មូលហេតុ​ដែល​កម្លាំង​ទិញ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

យោងតាម លោក Lao Dong តម្រូវការទិញ និងលក់ផ្ទះនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង កម្រិតតម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងកំពុងថយចុះ ភាគច្រើនដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

លទ្ធផលស្រាវជ្រាវទីផ្សារពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 មិនអាចរក្សា "ការបង្កើនល្បឿន" នៃខែមីនាមុន នៅពេលដែលមានការថយចុះបន្តិចនៃអំណាចទិញនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។

យោងតាមគេហទំព័រ batdongsan.com.vn នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ កម្លាំងទិញក៏ត្រជាក់ចុះក្នុងផ្នែកភាគច្រើនផងដែរ នៅពេលដែលតម្រូវការទិញផ្ទះមានការថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយផ្នែកទាំងពីរនៃអាផាតមិន និងវីឡាមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនអ្នកស្វែងរក។ ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះជួលថយចុះ ១% ហើយដីគម្រោងថយចុះ ២%។

របាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បង្ហាញថានៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 500 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 80 យូនីតស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមិន និងផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងកំពុងថយចុះ។ រូបថតគំនូរ

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam នេះក៏ជាចំនួនទាបបំផុតនៃអាផាតមេនដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងមួយត្រីមាសក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយត្រឹមតែប្រហែល 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បើនិយាយពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់មានចំនួនជាង 600 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 74% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។ តម្លៃអាផាតមេនបឋមដែលបានផ្តល់ជូនឈានដល់ 61 លានដុង/m2 មិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះ 3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

បើនិយាយពីតម្លៃលក់វិញ ក្នុងខែមេសា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តមានការប្រែប្រួលតម្លៃបន្តិចបន្តួចក្នុងបីប្រភេទគឺតម្លៃខ្ពស់ មធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។

ការ​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ទាប់បន្សំ​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ស្ទើរតែ​ធ្លាក់​ចុះ។ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នគឺយ៉ាងហោចណាស់ 51 លានដុង/m2 និងច្រើនបំផុត 337 លានដុង/m2 យោងតាមការស្រាវជ្រាវទីផ្សារដោយ batdongsan.com.vn ។

យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ការធ្លាក់ចុះតិចតួចនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើនដោយសារតែកង្វះនៃការជួញដូរផលិតផល។

កាលពីខែមុន ទីក្រុងមានគម្រោងត្រឹមតែ 1 ប៉ុណ្ណោះដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ជាផ្លូវការ ដែលជាដំណាក់កាលទី 2 នៃគម្រោង Akari City ដែលបានប្រកាសកាលពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024។

ខេត្ត Binh Duong ដែលជាខេត្តជិតខាងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងថ្មីចំនួន 6 បានបើកលក់ក្នុងខែមេសា ដែលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅមានកម្រិតខ្លាំងនៅឡើយ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីក្រុងក៏មានគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការ រួមទាំងគម្រោងប្រណិតៗចំនួនពីរនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc និងសង្កាត់ 7 ដែលបានបើកដំណើរការជាផ្លូវការ ប៉ុន្តែផលប័ត្រផលិតផលរបស់ពួកគេមានលក្ខណៈតិចតួច និងមានការរុករក។ នៅសល់គឺគ្រាន់តែជាផលិតផលដែលខ្ចាត់ខ្ចាយមួយចំនួនពីគម្រោងចាស់ ឬដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់ពីមុន។

ប្រតិបត្តិការសំខាន់ៗនៃផ្នែកវីឡា និងដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែទាំងស្រុងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគលក់បន្ត ជាមួយនឹងកង្វះខាតគម្រោងថ្មីៗធ្ងន់ធ្ងរ។

ការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនៅខែក្រោយ ដោយសារគម្រោងភាគច្រើនដែលកំពុងអនុវត្ត ឬកំពុងរៀបចំដើម្បីអនុវត្តនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមិនមានផែនការលក់ជាផ្លូវការសម្រាប់ខែក្រោយ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam នៅទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីជាង 8,000 ល្វែងសម្រាប់លក់។ ដូច្នេះហើយ អាផាតមិនថ្មីប្រហែល 7,500 នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 6 ខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា លុះត្រាតែច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងនឹងមានការងើបឡើងវិញច្បាស់លាស់។

ភាពទាក់ទាញនៃតំបន់ជាយក្រុង

យោងតាម ​​Stock Express News ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។ ក្រឡេកមើលអត្រាទំនិញដែលលក់នៅលើទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន គេអាចមើលឃើញថា ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការដែលទទួលបានជោគជ័យគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ ខណៈដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់នៅតែស្ងប់ស្ងាត់ និងកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌ។

នៅក្នុងបរិបទនេះ អាជីវកម្មណាមួយដែលមានយុទ្ធសាស្ត្ររៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលរបស់ខ្លួនឡើងវិញ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ នឹងដោះស្រាយបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាប និងមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ កាន់តែខ្វះខាត ហើយអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅឥឡូវនេះ ហើយចង់ស្វែងរកផលិតផលតម្លៃ "ទន់" អាចរកមើលតែតំបន់ជិតខាងប៉ុណ្ណោះ។ ដោយយល់អំពីចិត្តវិទ្យានេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានសម្រុកទៅជាយក្រុង ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងនានា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកើនឡើង។

ជាឧទាហរណ៍ នៅ ទីក្រុងឡុងអាន ក្រុមហ៊ុន Sea Holdings កំពុងរៀបចំបើកដំណើរការគម្រោង Destino Centro ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវជាតិលេខ 1A ជាមួយនឹងផលិតផលអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង 2,000 ព្រមជាមួយនឹងការផ្តល់ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង្កើនចំនួន "ចំណុចប៉ះ" ជាមួយអតិថិជន។ នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group បានប្រកាសគម្រោងផ្ទះល្វែង Cat Tuong Phu An ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 1,700 អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 38-80 m2 ។

ឬនៅទីក្រុង Binh Duong, CapitaLand បានរៀបចំពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោង The Orchard ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង Thu Dau Mot។ នេះគឺជាគម្រោងធាតុផ្សំនៃអគារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ Sycamore រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 3,500 ការវិនិយោគសរុបចំនួន 18,000 ពាន់លានដុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ទើបតែបានប្រកាសគម្រោង Phu Dong Sky One នៅទីក្រុង Di An ដោយរំពឹងថានឹងសាងសង់រយៈពេលពី 24 ទៅ 36 ខែ ហើយការប្រគល់ចាប់ផ្តើមនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ដោយផ្តល់ទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងចំនួន 780 ដែលមានផ្ទៃដី 42-75 m2 ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាមធ្យមពី 30-32 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម)។

ក្រៅពីគម្រោងទាំងពីរនេះ គម្រោងជិតខាងមួយចំនួនក៏មានតម្លៃក្រោម ៥០លានដុង/ម២ផងដែរ ដូចជាគម្រោង Bons Polaris របស់ក្រុមហ៊ុន Bcons Group ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣៧-៤១លានដុង/ម២។ គម្រោង Phuc Dat Connect 2 របស់ Phuc Dat Group ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 40 លានដុង/m2; គម្រោង Picity Sky Park ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40-45 លានដុង/m2; គម្រោង T&T Capital តម្លៃចាប់ពី 30-35លានដុង/m2...

លោកស្រី Giang Huynh នាយករង និងជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និង S22M, Savills Vietnam បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញលែងមានផលិតផលក្រោម 2 ពាន់លានដុង ហើយ 90% នៃប្រតិបត្តិការគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពី 2-5 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh ផលិតផលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Binh Duong Dong Nai និង Long An នៅតែរក្សាតម្លៃប្រកួតប្រជែងបើធៀបនឹងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ដោយហេតុនេះក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html