“រលក” នៃការលក់សណ្ឋាគារចំពេលមានកំណើនទេសចរណ៍

"រលក" នៃការលក់សណ្ឋាគារ

យោងតាម លោក Thanh Nien បញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 396 នៅទីក្រុងហាណូយ Hung Yen Quang Nam Khanh Hoa ទីក្រុង Da Nang ទីក្រុងហូជីមិញ Dong Nai Ca Mau ទីក្រុង Can Tho... គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិធានាដែលទើបតែត្រូវបានដាក់លក់ដោយធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមរួមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ( ធនាគារ VietinBank ) ដែលបណ្តាលឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើល និង 5% សណ្ឋាគារ។

ក្នុងចំណោមនោះ តម្លៃធំជាងគេក្នុងបញ្ជីទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវទូទាត់ដោយធនាគារនេះគឺសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 នៅ ទីក្រុង Da Nang ដែលបានសាងសង់លើផ្ទៃដីជាង 1,200 ម៉ែត្រការ៉េ មាន 236 បន្ទប់។ ទ្រព្យសកម្មនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ដោយធនាគារ VietinBank ក្នុងតម្លៃ 600 ពាន់លានដុង។

សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 មួយទៀតនៅ Hoi An ដែលមានផ្ទៃដី 9.057m2 និងមានសមត្ថភាពបន្ទប់ 98 ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 420 ពាន់លានដុង; ដីទំហំ 1,786m2 ជាសណ្ឋាគារដែលមានសមត្ថភាពបន្ទប់ចំនួន 137 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 365 ពាន់លានដុង…

អចលនទ្រព្យ - — អចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានលក់ ខណៈដែល វិស័យទេសចរណ៍ កំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុងបុរាណ Hoi An ធនាគារ VietinBank កំពុងលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទំហំ 686.7 ម៉ែត្រការ៉េ និងវីឡាលំដាប់ផ្កាយ 3 ដែលមាន 18 បន្ទប់ក្នុងតម្លៃ 110 ពាន់លានដុង។ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 មាន 55 បន្ទប់លើផ្ទៃដី 1.032m2 លក់ក្នុងតម្លៃ 120 ពាន់លានដុង; សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ដែលមានបន្ទប់ចំនួន 137 នៅលើផ្ទៃដី 1,737 ម 2 មានតម្លៃ 240 ពាន់លាន; សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៤ មាន ៩៥ បន្ទប់លើផ្ទៃដី ១.៧៥៧ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ ២៦០ ពាន់លានដុង...

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា រលកនៃការលក់សណ្ឋាគារមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាកំពុងប្រឈមមុខនឹងគុណវិបត្តិជាច្រើនក្នុងរដូវទាបនៃភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ប៉ុន្តែនៅតែកំពុងបន្តនៅក្នុង "មជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍" ជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ រួមទាំងគោលដៅដែលបានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ល្អខ្លាំងដូចជា Da Nang ជាដើម។

យោងតាម លោក Nhip Song Thi Truong នៅទីក្រុងហាណូយ សណ្ឋាគារជាច្រើនដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដល់រាប់រយពាន់លានកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់នៅជុំវិញត្រីមាសចាស់។ លោក Trung - ឈ្មួញកណ្តាលនៅទីក្រុងហាណូយផ្នែកខាងក្នុងបាននិយាយថា ជារៀងរាល់ខែគាត់មានសណ្ឋាគារពីរបីទៀតដែលត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់គាត់សម្រាប់លក់។ នៅចុងខែមិថុនា សណ្ឋាគារមួយនៅផ្លូវ Thuoc Bac ក្រុង Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយដែលមាន 25 បន្ទប់ត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 200 ពាន់លានដុងដែលអាចចរចារបានសម្រាប់អតិថិជនដែលមានសុឆន្ទៈ។ នៅពាក់កណ្តាលខែកក្កដា សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 ដែលមានបន្ទប់ចំនួន 30 នៅផ្លូវ Hang Bac ត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 168 ពាន់លានដុង។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ សណ្ឋាគារមួយនៅសង្កាត់លេខ១ ទើបតែបង្ហោះព័ត៌មានលក់ក្នុងតម្លៃ ២៥០ពាន់លានដុង។ ឬសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 ផងដែរនៅក្នុងសង្កាត់លេខ 1 ដែលមាន 13 ជាន់ និង 120 បន្ទប់សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 580 ពាន់លានដុង។

ក្រៅពីព័ត៌មានដែលថាសណ្ឋាគារខ្នាតតូច និងមធ្យមកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់កាន់តែកើនឡើង ព័ត៌មានដែលថាសណ្ឋាគារលំដាប់អន្តរជាតិពីរត្រូវបានផ្ទេរទៅម្ចាស់ថ្មីក៏បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។

ជាពិសេស Jones Lang Lasalle Group (JLL) បានណែនាំលើការលក់ Ibis Saigon South និង Capri ដោយផលប័ត្រសណ្ឋាគារ Fraser (សង្កាត់ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ ប្រតិបត្តិការនេះគឺជាការលក់ផលប័ត្រសណ្ឋាគារដំបូងគេនៅក្នុងតំបន់ក្នុងឆ្នាំ 2023។ វាក៏ជាសណ្ឋាគារដំបូងគេក្នុងចំណោមសណ្ឋាគារពីរដែលបញ្ជាក់ពីប្រតិបត្តិការចំពេលមានរលកដ៏ខ្លាំងនៃការចុះបញ្ជីសណ្ឋាគារ។

Paradox នៃកំណើនទេសចរណ៍ សណ្ឋាគារនៅតែលក់

យោងតាម លោក Thanh Nien ពន្យល់ពីភាពផ្ទុយគ្នានេះ តំណាងក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការបើកមុន ការបង្កើនការផ្សព្វផ្សាយ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការទូត ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងកត់ត្រាលទ្ធផលវិជ្ជមាន ជាពិសេសចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមកវៀតណាមក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងមានជិត៧០% បើធៀបនឹងរយៈពេលមុនការរាតត្បាតនៃឆ្នាំ២០១៩ ។

ចំនួនភ្ញៀវកើនឡើង ដែលមានន័យថាប្រព័ន្ធស្នាក់នៅ និងសេវាកម្មក៏ចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញដែរ។ ជាពិសេស ការរីកដុះដាលដែលមិននឹកស្មានដល់នៃទីផ្សារក្នុងស្រុកបានបំពេញចន្លោះនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិមួយផ្នែក ជួយឱ្យសណ្ឋាគារ ភោជនីយដ្ឋាន និងគោលដៅនានាមានចំណូល និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុត្រឡប់មកវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នៅតែកំណត់ថាឆ្នាំ 2023 ជាឆ្នាំដែលមានការលំបាកជាច្រើន រួមទាំងបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដែលនាំឱ្យនិន្នាការនៃប្រជាជនរឹតបន្តឹងការចំណាយ កាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ និងការទិញទំនិញ។ ជម្លោះរុស្ស៊ី-អ៊ុយក្រែនមិនទាន់ចប់ទេ។ អំណាចទិញទីផ្សារក្នុងស្រុកក៏ធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នោះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកនៅក្នុងគម្លាតរវាងចំនួនអតិថិជន និងប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ឧស្សាហកម្មនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងឱកាសបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីនេះ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកកើនឡើងជិត ៥០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែចំណូល និងចំនួនភ្ញៀវមកស្នាក់នៅមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងចំណោមអ្នកទស្សនាចំនួន 9 លាននាក់ មានត្រឹមតែ 2 លាននាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានស្នាក់នៅ ធ្លាក់ចុះ 37.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយចំនួនបន្ទប់ជាមធ្យមមានត្រឹមតែ 40 - 45% ប៉ុណ្ណោះ។ ចំណូលសរុបពីភ្ញៀវទេសចរត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងធ្លាក់ចុះ៣០%។

និន្នាការទូទៅនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺថា អតិថិជនទាំងពីរកំពុងរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ និងផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធចំណាយរបស់ពួកគេក្នុងទិសដៅនៃការចំណាយសរុបតិច ប៉ុន្តែរីករាយនឹងសេវាកម្មអតិបរមា។ លើសពីនេះ ឥរិយាបថនៃការធ្វើដំណើររបស់មនុស្សបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការធ្វើដំណើររយៈពេលខ្លី និងការធ្វើដំណើរដោយឯករាជ្យ ការធ្វើដំណើរជាក្រុមតូចៗ ដោយប្រើប្រាស់កន្លែងស្នាក់នៅដាច់ដោយឡែក ដូចជាផ្ទះសំណាក់ វីឡា បឹងហ្គាឡូ កន្លែងបោះជំរុំជាដើម។

ផ្ទុយទៅវិញ ទោះបីជាតម្រូវការមានការថយចុះក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ និងមូលនិធិបន្ទប់ថ្មីចូលទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងលឿន។ សកម្មភាពវិនិយោគលើវិស័យទេសចរណ៍ រីសត ថ្មីៗនេះមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសកន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ សណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន ខុនដូ ខុនដូ រីកដុះដាល...

រមណីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារ និងផ្ទះវីឡានៅមជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់ៗដូចជា Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, Da Nang... កំពុងត្រូវបានសាងសង់ជាបន្តបន្ទាប់។ នេះនាំឱ្យអត្រាកាន់កាប់ទាបនៅកន្លែងខ្លះ។

ដោយសារការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង សណ្ឋាគារភាគច្រើនត្រូវជ្រើសរើសជំរុញតម្រូវការដោយកាត់បន្ថយតម្លៃ ខណៈដែលថ្លៃអគ្គិសនី ទឹក ប្រាក់បៀវត្សរ៍បុគ្គលិក ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុល ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... បានកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់គ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅជួបការលំបាក។

ទីផ្សារសណ្ឋាគាររំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្រោយឆ្នាំ 2024

ការវាយតម្លៃស្ថានភាពផ្នែកសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 អត្រាស្នាក់នៅបានឈានដល់ 62% ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាង 73% នៃត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2019 ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើងដល់ 2.6% នៃត្រីមាសទី 2 នៃត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2019 ។ បន្ទាប់ពីការងើបឡើងវិញយឺត។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងចំណោមបន្ទប់ចំនួន 404 ត្រូវបានបិទជាបណ្តោះអាសន្នចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត 45% កំពុងត្រូវបានជួសជុល ហើយ 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលនៅសល់មិនមានព័ត៌មានអំពីកាលបរិច្ឆេទបើកដំណើរការឡើងវិញទេ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ការកាន់កាប់សណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 60% ធ្លាក់ចុះ 8 ភាគរយពីមួយត្រីមាស។ ដំណើរការមិនល្អបានកើតឡើងនៅគ្រប់ផ្នែកសណ្ឋាគារទាំងអស់ ខណៈដែលការមកដល់អន្តរជាតិទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះ 13% ធៀបនឹងត្រីមាស។ អត្រានៃការស្នាក់នៅមួយយប់នៅក្នុងទីក្រុងនេះគឺត្រឹមតែ 19% ទាបជាងទិសដៅផ្សេងទៀត។ ទីផ្សារសណ្ឋាគារពឹងផ្អែកតែលើការទទួលភ្ញៀវអាជីវកម្មដោយមានអត្ថប្រយោជន៍ជាចំណុចឆ្លងកាត់រវាងខេត្តនិងក្រុង។

លោក Troy Griffiths - អគ្គនាយករង Savills Vietnam បាននិយាយថា "ការងើបឡើងវិញនៃចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមគឺយឺតជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ភ្ញៀវចិនគឺជាទីផ្សារធំទីពីរនៅវៀតណាមក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែ 22% នៃឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019"។

បុគ្គលនេះបាននិយាយថា អាជីវកម្មសណ្ឋាគារត្រូវពឹងផ្អែកលើការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៃភ្ញៀវទេសចរអាស៊ី និងតម្រូវការទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកដ៏ធំ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយទិដ្ឋាការថ្មី ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឆ្នាំ 2024 ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព