មិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិអាផាតមិននៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម)

ក្រសួងសំណង់ ទើបតែបានផ្ញើរបាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តីស្តីពីការទទួលយក និងពន្យល់សេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា (NASC) និងរបាយការណ៍ពិនិត្យបឋមរបស់គណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភា ស្តីពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។ ការផ្តោតសំខាន់គឺបញ្ហានៃភាពជាម្ចាស់មានកំណត់នៃអគារ ផ្ទះល្វែង ។

Bộ Xây dựng đề xuất không quy định thời hạn sở hữu chung cư - Ảnh 1.

ក្រសួងសំណង់បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលកាន់កាប់អាផាតមិននៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។ រូបថត៖ វ៉ាន់ឌួន

ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា កាលពីថ្ងៃទី១០ ខែមីនា រដ្ឋាភិបាល បានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភានូវសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។

ផ្អែកលើការដាក់ស្នើរបស់រដ្ឋាភិបាល កាលពីថ្ងៃទី១៦ ខែមីនា គណៈកម្មាធិការច្បាប់របស់ រដ្ឋសភា បានចេញរបាយការណ៍ពិនិត្យបឋមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។ បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃទី១៧ ខែមីនា គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានបើកកិច្ចប្រជុំផ្តល់យោបល់ ហើយនៅថ្ងៃទី២១ ខែមីនា គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីសេចក្តីសន្និដ្ឋានស្តីពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។

ផ្អែកលើការសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា មតិរបស់ប្រធានរដ្ឋសភា របាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការពិនិត្យច្បាប់របស់រដ្ឋសភា និងមតិរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋសភាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ក្រសួងសំណង់រាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តីអំពីខ្លឹមសារដែលរំពឹងថានឹងទទួលបាន និងពន្យល់។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាកម្មសិទ្ធិមានកម្រិតនៃអគារផ្ទះល្វែង គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា និងគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភាទាំងពីរបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលមិនកំណត់រយៈពេលកំណត់កម្មសិទ្ធិនៃអគារផ្ទះល្វែងដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នោះទេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ តឹងរ៉ឹង និងអាចធ្វើទៅបានលើសិទ្ធិអំណាច បទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់មនុស្ស ការរុះរើ ជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងដែលលែងមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រើប្រាស់ដើម្បីការពារអាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ក្នុងករណីដែលរដ្ឋាភិបាលយល់ឃើញថា ចាំបាច់ត្រូវបន្តដាក់ជូនរដ្ឋសភានូវផែនការខុសពីការយល់ឃើញរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ស្នើឱ្យរៀបចំផែនការចំនួនពីរ រួមមានផែនការដែលរដ្ឋាភិបាលស្នើឡើង និងផែនការតាមការសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា និងសំណើរបស់ស្ថាប័នពិនិត្យ ឱ្យតំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាពិនិត្យ និងផ្តល់យោបល់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សំណើររបស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវវិភាគ និងបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីមូលដ្ឋាននយោបាយ ច្បាប់ និងការអនុវត្ត វាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផលប៉ះពាល់ វិភាគគុណសម្បត្តិ និងដែនកំណត់ ព្រមទាំងបំពេញបទប្បញ្ញត្តិនៃជម្រើសនីមួយៗ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាពិភាក្សាតាមបែបប្រជាធិបតេយ្យ លើកកំពស់បញ្ញាសមូហភាព ដើម្បីជ្រើសរើសជម្រើសល្អបំផុត និងលទ្ធភាពបំផុត ជម្នះភាពខ្វះខាត និងបញ្ហារបស់សង្គម តាមការរំពឹងទុក និងប្រសិទ្ធភាពនៃសង្គមបច្ចុប្បន្ន។ បម្រើដល់ដំណើរការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមរបស់ប្រទេស។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានស្នើជម្រើសចំនួន ២ (ជម្រើសទី១ មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិមានកំណត់នៃអគារអាផាតមិន ដូចដែលរដ្ឋាភិបាលបានរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា និងជម្រើសទី ១ ដោយគ្មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិមានកំណត់នៃអគារអាផាតមិនដូចការសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា)។

នៅក្នុងដីកាដំណោះស្រាយលេខ 68/TT-CP ដែលដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់ក៏បានរាយការណ៍ជាពិសេសអំពីមូលដ្ឋាននយោបាយ ច្បាប់ និងការអនុវត្ត ហើយបានវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផលប៉ះពាល់ ការវិភាគគុណសម្បត្តិ និងដែនកំណត់នៃជម្រើសនីមួយៗ។

ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ រដ្ឋាភិបាលបានសម្រេចរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា ដើម្បីជ្រើសរើសជម្រើសនៃការមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិរយៈពេលកំណត់នៃអគារផ្ទះល្វែងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។

ផ្អែកលើការសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា ក្រសួងសំណង់ទទួលស្គាល់ថា នេះជាបញ្ហារសើបខ្លាំង ជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សង្គម ហើយនៅតែមានការខ្វែងគំនិតគ្នា ជាពិសេសទាក់ទងនឹងផែនការជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិរយៈពេលកំណត់នៃអគារផ្ទះល្វែង។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់ ស្នើឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុញ្ញាតឱ្យទទួលយកមតិរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា ដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ២១០១/TB-TTKQH ថា មិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកាន់កាប់អគារអាផាតមិនរយៈពេលកំណត់ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋាន (ដកចេញមាត្រា ២៥ និងមាត្រា ២៦ ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់)។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានខ្លឹមសារបន្ថែម និងបញ្ជាក់អំពីរយៈពេលប្រើប្រាស់ (ក្នុងមាត្រា ៦០ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់) ករណីរុះរើអគារអាផាតមិន (ក្នុងមាត្រា ៦១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់) ការបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គភាពពាក់ព័ន្ធនៅពេលរុះរើ ជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញ (ពីមាត្រា ៦២ ដល់មាត្រា ៧២ នៃសេចក្តីព្រាងសំណុំរឿងដែលពិបាកដោះស្រាយ និងដោះស្រាយបច្ចុប្បន្ន)។

ប្រភព