អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយកន្លែងខ្លះផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ទាបរហូតដល់ ០%។

Công Luận•20/12/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អត្រាការប្រាក់ឥឡូវនេះមានត្រឹមតែ ០% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានធនាគារជាច្រើនកែសម្រួលជាបន្តបន្ទាប់។ នៅដើមខែធ្នូ ទីផ្សារបានឃើញអត្រាការប្រាក់កាន់តែទាប។ ហើយចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ធនាគារមួយចំនួនថែមទាំងបានប្រកាសអត្រាការប្រាក់ទាបរហូតដល់… 0% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាពិសេស ថ្មីៗនេះ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ (HDBank) បានប្រកាសពីកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីចំនួន 10,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 0%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 0% ត្រូវបានអនុវត្ត ដោយ HDBank តែប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងខែដំបូង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាក់ទាញសម្រាប់រយៈពេលកម្ចីជាបន្តបន្ទាប់។

ជាមួយនឹងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ៥.០០០ ពាន់លានដុងតាមរយៈកម្មវិធី "ប្រាក់កម្ចីថ្មី ជីវិតភ្លឺស្វាង អត្រាការប្រាក់ ០%" ធនាគារ HDBank ផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ ០% សម្រាប់ខែដំបូងដល់អ្នកខ្ចីប្រាក់ថ្មី ឬអតិថិជនដែលមានស្រាប់ដែលចង់ខ្ចីប្រាក់បន្ថែម។ សម្រាប់ខែដែលនៅសល់ អត្រាការប្រាក់នឹងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នរបស់ធនាគារ HDBank។

អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយកន្លែងខ្លះផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ទាបដល់ 0 (រូបភាពទី 1)។ — អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។ ធនាគារមួយថែមទាំងបានធ្វើឱ្យទីផ្សារភ្ញាក់ផ្អើលដោយផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ... ០% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

សម្រាប់អតិថិជនសាជីវកម្ម ធនាគារ HDBank បន្តផ្តល់ជូនកញ្ចប់អនុគ្រោះបន្ថែមដែលមានតម្លៃ ៥.០០០ ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ ០% សម្រាប់ខែដំបូងសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម និងសម្រាប់គោលបំណងបើកប្រាក់ខែ និងប្រាក់រង្វាន់នៅចុងឆ្នាំ។ នៅក្នុងខែបន្តបន្ទាប់ អតិថិជននឹងនៅតែទទួលបានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ ៦,៧%/ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

កម្មវិធីនេះអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្ម ប្រាក់កម្ចីរថយន្ត និងប្រាក់កម្ចីប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

តើការដំឡើងអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានផលប៉ះពាល់អ្វីខ្លះដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?TPO - អត្រាការប្រាក់អណ្តែតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារបានកើនឡើងដល់ 12-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកក្នុងអចលនទ្រព្យ ហើយទីផ្សារនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងឆ្ពោះទៅរកការអនុវត្តដែលមានគុណភាពខ្ពស់ មានស្ថេរភាព និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន។

ខ្ញុំបានបាត់បង់ផ្ទះច្រើនជាងមួយ។ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម - "ប្រសិនបើខ្ញុំអាចត្រលប់ទៅវិញបាន ខ្ញុំស្ដាយណាស់ដែលខ្ញុំមិនបានទិញផ្ទះនៅពេលនោះ។ ប៉ុន្តែរបស់ខ្លះបានបាត់បង់ទៅហើយ ហើយមិនអាចយកមកវិញបានទេ"។

ខេត្តក្វាងនិញនឹងក្លាយជាទីក្រុងធំមួយដែលមានតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ ព្រំដែន និងបេតិកភណ្ឌ។នៅឆ្នាំ ២០៥០ ដោយមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៧៥ ខេត្តក្វាងនិញនឹងបង្កើតលំហអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយដោយផ្អែកលើគំរូទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ ព្រំដែន និងបេតិកភណ្ឌ ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់តំបន់នេះឱ្យរីកចម្រើន។

នៅដើមខែធ្នូ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ HDBank ក៏មានកម្រិតទាបដែរ គឺមានត្រឹមតែ 6.8% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ធនាគារមួយចំនួននៅតែបន្តរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ក្រោម ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូចជា ធនាគារ Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank –SHB (៧.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ធនាគារ Military Commercial Joint Stock Bank – MB (៧.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ធនាគារ An Binh Commercial Joint Stock Bank – ABBank (៧.៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ) និងធនាគារ Saigon Commercial Joint Stock Bank – SCB (៧.៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។

ក្នុងចំណោមធនាគារធំៗទាំង ៤ (ធនាគាររដ្ឋចំនួនបួនរួមមាន៖ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មក្រៅប្រទេសវៀតណាម - Vietcombank, ធនាគារវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍វៀតណាម - BIDV, ធនាគារឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម - VietinBank និងធនាគារកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទវៀតណាម - Agribank ) BIDV គឺជាធនាគារដែលមានភាពសកម្មបំផុតក្នុងការកែសម្រួល និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារនេះអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតត្រឹមតែ ៦.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគ្រាន់តែជាការផ្តល់ជូនដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលផ្សព្វផ្សាយបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងមានប្រហែល 9.5-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តធ្លាក់ចុះ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍យុទ្ធសាស្ត្រដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីរបស់ខ្លួន Vietcombank Securities (VCBS) បានបញ្ជាក់ថា នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ធនាគារដែលបានចុះបញ្ជីបានថយចុះប្រហែល 0.6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលរបស់ខ្លួននៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់ជាងចំណុចទាបបំផុតដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2021 ប្រហែល 1.6%។

ជាពិសេស បន្ទាប់ពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់គោលនយោបាយចំនួនបួនដង អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើបានថយចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីជាក់ស្តែងក៏បានធ្លាក់ចុះប្រហែល 2-2.5 ភាគរយសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ដែលអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់នៅតែខ្ពស់ ប្រហែលជាង 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយសារតែការយឺតយ៉ាវពី 3 ទៅ 6 ខែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ និងភាពខុសគ្នានៃវិសាលភាពនៃការកាត់បន្ថយនៅទូទាំងវិស័យផ្សេងៗគ្នា។

VCBS ព្យាករណ៍ថាអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចនឹងថយចុះបន្ថែមទៀតប្រហែល 1-1.5 ភាគរយនៅឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេស ធនាគារនានានឹងពិចារណាបន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ក្រុមអាជីវកម្មមួយចំនួនដែលមានទស្សនវិស័យអាជីវកម្មល្អ ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងគាំទ្រអតិថិជនក្នុងការជំនះគ្រាលំបាក។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

បន្ទាប់ពីជាប់ទោសរួច តើលោក ង្វៀន ខាញ់ ហ៊ុង បានវិលត្រឡប់មកកាន់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល LDG វិញដែរឬទេ?TPO - ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័តដោយភាគទុនិកនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំលើកទីបីនៅឆ្នាំ 2026 លោក Nguyen Khanh Hung នឹងវិលត្រឡប់មកកាន់តំណែងជាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន LDG Investment Joint Stock Company វិញជាផ្លូវការ។ បច្ចុប្បន្ន លោក Hung កាន់កាប់ភាគហ៊ុន 2.2% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីរបស់ LDG។

យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំឥឡូវនេះមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ការផ្តល់ជូនមានរយៈពេលរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។(CLO) យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំក៏នឹងទទួលបានការឧបត្ថម្ភបន្ថែមរយៈពេល 10 ឆ្នាំទៀតផងដែរ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្មរដ្ឋប្រហែល 1%។

អត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកថ្ងៃនេះ ថ្ងៃទី 24 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2026៖ ការរក្សានិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួនបានជំរុញឱ្យប្រាក់អឺរ៉ូ និងផោនអង់គ្លេសធ្លាក់ចុះ។ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកបន្តកើនឡើង ដែលជំរុញឱ្យរូបិយប័ណ្ណជាច្រើនទៀតធ្លាក់ចុះក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់សុទ្ធ (NIM) និងនិន្នាការកើនឡើងនៃប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ដូច្នេះ VCBS ជឿជាក់ថានឹងមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងវិសាលភាពនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។

VCBS បានអត្ថាធិប្បាយថា «ធនាគារពាណិជ្ជកម្មឯកជនបានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាងធនាគាររដ្ឋ ដោយសារតែការកើនឡើងលឿននៃប្រាក់កម្ចីហួសកាលកំណត់ ក៏ដូចជាធនាគារទាំងនេះខ្លួនឯងបានបន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Mirae Asset Securities រក្សាការព្យាករណ៍កំណើនឥណទានរបស់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ នៅប្រហែល ១២%។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ Mirae Asset ព្យាករណ៍ថាអត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើដែលបានកាត់បន្ថយរួចហើយ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព