សំណើ​ប្រើប្រាស់​គោលនយោបាយ​ឥណទាន​ដើម្បី​គ្រប់គ្រង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

ក្នុងនាមជា វិស័យសេដ្ឋកិច្ច កំពូលទាំង ២០ និងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី ៩ ទាក់ទងនឹងតម្លៃ អចលនទ្រព្យ ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ មិនត្រឹមតែមានទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជះឥទ្ធិពលដល់ស្ថិរភាពសង្គមផងដែរ។

តាមពិតទៅ ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ នៅប្រទេសវៀតណាមតែងតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមធំៗជាច្រើន ចាប់ពីបំណុលអាក្រក់ និងស្តុក អចលនទ្រព្យ ខ្ពស់ រហូតដល់ការលំបាកក្នុងការបង្កើនដើមទុន និងការធ្លាក់ចុះនៃទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។

សមាគម​ឈ្មួញ​កណ្តាល ​អចលនទ្រព្យ ​វៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថា ការលំបាកទាំងនេះមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលផងដែរ។

គ្រប់គ្រងលំហូរមូលធន និងទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ។

ការស្រាវជ្រាវដោយ VARS បង្ហាញថា នៅទូទាំងពិភពលោក ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងស្ថិរភាពនៃទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ និងជៀសវាងផលប៉ះពាល់ដែលមិនស្ថិតស្ថេរលើសេដ្ឋកិច្ច រដ្ឋាភិបាល ជាច្រើនបានប្រើប្រាស់គោលនយោបាយឥណទានជាឧបករណ៍មួយដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ។

តាមរយៈការរឹតបន្តឹង ឬបន្ធូរបន្ថយឥណទាន រដ្ឋាភិបាលអាចគ្រប់គ្រងតម្លៃ អចលនទ្រព្យ ទប់ស្កាត់ពពុះ និងធានាស្ថិរភាពទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពបត់បែននៃគោលនយោបាយនេះអាស្រ័យលើទីផ្សារនីមួយៗ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចជាក់លាក់របស់ប្រទេសនីមួយៗ។

ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសចិន ដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរវិនិយោគ រដ្ឋាភិបាលចិនដាក់កំហិតជាច្រើនលើការទិញ អចលនទ្រព្យ ដោយប្រើប្រាស់ឥណទាន ជាពិសេសប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការរំពឹងទុក។

ពួកគេក៏គ្រប់គ្រងលំហូរចេញនៃដើមទុនផងដែរ ដើម្បីការពារប្រាក់ដែលកេងចំណេញពីការហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ បរទេស។

តាមរយៈការរឹតបន្តឹង ឬបន្ធូរបន្ថយឥណទាន រដ្ឋាភិបាលអាចគ្រប់គ្រងតម្លៃ អចលនទ្រព្យ ទប់ស្កាត់ពពុះ និងធានាស្ថិរភាពទីផ្សារ។

នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក និងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃពពុះ អចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើន ប្រាក់កក់អប្បបរមា សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលទិញផ្ទះទីពីរ ឬទីបី។

ប្រទេសជាច្រើនក៏អនុវត្តការគ្រប់គ្រងឥណទានលើអ្នកទិញ អចលនទ្រព្យ បរទេស ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ គ្រប់គ្រងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ និងការពារប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាប្រទេសអូស្ត្រាលី និងកាណាដា។

បទពិសោធន៍ពីប្រទេសដទៃទៀតបង្ហាញថា គោលនយោបាយច្បាប់ស្តីពីឥណទានគឺជាឧបករណ៍សំខាន់មួយសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ។

VARS ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយជាច្រើនដែលប្រទេសដទៃទៀតអនុវត្តដោយជោគជ័យអាចត្រូវបានយោង រៀនសូត្រ និងអនុវត្តចំពោះប្រទេសវៀតណាម។

គោលនយោបាយឥណទានត្រូវតែមានភាពបត់បែន ធានាបាននូវស្ថិរភាព និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

ដោយផ្អែកលើមេរៀនដែលបានរៀនពីប្រទេសនានាពីមុន VARS ស្នើឡើងនូវដំណោះស្រាយគោលនយោបាយឥណទានជាច្រើនដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារនៅពេលដែលទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាពប្រែប្រួល។

ទីមួយ រឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដោយកាត់បន្ថយដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈការកែតម្រូវសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃ ដោយតម្រូវឱ្យមានសមាមាត្រសងត្រលប់ភាគហ៊ុនខ្ពស់ជាងមុន ឬអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុនចំពោះអ្នកដែលទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ។

ទីពីរ ដើម្បីពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងការគ្រប់គ្រងឥណទាន VARS ស្នើថា រដ្ឋាភិបាលអាចដាក់ចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងគុណភាពឥណទាន។

បង្កើតយន្តការឥណទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់មូលនិធិសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់បុគ្គលដែលមានចំណូលទាប។

រដ្ឋាភិបាលត្រូវកសាងប្រព័ន្ធមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលមានទំហំធំល្មម មានភាពត្រឹមត្រូវគ្រប់គ្រាន់ និងទាន់សម័យខ្ពស់។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលក៏ត្រូវអនុវត្តគោលនយោបាយដើម្បីបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងឥណទាន រួមទាំងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងការគាំទ្រប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬក្រុមអាទិភាពផ្សេងទៀតដែលមានគោលបំណងរក្សាស្ថិរភាពសង្គម ដូចជាគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលទើបរៀបការថ្មីៗជាដើម។

ការសិក្សា VARS បានចង្អុលបង្ហាញថា «ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវ និងមានប្រសិទ្ធភាព រដ្ឋត្រូវកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលមានទំហំធំ ត្រឹមត្រូវ និងទាន់សម័យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់លាស់រវាងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដដែលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម និងអ្នកដែលចូលរួមក្នុងការកេងចំណេញ និងរកប្រាក់ចំណេញ»។

ជាពិសេស ដោយសារក្តីបារម្ភបច្ចុប្បន្នអំពីតម្លៃ អចលនទ្រព្យ VARS ជឿជាក់ថា ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយ គោលនយោបាយឥណទានគួរតែត្រូវបានផ្សំជាមួយនឹងការអនុវត្តពន្ធលើការផ្ទេរ អចលនទ្រព្យ ឬពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការអនុវត្តគោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិត្រូវតែមានភាពបត់បែន ដោយធានាបាននូវស្ថិរភាព និងសណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm