ការរំពឹងទុកថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងបង្កើតវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីភូមិបាល ដែលត្រូវបានកែសម្រួលរួចរាល់ហើយ សម្រាប់ការអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី៥ បន្ទាប់ពី រដ្ឋសភា បានទទួល ពិនិត្យ និងបំពេញសេចក្តីព្រាងច្បាប់ និងសេចក្តីព្រាងច្បាប់រួច។

បង្រួបបង្រួមមាតិកាដែលបានកែសម្រួល

ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកជំនួញ និងអ្នកវិនិយោគដែលប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបង្ហាញថា ការលំបាក និងបញ្ហារហូតដល់ 70% នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានប្រភពចេញពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ទោះបីជាច្បាប់លំនៅឋានថ្មី និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានអនុម័តក៏ដោយ ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗជាច្រើននៅតែត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល ដើម្បីបង្រួបបង្រួមបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដែលជាកត្តាចម្បងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរំពឹងថាច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងបង្កើតវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

បន្ទាប់ពីបានស្រូប និងកែសម្រួលរួច សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងដាក់ជូនរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី៥ រួមមាន ១៦ជំពូក ២៦០មាត្រា លុបចោល៥មាត្រា វិសោធនកម្ម និងបន្ថែម ២៥០មាត្រា (ទាំងខ្លឹមសារ និងបច្ចេកទេស) បើប្រៀបធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដែលដាក់ជូនរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី៦ នីតិកាលទី៦។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលបានបង្រួបបង្រួមខ្លឹមសារចំនួន 18 ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែម រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងដីធ្លី និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា៖ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស។ មិនពង្រីកវិសាលភាពនៃការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់អង្គការ សេដ្ឋកិច្ច ដែលវិនិយោគបរទេស (មាត្រា ២៨); ករណីដែលអង្គការសេដ្ឋកិច្ចវិនិយោគបរទេសទទួលបានការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អង្គការសេដ្ឋកិច្ច និងអង្គភាពសេវាសាធារណៈ ដែលប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការជួលប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មជាប់នឹងដី (មាត្រា ៣៤)...

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្មដីធ្លី ក៏បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពី៖ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់បុគ្គលដែលមិនពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់ក្នុងវិស័យ កសិកម្ម ក្នុងការទទួលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីដាំដុះ (ប្រការ ៧ មាត្រា ៤៥); គោលការណ៍សម្រាប់បង្កើត និងអនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីគ្រប់កម្រិត (ប្រការ ៩ មាត្រា ៦០); គោលដៅប្រើប្រាស់ដីដែលបានកំណត់ក្នុងខ្លឹមសារនៃផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅថ្នាក់ខេត្ត និងស្រុក (មាត្រា ៦៥ និង ៦៦); ការស្តារដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម (ប្រការ ២៧ មាត្រា ៧៩); ប្រភេទដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនបំពានច្បាប់ដីធ្លី និងមិនមែនក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានបែងចែកដោយគ្មានសិទ្ធិអំណាចត្រឹមត្រូវ (ប្រការ ៣ មាត្រា ១៣៨)...

បញ្ហាគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មលើកនេះគឺការស្តារដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបន្ត "ឡើងកំដៅ" សភា។ ក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់ ទទួលយក និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ទាក់ទងនឹងការស្តារដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម (ប្រការ២៧ មាត្រា ៧៩) ការទទួលយកមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា និងទីភ្នាក់ងារនានា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងក្នុងទិសដៅនៃច្បាប់ទទួលមរតកសម្រាប់តែដីចំនួន ២០ ប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម នៅពេលដែលវាជា "គម្រោងវិនិយោគសាងសង់តំបន់ទីក្រុង"។

ទាក់ទងនឹងការរចនាបច្ចេកទេសនៃគោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់បានបញ្ជាក់ពីលក្ខណៈនៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុងដែលត្រូវពិចារណាដកហូតជា “គម្រោងវិនិយោគសាងសង់តំបន់ទីក្រុងដែលមានមុខងារចម្រុះ ធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់”។ តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ការរចនាបច្ចេកទេសបែបនេះគឺស្របទៅនឹងការរចនាបច្ចេកទេសក្នុងប្រការផ្សេងទៀតនៃមាត្រា៧៩។ ការដកហូតដីក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៩ ត្រូវបំពេញតាមមូលដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងលើ "មូលដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌនៃការដកហូតដីធ្លីសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច សង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ"...

រំពឹងទុក

ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល គឺជាគម្រោងច្បាប់ដែលមិនត្រឹមតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកជំនាញ សហគមន៍ធុរកិច្ច និងប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនរំពឹង និងរំពឹងថា នៅពេលប្រកាសឱ្យប្រើ ច្បាប់នេះនឹងក្លាយទៅជាច្បាប់ប្រកបដោយគុណភាព មានការទម្លាយ បំបាត់ភាពរាំងស្ទះទាក់ទងនឹងយន្តការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងបង្កើតការហៀរសំបោរ និងជំរុញឱ្យវិស័យសំណង់ និងអចលនវត្ថុ...

ក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំថ្មីឆ្នាំ 2024 រដ្ឋសភាបានបើកសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី 5 ដើម្បីពិចារណា និងអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល បន្ទាប់ពីទទួលបានមតិយោបល់លើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមពីក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា មូលដ្ឋាន និងអ្នកបោះឆ្នោត បង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់របស់រដ្ឋាភិបាល និងរដ្ឋសភា ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ សំដៅស្តារការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារដីធ្លី ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងតម្លាភាព។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ខេត្ត និងក្រុងចំនួន 40/63 នៅទូទាំងប្រទេសបានអនុម័តផែនការមេ។ នេះជាមូលដ្ឋាន និងជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នាពេលខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានតម្រូវការសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងឯកភាព ដើម្បីជួយដល់មូលដ្ឋានបង្កើតការអនុវត្តន៍ផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងមុខងារ និងការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគទៅតាមផែនការ ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា ឬជម្លោះ។

ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងសកម្មដើម្បីអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលគឺជាវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលមានគោលបំណងធ្វើឱ្យស្ថាប័នមានភាពល្អឥតខ្ចោះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារឥទ្ធិពលដ៏ទូលំទូលាយនៃច្បាប់នេះ ដំណើរការពិនិត្យទាមទារឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ការពិចារណា និងការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម នាពេលថ្មីៗនេះ សហគ្រាសអចលនវត្ថុជាច្រើនបាននឹងកំពុងរង់ចាំការកែសម្រួលច្បាប់ភូមិបាលដោយរដ្ឋសភាមុននឹងសម្រេចថាតើត្រូវបន្ត ឬដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារ ព្រោះក្រៅពីសក្តានុពលដើមទុន ប្រសិនបើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនត្រូវបានបញ្ចប់ ធ្វើសមកាលកម្ម និងឯកភាពគ្នានោះ សហគ្រាសនឹងពិបាកបន្តអនុវត្តគម្រោងក្នុងទីផ្សារ។ ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែត្រូវបានអនុម័ត វានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងការតម្រង់ទិសការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនក្នុងដំណាក់កាលថ្មីមួយ ដោយសម្រេចចិត្តលើការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានចែករំលែកថា ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន គឺជាច្បាប់ដែលមានឥទ្ធិពលផ្ទាល់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគនៅតែរំពឹង និងចង់យល់ច្បាស់ពីទិសដៅនៃបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ នៅពេលដែលមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីពីរដ្ឋាភិបាល និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

«ទាល់តែច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត ទើបយើងអាចរំពឹងថានឹង "ស្តារ" គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងឡើងវិញ ដោយរំដោះធនធានក្នុងការអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗ ជួយគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យមានស្ថិរភាព និងតម្លាភាព នាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីឆ្នាំ 2024 ទៅរកវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលត្រូវបានអនុម័ត វានឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីអនុវត្តវាក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង គម្រោងថ្មីនឹងដោះស្រាយបាននៅពេលនោះ ។ តុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ...” លោក Nguyen Van Dinh បានអត្ថាធិប្បាយ។

នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន VNA/Tin Tuc

ប្រភព