អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងជួបប្រទះនឹងតម្រូវការទាបសម្រាប់អ្នកជួល។

នៅលើផ្លូវ Ton Duc Thang ( ហាណូយ ) ដែលជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្មដ៏មមាញឹកមួយ ឥឡូវនេះជាមធ្យមមានផ្ទះមួយខ្នងដែលដាក់ស្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" រៀងរាល់ 100-200 ម៉ែត្រម្តង។ ផ្លូវជាច្រើនទៀតដូចជា Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ។

នៅលើផ្លូវ Ton Duc Thang ក្នុងទីក្រុងហាណូយ ដែលធ្លាប់ជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្មដ៏មមាញឹកមួយ ឥឡូវនេះជាមធ្យមមានផ្ទះមួយខ្នងដែលដាក់ស្លាកថា "សម្រាប់ជួល" រៀងរាល់ 100-200 ម៉ែត្រម្តង។ ផ្លូវជាច្រើនទៀតដូចជា Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang ជាដើម ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ។

ហាង​លក់​ដូរ​តាម​ដងផ្លូវ​ជាច្រើន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​ដាក់​ស្លាក​សញ្ញា "សម្រាប់​ជួល" អស់​រយៈពេល​ជាច្រើន​ខែ​មកហើយ ប៉ុន្តែ​មិនទាន់​រកឃើញ​អ្នកជួល​នៅឡើយ​ទេ (រូបថត៖ ឌឹក ថាញ់)

ដងផ្លូវស្ងាត់ជ្រងំនៅពេលដែលបុណ្យតេតជិតមកដល់។

ការតុបតែងលម្អពណ៌ស្រស់ឆើតឆាយស្វាគមន៍បុណ្យចូលឆ្នាំចិនបានបាត់ទៅហើយ។ ហាង និងភោជនីយដ្ឋានជាច្រើននៅទីតាំងសំខាន់ៗឥឡូវនេះត្រូវបានបិទ។ នៅតាមដងផ្លូវដូចជា Tay Son, Ton Duc Thang និង Nguyen Luong Bang (ស្រុក Dong Da) វាងាយស្រួលក្នុងការមើលឃើញផ្ទះដែលមានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល"។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ផ្លូវល្បីៗនៅក្នុងស្រុកហៃបាទ្រុង ដូចជាផ្លូវ ហ្វេ និងផ្លូវបាច់ម៉ៃ បានឃើញអាជីវកម្មជាច្រើនបានប្រគល់ទីតាំងរបស់ពួកគេមកវិញ។ ស្ថានភាពមិនល្អប្រសើរជាងនេះទេនៅលើផ្លូវគីមម៉ា និងផ្លូវង្វៀនថៃហុក (ស្រុកបាឌិញ) ដោយមានផ្ទះជាច្រើនបានបិទទ្វារដោយស្ងាត់ៗ និងបិទប្រកាសស្វែងរកអ្នកជួល។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតវិនិយោគ អ្នកស្រី Tuyet Lan ដែលជាអ្នករស់នៅតាមផ្លូវ Bach Mai បាននិយាយថា តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងធ្លាក់ចុះ។ នៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ ដីទំហំ ២០ ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល ១៦ លានដុងក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលយូរមិនបានរកឃើញអ្នកជួល ម្ចាស់ផ្ទះបានបន្ទាបតម្លៃមកត្រឹម ១២ លានដុងក្នុងមួយខែ។

ផ្ទះ​ល្វែង​ភាគច្រើន​នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង​ខ្វះ​កន្លែង​ចត​រថយន្ត ហើយ​មាន​ហាង​លក់​រាយ និង​តំបន់​ជាន់​តូច​ចង្អៀត។ ការ​រឹតត្បិត​ទាំងនេះ​នឹង​ធ្វើ​ឲ្យ​បទពិសោធន៍​ទិញ​ទំនិញ​សម្រាប់​អតិថិជន​ថយ​ចុះ។

ម្ចាស់ផ្ទះជួលមួយចំនួនបានរក្សាតម្លៃជួលរបស់ពួកគេឱ្យនៅដដែល ដូច្នេះអ្នកជួលដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងអាជីវកម្មត្រូវផ្លាស់ទៅកន្លែងផ្សេងដើម្បីសន្សំសំចៃថ្លៃដើម។ នៅលើផ្លូវ Ton Duc Thang (ស្រុក Dong Da) ហាងលក់ស្បែកជើងមួយបានបិទទ្វារ ព្រោះវាលែងមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃជួលប្រហែល 10 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់ទំហំតិចជាង 20 ម៉ែត្រការ៉េ។

«ជាធម្មតា កិច្ចសន្យារួមមានប្រការសម្រាប់ការដំឡើង/បន្ថយថ្លៃជួលប្រហែល ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនបានដំឡើងថ្លៃជួលអស់រយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះទេ ប៉ុន្តែអ្នកជួលមិនអាចទ្រាំទ្របានទៀតទេ ពីព្រោះថ្លៃដើមនៃអគារនេះមានចំនួនជាងពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេរួចទៅហើយ» អ្នកស្រុកម្នាក់នៅក្នុងសង្កាត់នោះបានចែករំលែក។

ជាមួយនឹងការរីកចម្រើននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ហាងតូចៗមួយចំនួនក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេផងដែរ។ អ្នកស្រី ង៉ុក យ៉េន ដែលជាបុគ្គលិកការិយាល័យ បាននិយាយថា គាត់និងមិត្តភក្តិរបស់គាត់បានប្រមូលផ្តុំដើមទុនរបស់ពួកគេដើម្បីបើកហាងលក់សម្លៀកបំពាក់មួយនៅក្នុងផ្លូវតូចមួយនៅលើផ្លូវប៊ូយស៊ួងត្រាច (ស្រុកថាញ់សួន)។

អ្នកស្រី យ៉េន បាននិយាយថា «ដោយសារតែផ្ទះនេះមានទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវតូចមួយ តម្លៃជួលគឺថោកណាស់ ត្រឹមតែជាង ៧ លានដុងក្នុងមួយខែប៉ុណ្ណោះ។ យើងនឹងប្រើប្រាស់ប្រាក់សន្សំពីថ្លៃជួលដើម្បីផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងជួលបុគ្គលិកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន (KOLs) ដើម្បីវាយតម្លៃផលិតផលរបស់យើងនៅលើបណ្តាញសង្គម»។

 

ចំណូលចិត្តរបស់អាជីវកម្មនៅពេលជ្រើសរើសទីតាំង។

យោងតាមលោក ឡេ អាញ ថៃ អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Ngoc Nguyen Land ដែលជាអង្គភាពមួយដែលមានជំនាញខាងជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ដែលធ្លាប់មានប្រជាប្រិយភាពដូចជា ផ្លូវ Hue Street, Bach Mai (ស្រុក Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang និង Tay Son (ស្រុក Dong Da) កំពុងតែធ្លាក់ចុះជាលំដាប់ទាំងភាពទាក់ទាញ និងតម្លៃជួល។

«មូលហេតុមួយផ្នែកគឺបណ្តាលមកពីការពិតដែលថាផ្លូវទាំងនេះមានដែនកំណត់ទាក់ទងនឹងការចតរថយន្ត ចិញ្ចើមផ្លូវតូចចង្អៀត និងការកកស្ទះចរាចរណ៍ញឹកញាប់ ដែលធ្វើឱ្យអតិថិជនពិបាកទិញទំនិញនៅតាមហាង។ ក្រៅពីនេះ ទោះបីជាតម្លៃពាណិជ្ជកម្មបានថយចុះក៏ដោយ តម្លៃជួលនៅទីនេះនៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្លូវជិតខាងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងភាពមើលឃើញល្អជាង» លោក ឡេ អាញ ថៃ បានចែករំលែកមូលហេតុដែលអាជីវកម្មជាច្រើនកំពុង «រត់គេច» ពីផ្លូវធំៗ។

លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ-១៩ សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មជាច្រើនមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញនៅឡើយទេ។ ដើម្បីសន្សំសំចៃថ្លៃដើម ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទីតាំងនៅតាមច្រកតូចៗ ឬប្តូរទៅប្រើប្រាស់វេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។ នៅពេលដែលស្ថានភាពមានស្ថេរភាព អាជីវកម្មអាចបន្តស្វែងរកទីតាំងសំខាន់ៗ ដើម្បីបង្កើនការទទួលស្គាល់ម៉ាកយីហោ។

“យ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្លូវដូចជា Xã Đàn, Thái Hà (ស្រុក Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (ស្រុក Hà Đông), Trung Hòa (ស្រុក Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (ស្រុក Nam Từ Liêm)... នៅតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ ក៏ដូចជាតំបន់ជួល។ លោក ថាយ បាន​ប្រាប់​ថា ផ្លូវ Hai Bà Trưng, ​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, ផ្លូវ Quang Trung និង​សង្កាត់​ចាស់ (ស្រុក Hoàn Kiếm) ក៏​ត្រូវ​បាន​គេ​ស្វែងរក​យ៉ាង​ខ្លាំង​ពី​អាជីវកម្ម​ធំៗ។

យោងតាមលោក Thai ទីតាំងសំខាន់ៗមិនត្រឹមតែនាំមកនូវលទ្ធផលអាជីវកម្មល្អប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីឥទ្ធិពល និងតម្លៃនៃម៉ាកយីហោផងដែរ។ នេះជាមូលហេតុដែលអាជីវកម្មធំៗជាច្រើននៅក្នុងវិស័យម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ ម៉ូដ គ្រឿងអលង្ការ និងបច្ចេកវិទ្យា មានឆន្ទៈចំណាយប្រាក់រាប់រយលានដុងជារៀងរាល់ខែលើទីតាំងអាជីវកម្មដែលគួរឱ្យចង់បានបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ ទោះបីជាតម្លៃជួលកើនឡើងឥតឈប់ឈរក៏ដោយ។

យោងតាមលោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ផ្នែកជួលផ្ទះក្នុងទីក្រុងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងពីផ្សារទំនើប និងវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

ជាពិសេស ម៉ាកសម្លៀកបំពាក់ និងគ្រឿងប្រើប្រាស់មួយចំនួនលែងចាប់អារម្មណ៍លើការជួលតូបលក់ទំនិញនៅតាមដងផ្លូវធំៗទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅជួលអចលនទ្រព្យនៅតាមច្រកតូចៗ ដើម្បីពង្រីកឃ្លាំងរបស់ពួកគេ និងផ្តោតលើការធ្វើទីផ្សារតាមអ៊ីនធឺណិត។

អ្នកជំនាញ VARS ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីគុណវិបត្តិនៃផ្ទះភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់កណ្តាល ដូចជាកង្វះកន្លែងចតរថយន្ត និងហាង និងតំបន់តូចចង្អៀត។ ដែនកំណត់ទាំងនេះនឹងកាត់បន្ថយបទពិសោធន៍ទិញទំនិញសម្រាប់អតិថិជន។

យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi ជំនួសឱ្យការជ្រើសរើសទីតាំងកណ្តាលដោយស្វ័យប្រវត្តិ អាជីវកម្មនានាឥឡូវនេះកំពុងពិចារណាលើកត្តាជាច្រើនទៀតមុនពេលជួលទីតាំង។ ដូច្នេះ កត្តាដូចជាកន្លែងចតរថយន្តសម្រាប់អ្នកដឹកជញ្ជូន និងអតិថិជន ស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងស្ថានភាពចរាចរណ៍ក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងមមាញឹកត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html