អ្នកស្រី ង្វៀន ធី តួន កំពុងរៀបចំអាហារនៅក្នុងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់គាត់នៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនភាគពាយ័ព្យ សង្កាត់រ៉ាចយ៉ា។ រូបថត៖ គីវ ឌៀម
ក្តីបារម្ភអំពីការទិញផ្ទះ
បន្ទាប់ពីវេនរសៀលរបស់ពួកគេ លោក ភូ ថាញ់ តាំ និងអ្នកស្រី ង្វៀន ធី ង៉ុក យ៉ាវ ដែលជាអ្នកប្រមូលសំរាមនៅក្រុមហ៊ុនសំណង់ទីក្រុងមួយក្នុងសង្កាត់រ៉ាចយ៉ា បានត្រឡប់ទៅបន្ទប់ជួលតូចរបស់ពួកគេវិញ ដែលមានទំហំតិចជាង ២០ ម៉ែត្រការ៉េ។ បន្ទប់នោះជាកន្លែងរស់នៅសម្រាប់គ្រួសារដែលមានសមាជិកបួននាក់។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមានជិត ១១ លានដុងក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែថ្លៃជួល អគ្គិសនី និងទឹកមានតម្លៃ ៣ លានដុងរួចហើយ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវគ្របដណ្តប់លើអាហារ ការសិក្សារបស់កូនៗ និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។
លោក តាំ បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំ និងប្រពន្ធខ្ញុំព្យាយាមប្រមូលដែកអេតចាយដើម្បីលក់ដើម្បីរកប្រាក់បន្ថែម ដោយសន្សំបានបន្តិចបន្តួចជារៀងរាល់ខែ ប៉ុន្តែយើងមិនដឹងថាពេលណាយើងនឹងមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ ដើម្បីទិញមួយ យើងត្រូវការប្រាក់កក់ ខណៈដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់យើង»។
ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ពេលកំពុងប្រមូលសំរាមនៅតំបន់ទីក្រុងភាគពាយ័ព្យ លោក តាំ និងភរិយារបស់គាត់ តែងតែសម្លឹងមើលជួរផ្ទះសង្គមដែលពួកគេប្រាថ្នាចង់បាន។ ពួកគេបានជួលអស់រយៈពេលជាង ១៣ ឆ្នាំមកហើយ ព្រោះការទិញដី និងសាងសង់ផ្ទះគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់ពួកគេ។ អ្នកស្រី ហ្គីវ បាននិយាយថា "ខ្ញុំគ្រាន់តែសង្ឃឹមថានឹងមានផ្ទះសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងជម្រើសក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី និងបង់រំលស់ក្នុងរយៈពេលយូរ ដើម្បីឱ្យគ្រួសារយើងអាចគិតអំពីការតាំងទីលំនៅថ្មីបាន"។
រឿងរ៉ាវរបស់លោក តាំ និងអ្នកស្រី ហ្គីវ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីកង្វល់រួមរបស់កម្មករ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបជាច្រើនដែលរស់នៅ និងធ្វើការនៅតំបន់ទីក្រុង តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មនៅក្នុងខេត្ត។ សម្រាប់ពួកគេ លំនៅដ្ឋានគឺជាតម្រូវការចាំបាច់សម្រាប់ជីវិតដែលមានស្ថិរភាព។ នៅពេលដែលលំនៅដ្ឋានមានភាពមិនប្រាកដប្រជា វាពិបាកសម្រាប់កម្មករក្នុងការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងពេញលេញចំពោះការងាររបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលវែង។
អគារលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុងភាគពាយ័ព្យ សង្កាត់រ៉ាចយ៉ា។ រូបថត៖ គីវឌៀម
អ្នកស្រី ង្វៀន ធី តួន នៅក្នុងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់គាត់នៅតំបន់ទីប្រជុំជនភាគពាយ័ព្យ សង្កាត់រ៉ាចយ៉ា។ រូបថត៖ គីវ ឌៀម
ការផ្គត់ផ្គង់មិនបានបំពេញតម្រូវការទេ។
រួមជាមួយនឹងការពង្រីកនគរូបនីយកម្ម និងការពង្រីកលំហអភិវឌ្ឍន៍បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ អានយ៉ាង កំពុងកើនឡើង។ អ្នកដែលខ្វះខាតមិនត្រឹមតែជាកម្មករតំបន់ឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាកម្មករទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប មន្ត្រីវ័យក្មេង និងមន្ត្រីរាជការ និងគ្រួសារដែលគ្មានលំនៅដ្ឋានស្ថិរភាពផងដែរ។
យោងតាមគោលដៅ របស់រដ្ឋាភិបាល ខេត្តអានយ៉ាងមានគម្រោងវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ៩៨០០ ខ្នងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ ដែលក្នុងនោះ ២ ៧៩៩ ខ្នងបានបញ្ចប់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០២៤ និង ៧ ០០១ ខ្នងទៀតបានបញ្ចប់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៥-២០៣០។ គិតត្រឹមចុងខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៦ ខេត្តនេះមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១៣ ដែលមានផែនការវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័ត សរុបចំនួន ១០ ៦២៩ ខ្នង ដែលក្នុងនោះមាន ៩ គម្រោងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។
ខេត្តអានយ៉ាងបានបញ្ចប់គម្រោងចំនួនពីរ៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងភាគពាយ័ព្យនៃសង្កាត់រ៉ាចយ៉ា ដែលមានអង្គភាពទាបៗចំនួន 1,011 និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានតាយដាយហុក ដែលមានអង្គភាពចំនួន 448។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានគម្រោងចំនួន 7 កំពុងសាងសង់ ដែលមានអង្គភាពចំនួន 6,579 ដែលក្នុងនោះ 3,200 អង្គភាពនឹងត្រូវបញ្ចប់ដោយផ្នែកនៅក្នុងរយៈពេល 2021-2025។
តួលេខខាងលើបង្ហាញថា ខេត្តកំពុងយកចិត្តទុកដាក់ និងលើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់កម្មករ វាច្បាស់ណាស់ថាបញ្ហាមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅលើចំនួនអង្គភាពដែលត្រូវសាងសង់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងស្ថិតនៅលើតម្លៃលក់ ភាពងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ដំបូង ភាពអាចរកបាននៃប្រាក់កម្ចី និងវិធីបង់ប្រាក់រំលស់ដែលសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករផងដែរ។
សម្រាប់គ្រួសារវណ្ណៈកម្មករជាច្រើន ឧបសគ្គធំបំផុតគឺការមិនមានប្រាក់សន្សំដំបូងគ្រប់គ្រាន់។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែស្ទើរតែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ ថ្លៃជួលផ្ទះ និងថ្លៃសិក្សារបស់កូនៗទេ ដូច្នេះការមានប្រាក់កក់ដែលត្រៀមរួចជាស្រេចគឺជាសម្ពាធដ៏ធំមួយ។
លោក ភូ ថាញ់ តាំ និងអ្នកស្រី ង្វៀន ធី ង៉ុក យ៉ាវ ក្នុងបន្ទប់ជួលដែលពួកគេបានរស់នៅអស់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំ។ រូបថត៖ គីវ ឌៀម
ឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប
អរគុណចំពោះគោលនយោបាយអនុគ្រោះ អ្នកស្រី ង្វៀន ធី តាន់ ដែលជាកម្មករម្នាក់នៅក្នុងសង្កាត់រ៉ាចយ៉ា អាចទិញផ្ទះសង្គមមួយនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងភាគពាយ័ព្យ។ ដើម្បីទិញផ្ទះនេះ អ្នកស្រី និងស្វាមីបានទទួលការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនពីក្រុមគ្រួសារ ហើយបានខ្ចីប្រាក់បន្ថែមដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កក់។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ស្វាមីអ្នកស្រីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីបង់រំលស់ប្រាក់កម្ចីធនាគារប្រចាំខែ។ អ្នកស្រី តាន់ ឆ្លៀតយកប្រយោជន៍ពីពេលទំនេររបស់គាត់ដើម្បីធ្វើការងារផ្ទះជាម៉ោងៗ ដើម្បីបំពេញបន្ថែមប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់។ អ្នកស្រី តាន់ បានចែករំលែកថា “អរគុណចំពោះអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលសងប្រាក់វិញយូរ ក្រុមគ្រួសារខ្ញុំហ៊ានទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើយើងមិនមានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដំបូងពីសាច់ញាតិ ហើយមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងទេ យើងមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ”។
ក្នុងរយៈពេលកន្លងមកនេះ គោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានកែសម្រួលជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញ អ្នកវិនិយោគ និងមូលដ្ឋាន។ អនុក្រឹត្យលេខ 54/2026/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនក្នុងវិស័យលំនៅឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការពង្រីកលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កំណត់ស្ថានភាពនៃការមិនមានផ្ទះសម្បែង ការបន្ថែមយន្តការសម្រាប់ការប្រកាសប្រាក់ចំណូល ការប្តេជ្ញាចិត្ត និងការត្រួតពិនិត្យក្រោយការចុះបញ្ជី និងការធ្វើឱ្យនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ ការជួល និងការជួលលំនៅឋានសង្គមមានលក្ខណៈស្តង់ដារ។
ក្រៅពីភាពងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ គោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះក៏ជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់មួយផងដែរ។ យោងតាមធនាគារគោលនយោបាយសង្គម បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចខ្ចីប្រាក់រហូតដល់ 80% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។ ក្នុងករណីប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី ការជួសជុល ឬការជួសជុលលំនៅដ្ឋាន ពួកគេអាចខ្ចីប្រាក់រហូតដល់ 70% នៃថ្លៃដើម ឬផែនការប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលបានប៉ាន់ប្រមាណ ប៉ុន្តែមិនលើសពី 1 ពាន់លានដុង។ រយៈពេលកម្ចីអតិបរមាគឺ 25 ឆ្នាំ ហើយអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគឺ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
សម្រាប់កម្មករ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រឹមតែត្រូវមានតម្លៃសមរម្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវមានវិធីបង់ប្រាក់ដែលអាចចូលដំណើរការបានយ៉ាងងាយស្រួលផងដែរ។ ប្រសិនបើការបង់រំលស់ប្រចាំខែស្មើនឹង ឬខ្ពស់ជាងថ្លៃជួលបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ ក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះសម្បែងនឹងកាន់តែខិតជិតដល់ការពិតសម្រាប់គ្រួសារកម្មករជាច្រើន។ នៅពេលដែលគោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្តដោយមានតម្លាភាព ស្របគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងតម្រូវការ និងលទ្ធភាពទិញ លំនៅដ្ឋានសង្គមក្លាយជាប្រព័ន្ធគាំទ្រសម្រាប់កម្មករដើម្បីធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ពួកគេមានស្ថេរភាព និងប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការងាររយៈពេលវែង។
ប្រភព៖ https://baoangiang.com.vn/mo-cua-giac-mo-an-cu-cua-cong-nhan-a488417.html
![[រូបថត] "ពិធីបុណ្យផ្កាឈូកហាណូយ" គឺជាការគោរពដល់ផ្កាឈូកដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយប្រទេសវៀតណាមអស់រយៈពេលរាប់ពាន់ឆ្នាំមកហើយ។](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/27/1782516943048_sen-ha-noi-2026-minh-duy-1-jpg.webp)
