ចង់ទិញផ្ទះត្រូវមានការគាំទ្រពីគ្រួសារ

ចែករំលែកក្នុងសិក្ខាសាលា “អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព - យុវជនមានផ្ទះ” ដែលរៀបចំដោយកាសែត Thanh Tra នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ មិថុនា លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានគូសបញ្ជាក់ថា ដើម្បីទិញផ្ទះជាមធ្យម (៧០ ម២ តម្លៃលក់ ៣-៤ ពាន់លានដុង។ យុវជនត្រូវការ ២ ឆ្នាំ នៅទីក្រុងធំៗ។ តួលេខនេះបង្ហាញថា សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះ/ប្រាក់ចំណូលនៅវៀតណាមគឺខ្ពស់ណាស់។

បឹងខាងលិច (31).jpg
តម្លៃ​លំនៅឋាន​មិន​អាច​ទទួល​បាន​សម្រាប់​យុវជន។ រូបថត៖ Hoang Ha

ការពិតក៏បង្ហាញផងដែរថា គូស្នេហ៍នៅទីក្រុងវ័យក្មេងភាគច្រើនមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមពី 20-30 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែតិចតួចណាស់ដែលទិញផ្ទះដោយគ្មានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសារ ឬកម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះ។

តំណាងក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការកំណត់ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អចលនវត្ថុ និងតម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ បើធៀបនឹងលទ្ធភាពទទួលបានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន គឺដោយសារតែគម្រោងនានាប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ។ នីតិវិធីរៀបចំការវិនិយោគយឺត និងការអនុវត្តគម្រោង។ អាជីវកម្មប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងមូលធនឥណទាន ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ និងការទូទាត់ ការលក់ជាដើម។

លោក Ha Quang Hung បានទទួលស្គាល់ថា ធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ហើយលក្ខខណ្ឌកម្ចីមិនមានរយៈពេលយូរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។

លោកបានវិភាគថា “ការពិតបង្ហាញថា នៅពេលដែលមានកញ្ចប់អាទិភាពដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប (5-6%) កំណត់នៅដើមដំបូង យុវជននឹងពិចារណាដោយក្លាហានក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ យុវជនពិតជាត្រូវការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងពី 20-30 ឆ្នាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការសងបំណុលប្រចាំខែ” ។

កុំប្រញាប់ទិញផ្ទះ បើគ្មានលទ្ធភាពសងបំណុល។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ - បណ្ឌិត ង្វៀន ទ្រីហ៊ីវ បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យកំណត់សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដល់ 80% នៃតម្លៃផ្ទះ។ សមាមាត្រនេះជួយរក្សាអានុភាពក្នុងកម្រិតសុវត្ថិភាព កាត់បន្ថយហានិភ័យនៅពេលទីផ្សារ ឬអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “កុំប្រញាប់ទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានលទ្ធភាពសងបំណុល”។

បណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu.jpg
លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu ចែករំលែកនៅសិក្ខាសាលា។ រូបថត៖ Tran Quy

"យុវជនគួរតែធានាថាការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែសរុប (ប្រាក់ដើម + ការប្រាក់) មិនលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ពួកគេ ដើម្បីជៀសវាងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះគឺជាសមាមាត្របំណុលទៅនឹងប្រាក់ចំណូល (ការទូទាត់បំណុលធនាគារប្រចាំខែដល់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ) ។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ គួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ថេរឱ្យបានយូរតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន យ៉ាងហោចណាស់ 3-5 ឆ្នាំដំបូង ឬយូរជាងនេះ ដើម្បីជួយរៀបចំផែនការលំហូរសាច់ប្រាក់ឱ្យមានស្ថេរភាព និងជៀសវាងហានិភ័យនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ភ្លាមៗនៅពេលក្រោយ។

លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវបម្រុងទុកមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ដែលស្មើនឹងការសងបំណុលរយៈពេល 6-12 ខែ ក្នុងករណីមានឧប្បត្តិហេតុដូចជាការបាត់បង់ការងារ ឬប្រាក់ចំណូលកាត់បន្ថយ។ មូលនិធិនេះជួយអ្នកខ្ចីរក្សាកាតព្វកិច្ចសងបំណុលដោយមិនចាំបាច់លក់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

កំណត់សម្គាល់សំខាន់ដូចគ្នា បើតាមលោក ហៀ គឺថា អ្នកខ្ចីត្រូវគណនាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវលទ្ធភាពក្នុងការសងបំណុលមុននឹងសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ។ ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតតារាងតុល្យការ ធ្វើត្រាប់តាមសេណារីយ៉ូនៃប្រាក់ចំណូល និងអត្រាការប្រាក់ និងជៀសវាងពីចិត្តគំនិត FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន) ដែលនាំទៅដល់ការខ្ចីប្រាក់លើសពីសមត្ថភាពរបស់បុគ្គល។

លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុគឺជាដាវមុខពីរ។ ប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងបានល្អ អ្នកខ្ចីអាចធ្លាក់ក្នុងជំពាក់បំណុលយ៉ាងងាយ សូម្បីតែត្រូវលក់ផ្ទះនៅពេលដែលទីផ្សារប្រែប្រួល ឬប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ”។

លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ធនាគាររដ្ឋបានជូនដំណឹងថា បច្ចុប្បន្នមានធនាគារចំនួន 9 បានចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង ដោយមានអត្រាការប្រាក់ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ យោងតាមលោកស្រី Giang អត្រាការប្រាក់កម្ចីចុងក្រោយបំផុតគឺ 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងនិន្នាការទូទៅ។

លោកស្រី Giang បានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ធនាគាររដ្ឋមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះគឺទាបជាង 2% សម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង ទាបជាង 1% សម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់មធ្យមនិងរយៈពេលវែងជាមធ្យមរបស់ធនាគារធំ”។

ពាក់ព័ន្ធនឹងដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនេះ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មានប្រសាសន៍ថា មូលដ្ឋានត្រូវបំពេញគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម តាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៤៤ របស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងអភិវឌ្ឍកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតគំរូជួលរយៈពេលវែង និងជួលទិញ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដល់អ្នកទិញ ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពប្រមូលផ្តុំ និងកាត់បន្ថយបន្ទុកចំណាយ។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា "ដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបានគឺការកែសម្រួលគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន បង្កើនការកាត់បន្ថយគ្រួសារសម្រាប់អ្នកដែលមានគ្រួសារ និងកូនតូច អនុញ្ញាតឱ្យផ្នែកនៃការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងត្រូវបានកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/mua-nha-3-den-4-ty-nguoi-tre-can-tich-cop-20-25-nam-2415302.html