ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងគ្រាលំបាក

ចាំទីផ្សារឆ្លងផុត «ជំងឺ»

ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ ឬកាត់បន្ថយបុគ្គលិកផ្នែកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនធំ។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន សូម្បីតែអ្នកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មក៏មិនអាចទ្រាំទ្រនឹងដំណើរការលុបបំបាត់នេះបានដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាមួយចំនួននៅតែជឿជាក់ថា ទោះបីជាទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាកនៅឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងអភិវឌ្ឍ។ មានតែអាជីវកម្មខ្នាតតូច និងទើបបង្កើតថ្មីដែលមិនមានកម្លាំងផ្ទៃក្នុងគ្រប់គ្រាន់នឹងស្ថិតនៅលើផ្លូវនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានចែករំលែកថា "នៅឆ្នាំ 2023 ប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុមានការយឺតយ៉ាវ ហើយមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដូចឆ្នាំមុនៗ ដែលបង្កការលំបាកជាច្រើនដល់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាដែលទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្មនេះ បុគ្គលិកមិនមានប្រាក់ចំណូលពីកម្រៃជើងសារលើការលក់ផលិតផល ដូច្នេះពួកគេក៏ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃ "ការទ្រទ្រង់រយៈពេលខ្លី"។

អចលនទ្រព្យ - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារយឺត - ផ្នែកទី 3: ជំនឿក្នុងការងើបឡើងវិញ — ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅតែខិតខំផ្តល់យោបល់ដល់អតិថិជន។

វាមិនពិបាកក្នុងការមើលឃើញពីស្ថានភាពនៃប្រាក់ឈ្នួលដែលមិនបានទទួលការកាត់អត្ថប្រយោជន៍ និងការបញ្ឈប់ការងារនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅតែរក្សាប្រតិបត្តិការ ស្វែងរកវិធីលក់ផលិតផល និងបង្កើតការងារសម្រាប់បុគ្គលិក។

“បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរជាបណ្តើរៗក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន ផលិតផល គម្រោង… តម្រូវឱ្យមានភាពស្របច្បាប់ នីតិវិធីពេញលេញលើតម្លៃដីគម្រោង នេះជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវធ្វើ និងយកចិត្តទុកដាក់។ ប្រសិនបើគម្រោងមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ធនាគារនឹងចូលរួមផ្តល់ប្រាក់កម្ចី កត្តានេះជំរុញទីផ្សារ ជាពិសេសអត្រាការប្រាក់ក៏ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ទើបប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានការត្រឡប់មកវិញជាបណ្តើរៗ។

យោងតាមលោក Lang នៅឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែល រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ ផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងជាដើម លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងមានភាពល្អប្រសើរ ហើយមនុស្សជាច្រើននឹងប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងក្លាហានដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារអាចយកឈ្នះលើ "ជំងឺធ្ងន់ធ្ងរ" ។ នេះក៏នឹងទាក់ទាញកម្មករមួយចំនួនធំនៅក្នុងអាជីពឈ្មួញកណ្តាលផងដែរ។

ឧស្សាហកម្មចំណូលគ្មានដែនកំណត់

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS ធ្លាប់បានអត្ថាធិប្បាយថា “តាមពិតទៅ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានលាឈប់ពីការងារនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែជាទូទៅ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនដែលលាឈប់ពីការងារគឺជាបុគ្គលិកថ្មីដែលមានការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ផ្ទុយទៅវិញ និយោជិតដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំ ដោយបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើននៃការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច នឹងមានទស្សនៈកាន់តែប្រសើរឡើង សមត្ថភាពក្នុងការដោះស្រាយស្ថានការណ៍ និងមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងវិជ្ជាជីវៈ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង ឈ្មួញកណ្តាលចាស់ៗជាច្រើននឹងត្រលប់មកវិញ ពីព្រោះកម្រិតប្រាក់ចំណូលនៃវិជ្ជាជីវៈនេះនៅពេលដែលទីផ្សារមានស្ថិរភាពគឺនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។

អចលនទ្រព្យ - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារយឺត - ផ្នែកទី 3: ជំនឿលើការងើបឡើងវិញ (រូបភាពទី 2) ។ — អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញប្រាក់ចំណូលគ្មានដែនកំណត់។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានចែករំលែកថា៖ “អតីតកាលថ្មីៗនេះ គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាទូទៅម្ចាស់អាជីវកម្ម និងអ្នកដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យនេះ ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនដែលរងផលប៉ះពាល់ជាច្រើនបានបង្ខំចិត្តបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ ហើយរឿងនេះក៏បានធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាល និងបុគ្គលិកផ្នែកលក់ជាច្រើនបានលាឈប់ពីការងារដើម្បីស្វែងរកវិធីចិញ្ចឹមជីវិត។

បើតាមលោក Phuc ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មមួយចំនួននៅតែរក្សាសកម្មភាពលក់បានល្អ។ ឈ្មួញកណ្តាលនៅតែធ្វើការងាររបស់ពួកគេបានល្អដើម្បីនាំមកនូវប្រាក់ចំណូល។

ការវាយតម្លៃទីផ្សារឆ្នាំ 2024 លោក Phu បាននិយាយថា ជាមួយនឹងគោលនយោបាយសម្របសម្រួលបច្ចុប្បន្នរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ វិស័យអចលនទ្រព្យក៏នឹងជម្នះរយៈពេលលំបាកផងដែរ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានបញ្ជាក់ថា “នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ នេះនៅតែជាឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលទាក់ទាញកម្មករមួយចំនួនធំ។ អ្នកដែលស្រលាញ់ និងឧស្សាហ៍ព្យាយាមនឹងវិជ្ជាជីវៈនឹងនៅតែត្រឡប់មកវិញ ព្រោះនេះជាឧស្សាហកម្មដែលមានប្រាក់ចំណូលគ្មានដែនកំណត់”។

អចលនទ្រព្យ - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារយឺត - ផ្នែកទី 3: ជំនឿលើការងើបឡើងវិញ (រូបភាពទី 3) ។ — ឈ្មួញកណ្តាលដែលធ្វើការក្នុងបរិយាកាសវិជ្ជាជីវៈ ការលក់គម្រោងដែលអនុលោមតាមច្បាប់គឺជាឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីព ក៏ដូចជាស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការរក្សាបាននូវមូលដ្ឋានអតិថិជនដ៏ស្មោះត្រង់។

"ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្វើការលើវិស័យណាមួយទាមទារឱ្យមានការលះបង់ និងការខិតខំប្រឹងប្រែង។ ការលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានបង្ខំឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនត្រូវលាឈប់ពីការងាររបស់ពួកគេ ដើម្បីស្វែងរកទិសដៅថ្មី។ អាជីវកម្មក៏កំពុងរៀបចំយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញ ... ប្រសិនបើពួកគេត្រលប់ទៅអាជីពវិញ ឈ្មួញកណ្តាលគួរតែជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ឬលក់ផលិតផលដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អតិថិជន។ នេះក៏ជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាផងដែរ"

ជាទូទៅអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះនៅតែចាត់ទុកឈ្មួញកណ្តាលថាជាអាជីពមួយក្នុងចំណោមវិជ្ជាជីវៈ "ក្តៅ" ដោយគ្មានដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូល។ ក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកនៃទីផ្សារទាំងមូល មនុស្សក្នុងវិស័យនេះត្រូវបង្ខំចិត្តស្វែងរកទិសដៅថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្វីៗដំណើរការឡើងវិញ ឱកាសនឹងនៅតែកើតមានដល់មនុស្សគ្រប់គ្នា។

ប្រភព