ក្តីបារម្ភអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានកាន់តែខ្វះខាត

បទប្បញ្ញត្តិ "ល្បែងផ្គុំរូប" អាជីវកម្ម

មិនត្រឹមតែដាក់កម្រិតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងដូចក្នុងអត្ថបទ "សហគ្រាសបោះបង់ចោលគម្រោងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិដីលំនៅឋាន" ដែលបោះពុម្ពដោយកាសែត VietNamNet; សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នៅតែដាក់កំហិតសហគ្រាសមិនឱ្យទទួលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។

ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់អនុញ្ញាតឲ្យផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋាន និងដីមិនមែន កសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបង់ ឬថ្លៃជួលដីត្រូវបានបង់ម្តងសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។

ជាក់ស្តែង បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យធ្វើការចរចាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង និងពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមអាជីវកម្ម ការទាមទារឱ្យមានដីលំនៅឋាន និងដីមិនមែនកសិកម្ម ដែលបានបង់ថ្លៃជួលដីភ្លាមៗ ដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនមិនអាចបំប្លែង និងអនុវត្តបាន។

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្ររួមវិនិយោគអចលនទ្រព្យសកល (GP.Invest) បាននិយាយថា ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះគឺជា "ការងឿងឆ្ងល់" សម្រាប់អាជីវកម្ម។

ព្រោះបើតាមលោក គ្មានអាជីវកម្មណាមួយក្នុងដំណើរការប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្មណាមួយនឹងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ជីវិតគម្រោងរយៈពេល ៥០ ឆ្នាំទាំងមូល។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “ស្ទើរតែ 100% នៃដីសម្រាប់អាជីវកម្មសេវាកម្មបង់ថ្លៃជួលដីជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តម្លៃដីក៏អាចផ្លាស់ប្តូរបានដែរ គម្រោងតិចតួចណាស់បង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់ពេញមួយជីវិតរបស់គម្រោង ហើយអាជីវកម្មមិនមានលុយដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ វានឹងមានភាពអសកម្មខ្លាំងណាស់”។

ដីវែង បទ 2.jpg — ទាំងអ្នកជំនួញ និងអ្នកជំនាញជឿជាក់ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួល ដើម្បីសម្រួលផលប្រយោជន៍។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគបន្ថែមទៀតថា នៅពេលដែលអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍគម្រោង ពួកគេនឹងត្រូវប្រមូលដី។ បើបទប្បញ្ញត្តិដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ អ្នកដែលមានដីផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវបង់ពន្ធតែម្តង តើនឹងមានលុយបង់ដូចម្តេច?

ជាងនេះទៅទៀត ការកំណត់ពន្ធដីមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ ព្រោះពេលសួរពីភ្នាក់ងាររដ្ឋឱ្យកំណត់ចំនួនពន្ធរយៈពេល ៥០ឆ្នាំ ដែលត្រូវបង់ម្ដងៗ ពួកគេហ៊ានកំណត់។ ប៉ុន្តែការបង្កើតភ្នាក់ងារជំនាញដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃដីមានភាពស្មុគស្មាញនិងមិនសមរម្យ។ នេះក៏នឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការមានដីដែលមានទំហំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតគម្រោងសម្រាប់សហគ្រាសធំៗ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា “គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិងាយស្រួលសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកផ្ទេរដី ហើយដំណើរការគួរតែរួបរួមនៅក្នុងច្បាប់ទាំងអស់។ បើមិនដូច្នេះទេ នៅពេលអនុវត្ត វានឹងបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ”។

ត្រូវការស្តាប់ និងកែប្រែ

ប្រឈមមុខនឹងចំណុចខ្វះខាតត្រង់ចំណុច ខ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP.Invest លោក Nguyen Quoc Hiep បានស្នើថា គណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច និងគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភាត្រូវស្តាប់រាល់មតិរបស់អង្គភាពអាជីវកម្មដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍។ ប្រសិនបើបញ្ហានោះត្រូវបានដោះស្រាយ វានឹងផ្តល់អំណោយផលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម មិនមែនសម្រាប់តែមុខវិជ្ជាណាមួយនោះទេ។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើយើងធ្វើតាមការណែនាំនៃមាត្រា ១២៨ ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វាពិតជានឹងរារាំងគម្រោងទាំងអស់។ ខ្ញុំខ្លាចថាវានឹងរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ព្រោះប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនអាចធ្វើបាន វានឹងប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មជាច្រើន”។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha សេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិអាចត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងទិសដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដោយផ្អែកលើដីលំនៅដ្ឋាន និងប្រភេទដីផ្សេងទៀត ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលនឹងមានភាពបត់បែនជាងមុន។ បទប្បញ្ញត្តិនោះទាំងពីរគាំទ្រដល់វិនិយោគិន; ស្របតាមគោលនយោបាយរបស់អាជ្ញាធរក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងនាមជាអ្នកដែលមាន “ការព្រួយបារម្ភ” ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) បានវាយតម្លៃថា ចំណុច ខ ប្រការ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) មិនសមស្របនឹងគោលការណ៍ដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ មិនមែនជាច្បាប់ទី ២ នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

មូលហេតុគឺមុនច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 មានបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងប្រើប្រាស់ដីមិនកសិកម្មតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែត្រឹមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2023 មានតែបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងប្រើប្រាស់ដីមិនកសិកម្មត្រូវបង់ថ្លៃជួលដី ហើយអាចជ្រើសរើសបង់ថ្លៃជួលដីម្តងក្នុងរយៈពេលជួលទាំងមូល ឬបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។

ដូច្នេះ លោក ចូវ បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ក្នុងទិសដៅដែលសហគ្រាសត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ; យល់ព្រមលើអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើពួកគេមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត (ដែលអាចជាដីកសិកម្ម ឬដីមិនមែនកសិកម្មដែលជួលដោយការទូទាត់ម្តង ឬប្រចាំឆ្នាំ); អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបំពេញ (ស្របតាមប្រភេទផែនការ...)។

ច្បាប់ភូមិបាលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ប៉ះពាល់ដល់ច្បាប់ជាច្រើនទៀត។ ដូច្នេះ អាជីវកម្ម និងសមាគមរំពឹងថា វិសោធនកម្មច្បាប់នេះនឹងផ្តល់នូវបទប្បញ្ញត្តិដែលសមស្របទៅនឹងការពិត និងសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងធំៗមានទំហំធំណាស់។ ប្រសិនបើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ វានឹងពិបាកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព