អត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងការផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ដោយសារធនាគារជាច្រើនកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់ប្រហែល ១០-១៤% ក្នុងមួយឆ្នាំអាស្រ័យលើរយៈពេល និងក្នុងពេលដំណាលគ្នារឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ ទីផ្សារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបង្រួបបង្រួមកាន់តែច្បាស់។ វិនិយោគិនដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុធំកំពុងចាប់ផ្តើមប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធ ខណៈដែលដើមទុនមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅរកផលិតផលដែលមានតម្លៃវិនិយោគពិតប្រាកដ និងសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតផលចំណេញមានស្ថេរភាព។

សម្ពាធអត្រាការប្រាក់

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដើម្បីគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច អត្រាការប្រាក់មានទំនោរកើនឡើងម្តងទៀតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2026 រួមជាមួយនឹងសម្ពាធក្នុងការគ្រប់គ្រងអតិផរណា និងការគ្រប់គ្រងឥណទាន។ ជាពិសេស ចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2026 អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅតែបន្តខ្ពស់ ជាពិសេសសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដោយប្រាក់កម្ចីជាច្រើនអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតពី 11-14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងសំខាន់លើអ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ដូច្នេះ ធនាគារមួយចំនួនបានកត់ត្រាអត្រាការប្រាក់ដូចខាងក្រោមសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ៖ ធនាគារ VietcomBank អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 9.6%/ឆ្នាំសម្រាប់អត្រាថេរសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង និងប្រហែល 10.5%/ឆ្នាំសម្រាប់អត្រាថេរសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតត្រូវបានគណនាជាអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល 24 ខែបូកនឹងរឹមប្រហែល 3.3% ប៉ុន្តែមិនទាបជាង 11.1%/ឆ្នាំទេ។ BIDV ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 9.7%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង។ ប្រហែល 10%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង និងប្រហែល 13.5%/ឆ្នាំសម្រាប់កញ្ចប់អត្រាថេរយូរជាងនេះ។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅធនាគារជាច្រើននៅតែបន្តកែសម្រួលឡើងលើ។ រូបថត៖ ង្វៀន ក្វាង

ធនាគារ VietinBank បានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ថេររបស់ខ្លួនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដល់ជាង 12% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែដំបូង បន្ទាប់ពីនោះអត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងត្រូវអនុវត្ត ប៉ុន្តែមិនទាបជាងប្រហែល 14% ក្នុងមួយឆ្នាំទេ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ធនាគារ VPBank ផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះប្រហែល 8-10% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលដំបូង បន្ទាប់មកប្រែប្រួលប្រហែល 12-14% ក្នុងមួយឆ្នាំអាស្រ័យលើទម្រង់ឥណទាន និងរយៈពេលប្រាក់កម្ចី។

នៅក្នុងបរិបទនេះ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលែងគ្រាន់តែជា "ការទិញ និងការរង់ចាំការកើនឡើងនៃតម្លៃ" ទៀតហើយ។ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមដើមទុនបានធ្វើឱ្យរឹមប្រាក់ចំណេញនៃសកម្មភាពវិនិយោគមានកម្រិតតូចចង្អៀត។ ខណៈពេលដែលពីមុនអ្នកវិនិយោគជាច្រើនអាចខ្ចីប្រាក់រហូតដល់ 60-70% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេពីធនាគារសម្រាប់ការជួញដូររយៈពេលខ្លី យុទ្ធសាស្ត្រនេះឥឡូវនេះបានក្លាយជាហានិភ័យច្រើនជាង។ សូម្បីតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារយឺតពីរបីខែក៏អាចនាំឱ្យមានការទូទាត់ការប្រាក់យ៉ាងច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យដើមទុនថយចុះ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលធ្លាប់សង្ឃឹមថានឹងទទួលបានផលចំណេញខ្លាំងពីការរីកចម្រើននៃដីធ្លីជាយក្រុងឥឡូវនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងភាពជាប់គាំងនៃដើមទុនយូរអង្វែង ខណៈដែលប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ។

ការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺថា អារម្មណ៍វិនិយោគកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅជាការផ្តល់អាទិភាពដល់សុវត្ថិភាពលំហូរសាច់ប្រាក់។ ជំនួសឱ្យការបរបាញ់ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្បាស់លាស់ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងលើផលិតផលដែលអាចកេងប្រវ័ញ្ចបានភ្លាមៗ ដូចជាអាផាតមិនជួល ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនៅតំបន់ទីក្រុងដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន ឬអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលភ្ជាប់ទៅនឹងតម្រូវការផលិតកម្មជាក់ស្តែង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ពួកគេផងដែរ។ ពីមុន អាជីវកម្មជាច្រើនបានពង្រីកការកាន់កាប់ដីធ្លីរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស អភិវឌ្ឍគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំ និងពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើដើមទុនដែលខ្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងការគ្រប់គ្រងឥណទានយ៉ាងតឹងរ៉ឹង សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុកំពុងចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាង។ ជំនួសឱ្យការរីករាលដាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដោយស្តើងៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនឥឡូវនេះកំពុងផ្តោតលើផ្នែកដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អ តម្រូវការពិតប្រាកដ និងសមត្ថភាពស្រូបយកមានស្ថេរភាព។

និន្នាការនេះ​គឺជាក់ស្តែងជាពិសេសនៅក្នុងក្រុមអាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬគម្រោងដែលមានសក្តានុពលប្រតិបត្តិការរយៈពេលវែង។ នេះក៏ព្រោះតែរដ្ឋាភិបាលបច្ចុប្បន្នរក្សាកម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងមធ្យមភាគទីផ្សារទូទៅ ដោយកម្មវិធីមួយចំនួនអនុវត្តអត្រាប្រហែល ៤,៦-៥,៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាល "បន្សុទ្ធ" ហើយអ្នកដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យដ៏រឹងមាំ និងការអភិវឌ្ឍគម្រោងដោយផ្អែកលើតម្រូវការពិតប្រាកដនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើន។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកលើដើមទុនដែលខ្ចី ឬអនុវត្តគម្រោងដែលគ្មានប្រសិទ្ធភាពអាចប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។

ឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនរយៈពេលវែង

យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត ត្រឹន សួនលឿង (អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម) នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង វិនិយោគិនក៏ចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរការយល់ឃើញរបស់ពួកគេអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ពីមុន កត្តាដែលត្រូវបានលើកឡើងញឹកញាប់បំផុតគឺរឹមនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ប្រសិទ្ធភាពនៃការកេងប្រវ័ញ្ចជាក់ស្តែង សមត្ថភាពបង្កើតប្រាក់ចំណូល និងសក្តានុពលប្រតិបត្តិការរយៈពេលវែងកំពុងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបង្កើតសម្ពាធរយៈពេលខ្លី វាក៏រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អផងដែរ។ នៅពេលដែលលំហូរមូលធនប៉ាន់ស្មានថយចុះ ទីផ្សារនឹងមានឱកាសត្រលប់ទៅរកតម្លៃ និងតម្រូវការពិតប្រាកដវិញ។

«ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅតែជាទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែងដ៏សំខាន់មួយ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដែលមានអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។ បញ្ហាស្ថិតនៅត្រង់ការពិតដែលថាវិនិយោគិនត្រូវការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតរបស់ពួកគេ។ ជំនួសឱ្យការស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរហ័សក្នុងរយៈពេលពីរបីខែ យុទ្ធសាស្ត្រដែលសមស្របជាងនេះឥឡូវនេះគឺជ្រើសរើសទ្រព្យសកម្មដែលធន់នឹងការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ច បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាព និងមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើនតម្លៃដោយផ្អែកលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ចំនួនប្រជាជន និងតម្រូវការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង» លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Tran Xuan Luong បានវិភាគ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កើនឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែងដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។ រូបថត៖ ដួនថាញ់

លើសពីនេះ លោកបណ្ឌិត ត្រឹន សួនលឿង ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា នៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងទីផ្សារដែលចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួមដ៏រឹងមាំ វិនិយោគិនត្រូវផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតរបស់ពួកគេពី "ការប៉ាន់ស្មានលើនិន្នាការ" ទៅជាការវិនិយោគដោយផ្អែកលើតម្លៃពិតប្រាកដ និងសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាព ខណៈពេលដែលក៏ត្រូវបង្ខំចិត្តពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងផងដែរ។

វិនិយោគិនក៏គួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់អចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្បាស់លាស់ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ភ្លាមៗ ព្រោះទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសកម្មដែលមានភាពធន់ជាងមុននៅក្នុងទីផ្សារដែលមានភាពខុសប្លែកគ្នាខ្ពស់។ ជាពិសេស នេះក៏ជាពេលវេលាដ៏សមស្របមួយដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រឡើងវិញ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់យុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងជាជាងការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី។ អចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា ឬមានសក្តានុពលពាណិជ្ជកម្មដែលមានស្ថេរភាពទំនងជារក្សាតម្លៃរបស់ពួកគេបានល្អប្រសើរនៅក្នុងវដ្តទីផ្សារថ្មី។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Tran Xuan Luong បានអត្ថាធិប្បាយថា «រយៈពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧ នឹងក្លាយជាពេលវេលាមួយដែលទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរពីកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅជាការអភិវឌ្ឍដែលមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន ដែលក្នុងនោះដើមទុនមានទំនោរផ្តោតលើផលិតផលដែលមានតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងជំនួសឱ្យការដេញតាមការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលខ្លី»។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/lai-suat-leo-cao-va-cach-dau-tu-bat-dong-san-thay-doi-936065.html