ជាប់គាំងដោយសារតែលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងពេលឡើងថ្លៃ

ទីក្រុងហាណូយ លក់ផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងនៅស្រុក Ha Dong ក្នុងតម្លៃពីរដងធៀបនឹងពេលដែលពួកគេបានទិញ ប៉ុន្តែលោក Quan និងប្រពន្ធរបស់គាត់មិនអាចសប្បាយចិត្តបានទេព្រោះពួកគេមិនអាចរកផ្ទះផ្សេងទៀតបានទេ ហើយផ្ទះចាស់នៅតែបន្តឡើងថ្លៃ។

លោក Tran Trung Quan អាយុ 38 ឆ្នាំជាជាងជួសជុលផ្ទះបាននិយាយថា "ខ្ញុំគិតថាវាជាកំពូលនៅពេលនោះ។ ប្រសិនបើខ្ញុំមិនលក់លឿនទេ តម្លៃអាចនឹងធ្លាក់ចុះ ហើយខ្ញុំនឹងបាត់បង់ឱកាសផ្លាស់ប្តូរផ្ទះ" ។

កាលពីពីរឆ្នាំមុន លោកនិង ភរិយាបានទិញផ្ទះល្វែងទំហំ ៦៩ ម២ នេះក្នុងតម្លៃជាងមួយពាន់លានដុង។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិនក្នុងតំបន់កើនឡើងទ្វេដង គ្រួសារជាច្រើនបានលក់ ទទួលបានប្រាក់ចំណេញរាប់ពាន់លានដុង ហើយទិញផ្ទះនៅលើដី ឬបង់ថ្លៃបន្តិចទៀតដើម្បីប្តូរទៅផ្ទះល្វែងថ្មី។ លោក Quan ងាកមករកជម្រើសទីពីរ ព្រោះលោកនឿយណាយក្នុងការធ្វើដំណើរជិត២០គីឡូម៉ែត្រជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

លោកបានបន្តថា៖ «ឃើញតម្លៃខ្ញុំក៏ចាប់អារម្មណ៍ដែរ មនុស្សជាច្រើននៅជុំវិញកំពុងលក់ ហើយឈ្មួញក៏ទូរស័ព្ទមកខ្ញុំដែរ ដូច្នេះខ្ញុំស្ទាក់ស្ទើរ»។

បន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះរួច លោក Quan និងភរិយាបានប្រញាប់ប្រញាល់ទិញផ្ទះថ្មី ប៉ុន្តែគម្រោងដែលសមស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់ពួកគេក៏ឡើងថ្លៃផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាងមួយខែក្រោយមក តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងចាស់របស់ពួកគេបានកើនឡើងចំនួន 100 លានដុង។ នៅដើមខែមីនា ផ្ទះអ្នកជិតខាងបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៣០០លានដុង ច្រើនជាងគាត់។

លោកបានបន្តថា៖ «ចាប់ពីថ្ងៃនោះមក ប្រពន្ធខ្ញុំនៅតែត្អូញត្អែរពីការបាត់បង់ប្រាក់មួយចំនួនស្មើនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនឆ្នាំ។

គម្រោងអាផាតមិនរយៈពេល 10 ឆ្នាំនៅ Co Nhue 1 ស្រុក Bac Tu Liem ។ រូបថត៖ Phan Duong — គម្រោងអាផាតមិនរយៈពេល 10 ឆ្នាំនៅ Co Nhue 1 ស្រុក Bac Tu Liem ។ រូបថត៖ *Phan Duong*

ករណីលោក Vu Van Trung អាយុ៤២ឆ្នាំ លក់ផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងនៅ Mo Lao ស្រុក Ha Dong រឹតតែសោកស្ដាយ។ អាផាតមិនទំហំ 73 m2 របស់គាត់ស្ថិតនៅជាន់កណ្តាល ក្នុងទីតាំងល្អ ដូច្នេះគាត់បានលក់វាក្នុងតម្លៃ 3.2 ពាន់លានដុង ពីរសប្តាហ៍មុន Tet Nham Thin ។

លោក Trung បាននិយាយថា៖ «មួយខែក្រោយមក អាផាតមិនចាស់របស់ខ្ញុំបានឡើងថ្លៃ ៤០០ លានដុង។ គម្រោងថ្មីជាច្រើនបានបើកសម្រាប់លក់នៅក្បែរនោះ ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃនៅក្នុងតំបន់របស់គាត់។ លោកបានបន្តថា៖ «តម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃសូម្បីតែអ្នកក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់ក៏ខ្ញុំតក់ស្លុតដែរ»។

នៅលើក្រុម និងវេទិកាមួយចំនួននៃគ្រួសារដែលគ្រោងនឹងទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ មនុស្សជាច្រើនបានចែករំលែកស្ថានភាពគួរឱ្យអស់សំណើច ដោយសារពួកគេឆ្លៀតឱកាសលក់ផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃកើនឡើង។ អ្នកខ្លះថា កាលពីពាក់កណ្ដាលឆ្នាំមុន ពេលឃើញផ្ទះឡើងថ្លៃ ក៏ប្រញាប់លក់ដូរទៅជួលវិញ រង់ចាំឱកាសទិញផ្ទះថ្មី។ ពីរខែក្រោយមក នៅពេលដែលគេឃើញតម្លៃកើនឡើងភ្លាម បុគ្គលនេះក៏ប្រញាប់ទិញអាផាតមិនដូចគ្នានៅតំបន់ចាស់ដូចគ្នាក្នុងតម្លៃជិត 400 លានដុងបន្ថែមទៀត។ មានគេលក់ផ្ទះល្វែង ទិញផ្ទះនៅ Hoai Duc ហើយឥឡូវនេះ ពួកគាត់ធុញទ្រាន់នឹងការបើកបរលើផ្លូវលើសពីពីរម៉ោងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ហើយប្តីនិងប្រពន្ធរបស់ពួកគេក៏ឈ្លោះគ្នា។ ដោយលុយគេធ្លាប់ទិញផ្ទះ ឥឡូវលែងមានឱកាសទិញផ្ទះនៅជិតមណ្ឌលទៀតហើយ។

“គ្រួសារខ្ញុំលក់ផ្ទះនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន ហើយបានផ្លាស់ទៅទិញផ្ទះល្វែងធំក្នុងគម្រោងថ្មី ដោយបង់ 95% នៃតម្លៃ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះគម្រោងឈប់សាងសង់ជាបណ្តោះអាសន្ន ផ្ទះនៅតែជួល ហើយការប្រាក់ប្រចាំខែលើប្រាក់កម្ចីជិតមួយពាន់លានដុងនៅតែទាមទារ។ ផ្ទះចាស់លក់ឆ្នាំមុនកើនឡើង 20-30% នៅឆ្នាំនេះ”។

ក្នុងនាមជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យអាផាតមិនយូរមកហើយនៅស្រុក Long Bien លោក Nguyen Manh Quang អាយុ 34 ឆ្នាំបាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះល្វែងភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងពី 30 ទៅ 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពី Tet ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការសោកស្តាយ។ គាត់បាននិយាយថា៖ «ខ្ញុំច្រើនតែទទួលការសោកស្ដាយពីម្ចាស់ផ្ទះដែលបានលក់មុន។

នៅដើមឆ្នាំ 2024 ការស្រាវជ្រាវលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុអាមេរិក NetCredit បានបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយខាងក្នុងបានកើនឡើង 77% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ស្ថិតិចុងក្រោយបង្អស់របស់ Savills ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី ដោយកើនឡើង 24% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ការផ្គត់ផ្គង់ខ្លី កញ្ចប់ផលិតផលថ្មីជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ អតុល្យភាពដ៏ធ្ងន់ធ្ងរកាន់តែខ្លាំងឡើងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនបន្តបង្កើតកំណត់ត្រាថ្មី។ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ប៉ាន់ប្រមាណថានៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបឋមនឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមពី 3 ទៅ 8% ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងក្នុងអត្រាពីរខ្ទង់ជាមធ្យមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ កាលពីឆ្នាំមុន សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 16% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ"។

លោក Robert Linh អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថាមិនមានចម្លើយត្រឹមត្រូវចំពោះសំណួរថា "ពេលណាជាពេលវេលាល្អបំផុតដើម្បីលក់អាផាតមិន"។ អត្រានៃការចង់បានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺថាតើប៉ុន្មាន, នៅពេលដែលការរំពឹងទុកនេះត្រូវបានសម្រេចវាជាការសមរម្យ។

ក្នុងការបណ្តាក់ទុន ឱកាស "ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ" គឺតែងតែជាដាវមុខពីរ។ បើលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ វាមិនចំណេញទេ។ វិនិយោគិនឆ្លាតវៃត្រូវតែទិញក្នុងតម្លៃទាបបំផុតបន្ទាប់ពីលក់សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ លោក Linh បានមានប្រសាសន៍ថា "មនុស្សភាគច្រើនវិនិយោគក្នុងរចនាប័ទ្ម 'ទ្វេរដង' ឧទាហរណ៍ លក់ផ្ទះតម្លៃ 3 ពាន់លាន ចំណេញ 1 ពាន់លាន ហើយបន្ទាប់មកទិញអចលនទ្រព្យប្រហែល 4 ពាន់លាន។ ប្រសិនបើអ្នកគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ ថ្លៃដើមការប្រាក់ និងតម្លៃអតិផរណា វាមិនមែនជាការវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។

លោក លីញ បានណែនាំថា ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងរស់នៅ ហើយចង់លក់ទៅទិញកន្លែងផ្សេង ឬយកលុយទៅធ្វើអីផ្សេង អ្នកអាចរង់ចាំមួយរយៈសិន ជាពិសេសបន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ នឹងមានកម្រិតតម្លៃថ្មី។ អ្នកដែលមានតម្រូវការរស់នៅពិតប្រាកដគួរតែទិញឥឡូវនេះ ឬនៅពេលណាដែលសាកសមនឹងពួកគេ ព្រោះជាទូទៅតម្លៃផ្ទះល្វែងតែងតែកើនឡើង។

លោក លីញ បានមានប្រសាសន៍ថា “គ្រួសារដែលចង់លក់ផ្ទះដើម្បីទិញថ្មីនៅពេលនេះ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយលក់ផ្ទះនៅពេលរកឃើញគម្រោងថ្មី កុំលក់ទៅដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ព្រោះអត្រាការប្រាក់សន្សំបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប ហើយមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលកំពុងឡើងថ្លៃបាន”។

វិនិយោគិន Le Quoc Kien ផ្តល់ដំបូន្មានថា អ្នកដែលមានតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរផ្ទះ អាចឆ្លៀតឱកាសដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ និងទិញកន្លែងផ្សេង ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេនៅតែពេញចិត្តនឹងបរិយាកាសរស់នៅបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ មិនចាំបាច់ប្រញាប់លក់ផ្ទះ ហើយត្រូវទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់នោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់រកប្រាក់ចំណេញដោយមិនផ្លាស់ប្តូរបរិយាកាសរស់នៅរបស់អ្នក អ្នកត្រូវតែធ្វើការផ្សព្វផ្សាយលក់ និងស្វែងរកផ្ទះថ្មីដើម្បីទិញ។ លោក គៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកមិនគួរលក់ផ្ទះមុនដោយមិនបានមើលកន្លែងថ្មីទេ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធ្វើរឿងទាំងពីរនេះឱ្យស្របគ្នា ការរៀបចំលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការលក់ និងទិញមកវិញឱ្យត្រូវគ្នានោះ មិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ ទាមទារចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ហើយមិនមែនសម្រាប់អ្នកស្ម័គ្រចិត្តនោះទេ។

ជាងបីខែបន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះនេះ គ្រួសាររបស់លោក Quan កំពុងប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណេញពីការលក់ទៅជួលផ្ទះល្វែងមួយនៅ Me Tri (ស្រុក Nam Tu Liem) ក្បែរកន្លែងធ្វើការរបស់ប្រពន្ធគាត់ និងមានចម្ងាយត្រឹមតែ 4 គីឡូម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ។ បើទោះជាប្រពន្ធរបស់គាត់មានការងឿងឆ្ងល់ក៏ដោយ គាត់នៅតែពេញចិត្ត ព្រោះគាត់អាចធ្វើការកាន់តែជិតស្និទ្ធ និងបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គ្រួសារ។

គាត់បាននិយាយថា "ខ្ញុំអាចស្នាក់នៅបានជាង 2 ឆ្នាំដោយមិនបាត់បង់លុយ ហើយថែមទាំងអាចរកប្រាក់ចំណេញបានមួយពាន់លានដុង។ ខ្ញុំនៅតែចាត់ទុកថាខ្លួនឯងមានសំណាង" ។

ផាន់ ដួង

ប្រភព