តើអ្វីទៅជាដំណោះស្រាយដើម្បីស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

TPO - ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះ និងដីនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលប៉ះពាល់ដល់ការចូលទៅប្រើប្រាស់របស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលចាត់ឲ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសិក្សាពីការដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះ និងដី។

Báo Tiền Phong•29/06/2025

នាពេលថ្មីៗនេះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយមូលដ្ឋានដើម្បីពិនិត្យរយៈពេល៣ឆ្នាំនៃការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ១៨ ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី នាថ្ងៃទី២៦ ខែមិថុនា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានឲ្យដឹងថា វៀតណាមចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវគោលនយោបាយពន្ធដារ ជាពិសេសលើដីដែលគេបោះបង់ចោល និងប្រើប្រាស់មិនមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីអនុវត្តពន្ធរីកចម្រើន។

ទោះយ៉ាងណាលោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានលើកឡើងថា ការដាក់ពន្ធគួរចៀសវាងការប៉ះទង្គិចជាមួយនឹងគោលនយោបាយប្រមូលផ្តុំដីធ្លីក្នុង វិស័យកសិកម្ម ។ ពន្ធគួរតែត្រូវបានបង់លើអ្នកប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ និងមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយមិនរើសអើង។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដីបានកើនឡើងពី 16 ទៅ 32% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ខណៈដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅតែបន្តកើនឡើង។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមហេតុផល។

តើអ្វីទៅជាដំណោះស្រាយដើម្បីស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ? រូបថត 1

សំណើរបង់ពន្ធទីពីរ និងអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល។

ថ្លែងមតិជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន Tien Phong លោក Nguyen Anh Que សមាជិកសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានវិភាគថានាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះនិងដីនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលប៉ះពាល់ដល់ភាពងាយស្រួលរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលកំពុងចាត់ឲ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសិក្សាពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងគោលបំណងរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះ និងដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Que បាននិយាយថា ប្រទេសរបស់យើងមានគោលដៅសម្រាប់កំណើនពីរខ្ទង់ ហើយផលិតកម្មមានហានិភ័យនៃការជាប់ពន្ធខ្ពស់ជាងមុន ការវិនិយោគសាធារណៈមានទំហំធំ ដូច្នេះតួនាទីនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដែលជាស្នូល និងជាកម្លាំងជំរុញនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់។ ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាទាំងពីរខាងលើ រដ្ឋាភិបាលកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាលំបាកទាំងការយកពន្ធ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត។

លោក Que បានស្នើថា អចលនទ្រព្យទីពីរចាប់ពីពេលនេះតទៅ គួរតែត្រូវបានបង់ពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះ។ ក្នុងករណីបុគ្គលដែលមានអចលនទ្រព្យពីរ វត្ថុមួយត្រូវទុកដោយមាតាបិតាទុកសម្រាប់ថ្វាយបង្គំ នោះមិនត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនោះឡើយ ។ ក្នុងករណីបុគ្គលដែលមានអចលនទ្រព្យពីរ ឬច្រើន ហើយមានបំណងទិញសម្រាប់កូនរបស់ពួកគេ ពួកគេត្រូវតែអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រគល់ឱ្យកូនរបស់ពួកគេ។

យោងតាមលោក Que ពន្ធនេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តក្នុងនាមជាអ្នកបើកយន្តហោះដំបូងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ហើយអត្រាពន្ធគួរតែរីកចម្រើនដោយផ្អែកលើចំនួនអចលនទ្រព្យ ឬរីកចម្រើនដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ លោក Que គិតថា អចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល គួរតែត្រូវបង់ពន្ធតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ ដូចជាអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល តើអង្គភាពណាមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការវាយតម្លៃ។ ការបង់ពន្ធដោយផ្អែកលើពេលវេលាផ្ទេរប្រាក់៖ តិចជាង 6 ខែ 6%, តិចជាង 12 ខែ ប៉ុន្តែចាប់ពី 6 ខែ 5%, តិចជាង 18 ខែ ប៉ុន្តែចាប់ពី 12 ខែ 4%, តិចជាង 24 ខែ ប៉ុន្តែចាប់ពី 18 ខែ 3%, លើសពី 24 ខែ 2% ។

សេដ្ឋវិទូ Pham The Anh ជឿជាក់ថា ការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរនឹងកំណត់ការរំពឹងទុក និងការស្តុកទុកនៃអចលនទ្រព្យ ដែលកំពុងបង្កើតទីក្រុងខ្មោច និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយមិនសមហេតុផល។ វៀតណាមគួរតែពិចារណាលើការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ និងលើសពីនេះ ដោយសារតែអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដែលពន្ធនេះអាចនាំមក។

លោក The Anh មានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលតម្លៃនៃការកាន់កាប់ផ្ទះទីពីរកើនឡើងដោយសារតែពន្ធ អ្នកដែលកាន់ផ្ទះនោះនឹងមានទំនោរប្រើប្រាស់វាកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពដោយការជួលវាចេញ ដាក់វាចូលទៅក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ឬត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់វា”។

យោងតាមលោក Thue Anh ពន្ធនឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជួយបន្ថយតម្លៃផ្ទះ រក្សាទីផ្សារឱ្យមានសុខភាពល្អ និងជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo