ច្បាប់លំនៅឋាន 2023 កាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មានចំណុចថ្មីជាច្រើនលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ការជួសជុល ការសាងសង់អាផាតមិនចាស់ លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង។

រួមចំណែកយ៉ាងសកម្មដល់ដំណើរការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោក Tran Ngoc Duy - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ Savills Hanoi បានផ្តល់ការវាយតម្លៃរបស់គាត់អំពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់លំនៅឋានលើទីផ្សារ និងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការគម្រោង។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ជួយអ្នកទិញវាយតម្លៃគុណភាពគម្រោងបានត្រឹមត្រូវ។

យោងតាមលោក ឌុយ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 នឹងជួយធ្វើឱ្យអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងកាន់តែមានលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធ រួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ដំណើរការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។ ច្បាប់នេះក៏ជួយជំនះដែនកំណត់ក្នុងច្បាប់ចាស់ ដោយបញ្ជាក់ពីមុខវិជ្ជា និងរយៈពេលនៃគម្រោង គុណភាពសំណង់ សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ។ល។ ជាពិសេសក្នុងវិស័យគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ច្បាប់ជួយដោះស្រាយវិវាទរួមរវាងអតិថិជន និងអង្គភាពគ្រប់គ្រង ព្រមទាំងបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់នឹងមានរយៈពេលវែង។ តាមពិតច្បាប់នេះត្រូវបានអនុវត្ត 5 ខែលឿនជាងផែនការដើម។ នៅពេលដែល រដ្ឋសភា បានអនុម័តកាលបរិច្ឆេទនៃច្បាប់នេះ មិនទាន់មានបទប្បញ្ញត្តិ និងការណែនាំជាក់លាក់ច្រើនទេ។ ឧទាហរណ៍ ក្រិត្យលេខ 95/2024/ND-CP ណែនាំច្បាប់លំនៅឋានថ្មីត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើនៅថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 និងសារាចរណែនាំថ្ងៃទី 05/2024/TT-BXD ត្រូវបានចេញនៅថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់ឆ្នាំ 2014 កំឡុងពេលប្រតិបត្តិការនៃច្បាប់ស្តីពីគុណភាព និងសេវាកម្មលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ។ ទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃការងារ ជំនួសឱ្យការរក្សារយៈពេលប្រើប្រាស់ថេរត្រឹម 50 ឆ្នាំដូចពីមុន ច្បាប់ថ្មីបានកំណត់ថារយៈពេលប្រើប្រាស់គម្រោងនឹងត្រូវបានកែសម្រួលដោយផ្អែកលើគុណភាពជាក់ស្តែងនៃការងារ ដើម្បីថែទាំ និងជួសជុលគម្រោងដែលខូចបានទាន់ពេលវេលា។ ទាក់ទងនឹងគុណភាពសេវាកម្ម ច្បាប់ថ្មីធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ដូចជាការរៀបរាប់លម្អិតអំពីចំណូល និងចំណាយ និងមានតម្រូវការជាក់លាក់លើសមត្ថភាពរបស់អង្គភាពគ្រប់គ្រង។ មូលនិធិធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យ និងប្រាក់បំណាច់របស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនឹងត្រូវបានបំបែកចេញពីថ្លៃសេវា ហើយក្លាយជាការចំណាយដាច់ដោយឡែក។ អង្គភាពគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការត្រូវធ្វើការជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង ឬអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីចេញតារាងតម្លៃសេវាកម្មថ្មីឱ្យបានឆាប់រហ័សស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក៏ចែងថា ប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ដែលបានមកពីការកេងប្រវ័ញ្ចលើតំបន់រួម ដូចជា ប្រាក់ចំណេញពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងកន្លែងទទួលភ្ញៀវ ជណ្តើរយន្ត ឬចំណតយានយន្តដែលមានកង់ពីរ កន្លែងប្រើប្រាស់ទូទៅជាដើម ត្រូវផ្ទេរទៅមូលនិធិថែទាំ។ ពីមុន ប្រាក់ចំណូលទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងមូលនិធិគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃប្រតិបត្តិការ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូលរបស់មូលនិធិគ្រប់គ្រង ដោយតម្រូវឱ្យអង្គភាពប្រតិបត្តិការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញនូវថវិកា និងផែនការប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ដើម្បីសម្របទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ធានានូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយស្ថិរភាព និងមិនប៉ះពាល់ដល់អ្នករស់នៅ។ រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាសេវាកម្មអតិបរមាគឺ 3 ឆ្នាំយោងតាមរយៈពេលរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ អង្គភាពគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការត្រូវតែធានា និងរក្សាគុណភាព និងសមត្ថភាពពេញមួយរយៈពេលប្រតិបត្តិការ។ នេះលើកទឹកចិត្តឱ្យអង្គភាពគ្រប់គ្រងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើប្រសិទ្ធភាពការងារ មិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការបន្ទាន់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានានូវការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការបន្តកិច្ចសន្យាបន្ទាប់ពីផុតកំណត់។ ច្បាប់ថ្មីបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់កម្មសិទ្ធិរួម និងដោយឡែកពីគ្នា ក្នុងករណីដែលកិច្ចសន្យាមិនបានបញ្ជាក់ ដោយជួយការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ច្បាប់នេះបន្ថែមវិធីដើម្បីកំណត់កម្មសិទ្ធិទូទៅនៃគ្រឿងបរិក្ខារ និងធាតុផ្សំដែលភ្ជាប់ទៅនឹងយ៉រ និង loggias ។

ការបែងចែកយ៉ាងច្បាស់លាស់រវាងការធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យ និងប្រាក់បំណាច់របស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជាមួយនឹងតម្លៃឯកតាថ្លៃសេវាជួយឱ្យប្រជាពលរដ្ឋយល់កាន់តែច្បាស់អំពីគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ថ្លៃសេវា។ លើសពីនេះ ច្បាប់ថ្មីចែងថា ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវតែផ្ទេរទៅមូលនិធិថែទាំជំនួសឱ្យការបន្ថែមមូលនិធិគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ រួមចំណែកបង្កើតយន្តការអំណោយផលសម្រាប់ការថែរក្សាវត្ថុរួម និងការកែលម្អគុណភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទប់ស្កាត់ការចាត់ថ្នាក់ដោយខ្លួនឯងដើម្បីជំរុញតម្លៃផ្ទះល្វែងដោយមិនសមហេតុផល

ការចាត់ថ្នាក់នៃអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់បន្ថែមទៀត។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការប្រកាសផែនការបណ្តុះបណ្តាលចំណេះដឹង និងជំនាញវិជ្ជាជីវៈក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារអាផាតមិនសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងក្នុងសន្និសីទអគារអាផាតមេន ក៏តម្រូវឱ្យសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលត្រូវទទួលការបណ្តុះបណ្តាល និងបញ្ជាក់ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 3 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃសម្រេចទទួលស្គាល់ ដើម្បីធានាថាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានការយល់ដឹងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវចំណេះដឹង និងជំនាញវិជ្ជាជីវៈទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។

"ច្បាប់លំនៅឋានដែលដឹកនាំដោយក្រិត្យលេខ 95/2024/ND-CP ក៏តម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគបង្ហាញជាសាធារណៈនូវឯកសារផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងដល់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល រួមទាំងកំណត់ហេតុនៃការទទួលយកការងារដែលបានបញ្ចប់ ឯកសារអនុម័តលទ្ធផលការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការយល់ព្រមពីភ្នាក់ងារសំណង់ឯកទេស គំនូរកន្លែងចតរថយន្តជាដើម។ លោក ឌុយ បានបន្ថែមថា សុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

វាត្រូវបានគេដឹងថាយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ចំណាត់ថ្នាក់នៃអគារអាផាតមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនិងមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់បន្ថែមទៀតជួយអ្នកទិញក្នុងការវាយតម្លៃគុណភាពនៃគម្រោងបានត្រឹមត្រូវការពារស្ថានភាពនៃការបែងចែកដោយខ្លួនឯងដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងខ្ពស់មិនសមហេតុផល។ ជំនួសឱ្យការធ្វើនិយតកម្មថ្នាក់ A, B, C គម្រោងនឹងត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា 1, 2, 3 ។ ចំណាត់ថ្នាក់នឹងផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចាំបាច់ចំនួន 8 រួមមានៈ ទីតាំង ទីតាំងនៃអគារផ្ទះល្វែង។ គ្រឿងបរិក្ខារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង; កន្លែងចតរថយន្ត; ច្រករបៀង, កន្លែងទទួលភ្ញៀវ; ជណ្តើរយន្ត; ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល; អាផាតមិន... រួមជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែមចំនួន 5 រួមមាន: សេវាកម្មគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ បរិស្ថាន; សន្តិសុខ សុវត្ថិភាព ការការពារភ្លើង; អគារបៃតង ការប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព; ឌីជីថល និងលំនៅដ្ឋានឆ្លាតវៃ។

ប្រភព: https://baoquangninh.vn/luat-nha-o-2023-giam-thieu-rui-ro-cho-nguoi-mua-nha-3317501.html