រលកនៃការត្រលប់មកវិញនៃអគារជួលកំពុងវិលត្រលប់មកផ្លូវសំខាន់ៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

"រលក" នៃការត្រឡប់មកវិញនៃបរិវេណ និងការកាត់បន្ថយតំបន់អាជីវកម្មបានបង្ហាញខ្លួនចាប់តាំងពីអំឡុងពេលនៃ COVID-19។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការត្រលប់មកវិញនៃបរិវេណគឺមកពីហេតុផល សេដ្ឋកិច្ច ដូចជាការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូល ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើម ថ្លៃពលកម្ម ការចំណាយបន្ថែមជាច្រើន...

លើសពីនេះ ទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតមួយចំនួននៅទំនេរ ដោយសារតម្លៃជួលខ្ពស់ អាជីវកម្មជួបការលំបាកក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម និងខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ដូច្នេះពួកគេទទួលរងការខាតបង់ និងក្ស័យធន ហើយត្រូវប្រគល់ទីតាំងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ម្ចាស់អគារជាច្រើនបានប្តេជ្ញាថានឹងមិនកាត់បន្ថយតម្លៃជួលនោះទេ បើទោះបីជាពួកគេត្រូវទុកវាចោលអស់ជាច្រើនខែក៏ដោយ។ នេះក៏ជាប្រផ្នូលមួយដែលធ្វើឱ្យបរិវេណដ៏ស្រស់ស្អាតជាច្រើន ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាលនៅទំនេរ។

រលកនៃដីដែលគ្មានការជួលកំពុងវិលមកកាន់ផ្លូវសំខាន់ៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាព ១ — តំបន់ជ្រុងដែលមានផ្លូវខាងមុខពីរនៅលើផ្លូវ Nguyen Hue កំពុងក្លាយជាកន្លែង "ល្អ" សម្រាប់បង្ហោះព័ត៌មានជួល។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ស្ថានភាពនៃការទុកកន្លែងចោលទទេ ជាជាងការជួលក្នុងតម្លៃទាប នឹងនៅតែបន្តកើតមាន ដោយសារតែម្ចាស់អគារជាច្រើនកំពុងរង់ចាំការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និង ទេសចរណ៍ ។ ដូច្នេះហើយ នៅតាមទីតាំងស្អាតៗជាច្រើន ដោយសារអសមត្ថភាពក្នុងការស្វែងរកសំឡេងរួមរវាងអ្នកជួល និងអ្នកជួល កន្លែងទំនេរកាន់តែកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។ នៅពេលអនាគត ជាមួយនឹងតម្លៃជួលបន្តក្នុងកម្រិតខ្ពស់ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីតាំងអាជីវកម្មអាចនឹងនៅទំនេរ 50% ជាពិសេសជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងបរិវេណដ៏ស្រស់ស្អាតនៅតាមផ្លូវកណ្តាល។

បញ្ហានេះក៏ត្រូវបានកត់សម្គាល់ផងដែរនៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារការិយាល័យប្រចាំត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 របស់ CBRE ដែលបានកត់សម្គាល់ពីការត្រឡប់មកវិញនៃការថយចុះទ្រង់ទ្រាយធំ និងការត្រឡប់មកវិញនៃប្រតិបត្តិការក្នុងបរិវេណ ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

អង្គភាពនេះបាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការជួលការិយាល័យជាច្រើនដែលស្ថិតក្រោមការចរចាក៏ត្រូវបានពន្យារពេលជាបណ្ដោះអាសន្នផងដែរ ដោយសារអ្នកជួលកាត់បន្ថយថវិកា ឬផ្លាស់ប្តូរផែនការអាជីវកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ម្ចាស់ដីមួយចំនួនកំពុងផ្តល់ជូនក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវបរិវេណបន្ថែមដែលត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងសម័យមុន។ កត្តាទាំងនេះ រួមជាមួយនឹងការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន បានដាក់សម្ពាធលើទីផ្សារ នៅពេលដែលជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត កន្លែងជួលថ្មីមានកម្រិតខ្លាំងណាស់ ខណៈពេលដែលចំនួនអ្នកជួលត្រលប់មកវិញ និងការកាត់បន្ថយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

នេះបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើង 3,500 m2 នៅក្នុងតំបន់ទំនេររបស់ Class A ខណៈពេលដែលតំបន់ជួលថ្មីនៃ Class B មានត្រឹមតែជាង 2,200 m2 (រួមទាំងជិត 3,800 m2 នៃគម្រោងដែលទើបដំណើរការថ្មី)។

រលកនៃការត្រលប់មកវិញនូវផ្ទៃជួលកំពុងត្រលប់មកផ្លូវសំខាន់ៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 2 — ទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតជាច្រើននៅតាមផ្លូវកណ្តាលគឺនៅទំនេរ ដោយសារការជួលមិនបានធ្លាក់ចុះ។

ដូចគ្នានេះដែរ របាយការណ៍ Q1 របស់ Cushman & Wakefield បានបង្ហាញថា អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងការិយាល័យថ្នាក់ A និង B បានធ្លាក់ចុះ 1.6 និង 2.1 ភាគរយរៀងគ្នា ភាគច្រើនដោយសារតែស្ថានភាពអាជីវកម្មដ៏លំបាកដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកជួលកាត់បន្ថយការចំណាយ។ នេះក៏ជាលើកទីមួយដែរ ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ដែលចំនួនអាជីវកម្មបិទក្នុងត្រីមាសទី 1 លើសពីចំនួនអាជីវកម្មថ្មី និងបើកឡើងវិញ។

អាជីវកម្មថ្មី និងបើកឡើងវិញបានរាប់ចំនួនក្រុមហ៊ុនប្រហែល 56,946 ធ្លាក់ចុះ 5.4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ខណៈដែលអាជីវកម្មដែលបានបិទ និងរំលាយជាបណ្តោះអាសន្នឈានដល់ 60,241 យូនីត កើនឡើង 17.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះកំពុងបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារជួលការិយាល័យ។

ខាងក្រោមនេះជារូបថតខ្លះដែលថតកន្លែងទំនេរនៅតាមផ្លូវជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ៖