“រលក” នៃការលក់សណ្ឋាគារចំពេលមានកំណើនទេសចរណ៍

"រលក" នៃការលក់សណ្ឋាគារ

យោងតាម លោក Thanh Nien បញ្ជីនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 396 នៅទីក្រុងហាណូយ ហុងយ៉េន ក្វាង ណាម ខាន់ហ្វា ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ កាម៉ាវ កឹនថូ... គឺជាទ្រព្យសកម្មធានាដែលទើបតែត្រូវបានដាក់លក់ដោយធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមរួមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម (ធនាគារវៀតណាម) ធ្វើឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើល 0% និង 5% ។ សណ្ឋាគារ។

ទ្រព្យសកម្មធំបំផុតក្នុងបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវទូទាត់ដោយធនាគារនេះគឺសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 នៅទីក្រុង Da Nang ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដីជាង 1,200 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានបន្ទប់ចំនួន 236 ។ ទ្រព្យសកម្មនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ដោយ ធនាគារ VietinBank ក្នុងតម្លៃ 600 ពាន់លានដុង។

សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 មួយផ្សេងទៀតនៅ Hoi An ដែលមានផ្ទៃដី 9,057 ម 2 និង 98 បន្ទប់ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 420 ពាន់លានដុង។ ដីឡូតិ៍ទំហំ 1,786m2 ជាសណ្ឋាគារដែលមានសមត្ថភាពបន្ទប់ចំនួន 137 លក់ក្នុងតម្លៃ 365 ពាន់លានដុង…

អចលនទ្រព្យ - — សណ្ឋាគារជាច្រើនកំពុងលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេខណៈដែល វិស័យទេសចរណ៍ កំពុងរីកចម្រើនបន្តិចម្តងៗ។ រូបគំនូរពីអ៊ីនធឺណិត

ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុងបុរាណ Hoi An ធនាគារ VietinBank កំពុងលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទំហំ 686.7 ម៉ែត្រការ៉េ និងវីឡាលំដាប់ផ្កាយ 3 ដែលមាន 18 បន្ទប់ក្នុងតម្លៃ 110 ពាន់លានដុង។ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ដែលមានសមត្ថភាព 55 បន្ទប់លើផ្ទៃដី 1.032 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ 120 ពាន់លានដុង; សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ដែលមានសមត្ថភាពបន្ទប់ចំនួន 137 នៅលើផ្ទៃដី 1,737 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃ 240 ពាន់លានដុង; សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៤ មានសមត្ថភាព ៩៥បន្ទប់ នៅលើផ្ទៃដី ១.៧៥៧ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ ២៦០ពាន់លានដុង...

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថារលកនៃការលក់សណ្ឋាគារមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាកំពុងប្រឈមមុខនឹងគុណវិបត្តិជាច្រើនក្នុងរដូវទាបនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ ប៉ុន្តែនៅតែកំពុងបន្តនៅក្នុង "មជ្ឈមណ្ឌល" ទេសចរណ៍ជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ រួមទាំងគោលដៅដែលបានកត់ត្រាកម្រិតល្អប្រសើរនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ដូចជា ដាណាង។

យោងតាម លោក Nhip Song Thi Truong នៅទីក្រុងហាណូយ សណ្ឋាគារជាច្រើនដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដល់រាប់រយពាន់លានត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅជុំវិញ Old Quarter ។ លោក Trung - ឈ្មួញកណ្តាលនៅទីក្រុងហាណូយផ្នែកខាងក្នុងបាននិយាយថា ជារៀងរាល់ខែ សណ្ឋាគារពីរបីទៀតត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីសណ្ឋាគារសម្រាប់លក់។ នៅចុងខែមិថុនា សណ្ឋាគារមួយនៅផ្លូវ Thuoc Bac ក្រុង Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយដែលមាន 25 បន្ទប់ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 200 ពាន់លានដុងដែលអាចចរចារបានសម្រាប់អតិថិជនដែលមានសុឆន្ទៈ។ នៅពាក់កណ្តាលខែកក្កដា សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 ដែលមានបន្ទប់ចំនួន 30 នៅផ្លូវ Hang Bac ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 168 ពាន់លានដុង។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ សណ្ឋាគារមួយនៅសង្កាត់លេខ ១ ទើបតែត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ២៥០ ពាន់លានដុង។ ឬសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 ក៏ស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់លេខ 1 ដែលមាន 13 ជាន់ និង 120 បន្ទប់សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 580 ពាន់លានដុង។

ក្រៅពីព័ត៌មានដែលថាសណ្ឋាគារខ្នាតតូច និងមធ្យមកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់កាន់តែកើនឡើង ព័ត៌មានដែលថាសណ្ឋាគារលំដាប់អន្តរជាតិពីរត្រូវបានផ្ទេរទៅម្ចាស់ថ្មីក៏បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។

ជាពិសេស Jones Lang Lasalle Group (JLL) បានណែនាំលើការលក់ Ibis Saigon South និង Capri ដោយផលប័ត្រសណ្ឋាគារ Fraser (សង្កាត់ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ ប្រតិបត្តិការនេះគឺជាការលក់ផលប័ត្រសណ្ឋាគារដំបូងគេនៅក្នុងតំបន់ក្នុងឆ្នាំ 2023។ ហើយទាំងនេះក៏ជាសណ្ឋាគារដ៏កម្រពីរផងដែរ ដែលបានបញ្ជាក់ពីប្រតិបត្តិការនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារសណ្ឋាគារដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងរលកនៃការលក់យ៉ាងខ្លាំង។

Paradox នៃកំណើនទេសចរណ៍ សណ្ឋាគារនៅតែលក់

យោងតាម លោក Thanh Nien ពន្យល់ពីភាពផ្ទុយគ្នានេះ តំណាងក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការបើកមុន ការបង្កើនការផ្សព្វផ្សាយ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការទូត ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងកត់ត្រាលទ្ធផលវិជ្ជមាន ជាពិសេសចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមកវៀតណាមក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងមានជិត៧០% បើធៀបនឹងរយៈពេលមុនការរាតត្បាតនៃឆ្នាំ២០១៩ ។

ការកើនឡើងនៃភ្ញៀវមានន័យថាប្រព័ន្ធស្នាក់នៅ និងសេវាកម្មក៏ចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញដែរ។ ជាពិសេស ការរីកចំរើនដែលមិននឹកស្មានដល់នៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកបានបំពេញចន្លោះប្រហោងនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ ដោយជួយឱ្យសណ្ឋាគារ ភោជនីយដ្ឋាន និងគោលដៅនានាមានចំណូល និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុត្រឡប់មកវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នៅតែកំណត់ថាឆ្នាំ 2023 ជាឆ្នាំដែលមានការលំបាកជាច្រើន រួមទាំងបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំពីបរិបទនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដែលនាំឱ្យនិន្នាការនៃប្រជាជនរឹតបន្តឹងការចំណាយ កាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ និងការទិញទំនិញ។ ជម្លោះរុស្ស៊ី - អ៊ុយក្រែនមិនទាន់បញ្ចប់ទេ។ អំណាចទិញរបស់ទីផ្សារក្នុងស្រុកក៏មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នោះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកនៅក្នុងគម្លាតរវាងចំនួនអ្នកទស្សនា និងប្រាក់ចំណូលសរុបនៃឧស្សាហកម្មនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងឱកាសបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីនេះ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកកើនឡើងជិត ៥០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែចំណូល និងចំនួនភ្ញៀវមកស្នាក់នៅមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងចំណោមអ្នកមកទស្សនា៩លាននាក់មានតែ២លាននាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានស្នាក់នៅធ្លាក់ចុះ៣៧,៥%បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា អត្រាស្នាក់នៅបន្ទប់ជាមធ្យមមានត្រឹមតែ៤០ទៅ៤៥%ប៉ុណ្ណោះ។ ចំណូលសរុបពីភ្ញៀវទេសចរត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងធ្លាក់ចុះ៣០%។

និន្នាការទូទៅបច្ចុប្បន្នគឺថា អតិថិជនកំពុងរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ និងផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធចំណាយរបស់ពួកគេឆ្ពោះទៅរកការចំណាយសរុបតិចជាងមុន ប៉ុន្តែរីករាយនឹងសេវាកម្មអតិបរមា។ លើសពីនេះ ឥរិយាបថនៃការធ្វើដំណើររបស់មនុស្សបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការធ្វើដំណើររយៈពេលខ្លី និងការធ្វើដំណើរដោយឯករាជ្យ ការធ្វើដំណើរជាក្រុមតូចៗ ដោយប្រើប្រាស់កន្លែងស្នាក់នៅដាច់ដោយឡែក ដូចជាផ្ទះសំណាក់ វីឡា បឹងហ្គាឡូ កន្លែងបោះជំរុំជាដើម។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ទោះបីជាតម្រូវការមានការថយចុះក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ និងមូលនិធិបន្ទប់ថ្មីដែលចូលក្នុងទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ សកម្មភាពវិនិយោគក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន ថ្មីៗនេះមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសកន្លែងស្នាក់នៅ សណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន និងការរីកដុះដាលនៃខុនដូ...

រីសត សណ្ឋាគារ និងផ្ទះវីឡានៅមជ្ឈមណ្ឌលធំៗដូចជា Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, Da Nang ជាដើមកំពុងត្រូវបានសាងសង់ជាបន្តបន្ទាប់។ នេះនាំឱ្យអត្រាកាន់កាប់ទាបនៅកន្លែងខ្លះ។

ដោយសារការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង សណ្ឋាគារភាគច្រើនត្រូវជ្រើសរើសជំរុញតម្រូវការដោយកាត់បន្ថយតម្លៃ ខណៈដែលថ្លៃអគ្គិសនី ទឹក ប្រាក់បៀវត្សរ៍បុគ្គលិក ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុល ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... បានកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់គ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅជួបការលំបាក។

ទីផ្សារសណ្ឋាគាររំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្រោយឆ្នាំ 2024

ការវាយតម្លៃស្ថានភាពផ្នែកសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 អត្រាស្នាក់នៅបានឈានដល់ 62% ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងកម្រិត 73% នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះដល់ទៅ 6 លានដុង/បួនយប់ ប៉ុន្តែ -5 លានដុង/បួនយប់។ 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីការងើបឡើងវិញបានថយចុះ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងចំណោមបន្ទប់ចំនួន 404 ត្រូវបានបិទជាបណ្តោះអាសន្នចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត 45% កំពុងត្រូវបានជួសជុល ហើយ 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលនៅសល់មិនមានព័ត៌មានអំពីកាលបរិច្ឆេទបើកដំណើរការឡើងវិញទេ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ការកាន់កាប់សណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 60% ធ្លាក់ចុះ 8 ភាគរយពីមួយត្រីមាស។ ដំណើរការមិនល្អបានកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកសណ្ឋាគារទាំងអស់ ដោយសារចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមកទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះ 13% ធៀបនឹងត្រីមាស។ អត្រាភ្ញៀវពេញមួយយប់ក្នុងទីក្រុងនេះសម្រេចបានតែ 19% ទាបជាងគោលដៅផ្សេងទៀត។ ទីផ្សារសណ្ឋាគារពឹងផ្អែកតែលើការស្វាគមន៍ភ្ញៀវធុរកិច្ចជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការធ្វើជាចំណុចឆ្លងកាត់រវាងខេត្តនិងទីក្រុង។

លោក Troy Griffiths - អគ្គនាយករង Savills Vietnam បាននិយាយថា "ការងើបឡើងវិញនៃចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមគឺយឺតជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ភ្ញៀវចិនគឺជាទីផ្សារធំទីពីរនៅវៀតណាមក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែ 22% នៃឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019"។

បុគ្គលនេះបាននិយាយថា អាជីវកម្មសណ្ឋាគារត្រូវពឹងផ្អែកលើការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៃភ្ញៀវទេសចរអាស៊ី និងតម្រូវការទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកដ៏ធំ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយទិដ្ឋាការថ្មី ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឆ្នាំ 2024 ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព

Etikett: សណ្ឋាគារ

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data