តើ​ការ​កើន​ឡើង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​ផល​ប៉ះ​ពាល់​អ្វី​ខ្លះ​លើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ?

TPO - អត្រាការប្រាក់អណ្តែតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារបានកើនឡើងដល់ 12-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកជំនាញជឿថាការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ផ្ទះនឹងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ហើយទីផ្សារនឹងមានរាងឆ្ពោះទៅរកគុណភាពខ្ពស់ ស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។

អ្នកទិញ "ស្រូបយក" អត្រាការប្រាក់អណ្តែត

អ្នកស្រី Dang Thanh Mai ដែលជាអតិថិជនរបស់ធនាគារ V. Bank បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមខែមក អត្រាការប្រាក់អណ្តែតដែលធនាគារបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់គាត់គឺ 14.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ កើនឡើង 2% បើធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានអនុវត្តកាលពីខែមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ឆ្នាំដំបូងក៏បានកើនឡើង 1-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងខែមុន។ ជាពិសេសACB 8% / ឆ្នាំ; ABank 9.65%/ឆ្នាំ; Sacombank 7.49%/ឆ្នាំ; VIB ពី 7.8% / ឆ្នាំ; BVBank 8.49%/ឆ្នាំ…

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។ លើកលែងតែក្រុមធនាគារដែលមានដើមទុនរដ្ឋ ក្រុមធនាគារឯកជនបានកែសម្រួលជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីបង្កើនអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។ ដូច្នោះហើយ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើ 6 ខែរបស់ធនាគារឯកជនភាគច្រើនមានលើសពី 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើធំ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 6 ខែត្រូវបានផ្តល់ជូនរហូតដល់ 7.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងកាត់បន្ថយការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុក (រូបថត៖ Nhu Y)។

ធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា អត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមសម្រាប់ប្រតិបត្តិការថ្មីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជគឺ 6.54% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 0.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកទិញផ្ទះ អត្រាការប្រាក់ 6-7% ក្នុងមួយឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្តតែក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះដំបូងប៉ុណ្ណោះ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែធនាគារ "ទាក់ទាញអតិថិជន" ឬវិនិយោគិនគាំទ្រអត្រាការប្រាក់។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកជាទូទៅគឺ 12-14%/ឆ្នាំ ដែលបង្កឱ្យមានសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើអ្នកខ្ចី។

តើការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះទេ?

ថ្លែងជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន Tien Phong លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏សំខាន់ បើកផ្លូវស្តារឡើងវិញក្រោយវិបត្តិ ទោះបីជានៅតែមានហានិភ័យជាច្រើនដែលត្រូវកំណត់ និងគ្រប់គ្រងក៏ដោយ។

លោក Dinh បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីការលំបាកទូទៅនៃ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក ក៏ដូចជាការប្រែប្រួលផ្ទៃក្នុងនៃសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានការថយចុះ ប្រភពដើមទុនត្រូវបានរឹតបន្តឹង គម្រោងជាច្រើនបានជាប់គាំង អាជីវកម្មបានប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធនៃការទូទាត់។ល។ បង្កើតស្ថានភាព "កកស្ទះ" អូសបន្លាយ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 និងកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ។ លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងបញ្ជាក់ថាទីផ្សារបានឆ្លងកាត់តំបន់លំបាកបំផុត ហើយកំពុងកើនឡើង"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញនេះមិនមានសុខភាពល្អទាំងស្រុងនោះទេ។ យោងតាមលោក Dinh ផ្នែកនៃក្តីរំភើបកើតឡើងពីកត្តាប៉ាន់ស្មាន នៅពេលដែលតម្រូវការវិនិយោគកើនឡើងខ្លាំងជាងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ ហេតុផលសំខាន់គឺនៅក្នុងគោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយឥណទានដែលបានរក្សាពេញមួយឆ្នាំ 2024 និងបន្តនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ លុយដែលមានតំលៃថោក និងងាយស្រួលចូលប្រើបានជំរុញសកម្មភាពវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ដែលបណ្តាលឱ្យតំបន់មួយចំនួនមានប្រតិបត្តិការ "ក្តៅ" ទោះបីជាតម្រូវការពិតប្រាកដមិនទាន់ត្រូវគ្នាក៏ដោយ។

លោក Dinh បានដកស្រង់ទិន្នន័យដែលបង្ហាញថាគិតត្រឹមខែកញ្ញាឆ្នាំមុន ប្រព័ន្ធធនាគារបានចាក់បញ្ចូលទឹកប្រាក់ជិត 18 លានលានដុងទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចដែលក្នុងនោះ 4 លានពាន់លានដុងបានហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលស្មើនឹងប្រហែល 25% នៃឥណទានសរុប។ សមាមាត្រនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏អស្ចារ្យនៃឧស្សាហកម្មធនាគារក្នុងការជួយដល់ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏នាំមកនូវសម្ពាធផងដែរ នៅពេលដែលផ្នែកមួយនៃរដ្ឋធានីនេះមិនទៅរកតម្រូវការពិត ប៉ុន្តែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ដែលបង្កហានិភ័យដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

រដ្ឋាភិបាល បានស្នើឱ្យក្រសួង និងវិស័យសិក្សាពីការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍និយតកម្មទីផ្សារជាច្រើន ដូចជាគោលនយោបាយពន្ធ និងឥណទាន រួមជាមួយនឹងវិធានការគ្រប់គ្រងសមស្របជាច្រើនដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងផ្នែក "ក្តៅ" ។ សមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ផងដែរអំពីតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តឧបករណ៍ទាំងនេះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា កម្មវិធីត្រូវតែរៀបចំឱ្យមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ បែងចែកក្រុមគោលដៅឱ្យបានច្បាស់លាស់ ជៀសវាងការភ័ន្តច្រឡំរវាងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ និងអ្នកប៉ាន់ស្មាន។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "យើងប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក ប៉ុន្តែយើងមិនអាចធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានស្របច្បាប់នោះទេ។

ការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នាពេលថ្មីៗនេះគឺថាធនាគារមួយចំនួនបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេឡើង។ យោងតាមលោក Dinh នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃវដ្តធម្មជាតិនៃសកម្មភាពធនាគារ នៅពេលដែលស្ថាប័នឥណទានត្រូវមានតុល្យភាពផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេឡើងវិញ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការផ្តល់អាទិភាពដល់ការគាំទ្រផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ក៏ជាសញ្ញាមួយដែលទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅខ្លាំង ដែលបង្ខំឱ្យប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ "ចាប់ហ្វ្រាំងថ្នមៗ" ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាព។

"ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ពិតជានឹងកាត់បន្ថយសកម្មភាពវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ជាពិសេសប្រតិបត្តិការប៉ាន់ស្មាន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង ការកែសម្រួលនេះមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ទីផ្សារ ដោយសារវាជួយច្រោះវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្សោយ បង្កើតឱកាសសម្រាប់ដើមទុនហូរចូលទៅក្នុងផ្នែកជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង និងគម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ការកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកមិនមែនជាសញ្ញាអាក្រក់ទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការវិភាគទីផ្សារគឺជាជំហានចាំបាច់។

យោងតាមលោក Dinh រដ្ឋាភិបាលនៅតែរក្សាទស្សនៈគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន។ អាចបត់បែនបាន តាមដានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារយ៉ាងដិតដល់ ដើម្បីធ្វើការកែតម្រូវសមស្រប។ ភាពបត់បែននេះគឺជាកត្តាសំខាន់ដែលជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យរក្សាបាននូវស្ថិរភាពក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយនឹងបន្តមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងរយៈពេល 2025-2026។ លោក​បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «​នៅ​ពេល​មាន​សញ្ញា​នៃ​លក្ខខណ្ឌ​មិន​អំណោយផល គោលនយោបាយ​នឹង​ត្រូវ​បាន​កែ​សម្រួល​ក្នុង​ទិសដៅ​វិជ្ជមាន​ជាង​នេះ​។ នោះ​បង្កើត​នូវ​ទំនុក​ចិត្ត​ដ៏​អស្ចារ្យ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​»​។

លោកជឿជាក់ថា ចាប់ពីចុងឆ្នាំនេះ និងដល់ឆ្នាំ 2026 នៅពេលដែលវិធានការនិយតកម្មមានប្រសិទ្ធភាព និងសកម្មភាពប៉ាន់ស្មានថយចុះបន្តិចម្តងៗ ទីផ្សារនឹងបង្ហាញរាងខ្លួនក្នុងទិសដៅគុណភាពខ្ពស់ ស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពជាងមុន។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo