អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែមនុស្សនៅតែចូលចិត្តការសន្សំដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំបានធ្លាក់ចុះបន្តិច ប៉ុន្តែប្រាក់បញ្ញើរបស់ប្រជាជននៅក្នុងធនាគារនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2021 កំណើនប្រាក់បញ្ញើលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងត្រឹមតែ 2.92% ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 កំណើនប្រាក់បញ្ញើលំនៅដ្ឋានកើនឡើង 9.95% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដោយ Batdongsan.com.vn បានបង្ហាញថា 43% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលបានស្ទង់មតិបាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការទីផ្សារនៅតែធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ តួលេខនេះគឺ 46% នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃ 2023, 44% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃ 2023 និង 54% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃ 2023 ។

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង មនុស្សសន្សំលុយច្រើនជាងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ រូបភាព ១ — លុយរបស់ប្រជាជននៅតែហូរចូលទៅក្នុងការសន្សំតាមធនាគារជាជាងការទិញអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ DMO)

ប្រាក់ចំណេញមុនបង់ពន្ធរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីមួយចំនួនក៏បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ចាប់ពី 5 ទៅ 97%។

ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារមូលធនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានចេញ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 11 ខែតុលា មានតែជាង 50 ពាន់ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលត្រូវបានចេញ ខណៈពេលដែលនៅឆ្នាំ 2021 ចំនួនមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានចេញទៅកាន់ទីផ្សារមានចំនួនជិត 300 ពាន់ពាន់លានដុង។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា “នេះបង្ហាញថាទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានស្តារឡើងវិញខ្លាំងនោះទេ ប្រជាជននៅតែជ្រើសរើសសន្សំប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងដំណើរការឡើងវិញនូវវដ្តនៃឆ្នាំ 2011 - 2014។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះជាផ្លូវការនៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 និង "នៅទ្រឹង" ទាំងស្រុងនៅខែកញ្ញា។

លោក Chung បានចែករំលែកថា "យើងជាអ្នកចែកចាយ ប៉ុន្តែយើងស្ទើរតែមិនអាចមានប្រតិកម្មចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ SGO Homes ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យរមណីយដ្ឋានស្ទើរតែដាច់ស្រយាលទាំងស្រុង ហើយមានប្រតិបត្តិការតិចតួចប៉ុណ្ណោះនៅជិត ទីក្រុងហាណូយ ។ ទីផ្សារដីមិនមានភាពប្រសើរជាងនេះទេ ដោយសារវានៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការខាតបង់យ៉ាងខ្លាំង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប។

ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមមានប្រតិបត្តិការម្តងទៀត ប៉ុន្តែភាគច្រើនមានតម្លៃប្រហែល 1 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតម្លៃ និងការដេញថ្លៃ។

ចំណុចភ្លឺមួយចំនួននៅលើទីផ្សារ

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាចំណុចភ្លឺវិជ្ជមាននៅពេលដែលការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈគិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 65.1% ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈមានត្រឹមតែ 58.3% ប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ចំនួនពីរពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានអនុម័ត ហើយក៏បង្កើតផលវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង មនុស្សសន្សំលុយច្រើនជាងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងជួបប្រទះ ហើយនឹងជួបប្រទះនូវនិន្នាការមួយចំនួន។ (រូបថត៖ RT)

លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមគឺនិងមាននិន្នាការមួយចំនួន។ ខាងអ្នកទិញគេនឹងមានតម្រូវការកាន់តែខ្លាំងទៅតាមគុណភាពនិងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ដូច្នេះ វិនិយោគិនចាំបាច់ត្រូវបញ្ចុះបញ្ចូលអតិថិជនជាមួយនឹងតម្លៃស្នូលនៃផលិតផល ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយនិរន្តរភាព កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងកិត្យានុភាព។ លើសពីនេះ អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ទិន្នន័យកាន់តែច្រើនដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

Batdongsan.com.vn ព្យាករណ៍ថា ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះពួកគេអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ទៀងទាត់ និងរក្សាតម្លៃស្ថិរភាព។

គួរកត់សម្គាល់ថា អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ចំណុចថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

បទប្បញ្ញត្តិមួយក្នុងចំណោមបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកចូលរួមទីផ្សារជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភគឺការរឹតបន្តឹងនៃការបែងចែកដី។ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ តម្រូវការដីនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការភ័យខ្លាចរបស់អ្នកទិញពីហានិភ័យផ្លូវច្បាប់។

តម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលចុះដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីធំៗ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងបន្តឡើងវិញ។

ប្រភព