ទីតាំងល្អបំផុត ដែលធ្លាប់មានប្រជាប្រិយភាព។

ហាងលក់ទំនិញល្អៗទាំងនេះឥឡូវនេះស័ក្តិសមសម្រាប់តែអាជីវកម្មដែលចង់ពង្រីក និងបង្កើនការទទួលស្គាល់ម៉ាកប៉ុណ្ណោះ។

Người Lao Động•06/03/2025

ជំនួសឲ្យការជ្រើសរើសបើកហាងនៅទីតាំងសំខាន់ៗក្នុងបេះដូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ម្ចាស់អាជីវកម្មកំពុងផ្លាស់ទៅកាន់ផ្លូវតូចៗ និងតំបន់ជាយក្រុងកាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលបណ្តាលឲ្យមានកន្លែងទំនេរកាន់តែច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុង។

មានកន្លែងទំនេរកាន់តែច្រើនឡើងៗ។

រលកនៃអាជីវកម្មដែលបានប្រគល់ទីតាំងជួលរបស់ពួកគេមកវិញនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំមុន មិនបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះនោះទេ។ យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong តាមបណ្តោយផ្លូវកណ្តាលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Nguyen Thi Minh Khai (ស្រុកទី 1, ស្រុកទី 3), Ba Thang Hai (ស្រុកទី 10), Nguyen Trai (ស្រុកទី 5), Phan Xich Long (ស្រុក Phu Nhuan)... ចំនួនទីតាំង និងផ្ទះអាជីវកម្មដែលបង្ហាញសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" កំពុងកើនឡើង ទោះបីជាបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន) ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនបានទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលក៏ដោយ។

ទិន្នន័យថ្មីៗពី Nha Tot បង្ហាញថា តម្លៃជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅតាមដងផ្លូវនៅក្នុងស្រុកភាគច្រើននៃទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលប៉ុន្មានខែមុន។ ស្រុកទី 1 និងស្រុក Binh Thanh បានឃើញការធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុត ដោយមានការថយចុះជាមធ្យម 20% -32% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024។

Mặt bằng đắc địa qua thời đắt khách- Ảnh 1. — ខណៈពេលដែលហាងនានាកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ផ្លាស់ប្តូរទៅផ្លូវតូចៗ ឃ្លាំង និងក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនជាច្រើនកំពុងពង្រីកខ្លួនទៅកាន់ទីតាំងសំខាន់ៗ។

ជាពិសេស តម្លៃជួលនៅក្នុងស្រុកប៊ិញថាញ់បានថយចុះ ៣២% ពី ៣៩,៥ លានដុង/ខែ (ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤) មកត្រឹម ២៦,៨ លានដុង/ខែ (ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥)។ ទីតាំងសំខាន់ៗនៅក្នុងស្រុកលេខ ១ បានឃើញតម្លៃជួលជាមធ្យមធ្លាក់ចុះពី ៧៧ លានដុង/ខែ មកត្រឹម ៦២ លានដុង/ខែ។ ឆ្ងាយជាងនេះទៅទៀត ស្រុកប៊ិញតាន់ និងស្រុកលេខ ៧ ក៏មានការថយចុះចាប់ពី ៧% ទៅ ១៨% ផងដែរ។

យោងតាមប្រភពព័ត៌មានអាជីវកម្ម រលកនៃអាជីវកម្មដែលវិលត្រឡប់មកទីតាំងសំខាន់ៗវិញនឹងបន្ត ខណៈដែលអ្នកលក់មានទំនោរផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មរបស់ពួកគេទៅកាន់ផ្លូវតូចចង្អៀត ឬតំបន់ជាយក្រុងសម្រាប់ថ្លៃជួលថោកជាងដើម្បីសន្សំសំចៃថ្លៃដើម។ លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរគំរូអាជីវកម្មឆ្ពោះទៅរកវេទិកាអនឡាញបានធ្វើឱ្យពួកគេមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃរាប់រយលានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមនិន្នាការរីករាលដាលនៃអាជីវកម្មដែលប្រគល់ទីតាំងជួលវិញ ក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនដូចជា Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (ការដឹកជញ្ជូនសន្សំសំចៃ), J&T Express ជាដើម កំពុងពង្រីកខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ទៅកាន់ទីតាំងសំខាន់ៗ ដោយទទួលយកថ្លៃជួលរហូតដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែ។ តំណាងក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញថា មូលហេតុចម្បងដែលអាជីវកម្មទទួលយកហាងដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅតាមដងផ្លូវដ៏មមាញឹកគឺដើម្បីបញ្ជាក់ពីជំហរ ម៉ាកយីហោ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាដើម្បីដំណើរការទំនិញបានលឿនជាងមុននៅក្នុងការប្រកួតប្រជែងពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ការផ្លាស់ទីលំនៅដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។

លោក ង្វៀន លៀន ម្ចាស់ហាងលក់ សម្លៀកបំពាក់ Na.Store ក្នុងទីក្រុងធូឌឹក (ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា លោកបានផ្លាស់ប្តូរហាងរបស់លោកពីហាងលក់ទំនិញតាមចិញ្ចើមផ្លូវទៅកាន់ផ្លូវតូច ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការទិញទំនិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ពីការទិញទំនិញក្រៅបណ្តាញទៅជាការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត។ ចាប់តាំងពីផ្លាស់មកផ្លូវតូចនេះមក ការចំណាយប្រចាំខែរបស់លោកបានថយចុះជាងពាក់កណ្តាល ពី ២០ លានដុង មកត្រឹម ៩-១០ លានដុង។

លោក Lien បានចែករំលែកថា "ការជួលតាមច្រកតូចៗមានតម្លៃថោកជាងហាងលក់រាយ 50% ខណៈដែលទំហំធំជាង 2-3 ដង។ នេះក៏ជានិន្នាការមួយនៅក្នុងឧស្សាហកម្មម៉ូដផងដែរ។ ឥឡូវនេះ ការធ្វើអាជីវកម្មនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗមិនចាំបាច់ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដូចគ្នានឹងការលក់តាមអ៊ីនធឺណិតនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលក់តាមអ៊ីនធឺណិតក៏មិនងាយស្រួលដែរ ដោយសារតែការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងពី KOLs ដែលលក់តាមរយៈទីផ្សារសម្ព័ន្ធ និងអ្នកលក់តាមអ៊ីនធឺណិតរាប់ម៉ឺននាក់ផ្សេងទៀត ដូច្នេះអ្នកត្រូវការយុទ្ធសាស្ត្រ និងយុទ្ធសាស្ត្រដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងបរាជ័យ។ បច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំកំពុងស្វែងរកមុខម្ហូបពិសេសក្នុងស្រុកបន្ថែមទៀតដើម្បីលក់នៅលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ"។

លោក Nguyen Quang Thai អ្នកជំនាញផ្នែកលក់រាយ បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅក្នុងបរិបទនៃ សេដ្ឋកិច្ច ដែលនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈម ការរីកចម្រើននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងទម្លាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ហាងធំៗដែលមានតម្លៃជួលឡើងដល់រាប់រយលានដុង ឥឡូវនេះស័ក្តិសមសម្រាប់តែអាជីវកម្មដែលមានបំណងពង្រីក និងបង្កើនការទទួលស្គាល់ម៉ាកយីហោប៉ុណ្ណោះ។

ហាងបែបប្រពៃណី និងសហគ្រាសខ្នាតតូច និងមធ្យម (SME) ទំនងជាផ្លាស់ទៅកាន់ផ្លូវតូចៗ ឬឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងដើម្បីសន្សំសំចៃការចំណាយ ដោយបែងចែកថវិការបស់ពួកគេទៅលើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ឬទីផ្សារប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម។ ដូច្នេះ រលកនៃទីតាំងសំខាន់ៗដែលកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញនឹងបន្តជាមិនខាន។

លោក Thai បានលើកឡើងពីឧទាហរណ៍នៃគ្រឹះស្ថានម្ហូបអាហារជាច្រើនដែលកំពុងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅកាន់ផ្លូវតូចចង្អៀត ឬតំបន់ជាយក្រុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាទីក្រុងធូឌឹក ស្រុកហ្គោវ៉ាប ជាដើម ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធថ្លៃដើម។ «ឧស្សាហកម្មដូចជាម៉ូដ ម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ ឬការិយាល័យផ្តល់សេវាកម្មតែប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកលើហាងលក់រាយនោះទេ»។

លោក Thai បានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើផលិតផល ឬសេវាកម្មល្អ និងមានតម្លៃសមរម្យ អតិថិជននឹងមក។ ការផ្លាស់ប្តូរទៅផ្លូវតូចៗឆ្លុះបញ្ចាំងពីសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ដែលស្ទើរតែគ្រប់យ៉ាងអាចដាក់លក់តាមអ៊ីនធឺណិតបាន។ អាជីវកម្មដែលចង់ដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពត្រូវតែរួមបញ្ចូលបច្ចេកវិទ្យា កសាងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដែលភ្ជាប់បណ្តាញច្រើន និងសម្របខ្លួនទៅនឹងឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់ថ្មី ដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មដោយជោគជ័យ ជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើការជួលទីតាំងសំខាន់ៗក្នុងតម្លៃ 200-300 លានដុង/ខែ ហើយបន្ទាប់មកត្រូវបិទអាជីវកម្មមុនអាយុ»។

ក្រុមហ៊ុនចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មក៏បានផ្លាស់ប្តូរទៅជាផ្លូវតូចៗផងដែរ។

យោងតាមលោក Nguyen Quang Thai និន្នាការនេះមិនត្រឹមតែកំណត់ចំពោះវិស័យលក់រាយប៉ុណ្ណោះទេ សេវាកម្មជួលការិយាល័យក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរស្របតាមនិន្នាការនេះផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម និងសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមឥឡូវនេះកំពុងស្វែងរកកន្លែងធ្វើការនៅតាមច្រកតូចៗ និងផ្លូវតូចៗដែលមានតម្លៃទាប ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថវិការបស់ពួកគេ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវគំរូអនឡាញ និងក្រៅបណ្តាញ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm