ហេតុផលសម្រាប់តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង

ដីឡើងថ្លៃ

យោងតាម VTV ផ្ទះល្វែង វីឡាក្នុងគម្រោង ក៏ដូចជាដីលំនៅឋាន ផ្ទះនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវ និងផ្លូវនានាកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ និងឡើងថ្លៃម្តងទៀតបន្ទាប់ពីមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមការស្ទង់មតិនេះ ប្រហែល 72% នៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុកចំនួន 6 ភាគកណ្តាល រួមមានៈ Ha Dong, Nam Tu Liem, Long Bien, Gia Lam, Hoang Mai, Bac Tu Liem ។ ទាំងនេះគឺជាស្រុកដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ដីលំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនដែលមានកត្តាប៉ាន់ស្មានខ្លាំង ដូចជា ថាច់ថាត ដាន់ភឿង ដុងអាញ់ ហូយ ឌឹក ហាដុង មេលីញ យ៉ាឡាម ជាដើម លែងត្រូវលក់ដោយខាតបង់ដូចកាលពីដើមឆ្នាំមុនទៀតហើយ។ តម្លៃដីបានចាប់ផ្តើមនៅទ្រឹងចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយឥឡូវនេះបានកើនឡើងម្តងទៀត ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែមិនមានភាពរស់រវើក។

អចលនទ្រព្យ - ហេតុផលសម្រាប់តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង — ផ្ទះល្វែង វីឡាក្នុងគម្រោង ក៏ដូចជាដីលំនៅឋាន ផ្ទះនៅផ្លូវកែង និងផ្លូវនានាកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ និងឡើងថ្លៃម្តងទៀតបន្ទាប់ពីមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ រូបគំនូរពីអ៊ីនធឺណិត

ឧទាហរណ៍៖ ដីនៅក្នុងគម្រោង Ha Phong, Cienco5 (ស្រុក Me Linh) នៅចុងឆ្នាំ 2023 មានតម្លៃត្រឹមតែ 30 - 32 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ ឥលូវស្ថិតនៅទីតាំងស្អាត អតិថិជនបង់ 40 - 42 លានដុង/m2 ម្ចាស់ដីមិនចង់លក់ទេ រង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃទៀត។ ដីនៅតាមផ្លូវតូចៗដែលអាចចូលបានដោយរថយន្តនៅក្នុងឃុំ Dang Xa, Co Bi, Kieu Ky, Duong Xa (ស្រុក Gia Lam) នៅសល់តម្លៃ 45 - 50 លានដុង/m2; ទីតាំងមួយចំនួននៅលើផ្លូវធំៗនៅតែមានតម្លៃ 100 - 120 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Hoai Duc ក្នុងទីតាំងដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មដូចជា Van Canh, An Thuong, Di Trach, La Phu, Kim Chung... តម្លៃជាមធ្យមគឺ 60 - 75 លានដុង/m2។ ដីលំនៅដ្ឋាននៅឃុំ Binh Yen (ស្រុកថាច់ថាច) ក៏មានតម្លៃពី 17 - 20 លានដុង / ម 2 នៅទីតាំងផ្លូវស្អាតនៅក្នុងភូមិ កើនឡើង 3 - 4 លានដុងបើធៀបនឹង 2 ឆ្នាំមុន។

នៅពេលនេះផងដែរ ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅតាមស្រុកមួយចំនួនបានកត់ត្រាតម្លៃឈ្នះក្នុងកម្រិតខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ នៅក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតមួយចំនួន តម្លៃក៏កើនឡើងទ្វេដង។ ជាក់ស្តែងនៅស្រុក Dong Anh កាលពីថ្ងៃទី 31 ខែមិនា ស្រុកបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យនូវដីចំនួន 40 ឡូតិ៍នៅតំបន់ LK3 - LK4 នៃឃុំ Thuy Lam ។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដី 87.5 - 140 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺពី 23.5 - 24.5 លានដុង / m2 តម្លៃឈ្នះគឺពី 42 - 59.5 លានដុង / m2 ។ ទឹកប្រាក់សរុបដែលប្រមូលបានគឺជាង 170 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នា 85 ពាន់លានដុងធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ស្រុក Me Linh ក៏បានដាក់ដេញថ្លៃដីជិត 100 ឡូតិ៍ ជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 20.6 ទៅ 56.1 លានដុង/m2 (តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 19 ទៅ 27 លានដុង/m2)។ ទឹកប្រាក់ដេញថ្លៃឈ្នះសរុបមានចំនួនជាង 130 ពាន់លានដុង 60 ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ...

អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានជំរុញឡើងលើគ្រប់ផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើនដើម្បីបង្កើត “រលក”។ បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះជាច្រើនខ្នងនៅតាមដងផ្លូវនានាក្នុងសង្កាត់ខ្លះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃរាប់រយលានដុង សូម្បីតែផ្ទះដែលខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅមុខផ្លូវក៏ដោយ ដែលវាមិនសមហេតុផល។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យខាងក្នុងទីក្រុងគឺតែងតែជាតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូច្នេះការកើនឡើងតម្លៃគឺជៀសមិនរួច។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្រុកខាងក្នុងទីក្រុងបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃហើយវាពិបាកក្នុងការមានការកើនឡើងខ្ពស់ព្រោះយោងទៅតាមស្ថិតិក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះការកើនឡើងគឺប្រហែល 40% ។ ការកើនឡើងខ្ពស់ និងភ្លាមៗគឺមានតែនៅក្នុងស្រុកដូចជា Long Bien, Ha Dong, Nam Tu Liem ឬតំបន់ដែលត្រៀមក្លាយជាស្រុកដូចជា Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam, Thanh Tri។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្លាំង?

យោងតាម លោក Lao Dong អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ផ្នែកដីលំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងរបស់ហាណូយមិនរងផលប៉ះពាល់ច្រើនទេដោយសារនិន្នាការទីផ្សារកើនឡើង ឬថយចុះ។

មនុស្សជាច្រើនជឿថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងច្រើនពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដូច្នេះអតិថិជនបានងាកមកទិញដីលំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃផ្ទះត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ជាងការពិត។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែគម្រោងជាច្រើនកំពុងជាប់គាំងនៅក្នុងយន្តការគោលនយោបាយ នីតិវិធីច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃអូសបន្លាយជាច្រើនខែ ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងមិនត្រូវបានអនុវត្តន៍ទាន់ពេលវេលា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការរៀបចំសម្រាប់ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីទៅតាមតម្លៃទីផ្សារក៏ជាហេតុផលដែលនាំឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃផងដែរ។

លោក Diep បានមានប្រសាសន៍ថា “ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការបាន វាមានលំហូរនៃរូបិយប័ណ្ណបរទេសយ៉ាងច្រើនទៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវជំរុញការបើកចំហនៃគោលនយោបាយ និងយន្តការសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍ”។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព