កន្លែងជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់។

កន្លែងលក់រាយនៅតែកើនឡើងជាលំដាប់

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills លើប្រតិបត្តិការជួលក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ អ្នកជួល F&B មានចំនួន 37% នៃផ្ទៃដីជួលសរុប ឧស្សាហកម្ម ម៉ូដ មាន 24% នៃចំណែកទីផ្សារ ហើយវិស័យដែលនៅសេសសល់ដូចជាសុខភាព សម្រស់ និងការកម្សាន្តមាន 13% នីមួយៗ។

គួរជម្រាបថា សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការនៃកន្លែងលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានស្ថិរភាពខ្លាំង រក្សាបាន ៩១% និងមិនផ្លាស់ប្តូរត្រឹមត្រីមាស។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ម្ចាស់ដីភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាលនៅតែមានទំនុកចិត្តជាមួយនឹងតម្លៃជួលខ្ពស់ដែលមានស្ថិរភាពនៅ 3.3 លានដុង/m2/ខែ ដែលខ្ពស់ជាង 3 ដងនៅតំបន់ជាយក្រុង។ តម្លៃជួលនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏បានកើនឡើងបន្តិច 1% ពីមួយត្រីមាសទៅ 1 លានដុង/m2/ខែ។

ជាន់សម្រាប់ជួលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែលមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជាងគេក្នុងតំបន់រូបភាព ១ — កន្លែងលក់រាយបាននិងកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ប្រតិបត្តិការជួលធម្មតាមួយចំនួនសម្រាប់គោលបំណងពង្រីកនៅក្នុងតំបន់មិនមែនកណ្តាលរួមមានការជួល Dragon Golf Land ទំហំ 1,900m2 នៃជាន់ផ្ទាល់ដីនៅអគារ Long Son និងក្រុមហ៊ុន Poseidon ជួលទំហំជាន់ 900m2 នៅគម្រោង Vincom Plaza Phan Van Tri ។

ទិន្នន័យ Savills ក៏បង្ហាញផងដែរថាផ្នែកវេទិកាលក់រាយកំពុងជួបការលំបាក។ នេះគឺជាផ្នែកដែលមានការប្រែប្រួលខ្លាំងបំផុតក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។ បន្ទាប់ពីការឡើងដល់កំពូលនៃការកាន់កាប់ 100% ក្នុងឆ្នាំ 2010 អត្រាការកាន់កាប់បានបន្តធ្លាក់ចុះ 2 ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ ដោយឈានដល់ 80% ខណៈដែលការជួលក៏ធ្លាក់ចុះ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 82,227 ម៉ែត្រការ៉េពីគម្រោងចំនួន 4 ។ នៅឆ្នាំ 2024 គម្រោងធំៗដូចជា Vivo City, Giga Mall និង Vincom 3/2 ក៏មានគម្រោងជួសជុល និងផ្លាស់ប្តូរការលាយឡំអ្នកជួល ដើម្បីធ្វើឱ្យវដ្តនៃការលក់រាយឡើងវិញ។

ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបន្តកើនឡើង

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលបានកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 4 បានចូលទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទៃដីជួលសរុបជាង 93,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

ជាពិសេស តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem គ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 90% ពីគម្រោងថ្នាក់ A ចំនួនពីរគឺ The METT និង The Hallmark ។ អត្រាកាន់កាប់នៃការិយាល័យថ្នាក់ A នៅក្នុងតំបន់នេះក៏នៅ 50% ជាមួយនឹងតម្លៃជួល 1.2 លានដុង/m2/ខែ។

ដោយសារភាពជិតរបស់វាទៅនឹង CBD និងគុណភាពខ្ពស់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី តំបន់នេះបានទាក់ទាញអ្នកជួលពីផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ អចលនទ្រព្យ (FIRE) និងបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងទំនាក់ទំនង (ICT) ក្នុងគោលបំណងពង្រីកទំហំរបស់ពួកគេ។ អ្នកជួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់មកពីអូស្ត្រាលី កូរ៉េ តៃវ៉ាន់ ម៉ាឡេស៊ី និងវៀតណាម។

ជាន់សម្រាប់ជួលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែលមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់បំផុតក្នុងតំបន់រូបភាព ២ — អគារការិយាល័យកម្រិត A នៅ Thu Thiem ត្រូវបានទទួលយ៉ាងល្អ។

ចំណែក 10% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារ ត្រូវបានកំណត់ថាជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងចំនួនពីរគឺ The Waterfront Saigon ដែលជាគម្រោង class B ដែលបានបញ្ចប់ការជួសជុល និង L'MAK The Signature ដែលជាគម្រោងថ្នាក់ C ដែលទើបតែចូលទីផ្សារ។

អត្ថាធិប្បាយលើការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យជួលការិយាល័យ លោកស្រី Giang Huynh ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M, Savills HCMC បាននិយាយថា "ដំណើរការល្អត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់គម្រោងថ្មី Grade A ។ បន្ទាប់ពីទីផ្សារជាច្រើនឆ្នាំឃើញកង្វះការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតខ្ពស់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យ FIRE"។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills លើប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 FIRE, ICT និង Distribution មានចំណែកសម្រាប់តំបន់ជួលធំបំផុត។ អ្នកជួលផ្ទះ FIRE មានចំនួន 68% នៃផ្ទៃដីជួល ដែលមានទំហំប្រតិបត្តិការជាមធ្យម 1,800 m2 NLA ។ ក្នុងនោះក្នុងគម្រោងថ្មី អ្នកជួលធនាគារមានចំនួន ៨០% នៃផ្ទៃដីជួល។

ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមកពីគម្រោងចំនួន 6 នៅក្នុង Q4/2023 ដោយផ្តល់ 81,000 sqm នៃ NLA ។ Nexus និង VP Bank Saigon Tower ក្នុងតំបន់ 1 គឺជាគម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទាំងពីរគឺជាគម្រោងកម្រិត A ហើយស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការបញ្ចប់។

សណ្ឋាគារកាត់បន្ថយសមត្ថភាពក្នុងរដូវទាប

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងត្រីមាស និងប្រចាំឆ្នាំ ជាមួយនឹងបន្ទប់ចំនួន 15,641 ពីសណ្ឋាគារចំនួន 109។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏កំពុងផ្តោតលើការកែលម្អ និងលើកកំពស់គុណភាពនៃគម្រោងរបស់ពួកគេ ដើម្បីរក្សាភាពប្រកួតប្រជែង ខណៈដែល 100% នៃបន្ទប់ដែលត្រូវបានបិទ ឬកំពុងត្រូវបានជួសជុល ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកឡើងវិញក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

នៅក្នុង Q3/2023 ការកាន់កាប់បន្ទប់សណ្ឋាគារបានឈានដល់ 58% ធ្លាក់ចុះបន្តិចដោយ 2 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមបានឈានដល់ 1.9 លានដុង/បន្ទប់/យប់ ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន។

សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយបួន និងផ្កាយប្រាំក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះអត្រាស្នាក់នៅ 4% ពីមួយត្រីមាសទៅ 60% ដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃទីផ្សាររដូវទាប។ សម្រាប់សណ្ឋាគារប្រភេទនេះ ការពឹងផ្អែកលើរដូវកាលកំពូល និងក្រុមភ្ញៀវ MICE ដែលជាក្រុមភ្ញៀវដែលប្រើប្រាស់សេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ ក៏បានធ្វើឱ្យការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីបីយឺតផងដែរ។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករង Savills Vietnam បានពន្យល់ថា "រដូវកាលទាបសម្រាប់សកម្មភាព MICE បានបង្កឱ្យមានបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលពឹងផ្អែកភាគច្រើនលើអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម ខណៈពេលដែលចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមិនទាន់ត្រលប់ទៅកម្រិតមុនជំងឺរាតត្បាតទេ" ។

ជាន់សម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់បំផុតក្នុងតំបន់ រូបភាព ៣ — លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករង Savills វៀតណាម

ទោះបីជាមានកំណើនពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក៏ដោយ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមកកាន់ទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 57% បើធៀបនឹងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2019 គឺទាបជាងកម្រិតជាតិ 70%។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Savills ចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2023 វៀតណាមនឹងអនុញ្ញាតឱ្យពលរដ្ឋមកពីគ្រប់ប្រទេស និងដែនដីទាំងអស់ចុះឈ្មោះសម្រាប់ទិដ្ឋាការអេឡិចត្រូនិក កើនឡើងពី 80 ប្រទេសពីមុន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រយៈពេលនៃការស្នាក់នៅនឹងត្រូវបានបន្តរហូតដល់អតិបរមា 90 ថ្ងៃជាមួយនឹងធាតុជាច្រើន។ Savills វាយតម្លៃថា នេះនឹងជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនេះ។

ប្រភព