បង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ទើបតែបានបញ្ជាឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយ ក្រសួងសំណង់ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សាអំពីការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (LUR)។ ការបង្កើតជាន់ជួញដូរ LUR មានគោលបំណងរៀបចំដំណោះស្រាយលេខ 18 នៃសន្និសិទកណ្តាលលើកទី 5 អាណត្តិទី 13 ស្តីពីការបន្តការច្នៃប្រឌិត និងស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ការកែលម្អប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតសន្ទុះដើម្បីប្រែក្លាយប្រទេសរបស់យើងទៅជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។

សញ្ញាវិជ្ជមាន

មកទល់នឹងពេលនេះ ក្រសួង និងវិស័យពាក់ព័ន្ធ នៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវ ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡើយ ដូច្នេះមិនមានព័ត៌មានអ្វីច្រើនដើម្បីផ្តល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញ និងសហគ្រាសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទាំងអស់ទទួលស្គាល់ថានេះជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវ ច្នៃប្រឌិត និងល្អសម្រាប់ទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi មានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមមានផ្សារហ៊ុន ផ្សារហ៊ុន និងផ្សារមូលបត្រដែលទើបបង្កើតថ្មីរួចជាស្រេច… ដែលទាំងអស់នេះកំពុងដំណើរការយ៉ាងល្អ បង្កើតផលប្រយោជន៍សម្រាប់គ្រប់ភាគី។ អ្នកទិញនិងអ្នកលក់មិនត្រូវបាន "លើសតម្លៃ" ទេខណៈពេលដែលជួយសន្សំសំចៃពេលវេលានិងការចំណាយសម្រាប់ភាគីទាំងអស់។

យោងតាមលោក Khoi នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យរហូតដល់ 99% ត្រូវបានជួញដូរតាមរយៈការដោះដូរ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ទិញ ឬលក់ដោយផ្ទាល់ទៅគ្នាទៅវិញទៅមកនោះទេ។ នៅប្រទេសវៀតណាម តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ការដោះដូរឯកជនបានជួញដូរជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដោយគ្មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ (អាផាតមិន ផ្ទះគម្រោង) ខណៈដែលផ្ទះលំនៅដ្ឋាន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនត្រូវបានជួញដូរតាមរយៈការដោះដូរ។

លោក Ngo Duc Son អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DRH Holdings Joint Stock Company ក៏បានវាយតម្លៃថា គោលនយោបាយរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺជាព័ត៌មានវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែនៅពេលដែលមានជាន់ ទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយភាគីមុនពេលដាក់ឱ្យដំណើរការ។ មានយន្តការប្រតិបត្តិការច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព ដើម្បីការពារសុវត្ថិភាពទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ អ្នកទិញអាចបង្កើតសិទ្ធិក្នុងការប្រើប្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលរួមបញ្ចូលគ្នានូវសារការី និងការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ ជាន់ជួញដូរក៏ជួយគ្រប់គ្រងតម្លៃដី និងគណនាពន្ធកាន់តែងាយស្រួល កាត់បន្ថយការខាតបង់ក្នុងការប្រកាសពន្ធ និងការទូទាត់។

លោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលអនុវត្តជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រដ្ឋាភិបាលប្រហែលជាចង់កេងប្រវ័ញ្ចគ្រប់មុខងារ និងតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីនាំមកនូវផលប្រយោជន៍ដល់គ្រប់ភាគី។

ជាពិសេស នៅពេលដែលមានការជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សហគ្រាសមូលនិធិដីធ្លីដែលត្រូវការធ្វើប្រតិបត្តិការ ឬសហការនឹងងាយស្រួលស្វែងរកដៃគូសមស្រប។ តាមពិត តម្រូវការនេះមានច្រើនណាស់យូរមកហើយ ប៉ុន្តែពេលខ្លះភាគីមិនអាចរកគ្នាឃើញ។ សហគ្រាសជាច្រើនចង់អភិវឌ្ឍគម្រោង ប៉ុន្តែពិបាកស្វែងរកអង្គភាពដែលមានមូលនិធិដីសមរម្យ ជាពិសេសមូលនិធិដី កសិកម្ម ។

សម្រាប់បុគ្គលក៏ងាយស្រួលទិញ លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមជាន់ ជៀសវាងវិបត្តិតម្លៃ សម្ពាធតម្លៃ... ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋក៏មានភាពងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជៀសវាងការបាត់បង់ប្រាក់ពន្ធ ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាលើនីតិវិធីផ្ទៀងផ្ទាត់ ការវាយតម្លៃ... "តាមគំនិតខ្ញុំ យើងអាចស្រមៃមើលជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ស្រដៀងទៅនឹងគំរូជួញដូរទំនិញបច្ចុប្បន្នរបស់ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ និងបរិស្ថាននៃមូលដ្ឋាននឹងចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ” - លោក Tran Khanh Quang បាននិយាយថា។

Lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất - Ảnh 1.

អ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចទាំងអស់យល់ស្របថា គោលការណ៍នៃការបង្កើតការជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺល្អខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ TAN THANH

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺយន្តការប្រតិបត្តិការ។

តាមទស្សនៈរបស់សហគ្រាស លោក ង៉ោ ឌឹកសឺន មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលស្រាវជ្រាវការបង្កើត និងប្រតិបត្តិការជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវគិតគូរពីបញ្ហាមួយចំនួនដូចជា៖ របៀបរៀបចំឧបករណ៍? ក្នុងករណីទ្រព្យសម្បត្តិជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាមួយកម្មសិទ្ធិផ្ទះ តើប្រតិបត្តិការប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងដូចម្តេច? តើប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគ្រាសតម្រូវឱ្យទិញលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមកម្រាលឥដ្ឋឬទេ? ច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងដីធ្លី លិខិតស្នាម លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម ជាដើមនៅតែបើកចំហ។

បណ្ឌិត Pham Anh Khoi មានការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាមួយចំនួនទៀតដូចជា៖ តើយន្តការធ្វើការជាន់នេះយ៉ាងដូចម្តេច? តើអ្នកណានឹងគ្រប់គ្រង? តើជាន់នេះត្រូវបានសង្គម ឬគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ? "រឿងសំខាន់គឺការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព ដើម្បីទាក់ទាញប្រជាជន អាជីវកម្ម និងអង្គការដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យចូលរួម។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការជំរុញ និងលើកទឹកចិត្តផ្អែកលើទីផ្សារសមហេតុផល ដែលនឹងទាក់ទាញអ្នកចូលរួមក្នុងការជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំងវិនិយោគិនបរទេស។ នេះនឹងល្អខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម" - លោក Khoi បានទទួលស្គាល់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Pham Lam អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា វាលឿនពេកក្នុងការវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាព និងផលប៉ះពាល់នៃការជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលដែលខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធមិនទាន់ត្រូវបានបង្ហាញ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលស្នើឱ្យក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធសិក្សាលើការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនេះ ចាត់ទុកថាជាជំហានថ្មីមួយ ដែលឈានទៅដល់ការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានតម្លាភាព និងងាយស្រួល។ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា "បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៃជាន់ជួញដូរនេះគឺយន្តការប្រតិបត្តិការសមហេតុផល និងអាចទុកចិត្តបានក្នុងបរិបទនៃបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងច្បាប់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលនៅតែមិនទាន់ពេញលេញ"។

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi បានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែលើកកម្ពស់ការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់អចលនទ្រព្យ មុនពេលឆ្ពោះទៅរកការបង្កើតជាន់ពាណិជ្ជកម្ម។ ព្រោះនេះជារឿងវែងឆ្ងាយមួយសម្រាប់សិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មត្រូវបង្កើតឡើងមុននឹងដាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីលើជាន់ជួញដូរ។

ចំណុចសំខាន់គឺនៅតែយន្តការប្រតិបត្តិការ បច្ចេកទេស និងច្បាប់ដើម្បីធ្វើឱ្យអ្វីៗដំណើរការទៅដោយរលូន គោលនយោបាយដែលរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញសុទ្ធតែល្អសម្រាប់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែពេលខ្លះពួកគេបង្កើតយន្តការសុំ និងផ្តល់។ ប្រសិនបើការទិញលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរមានយន្តការសួរ និងផ្តល់ វាពិតជាលំបាកសម្រាប់អ្នកចូលរួម ដូច្នេះនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលបានរៀបចំ និងអនុវត្តយន្តការនៃការទាក់ទាញអ្នកចូលប្រើប្រាស់ដី ការផ្លាស់ប្តូរនោះ មិនចាំបាច់ត្រូវការអ្នកចូលប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។ បង្ខំពួកគេ ដែលអាចនាំឱ្យមានស្ថានភាពនៃប្រតិបត្តិការយ៉ាងងាយស្រួលសម្រាប់ជាប្រយោជន៍របស់វា មិនស្របតាមទិសដៅដើមឡើយ»។

ប្រភព