អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ហេតុអ្វីបានជាអតិថិជនមិនចាប់អារម្មណ៍ខ្ចីលុយទិញផ្ទះ?

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅធនាគារជាច្រើនបន្តធ្លាក់ចុះដោយខិតជិតដល់ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះគឺធនាគារ Woori ក្នុងអត្រា 7.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីអតិបរមា 80% និងរយៈពេលកម្ចីអតិបរមា 30 ឆ្នាំ។

ធនាគារបន្ទាប់គឺSHB , MBBank, Hong Leong Bank ទាំងអស់មានអត្រាការប្រាក់ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងអនុបាតប្រាក់កម្ចីអតិបរមាពី 75 ទៅ 80% ។

ធនាគារផ្សេងទៀតក៏មានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះខ្ពស់ផងដែរ រួមមាន: ធនាគារ Shinhan (7.6%/ឆ្នាំ); BIDV (7.8%/ឆ្នាំ); Agribank និង Vietcombank (8%/ឆ្នាំ); HDBank (8.2%/ឆ្នាំ)...

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះក៏ដោយ ក៏អតិថិជនជាច្រើននៅតែមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ។

លោក Tran Hoang (Dong Da ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា គាត់ចង់ទិញអាផាតមិននៅ Ha Dong ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពសម្រាប់កូនៗរបស់គាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែខ្វះដើមទុន គាត់គ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់ 1 ពាន់លានដុងពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 7.5% សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង។

បន្ទាប់ពី 1 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនឹងនៅកម្រិត 11-12% អាស្រ័យលើការប្រកាសរបស់ធនាគារ។

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែអ្នកទិញផ្ទះនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។

“ ទាំងប្រាក់ដើម ទាំងការប្រាក់ ខ្ញុំប៉ាន់ស្មានថាត្រូវបង់ជិត ១៥លានដុង ក្នុងមួយខែ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការចំណាយលើការសិក្សា ហូបចុក ទិញទំនិញ… បានយកចំណូលប្រចាំខែរបស់ខ្ញុំស្ទើរតែទាំងអស់ ដូច្នេះហើយ តើខ្ញុំយកលុយទៅបង់ការប្រាក់ធនាគារនៅឯណា?

យោងតាមលោក Hoang បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ទាំងនេះនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ធនាគារជាច្រើនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីថ្មី និងចាស់ ប៉ុន្តែមិនស៊ីជម្រៅពេកទេ ប៉ុន្តែយោងតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងច្រើនកាលពីអតីតកាល ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់បានសងបំណុលធនាគាររបស់ពួកគេទេ ដោយសារពួកគេមិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះហើយ បើទោះជាធនាគារកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ ក៏គេនៅតែមិនហ៊ាន «ប្រថុយប្រថាន» ហើយខ្ចីលុយទិញផលិតផលបន្ថែមទៀត។

យោងទៅតាមបុគ្គលនេះ ដំណោះស្រាយបន្ទាន់នៅពេលនេះ គឺដើម្បីទទួលបានទំនុកចិត្តពីអតិថិជនឡើងវិញ និងធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការ និងការលក់កាន់តែប្រសើរឡើង។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវចំណុចនេះ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយវិជ្ជមាន ដើម្បីឱ្យប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគដែលមានសាច់ប្រាក់អាចមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការវិនិយោគ។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) ក៏បានលើកឡើងដែរថា តាមពិតទៅ ធនាគារជាច្រើនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីថ្មី និងចាស់ ប៉ុន្តែមិនស៊ីជម្រៅពេកទេ ប៉ុន្តែយោងតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវ។

យោងតាមគាត់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានប្រាក់កម្ចីចាស់គឺ "អស់សំណាង" ហើយមិនមានប្រភពចំណូលផ្សេងទៀតដើម្បីរក្សា។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគទាំងនេះនឹងនៅតែមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមិនបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារយល់ឃើញថា អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ហើយការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនឹងមានហានិភ័យខ្ពស់។

យោងតាមលោក Toan ក្នុងរយៈពេលមុន វិនិយោគិនបានប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងច្រើន ចាប់ពីច្រើនពាន់លានដល់រាប់សិបពាន់លានដុង។ ក្នុងមួយខែ ពួកគេត្រូវការប្រាក់រាប់រយលានដុង ដើម្បីសងកម្ចីធនាគារ ដែលនេះមិនមែនជាចំនួនតិចតួចទេ។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានផលប៉ះពាល់មួយផ្នែកលើប្រតិបត្តិការទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើននឹងមកពីផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការទាំងនេះនឹងមិនសំខាន់ទេ ដោយសារមនុស្សនៅតែស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ក៏បាននិយាយផងដែរថា វិនិយោគិនអាចប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុតាមរយៈកម្ចីធនាគារ ប៉ុន្តែមិនគួរបំពានវាឡើយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារកំពុងធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ថាតើត្រូវខ្ចីលុយពីធនាគារ ឬអត់ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ ពោលគឺ ប្រាក់ចំណូល ទ្រព្យសម្បត្តិ... របស់ប្រជាជន។ ដោយសារតែទោះបីជាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយក៏ពួកគេនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។

មេដឹកនាំធនាគារមួយរូបក៏បាននិយាយផងដែរថា ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចបានធ្វើឱ្យការងារ អាជីវកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មរបស់ប្រជាជនធ្លាក់ចុះ។ នេះក៏បានធ្វើឲ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងការលក់មានការធ្លាក់ចុះ បើទោះជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ។

មេដឹកនាំរូបនេះបន្តថា៖ «ទំហំនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងទីផ្សារមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះអតិថិជននឹងមិនមានតម្រូវការកម្ចីច្រើនទេ អត្រាការប្រាក់ធនាគារខ្ពស់ ឬទាបគឺជាកត្តាតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមអ្នកតំណាងនេះ ធនាគារចង់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម ដោយសារតែធនាគារខ្លួនឯងមាន "ប្រាក់លើស" ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមនុស្សមិនទិញ លក់ ឬជួញដូរទេ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការ "បូមលុយ" ទៅក្នុងទីផ្សារ។

ចូវអាញ់

ប្រភព