សំណើប្រើប្រាស់គោលនយោបាយឥណទាន ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ក្នុងនាមជា វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ចម្បងមួយក្នុងចំណោមវិស័យសេដ្ឋកិច្ចទាំង 20 ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 9 ទាក់ទងនឹងទំហំតម្លៃ អចលនទ្រព្យ គឺជាវិស័យដែលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារ ​អចលនទ្រព្យ ​មិន​ត្រឹម​តែ​ទាក់ទង​ផ្ទាល់​នឹង​ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ប៉ះពាល់​ដល់​ស្ថិរភាព​សង្គម​ដែរ។

តាមពិតទៅ ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ក្នុងប្រទេសវៀតណាមតែងតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមធំៗជាច្រើន ចាប់ពីបំណុលអាក្រក់ ស្តុក អចលនទ្រព្យ ខ្ពស់ រហូតដល់ការលំបាកក្នុងការកៀរគរមូលធន និងការធ្លាក់ចុះទំនុកចិត្តវិនិយោគិន។

សមាគម អ្នកអចលនទ្រព្យ វៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថា ការលំបាកទាំងនេះមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កឱ្យមានផលវិបាកយ៉ាងទូលំទូលាយសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលផងដែរ។

គ្រប់គ្រងលំហូរដើមទុន ការពារការរំពឹងទុក

ការស្រាវជ្រាវ VARS បង្ហាញថា នៅលើ ពិភពលោក ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងស្ថិរភាពនៃ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងជៀសវាងផលប៉ះពាល់អស្ថិរភាពលើសេដ្ឋកិច្ច រដ្ឋាភិបាល ជាច្រើនបានប្រើប្រាស់គោលនយោបាយឥណទានជាឧបករណ៍មួយដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ។

តាមរយៈការរឹតបន្តឹង ឬបន្ធូរបន្ថយឥណទាន រដ្ឋាភិបាលអាចគ្រប់គ្រងតម្លៃ អចលនៈទ្រព្យ ទប់ស្កាត់ពពុះ និងធានាស្ថិរភាពទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពបត់បែនក្នុងគោលនយោបាយនេះអាស្រ័យលើទីផ្សារនីមួយៗ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចជាក់លាក់នៃប្រទេសនីមួយៗ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងប្រទេសចិន ដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរទុនវិនិយោគ រដ្ឋាភិបាលចិនបានដាក់កំហិតជាច្រើនលើការទិញ អចលនទ្រព្យ ដោយប្រើឥណទាន ជាពិសេសកម្ចីសម្រាប់ការរំពឹងទុក។

ពួកគេក៏គ្រប់គ្រងលំហូរចេញមូលធនផងដែរ ដើម្បីការពារប្រាក់ដែលរំពឹងទុកពីការហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ បរទេស។

តាមរយៈការរឹតបន្តឹង ឬបន្ធូរបន្ថយឥណទាន រដ្ឋាភិបាលអាចគ្រប់គ្រងតម្លៃ អចលនៈទ្រព្យ ទប់ស្កាត់ពពុះ និងធានាស្ថិរភាពទីផ្សារ។

នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក និងទប់ស្កាត់ពពុះ អចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបានបង្កើន សមាមាត្រ ប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមានៅពេលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញ អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬទីបី។

ប្រទេសជាច្រើនក៏អនុវត្តវិធានការត្រួតពិនិត្យឥណទានដល់អ្នកទិញ អចលនទ្រព្យ បរទេសផងដែរ ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក ទប់ស្កាត់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងការពារអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាអូស្ត្រាលី កាណាដា ជាដើម។

បទពិសោធន៍ពីប្រទេសផ្សេងទៀតបង្ហាញថាច្បាប់ឥណទាន និងគោលនយោបាយគឺជាឧបករណ៍ដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ។

VARS វាយតម្លៃថា គោលនយោបាយជាច្រើនដែលបានអនុវត្តដោយជោគជ័យដោយប្រទេសផ្សេងៗអាចត្រូវបានគេយកមកប្រើប្រាស់ សិក្សា និងអនុវត្តចំពោះប្រទេសវៀតណាម។

គោលនយោបាយឥណទានត្រូវតែមានភាពបត់បែន ធានាស្ថិរភាព និងកម្រិតហានិភ័យ។

ដោយផ្អែកលើមេរៀនដែលបានរៀនពីប្រទេសមុនៗ VARS ស្នើដំណោះស្រាយគោលនយោបាយឥណទានមួយចំនួន ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារនៅពេលដែលទីផ្សារមានបញ្ហា។

ទីមួយ រឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់អ្នកប្រមើលមើលដោយកែតម្រូវដែនកំណត់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈការកែសម្រួលអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ ទាមទារការទូទាត់ភាគហ៊ុនខ្ពស់ជាង ឬអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ។

ទីពីរគឺដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងការគ្រប់គ្រងឥណទាន VARS បានស្នើថារដ្ឋាភិបាលអាចដាក់បទបញ្ជាលើការគ្រប់គ្រងគុណភាពឥណទាន។

បង្កើតយន្តការឥណទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្តល់អាទិភាពដល់ការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

រដ្ឋត្រូវកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលមានទំហំធំល្មម ត្រឹមត្រូវគ្រប់គ្រាន់ និងទាន់សម័យខ្ពស់។

លើសពីនេះ រដ្ឋក៏ត្រូវមានគោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយឥណទាន រួមទាំងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងគាំទ្រកម្ចីរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង ឬក្រុមអាទិភាពមួយចំនួនទៀត ក្នុងគោលបំណងរក្សាស្ថិរភាពសង្គម ដូចជាគូស្នេហ៍វ័យក្មេងទើបនឹងរៀបការ។ល។

ការស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា "ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយ "បានត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវ" រដ្ឋត្រូវបង្កើតប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលមានទំហំធំគ្រប់គ្រាន់ ត្រឹមត្រូវគ្រប់គ្រាន់ និងធ្វើឱ្យទាន់សម័យខ្ពស់ ដើម្បីធានាបាននូវភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ ប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មពិតប្រាកដ និងអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងអ្នករកប្រាក់ចំណេញ។

ជាពិសេស នៅក្នុងបរិបទនៃក្តីបារម្ភនាពេលបច្ចុប្បន្នអំពីតម្លៃ អចលនទ្រព្យ VARS ជឿជាក់ថា ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយ គោលនយោបាយឥណទានគួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាមួយការអនុវត្តពន្ធផ្ទេរ អចលនទ្រព្យ ឬពន្ធអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការអនុវត្តគោលនយោបាយនិយតកម្មត្រូវតែមានភាពបត់បែន ធានាឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm