ច្បាប់ភូមិបាលនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ នឹងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី ទើបតែបានស្នើដល់ក្រសួង ស្ថាប័ននានា ប្រញាប់ប្រញាល់ដាក់អនុក្រឹត្យ ផ្តល់ការណែនាំលម្អិត ស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលត្រូវបានកែសម្រួល (ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤)។ នេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលស្នើទៅ រដ្ឋសភា ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់នេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ជំនួសថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដូចដែលបានអនុម័តកាលពីដើមឆ្នាំនេះ។

អ្នកជំនាញជាច្រើននិយាយថា ប្រសិនបើសំណើនេះត្រូវបានអនុម័ត ហើយច្បាប់ភូមិបាលនឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ វានឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកដែលកំពុងបង្ហាញសញ្ញាឡើងកំដៅជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដូចជាអាផាតមិន និងផ្ទះជាដើម។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលបានអនុវត្តពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុននឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ដោយហេតុនេះអាចកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ថ្មីៗនេះ កង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនយូរបានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ ឡើងថ្លៃមិនធម្មតា សូម្បីតែនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏មានតម្លៃលក់ពី 60-70 លានដុង/m2 ស្មើនឹងតម្លៃដីដែរ។ នៅកណ្តាលទីក្រុងមានគម្រោងដែលមានតម្លៃជិត 300 លានដុង/m2។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ PropertyGuru Vietnam គម្រោងថ្មីថ្មីៗនេះបានរួមចំណែកត្រឹមតែប្រហែល 20,000 - 30,000 អាផាតមិនក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលតម្រូវការធម្មតាមានរហូតដល់ 70,000 - 80,000 ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលនៅដំណាក់កាលដំបូងអាចជួយទប់ស្កាត់តម្លៃអចលនទ្រព្យរួមទាំងតម្លៃអាផាតមិនដែលបច្ចុប្បន្នឡើងខ្ពស់ខ្លាំង។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)

បើតាមលោក ចូវ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយនៃច្បាប់ភូមិបាលដែលប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសគឺការអនុវត្តសាកល្បងនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើច្បាប់នេះត្រូវបានអនុវត្តឆាប់ៗនេះ វានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានដីកាន់តែងាយស្រួល អភិវឌ្ឍគម្រោងកាន់តែលឿន។ ចូលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារ។ គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មរាប់ពាន់ដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ។

ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈដែលតម្រូវការនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ការសម្អាតផ្លូវសម្រាប់គម្រោងជាប់គាំងត្រូវបានរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលខ្ពស់ខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានវិភាគបន្ថែមថា៖ ច្បាប់ភូមិបាលដែលនឹងចូលជាធរមាននាពេលឆាប់ៗនេះនឹងជួយឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជម្រះយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវឧបសគ្គសម្រាប់ការអនុវត្ត និងបញ្ចប់។ ពីទីនោះ ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារនឹងកើនឡើង ដែលរួមចំណែកកាត់បន្ថយសម្ពាធបច្ចុប្បន្នលើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ចាប់ពីពេលនោះមក តម្លៃលំនៅឋាននឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗមកក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ ដែលកាន់តែសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានលទ្ធភាពទទួលបានដីកាន់តែងាយស្រួល ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏មានឱកាសថយចុះផងដែរ ដោយសារដំណើរការបញ្ចប់ផ្លូវច្បាប់ខ្លី។ តម្លៃលក់ផលិតផលមានឱកាសកែតម្រូវ។

អ្នកដឹកនាំ VARS ក៏បានព្យាករណ៍ថាផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងដើរតួយ៉ាងសំខាន់ដែលនាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើងដោយផ្អែកលើលទ្ធផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដែលសម្រេចបានក្នុងឆ្នាំ 2023។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ហើយនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរអ្វីៗឡើងវិញ ប្រសិនបើឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ពិតជាសម្រេចបានលទ្ធផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនឹងមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។

លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមក៏បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ រួមជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 វានឹងដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។

ជាពិសេស គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនឹងមានការដោះស្រាយនូវចំណុចខ្វះខាតរបស់ពួកគេ ចាប់ពីនីតិវិធីគោលនយោបាយវិនិយោគ រហូតដល់ការអនុម័តផែនការ ការបែងចែកដី និងការអនុម័តលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ដែលនឹងបើកចំហជាងរយៈពេលមុន។

" នេះអាចបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម "ផ្ទុះ" នាពេលខាងមុខ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតាមទីក្រុងធំ ៗ ក៏នឹងត្រូវបានរក្សាឡើងវិញ លែងមានកម្រិតខ្ពស់ដូចកាលពីអតីតកាលទៀតហើយ " លោក Que បានអត្ថាធិប្បាយ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានសម្តែងមតិថា៖ ច្បាប់ភូមិបាលកាន់តែឆាប់ចូលជាធរមាន លក្ខខណ្ឌអំណោយផលកាន់តែច្រើននឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីបើកដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ នឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មពន្លឿនដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង លុបបំបាត់អាជីវកម្មទន់ខ្សោយ និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានស្តារឡើងវិញ។

លោក Diep បានមានប្រសាសន៍ថា “ ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុវត្តមុនកាលកំណត់ ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗ។ ផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅឋានកាន់តែច្រើននឹងជួយកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ” លោក Diep បានអត្ថាធិប្បាយ។

ចូវអាញ់

ប្រភព