ស្នើរដ្ឋាភិបាលពិចារណាតែងតាំងអ្នកម៉ៅការសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

សំណើតែងតាំងអ្នកម៉ៅការសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

គម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030" បានឈានដល់ពាក់កណ្តាលផ្លូវហើយ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ហើយចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តជាគោលការណ៍នៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

នៅក្នុងបរិបទនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបាន "ឧទ្ទិស" ដល់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម សង្ឃឹមថា រដ្ឋនឹងដើរតួនាទីឈានមុខគេក្នុងការផ្តល់នូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ខណៈពេលដែលក៏មានដំណោះស្រាយដើម្បីដក "ការស្ទះ" ដែលមានស្រាប់ផងដែរ។

លោក Dau Minh Thanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីក្រុង (HUD) បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ HUD បានប្រគល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 3,500 ល្វែង។ នៅឆ្នាំ 2030 HUD មានបំណងនាំយកទៅទីផ្សារប្រហែល 17,599 អាផាតមិន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការអនុវត្តគម្រោង HUD បានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនទាក់ទងនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ ឧទាហរណ៍ ទាក់ទងនឹងនីតិវិធី និងយន្តការគាំទ្រអនុគ្រោះនៃមូលដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Thanh បានចែករំលែកថា នៅពេលប្រើប្រាស់ដើមទុនក្នុងស្រុក ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំង ការចំណាយលើការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងថ្លៃដើមនៃការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស បច្ចុប្បន្នមិនមានការណែនាំជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលប្រើប្រាស់ដើមទុនក្នុងស្រុក មានហានិភ័យដែលត្រូវចាត់ទុកថាជាគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ ហើយត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ ធ្វើឱ្យមានការលំបាកខ្លាំងក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

ជាក់ស្តែង មានមូលដ្ឋានមួយចំនួនដែលជាប់គាំង និងច្របូកច្របល់នៅពេលអនុវត្ត សូម្បីតែការបញ្ឈប់យន្តការគាំទ្រ ដើម្បីពិនិត្យឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ដែលមានន័យថា ពេលវេលាអនុវត្តគម្រោងត្រូវអូសបន្លាយពេល។

លើសពីនេះ មេដឹកនាំ HUD បានបង្ហាញឱ្យដឹងថា ដំណើរការនៃការពិនិត្យមើលផែនការអាជីវកម្ម ក៏ដូចជាការពិនិត្យឡើងវិញនូវទម្រង់នៃអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ក៏មានបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ ដោយសារតែមូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់អ្នកទទួលផលនៃការលើកទឹកចិត្តមិនមាន ឬមិនពេញលេញ។

ដូច្នេះហើយ លោក Thanh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល ពិចារណា និងបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិ និងយន្តការដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយកាត់បន្ថយនីតិវិធី និងពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីនៅជំហានមួយចំនួន។

ជាពិសេស សម្រាប់ជំហាននៃការជ្រើសរើសវិនិយោគិន HUD ណែនាំឱ្យអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃការដេញថ្លៃដែលបានកំណត់សម្រាប់គម្រោងដែលមានវិនិយោគិនរួចហើយ ដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌយ៉ាងពេញលេញ។

លោក ថាញ់ មាន​ប្រសាសន៍​ថា ​៖ «វា​អាច​ធ្វើ​បាន​ក្នុង​ការ​ចាត់​ថ្នាក់​ថា​តើ​អាជីវកម្ម​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់​ឬ​អត់​តាម​ខ្នាត​តាម​រយៈ​ការ​វាយ​តម្លៃ​សមត្ថភាព​និង​បទ​ពិសោធ​របស់​ខ្លួន​តាម​ការ​អញ្ជើញ​សម្រាប់​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍ ឬ​ផ្អែក​តាម​ខ្នាត​នៃ​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម» ។

ថ្នាក់ដឹកនាំ HUD ក៏បានស្នើនូវផែនការកាត់បន្ថយដំណើរការដេញថ្លៃដោយធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសមត្ថភាព និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីដេញថ្លៃ ដើម្បីកាត់បន្ថយនីតិវិធី និងពេលវេលាដែលមិនចាំបាច់ដូចជា៖ វិសោធនកម្ម ការបញ្ជាក់ ការពង្រីកឯកសារដេញថ្លៃ និងការវាយតម្លៃឯកសារដេញថ្លៃ។

អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មដែលមានមូលនិធិដីដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម

បច្ចុប្បន្ន​នេះ អាជីវកម្ម​ជាច្រើន​ដែល​មាន​មូលនិធិ​ដី​ធំ​បាន​បង្ហាញ​បំណង​ចង់​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ការយល់ព្រមឱ្យសហគ្រាសមានមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមគឺស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាជាមួយនឹងការដេញថ្លៃ និងច្បាប់វិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោក Dau Minh Thanh ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលពិចារណា ប្រសិនបើសហគ្រាសណាមួយមានមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់ ហើយមានបំណងចង់វិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់មករៀបចំការកែសម្រួលចាត់តាំងសហគ្រាសនោះអនុវត្តការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម កេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីធ្លីដែលមានស្រាប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោក Thanh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “រដ្ឋាភិបាលគួរតែពិចារណាចេញនូវយន្តការពិសេសមួយ ដើម្បីជ្រើសរើស និងប្រគល់ភារកិច្ចដល់សហគ្រាសរដ្ឋដែលមានកិត្យានុភាព សមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីប្រើប្រាស់ដើមទុនយ៉ាងសកម្ម និងស្នើការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ ដើម្បីជំរុញការផ្គត់ផ្គង់”។

ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម អនុសាសន៍ជាច្រើនត្រូវបានទទួលពីអាជីវកម្ម។ ជាពិសេសតំណាងក្រុមហ៊ុន Viglacera Corporation បានស្នើឱ្យប្រគល់ភារកិច្ចដោយផ្ទាល់ទៅអង្គភាពមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីធ្វើវាឱ្យបានឆាប់រហ័ស ព្រោះនីតិវិធីនេះត្រូវការពេលវេលាច្រើន។ ដូចគ្នានេះដែរ សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យមានគោលនយោបាយពិសេស ដូចជាយន្តការសម្រាប់បែងចែកដីដោយមិនចាំបាច់ដេញថ្លៃដល់សហគ្រាសអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

វៀត វូ