ការធ្វើឱ្យវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមានស្តង់ដារ។

(NLĐO) - ការធ្វើឱ្យវិជ្ជាជីវៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានស្តង់ដារតាមរយៈក្រមសីលធម៌ និងវិញ្ញាបនបត្រគុណភាពសម្រាប់អ្នកជំនាញ។

Người Lao Động•07/12/2025

នៅរសៀលថ្ងៃទី ៧ ខែធ្នូ នៅទីក្រុងហូជីមិញ សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានរៀបចំសិក្ខាសាលាមួយដែលមានចំណងជើងថា "ការធ្វើស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ - ការកសាងអាជីពប្រកបដោយចីរភាព" ដោយមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញ អ្នកគ្រប់គ្រង និងតំណាងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) រហូតដល់ 89% នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណវិជ្ជាជីវៈ ឬអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេផុតកំណត់។

ក្នុងចំណោមនេះ ៥១,៨% មិនមានវិញ្ញាបនបត្រ ហើយមិនដែលទទួលបានការបណ្តុះបណ្តាលទេ ២៤,១% បានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល ប៉ុន្តែមិនមានវិញ្ញាបនបត្រ និង ១២,៨% មានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែវាផុតកំណត់។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែ ១១,៣% នៃឈ្មួញកណ្តាលប៉ុណ្ណោះដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណវិជ្ជាជីវៈដែលមានសុពលភាព។

លោក ង្វៀន លេ ហៃ ដាង អនុប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រ និងទំនាក់ទំនងខាងក្រៅនៅក្រុមហ៊ុន SmartLand បានសង្កេតឃើញថា ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារអចលនទ្រព្យដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ច្រើនតែផ្តោតលើការលក់អចលនទ្រព្យចាប់ពីកម្រិតមធ្យមទៅខ្ពស់។ ផ្ទុយទៅវិញ ក្រុមឈ្មួញជើងសារក្រៅផ្លូវការច្រើនតែផ្តល់អាទិភាពដល់ការបិទកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន ដោយមិនអើពើនឹងកត្តាដូចជាការផ្តល់ព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវ នីតិវិធីដាក់ប្រាក់មិនស្តង់ដារ និងសក្តានុពលសម្រាប់ការកសាងម៉ាកយីហោផ្ទាល់ខ្លួននាពេលអនាគត។

Môi giới — វាគ្មិននៅក្នុងការពិភាក្សាបន្ទះ

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Bao Khue សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃ VARS និងជាអគ្គនាយកនៃ DKRS VEGA៖ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារដែលមានម៉ាកយីហោ ទំហំ រចនាសម្ព័ន្ធ និងយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងដែលបានបង្កើតឡើងមានកម្រិតខ្ពស់នៃការអនុលោមតាមស្តង់ដារឈ្មួញជើងសារ ដែលមានចំនួនប្រហែល 20%។ ផ្ទុយទៅវិញ ឈ្មួញជើងសារម្នាក់ៗដែលមានបុគ្គលិកប្រហែល 10-15 នាក់ ដែលភាគច្រើនជាអ្នកធ្វើការងារដោយខ្លួនឯង មានកម្រិតនៃការអនុលោមតាមទាប។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Tran Minh Quang អនុប្រធានផ្នែកអាជីវកម្មភាគខាងត្បូងនៅក្រុមហ៊ុន EximrS បានថ្លែងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញជើងសារមានការលំបាកដោយសារតែខ្វះស្ថាប័នរៀបចំ។ ក្រុមហ៊ុនធំៗកំពុងផ្តោតលើការលក់ ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនខ្លះមានបុគ្គលិកត្រឹមតែ 30-40% ប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើការក្រោមការភ័យខ្លាចជាប់លាប់ចំពោះការរំលោភបំពាន ទោះបីជាទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីដែលមានភាពស្វាហាប់ក៏ដោយ។ ដូច្នេះ យន្តការច្បាស់លាស់ និងរឹងមាំសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ និងការអនុវត្តគឺត្រូវការជាចាំបាច់។

លោកស្រី ហួង ធូហាំង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានថ្លែងថា ការលំបាកបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងការលក់ផលិតផលដែលមិនបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ ដែលបង្កហានិភ័យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងឈ្មួញកណ្តាលជារឿយៗខកខានក្នុងការកំណត់តួនាទីរបស់ពួកគេឱ្យច្បាស់លាស់ និងខ្វះតម្លាភាពជាមួយអតិថិជន ដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់របស់អតិថិជន។

លើសពីនេះ ភាពមិនស្មើគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់ផលិតផលនៅលើទីផ្សារនាំឱ្យមានការស្តុកទុក និងការរៀបចំតម្លៃ ដែលបង្កើតហានិភ័យដ៏សំខាន់នៃពពុះអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ នាពេលអនាគត បទប្បញ្ញត្តិត្រូវតែមានលម្អិត និងច្បាស់លាស់ជាងមុន។ ក្រសួងសំណង់ក៏នឹងគ្រប់គ្រងការបណ្តុះបណ្តាល និងវិញ្ញាបនបត្រឱ្យកាន់តែតឹងរ៉ឹងផងដែរ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm