តើអ្វីជាពិសេសចំពោះសំណើកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់ ៧០%?

TPO - ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើឱ្យកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់ 70% នៅពេលប្តូរដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ តំបន់មួយចំនួនបានសម្តែងការយល់ព្រមជាមួយផែនការនេះ។

Báo Tiền Phong•14/07/2025

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ទើបតែបានបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃអនុក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤ ស្តីពីការគ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី។

ថ្មីៗនេះ នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន តារាងតម្លៃដីថ្មីក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃចាស់ ដោយបង្ខំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីខ្ពស់ជាងច្រើនដង នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដី កសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ភាពខុសគ្នានេះបានក្លាយជាបន្ទុកដ៏ធំមួយសម្រាប់គ្រួសារដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

z6750704606049-c323aca4fb3b12c7e9777889b6c33920-1289-6277.jpg — គ្រួសារមួយនៅក្នុងទីក្រុង Vinh, Nghe An ត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធជិត 4,5 ពាន់លានដុងនៅពេលប្តូរដីសួនច្បារ 300 ម៉ែត្រការ៉េទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ឧទាហរណ៍ ករណីគ្រួសារមួយនៅទីក្រុង Vinh ខេត្ត Nghe An ត្រូវបានគេស្នើសុំឱ្យបង់ប្រាក់ជិត 4,5 ពាន់លានដុងនៅពេលដាក់ពាក្យសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីសួនច្បារ 300 ម 2 ទៅជាដីលំនៅដ្ឋានបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍សាធារណៈជាពិសេស។ មូលហេតុត្រូវបានគេនិយាយថា ផ្តើមចេញពីតារាងតម្លៃដីដែលទើបចេញថ្មី ដោយតម្លៃដីកើនឡើងខ្លាំងបើធៀបនឹងពេលមុន ដែលនាំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ ថ្លៃសេវា និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីពិបាកបង់។

តាមការឆ្លុះបញ្ចាំងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបង់គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដីពិតប្រាកដ។ កត្តានេះបង្កបញ្ហាជាច្រើន ជាពិសេសគ្រួសារដែលមានដីសួនច្បារ ស្រះនៅជាប់ផ្ទះចង់ធ្វើកម្មសិទ្ធិដីធ្លីស្របច្បាប់។

ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកជូនប្រជាពលរដ្ឋ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវជម្រើសជាក់លាក់ចំនួនពីរ៖

ជម្រើសទី 1 (ទទួលមរតកពីស្មារតីនៃអនុក្រឹត្យលេខ 45/2014/ND-CP ពីមុន)៖ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ពីដីសួនច្បារ ស្រះទឹកដែលនៅជាប់ផ្ទះ ឬដីដែលមានប្រភពចេញពីដីសួនច្បារ ស្រះ - ដែលមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាដីលំនៅដ្ឋាន ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ជាក់លាក់៖ គណនា 30% នៃភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃដីកសិកម្មសម្រាប់តំបន់ក្នុងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន។ គណនា 50% នៃភាពខុសគ្នាសម្រាប់តំបន់លើសពីដែនកំណត់។

ជម្រើសនេះក៏អនុវត្តចំពោះដីកសិកម្មនៅក្នុងដីដូចគ្នាជាមួយនឹងផ្ទះដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ជម្រើសទី១ កាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចថ្លៃប្រើប្រាស់ដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ នៅពេលដែលតម្លៃដីខ្ពស់ជាងច្បាប់ចាស់ សម្រាប់ដីសួនច្បារ និងស្រះទឹកជាប់ដីឡូត៍ដែលមានផ្ទះមួយ និងដីកសិកម្មក្នុងដីតែមួយជាមួយផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការនេះមិនបានដោះស្រាយបញ្ហានៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មសុទ្ធសាធទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននៅពេលដែលតម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃឈ្នួលកើនឡើង។

ជម្រើសទី 2 (ដែលស្នើឡើងដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុគឺដើម្បីរក្សាបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នក្នុងក្រិត្យ 103/2024/ND-CP)៖ មិនត្រូវកែតម្រូវតាមភាគរយ ហើយនៅតែអនុវត្តវិធីសាស្ត្រគណនាភាពខុសគ្នាដាច់ខាតស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។

អត្ថប្រយោជន៍នៃជម្រើសនេះគឺដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ១៥៦ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គុណវិបត្តិគឺមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាថ្លៃដើមឡើងថ្លៃ បង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងមិនមានយន្តការលើកទឹកចិត្តសមរម្យសម្រាប់លក្ខណៈសួនច្បារ និងដីស្រះជាប់ផ្ទះ - ដែលត្រូវបានរកឃើញជាទូទៅនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបញ្ជូនលិខិតផ្លូវការមួយស្នើដល់មូលដ្ឋានរាយការណ៍ភ្លាមៗអំពីការអនុវត្តការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីបំប្លែងដីគោលបំណងប្រើប្រាស់ពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅឋាន។ តាមរយៈការសំយោគ អ្នកស្រុកមួយចំនួនបានស្នើឱ្យអនុវត្តអត្រាភាគរយស្រដៀងទៅនឹងជម្រើសទី 1 ដើម្បីគាំទ្រប្រជាជនក្នុងបរិបទនៃតម្លៃដីដែលប្រែប្រួល។