ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងគ្រាលំបាក។

កំពុងរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញពី "ជំងឺធ្ងន់ធ្ងរ" របស់ខ្លួន។

ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ ឬបញ្ឈប់បុគ្គលិកផ្នែកលក់ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំ។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយសូម្បីតែអ្នកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះក៏មិនអាចទប់ទល់នឹងដំណើរការនៃការធ្លាក់ចុះនេះបានដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិន និងម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅតែជឿជាក់ថា ទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារនៅឆ្នាំ ២០២៣ ក៏ដោយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែរីកចម្រើន។ មានតែអាជីវកម្មខ្នាតតូច និងថ្មីថ្មោងដែលខ្វះកម្លាំងផ្ទៃក្នុងគ្រប់គ្រាន់ប៉ុណ្ណោះដែលមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោក ឡេ ឌីញ ឡាង នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Investment, Construction and Real Estate Development Co., Ltd. បានចែករំលែកថា៖ «នៅឆ្នាំ ២០២៣ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ និងខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារដែលពាក់ព័ន្ធនឹងឧស្សាហកម្មនេះ។ បុគ្គលិកមិនបានទទួលប្រាក់ចំណូលពីកម្រៃជើងសារលក់ទេ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបង្ខំចិត្តរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត»។

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅតែផ្តល់ដំបូន្មានដល់អតិថិជនយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេក្នុងការឃើញស្ថានភាពដូចជាប្រាក់ឈ្នួលដែលមិនទាន់បានបង់ ការកាត់បន្ថយអត្ថប្រយោជន៍ និងសូម្បីតែការបញ្ឈប់ពីការងារនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅតែរក្សាប្រតិបត្តិការ ដោយស្វែងរកវិធីដើម្បីលក់ផលិតផល និងបង្កើតការងារសម្រាប់បុគ្គលិករបស់ពួកគេ។

លោក Lang បានចែករំលែកថា “បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូររូបរាងបន្តិចម្តងៗក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។ ផលិតផល និងគម្រោងនានាត្រូវតែមានភាពរឹងមាំផ្នែកច្បាប់ និងបំពេញនីតិវិធីទាំងអស់ទាក់ទងនឹងតម្លៃដីធ្លី។ នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់មួយដែលវិនិយោគិនត្រូវតែបំពេញ និងផ្តោតលើឥឡូវនេះ។ ប្រសិនបើគម្រោងមួយមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ធនាគារនឹងចូលរួមក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលជំរុញទីផ្សារ ជាពិសេសចាប់តាំងពីអត្រាការប្រាក់ក៏កំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញជាបណ្តើរៗ”។

យោងតាមលោក Lang នៅឆ្នាំ 2024 ដោយសារ រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋអនុវត្តគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ និងផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានា លំហូរប្រាក់ពិតជានឹងប្រសើរឡើង ហើយមនុស្សជាច្រើននឹងប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារអាចនឹងយកឈ្នះលើការធ្លាក់ចុះបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួន។ នេះក៏នឹងទាក់ទាញកម្មករមួយចំនួនធំនៅក្នុងវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ការងារដែលមានសក្តានុពលរកប្រាក់ចំណូលគ្មានដែនកំណត់

ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តឈប់ពីការងារ ហើយស្វែងរកវិជ្ជាជីវៈផ្សេងទៀតដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធាន VARS ធ្លាប់បានអត្ថាធិប្បាយថា “តាមពិតទៅ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានឈប់ពីការងារនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែជាទូទៅ ភាគច្រើននៃអ្នកដែលចាកចេញពីវិជ្ជាជីវៈនេះគឺជាបុគ្គលិកថ្មីដែលមានអាណត្តិការងារខ្លី។ បុគ្គលិកទាំងនេះច្រើនតែខ្វះការបណ្តុះបណ្តាលជាផ្លូវការក្នុងវិជ្ជាជីវៈនេះ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការសម្របខ្លួនទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារដ៏លំបាក”។

ផ្ទុយទៅវិញ បុគ្គលិកដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំ ដែលបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលផ្សេងៗនៃការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច នឹងមានទស្សនវិស័យកាន់តែប្រសើរ ជំនាញដោះស្រាយបញ្ហាកាន់តែប្រសើរ និងការប្តេជ្ញាចិត្តកាន់តែខ្លាំងចំពោះវិជ្ជាជីវៈនេះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង អតីតឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននឹងវិលត្រឡប់មកវិញដោយខ្លួនឯង ព្រោះប្រាក់ចំណូលពីវិជ្ជាជីវៈនេះនៅតែខ្ពស់នៅពេលដែលទីផ្សារមានស្ថិរភាព។

អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាច្រកសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលគ្មានដែនកំណត់។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានចែករំលែកថា “រយៈពេលកន្លងមកនេះពិតជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងសម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងអ្នកដែលកំពុងធ្វើការក្នុងវិស័យនេះជាពិសេស។ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានរងផលប៉ះពាល់ និងបង្ខំឱ្យបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ ដែលក៏បាននាំឱ្យឈ្មួញកណ្តាល និងបុគ្គលិកផ្នែកលក់ជាច្រើនបាត់បង់ការងាររបស់ពួកគេ ដើម្បីស្វែងរកមធ្យោបាយផ្សេងទៀតដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត”។

យោងតាមលោក Phuc ទោះបីជាមានការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ អាជីវកម្មមួយចំនួននៅតែអាចរក្សាបាននូវការលក់ដ៏ល្អ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅតែកំពុងធ្វើការងាររបស់ពួកគេបានល្អដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល។

ដោយវាយតម្លៃទីផ្សារឆ្នាំ ២០២៤ លោក ភូ ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងគោលនយោបាយសម្របសម្រួលបច្ចុប្បន្នរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងយកឈ្នះលើដំណាក់កាលដ៏លំបាកនេះ។

«នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ នេះនឹងនៅតែជាឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលទាក់ទាញកម្មករមួយចំនួនធំ។ អ្នកដែលមានចំណង់ចំណូលចិត្ត និងលះបង់ចំពោះវិជ្ជាជីវៈនេះនឹងនៅតែត្រលប់មកវិញ ពីព្រោះវាជាវិជ្ជាជីវៈដែលមានសក្តានុពលរកប្រាក់ចំណូលគ្មានដែនកំណត់» អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានបញ្ជាក់។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលធ្វើការក្នុងបរិយាកាសវិជ្ជាជីវៈ និងលក់គម្រោងស្របច្បាប់ មានឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអាជីព ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងរក្សាអតិថិជនស្មោះត្រង់។

«ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្វើការក្នុងវិស័យណាមួយតម្រូវឱ្យមានការលះបង់ និងការខិតខំប្រឹងប្រែង។ ការលំបាកថ្មីៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនឈប់ធ្វើការ ហើយស្វែងរកឱកាសថ្មីៗ។ អាជីវកម្មក៏កំពុងរៀបចំយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញផងដែរ… ប្រសិនបើត្រលប់ទៅវិជ្ជាជីវៈវិញ ឈ្មួញកណ្តាលគួរតែជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ឬលក់អចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អតិថិជន។ នេះក៏ជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាដើម្បីរក្សាការងារប្រឹក្សាយោបល់បានល្អផងដែរ» លោក ង៉ូ ក្វាង ភុក បានចែករំលែក។

ជារួម អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះនៅតែចាត់ទុកការជួញដូរមូលបត្រជាវិជ្ជាជីវៈមួយក្នុងចំណោមវិជ្ជាជីវៈ "ក្តៅបំផុត" ដែលមានសក្តានុពលរកប្រាក់ចំណូលគ្មានដែនកំណត់។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការលំបាកក្នុងទីផ្សារ អ្នកនៅក្នុងវិស័យនេះត្រូវបង្ខំចិត្តស្វែងរកទិសដៅថ្មីៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្វីៗងើបឡើងវិញ ឱកាសនឹងនៅតែកើតឡើងសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-thoi-kho-khan-bai-3-bds-hoi-sinh-moi-gioi-lai-nhon-a639537.html