធ្វើឱ្យតម្លៃដីនៅទីនេះ "ឡើងកំដៅ"។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនអាចចូលរួមក្នុងទីផ្សារនៅពេលនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ ដោយសារតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេកក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ តម្លៃដីនៅដុងអាញ់នឹងពិបាកនឹងកើនឡើង និងស្រូបយក។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ប្រសិនបើតម្លៃដី Dong Anh នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ការស្រូបយកមិនអាចដឹកនាំបានទេ។ នៅពេលនោះ ថ្នាក់ដឹកនាំនឹងប្តូរទៅកន្លែងដែលមានតម្លៃទាប ការវិនិយោគខ្លាំង និងតម្លៃសមរម្យ ដូចជា Me Linh, Thanh Tri ជាដើម។

ជាងនេះទៅទៀត លោក ឌិញ បាននិយាយថា ព័ត៌មានអំពីស្រុកដុងអាញ់ ក្លាយជាស្រុកមានតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ហើយបានប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៨ ដល់ ២០២១។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមិនរីកដុះដាលដូចពីមុនទេ ដោយសាររដ្ឋាភិបាលបានអន្តរាគមន៍ និងមានគោលនយោបាយខ្លាំងជាងក្នុងការគ្រប់គ្រងវា។

មិនមែននិយាយទេ ទីផ្សារនៅតែមានការលំបាក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលយឺត ហើយដោយមានចិត្តរង់ចាំរបស់វិនិយោគិន តម្លៃដីនៅតែមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ ដូច្នេះនៅពេលវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិចារណាហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយជៀសវាងការដើរតាមហ្វូងមនុស្ស។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dong Anh បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអ្នកវិនិយោគមុនពេលទទួលបានព័ត៌មានអំពីការរៀបចំផែនការក្លាយជាសង្កាត់ និងការចាប់ផ្តើមគម្រោងទីក្រុងឆ្លាតវៃ។

លោក Diep បានណែនាំថា “ ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលមានបំណងវិនិយោគ និងទិញដីនៅស្រុក Dong Anh ចាំបាច់ត្រូវចាត់ទុកនេះជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយមិនគួរផ្តល់អាទិភាពដល់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនោះទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ផែនការ និងគម្រោងធំៗនៅទីនេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់តភ្ជាប់មិនទាន់ពេញលេញនៅឡើយ ”។

ង៉ុក វី

ប្រភព

Etikett: ទីក្រុងឆ្លាត

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data