សៃហ្គនខាងត្បូង - «តំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលថ្មី» របស់ទីក្រុង?

ស្របតាមនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ពហុប៉ូលនៃទីក្រុងធំៗនៅទូទាំងពិភពលោក ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងធ្វើឱ្យរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងរបស់ខ្លួនល្អឥតខ្ចោះបន្តិចម្តងៗឆ្ពោះទៅរកទិសដៅដែលមានតុល្យភាព និងប្រកបដោយចីរភាពជាងមុន។

ស្របតាមនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ពហុប៉ូលនៃទីក្រុងធំៗ នៅទូទាំងពិភពលោក ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងធ្វើឱ្យរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងរបស់ខ្លួនល្អឥតខ្ចោះបន្តិចម្តងៗឆ្ពោះទៅរកទិសដៅដែលមានតុល្យភាព និងប្រកបដោយចីរភាពជាងមុន។

នៅក្នុងទេសភាពអភិវឌ្ឍន៍នៃទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់ភាគខាងត្បូងត្រូវបានដាក់ជាអ័ក្សយុទ្ធសាស្ត្រ ដោយកំពុងអភិវឌ្ឍជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងទំនើប ដែលមានធាតុផ្សំចាំបាច់ទាំងអស់នៃការតភ្ជាប់ ភាពងាយស្រួល និងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការឯករាជ្យ។

តាមពិតទៅ ក្រៅពីការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការធ្វើផែនការ តំបន់ភាគខាងត្បូងក៏បានឃើញការវិលត្រឡប់មកវិញនៃដើមទុនវិនិយោគ និងការអនុវត្តគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ។ ការអភិវឌ្ឍទាំងនេះកំពុងធ្វើឱ្យតំបន់នេះក្លាយជាទីតាំងមួយក្នុងចំណោមទីតាំងដែលមានការស្វែងរកច្រើនបំផុតនៅក្នុងវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

តំបន់ភាគខាងត្បូងបច្ចុប្បន្នកំពុងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរមិនត្រឹមតែដោយសារតែគម្រោងតែមួយ ឬខ្សែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតែមួយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដោយសារកត្តាជំរុញការអភិវឌ្ឍជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នាដែលលេចចេញជារូបរាងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាដែលបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុត។

គម្រោងសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ ៤ ផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ អ័ក្សខាងជើង-ខាងត្បូង និងការពង្រីកផ្លូវ Nguyen Huu Tho ដែលបានគ្រោងទុក កំពុងត្រូវបានពន្លឿន ដែលជួយតំបន់ភាគខាងត្បូងបង្កើនការតភ្ជាប់របស់ខ្លួនជាមួយកណ្តាលទីក្រុង តំបន់ខាងកើត តំបន់ខាងលិច និងអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh នាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញក៏ទើបតែបានចាប់ផ្តើមការស្រាវជ្រាវលើផ្លូវខ្ពស់មួយតាមបណ្តោយផ្លូវង្វៀនវ៉ាន់លីញផងដែរ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់ និងបង្កើនលំហូរចរាចរណ៍តាមបណ្តោយផ្លូវធំភាគខាងត្បូង ខណៈពេលដែលក៏បង្កើនការតភ្ជាប់រវាងភូមីហ៊ុង ញ៉ាបែ ហៀបភឿក ប្រព័ន្ធកំពង់ផែ និងផ្លូវដឹកជញ្ជូនយុទ្ធសាស្ត្រផ្សេងទៀត។

ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានការអភិវឌ្ឍបន្តិចម្តងៗតាមរបៀបដែលមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមកកាន់តែច្រើន ការយល់ឃើញរបស់អ្នកស្រុកអំពីចម្ងាយភូមិសាស្ត្រក៏ចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការវាស់ចម្ងាយជាគីឡូម៉ែត្រ បញ្ហានៃការតភ្ជាប់ត្រូវបានមើលកាន់តែខ្លាំងឡើងពីទស្សនៈនៃពេលវេលាធ្វើដំណើរ និងភាពងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ពហុមជ្ឈមណ្ឌល។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយក និងជាប្រធានផ្នែកទីផ្សារគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅ CBRE វៀតណាម បានធ្វើការព្យាករណ៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយថា “ក្នុងរយៈពេល ៥-១០ ឆ្នាំខាងមុខ តំបន់ភាគខាងត្បូងនឹងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងការចែកចាយនៃចង្កោមទីក្រុងពហុមជ្ឈមណ្ឌល។ កត្តានេះនឹងធ្វើឱ្យការជ្រើសរើសកន្លែងរស់នៅកាន់តែងាយស្រួល និងមានភាពចម្រុះជាងមុន។ នៅពេលនោះ ការរស់នៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដោយលះបង់ពេលវេលាធ្វើដំណើរប្រហែល ១៥-២០ នាទី នឹងក្លាយជារឿងធម្មតា។”

រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីផ្សារនេះក៏បានឃើញការវិលត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗជាច្រើនដូចជា Nguyen Huu Tho, Nguyen Van Linh និងតំបន់ Nha Be។ ខណៈពេលដែលកាលពីអតីតកាល តំបន់ភាគខាងត្បូងផ្តោតជាចម្បងលើការពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ទីផ្សារនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយសហគមន៍លំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង។

បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ តំបន់ភាគខាងត្បូងបានបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទីក្រុងពេញលេញជាមួយនឹងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការឯករាជ្យដ៏រឹងមាំ។

មិនដូចតំបន់ជាច្រើនដែលកំពុងជួបប្រទះនឹងការពង្រីកចំនួនប្រជាជននោះទេ ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងសៃហ្គនមានសមាសធាតុទាំងអស់នៃមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងទំនើបមួយ៖ ប្រព័ន្ធ អប់រំ អន្តរជាតិ (សាកលវិទ្យាល័យ RMIT សាកលវិទ្យាល័យ Fulbright សាលាអន្តរជាតិកាណាដា សាលាវៀតណាម-អូស្ត្រាលី សាលា Renaissance...) ការថែទាំសុខភាពដែលមានគុណភាពខ្ពស់ (មន្ទីរពេទ្យ FV មន្ទីរពេទ្យបេះដូង Tam Duc) ផ្សារទំនើបធំៗ (Crescent Mall SC VivoCity) និងកន្លែងតាំងពិព័រណ៍ និងសន្និសីទដូចជា SECC... វាក៏ជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់មួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែលបានបង្កើតសហគមន៍អន្តរជាតិកម្រិតខ្ពស់នៅដើមដំបូងជាមួយនឹងបរិយាកាសរស់នៅទីក្រុងទំនើប។

ក្រៅពីគ្រាន់តែជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន តំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងកំពុងពង្រីកតួនាទីរបស់ខ្លួនជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មថ្មីមួយ។ វត្តមាននៃអគារការិយាល័យថ្នាក់ A ជាច្រើន និងការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនធំៗដូចជា Unilever និង VNG ជាទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ពួកគេនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងសៃហ្គន បង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចឆ្ពោះទៅរកតំបន់ទីក្រុងដែលមានគុណភាពប្រតិបត្តិការកាន់តែប្រសើរ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។

ក្រៅពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ តំបន់ភាគខាងត្បូងក៏មានគុណសម្បត្តិទាក់ទងនឹងទំហំរស់នៅ និងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីធម្មជាតិផងដែរ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ជាច្រើនទៀតនៃទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់ភាគខាងត្បូង ជាពិសេសញ៉ាបេ នៅតែមានដីច្រើន ប្រព័ន្ធប្រឡាយធម្មជាតិ និងដង់ស៊ីតេខ្ពស់នៃទីធ្លាបៃតង។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់មួយដែលផ្តល់ឱ្យតំបន់នេះនូវសក្តានុពលដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគំរូទីក្រុងអេកូក្នុងរយៈពេលវែង។

យោងតាមទិសដៅផែនការយុទ្ធសាស្ត្រ តំបន់ភាគខាងត្បូងនឹងអភិវឌ្ឍតាមគំរូទីក្រុងអេកូឡូស៊ីឆ្លាតវៃ ដែលមានលក្ខណៈនៃទេសភាពទន្លេភាគខាងត្បូងវៀតណាម ដោយផ្តោតលើវិស័យដូចជា សេដ្ឋកិច្ចផ្អែកលើចំណេះដឹង ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ការអប់រំ ការតាំងពិព័រណ៍ និងការតាំងពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្ម ការកម្សាន្ត ភស្តុភារ និងសេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រ។

សូចនាករ​មួយ​ដ៏ច្បាស់លាស់​បំផុត​នៃ​វដ្ត​អភិវឌ្ឍន៍​ថ្មី​មួយ​នៅ​តំបន់​ភាគខាងត្បូង​គឺ​ការវិល​ត្រឡប់​មក​វិញ​យ៉ាង​ខ្លាំង​របស់​អ្នកអភិវឌ្ឍន៍​ធំៗ​បន្ទាប់ពី​រយៈពេល​នៃ​ការជាប់គាំង​ទីផ្សារ​។

យោងតាមទិន្នន័យពី ក្រុមហ៊ុន DKRA Group នៅចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 តំបន់ភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាគម្រោងអាផាតមិនជាង 105 ដែលកំពុងសាងសង់ និងដាក់លក់ ដោយផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនជាង 14,000 ទៅកាន់ទីផ្សារ។ ទោះបីជាតម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែខ្ពស់ក៏ដោយ ដោយមានគម្រោងជាច្រើនលើសពី 70 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អត្រាលក់លើសពី 50% ជាប់លាប់។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងទទួលស្គាល់បន្តិចម្តងៗនូវភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងសៃហ្គនជាគោលដៅលំនៅដ្ឋាន និងវិនិយោគជាមួយនឹងសក្តានុពលកំណើនផ្ទាល់ខ្លួន។

និន្នាការនេះក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងផងដែរនៅក្នុងវត្តមានដ៏រឹងមាំកាន់តែខ្លាំងឡើងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ តាមបណ្តោយអ័ក្សយុទ្ធសាស្ត្រដូចជា Nguyen Huu Tho និងតំបន់ Nha Be ទីផ្សារនេះកត់ត្រាជាបន្តបន្ទាប់នូវផែនការវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំពីអាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។

ជាពិសេស Keppel ក៏កំពុងបន្តពង្រីកប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទីក្រុង Celesta ជាមួយនឹងគម្រោង Celesta Gold ក្នុងភាពជាដៃគូជាមួយ Phu Long និង Nomura Real Estate Vietnam នៅលើផ្លូវ Nguyen Huu Tho ដែលជាតំបន់មួយដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ពីការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់។

ភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់នៅក្នុងវដ្តបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លែងខិតជិតតំបន់ភាគខាងត្បូងជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតរយៈពេលខ្លីទៀតហើយ។ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើល្បឿនលក់ ឬការកើនឡើងនៃតម្លៃ គម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានវិនិយោគជាមួយនឹងទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើការធ្វើផែនការរួមបញ្ចូលគ្នា គុណភាពប្រតិបត្តិការ និងសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋានប្រកបដោយចីរភាពតាមពេលវេលា។

តំបន់​ទីក្រុង Celesta គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារថ្មីនេះ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងជាការពង្រីកប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពីគម្រោង Celesta Rise និង Celesta Avenue ដែលបានបង្កើតពីមុន ដោយបង្ហាញពីទិសដៅវិនិយោគរបស់ Keppel មិនត្រឹមតែកំណត់ចំពោះគម្រោងតែមួយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែមានគោលបំណងកសាងបរិយាកាសរស់នៅ និងសហគមន៍រយៈពេលវែង។

វត្តមាន​កាន់តែ​កើនឡើង​នៃ​អ្នកអភិវឌ្ឍន៍​ធំៗ​ក៏ឆ្លុះបញ្ចាំង​មួយផ្នែក​អំពី​ជំនឿ​ដែលថា តំបន់​ភាគខាងត្បូង​កំពុង​ចូល​ទៅក្នុង​វដ្ត​អភិវឌ្ឍន៍​ដ៏រឹងមាំ​មួយ ដែល​តម្លៃ​កំណើន​មិន​ត្រឹមតែ​មកពី​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែ​ថែមទាំង​តាមរយៈ​ការបង្កើត​ស្តង់ដារ​រស់នៅ​ថ្មី និង​ប្រព័ន្ធ​អេកូឡូស៊ី​ទីក្រុង​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ផងដែរ។

ប្រភព៖ https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html