តើអ្វីទៅជាដំណោះស្រាយដើម្បីស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

TPO - ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះ និងដីនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលប៉ះពាល់ដល់ការចូលទៅប្រើប្រាស់របស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះហើយទើបរដ្ឋាភិបាលចាត់ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសិក្សាពីការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះ និងដី ។

Báo Tiền Phong•29/06/2025

នាពេលថ្មីៗនេះ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយមូលដ្ឋានដើម្បីពិនិត្យរយៈពេលបីឆ្នាំនៃការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 18 ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លីកាលពីថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បាននិយាយថា វៀតណាមចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវគោលនយោបាយពន្ធ ជាពិសេសលើដីដែលគេបោះបង់ចោល និងប្រើប្រាស់គ្មានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីអនុវត្តពន្ធរីកចម្រើន។

ទោះយ៉ាងណាលោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានលើកឡើងថា ការដាក់ពន្ធគួរចៀសវាងការប៉ះទង្គិចគ្នាជាមួយនឹងគោលនយោបាយប្រមូលផ្តុំដីធ្លីក្នុង វិស័យកសិកម្ម ។ ពន្ធគួរតែត្រូវបានបង់លើអ្នកប្រមើលមើលអចលនទ្រព្យ ហើយមិនត្រូវអនុវត្តដោយមិនរើសអើងឡើយ។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដីបានកើនឡើងពី 16 ទៅ 32% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ខណៈដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅតែបន្តកើនឡើង។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមហេតុផល។

តើអ្វីជាដំណោះស្រាយដើម្បីស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ? រូបថត ១

សំណើរបង់ពន្ធទីពីរ និងអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល។

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Tien Phong លោក Nguyen Anh Que សមាជិកសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានវិភាគថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះ និងដីនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងបានកើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលប៉ះពាល់ដល់ភាពងាយស្រួលរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលកំពុងចាត់ឲ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសិក្សាពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងគោលបំណងរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះ និងដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Que បាននិយាយថា ប្រទេសរបស់យើងមានគោលដៅសម្រាប់កំណើនពីរខ្ទង់ ហើយផលិតកម្មមានហានិភ័យនៃការជាប់ពន្ធខ្ពស់ជាងមុន ការវិនិយោគសាធារណៈមានទំហំធំ ដូច្នេះតួនាទីនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដែលជាស្នូល និងជាកម្លាំងជំរុញនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់។ ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាទាំងពីរខាងលើ រដ្ឋាភិបាលកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាលំបាក ដែលត្រូវបង់ពន្ធទាំងពីរ ដើម្បីស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត។

លោក Que បានស្នើថា អចលនទ្រព្យទី 2 តទៅ គួរតែត្រូវបានយកពន្ធលើដីលំនៅដ្ឋាន និងផ្ទះ។ ក្នុងករណីបុគ្គលមានអចលនទ្រព្យពីរដែលមួយត្រូវឪពុកម្តាយទុកសម្រាប់ធ្វើសក្ការៈ នោះមិនគួរមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ក្នុងករណីបុគ្គលមានអចលនទ្រព្យពីរឬច្រើនក្នុងគោលបំណងទិញឱ្យកូនគេត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ឱ្យគេជាអំណោយដល់កូន ។

យោងតាមលោក Que ពន្ធនេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តជាអ្នកបើកបរដំបូងនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ហើយអត្រាពន្ធគួរតែរីកចម្រើនដោយផ្អែកលើចំនួនអចលនទ្រព្យ ឬរីកចម្រើនដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ លោក Que គិតថា អចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល គួរតែត្រូវបង់ពន្ធតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលើអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល តើអង្គភាពណាមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការវាយតម្លៃ។ ការបង់ពន្ធដោយផ្អែកលើពេលវេលាផ្ទេរប្រាក់៖ ក្រោម 6 ខែ 6%, ក្រោម 12 ខែ ប៉ុន្តែចាប់ពី 6 ខែ 5%, ក្រោម 18 ខែ ប៉ុន្តែចាប់ពី 12 ខែ 4%, ក្រោម 24 ខែ ប៉ុន្តែចាប់ពី 18 ខែ 3%, លើសពី 24 ខែ 2% ។

សេដ្ឋវិទូ Pham The Anh ជឿជាក់ថា ការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរនឹងកំណត់ការរំពឹងទុក និងការស្តុកទុកនៃអចលនទ្រព្យ ដែលកំពុងបង្កើតទីក្រុងខ្មោច និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយមិនសមហេតុផល។ វៀតណាមគួរតែពិចារណាលើការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ និងលើសពីនេះ ដោយសារតែអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដែលពន្ធនេះអាចនាំមក។

លោក The Anh មានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលតម្លៃនៃការកាន់កាប់ផ្ទះទីពីរកើនឡើងដោយសារតែពន្ធ អ្នកដែលកាន់ផ្ទះនោះនឹងមានទំនោរប្រើប្រាស់វាកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពដោយការជួលវាចេញ ដាក់វាចូលទៅក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ឬត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់វាចេញ”។

យោងតាមលោក Thue Anh ពន្ធនឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជួយបន្ថយតម្លៃផ្ទះ រក្សាទីផ្សារឱ្យមានសុខភាពល្អ និងជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo