គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅ Cau Giay កើនឡើង 30.7% ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។
នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ បើទោះបីជាមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតនៃវិបត្តិក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលំនៅឋាន ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
ក្នុងសិក្ខាសាលា “កំណត់លំហូរហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី ១២ ខែធ្នូ លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ GP ។ លោក Invest បាននិយាយថាបញ្ហាសំខាន់បំផុតដែលត្រូវដោះស្រាយនៅពេលបច្ចុប្បន្នគឺអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា "កំណត់លំហូរហិរញ្ញវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យ"។ (រូបថត៖ BT)
លោក ហៀប បន្តថា តម្លៃលក់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងមួយនៅ Mai Dich Ward ស្រុក Cau Giay ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 45 - 60.4 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 វាបានកើនឡើងដល់ 58.8 - 69.2 លានដុង/m2។
ដូច្នេះតម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះបានកើនឡើង 14.5% - 30.7% ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ។ នេះបង្ហាញថាក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យតម្រូវការពិតប្រាកដខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាត។
ទាក់ទងនឹងមូលហេតុនៃអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់នេះ ប្រធាន GP ។ លោក Invest បាននិយាយថា បញ្ហានេះស្ថិតនៅក្នុងការរារាំងផ្លូវច្បាប់។
លោក Nguyen Quoc Hiep បានមានប្រសាសន៍ថា "70% នៃបញ្ហាគឺស្របច្បាប់។ ខ្ញុំបាននិយាយអំពីរឿងនេះជាច្រើនដងនៅក្នុងវេទិកាជាច្រើន ប៉ុន្តែថ្ងៃនេះខ្ញុំនៅតែត្រូវសង្កត់ធ្ងន់ថាមានតែការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ ទើបទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចទប់ស្កាត់បាន"។
GP អ្នកដឹកនាំវិនិយោគបានឆ្លុះបញ្ចាំងថាបច្ចុប្បន្នត្រូវការនីតិវិធីរដ្ឋបាលច្រើនពេក ដែលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មយ៉ាងខ្លាំង។
ដើម្បីជំរុញហិរញ្ញវត្ថុផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Hiep បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវបន្តស្តារទំនុកចិត្តលើមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដោយសារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងជួបបញ្ហាជាមួយសញ្ញាប័ណ្ណ។
លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធាន GP ។ វិនិយោគ។ (រូបថត៖ BT)
លើសពីនេះ ប្រធាន GP. វិនិយោគិន Nguyen Quoc Hiep ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវប្រើប្រាស់ដើមទុន FDI ឱ្យបានល្អ ព្រោះដើមទុននេះមានតម្លៃថោកណាស់។
ជាចុងក្រោយ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Hiep ក៏បានស្នើថា ទីភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធគួរមានផែនការវាយតម្លៃដីសម្រាប់ការអនុវត្តក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងពេលឆាប់ៗ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវកាត់បន្ថយដំណើរការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មឱ្យបានឆាប់រហ័ស។
ដោយយល់ស្របនឹងមតិនេះ លោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី SBLaw មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីបង្កើតគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ វាពិតជាមានការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ការលំបាកមិនត្រឹមតែទាក់ទងនឹងដើមទុន និងធនធានក្នុងការអនុវត្តគម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាក់ទងនឹងភ្នាក់ងារដែលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដល់គម្រោងផងដែរ។
បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងបរិបទដែលច្បាប់ភូមិបាលកំពុងដំណើរការអនុម័ត ហើយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ និងការដេញថ្លៃមិនច្បាស់លាស់ មានការភ័យខ្លាចចំពោះការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងថ្មីៗ។
មេធាវី Nguyen Thanh Ha បាននិយាយថា ជាធម្មតានៅពេលដែលគម្រោងមួយត្រូវបានដាក់ស្នើ អាជ្ញាធរលើកឡើងនូវបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។
បើតាមមេធាវី ច្បាប់នៅប្រទេសវៀតណាមមិនច្បាស់លាស់ក្នុងសំណុំរឿងជាច្រើន ហើយមាននីតិវិធីស្មុគស្មាញច្រើន។ វាត្រូវចំណាយពេល 3-4 ឆ្នាំសម្រាប់គម្រោងមួយដើម្បីអនុម័ត ហើយអ្នកវិនិយោគក៏មិនចេះអត់ធ្មត់ដែរ។
ដូច្នេះ លោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha ជឿជាក់ថា ដើម្បីជំរុញហិរញ្ញវត្ថុផ្នែកអចលនទ្រព្យ បន្ថែមពីលើការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកវិនិយោគ ត្រូវតែមានការគាំទ្រពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។
ផ្តោតលើធនធានទាំងអស់លើលំនៅដ្ឋានសង្គម
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បាននិយាយថា លំហូរហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ននៅទូទាំង សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូលត្រូវបានរារាំង ហើយទំនងជាមានរយៈពេលយូរ។
តាមលោក ង៉ែន និន្នាការសកលនៃការសន្សំ ប៉ុន្តែមិនមែនដោយសារមនុស្សគ្មានលុយទេ។
នៅអាមេរិក ភាពអត់ការងារធ្វើទាប ការងារល្អ ចំណូលក៏ខ្ពស់ អឺរ៉ុបក៏មានដែរ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែសន្សំ។ ពួកគេសន្សំដោយសារតែពួកគេមានអារម្មណ៍ថាតម្លៃកំពុងកើនឡើង អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ខណៈដែលជនជាតិអាមេរិកតែងតែខ្ចីដើម្បីចំណាយ។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia ចែករំលែកថា "ទីពីរ ពួកគេមានអារម្មណ៍ថាមានហានិភ័យនៃសង្រ្គាម និងតម្លៃថាមពលកើនឡើង ដូច្នេះពួកគេមិនហ៊ានចំណាយ។ បន្ទាប់មក មនុស្សមានអារម្មណ៍ថាត្រូវការការវិនិយោគថ្មី ដូច្នេះពួកគេត្រូវការសន្សំកាន់តែច្រើន និងរស់នៅសាមញ្ញជាង" ។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ។ (រូបថត៖ BT)
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ ផលិតផលវៀតណាមទាំងអស់ដែលនាំចេញទៅអឺរ៉ុបត្រូវតែរាយការណ៍ពីការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់។
គណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋ (SSC) ក៏បានចេញសៀវភៅណែនាំស្តីពីការរាយការណ៍ពីការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់សម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។ នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី វាទំនងជាថា SSC នឹងតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មរាយការណ៍ពីការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ រួមជាមួយនឹងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយឱ្យពួកគេធ្វើសវនកម្ម។
លោក Nghia មានប្រសាសន៍ថា៖ «ដែលនិយាយថា អាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នចាប់ផ្តើមខ្លាចខ្ចីដើមទុន ហើយធនាគារក៏ខ្លាចខ្ចីដែរ ព្រោះខ្លាចកម្ចីចាស់អាចនឹងត្រូវបានបិទ ហើយកម្ចីថ្មីអាចនឹងមិនបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌបៃតង»។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia មានប្រសាសន៍ថា "លំហូរហិរញ្ញវត្ថុនៅតែមានតែក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ ព្រោះគ្មាននរណាម្នាក់តម្រូវឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរាយការណ៍ពីការបំភាយឧស្ម័ន។ នេះជាឱកាសដ៏ល្អក្នុងការស្ដារទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាវាមិនមែនជាឱកាសល្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែយើងគ្មានកន្លែងណាទៅណាទេ ដូច្នេះយើងត្រូវទៅក្នុងគ្រាលំបាក ហើយក៏ត្រូវការកន្លែងដើម្បីរស់ឡើងវិញនូវតម្រូវការប្រើប្រាស់ដើមទុនផងដែរ" ។
បច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមវេជ្ជបណ្ឌិត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាទីផ្សារសំណង់ និងទីផ្សារមូលធនកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធ្ងន់ធ្ងរ នៅពេលដែលបំណុលរបស់អ្នកម៉ៅការ និងក្រុមហ៊ុនពាក់ព័ន្ធឈានដល់ 170 ពាន់ពាន់លានដុង។ អ្នកម៉ៅការសំណង់បច្ចុប្បន្នគ្រាន់តែហ៊ានកេងប្រវ័ញ្ចវិនិយោគសាធារណៈប៉ុណ្ណោះ មិនហ៊ានលោតចូលវិនិយោគ។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា "វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាលំហូរសេដ្ឋកិច្ចពិតជាស្ថិតក្នុងការជាប់គាំង ដែលជាការជាប់គាំងនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ហើយមានផ្លូវតែមួយគត់គឺអចលនទ្រព្យ" ។
ដើម្បីបិទហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា យើងគួរផ្តោតលើធនធានហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់លើការសាងសង់លំនៅឋានតម្លៃទាប និងលំនៅឋានសង្គម។ នេះគឺជាទីផ្សារដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ និងតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែយើងមិនទាន់អាចធ្វើវាបាននៅឡើយទេ។
តាមរយៈការស្ទង់មតិលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៥ នៅទីក្រុងហាណូយ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បានរកឃើញការលំបាកដូចខាងក្រោម៖
ទីមួយ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបង់ពន្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ ហើយដីនោះជាដីសាធារណៈ ហើយមិនអាចបញ្ចាំទៅធនាគារដើម្បីខ្ចីប្រាក់បាន ដូច្នេះធនាគារមិនចាប់អារម្មណ៍។
អ្នកជំនាញ Le Xuan Nghia បានសួរថា "ហេតុអ្វីបានជាយើងមិនយកពន្ធពីរបីភាគរយដើម្បីធ្វើវាជាដីឯកជនរយៈពេល 50 ឆ្នាំបន្ទាប់មកធនាគារអាចទទួលយកការបញ្ចាំបាន?" អ្នកជំនាញ Le Xuan Nghia បានសួរ។
ទីពីរ យន្តការដេញថ្លៃទាំងមូលគួរតែបើកចំហរជាងមុន ហើយសហគ្រាសដែលមានសមត្ថភាពគួរត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យសាងសង់ ដើម្បីអនុវត្តឱ្យបានឆាប់រហ័ស។
ទីបី ដកបទប្បញ្ញត្តិដែលប្រាក់ចំណេញមិនអាចលើសពី 10% ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មដែលសាងសង់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ មធ្យម និងកម្រិតទាបគឺស្មើគ្នា។
ទី៤ ទាក់ទងនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយផ្ទាល់តាមរយៈថវិកា មិនមែនតាមរយៈធនាគារទេ។ ឬយើងអាចប្រើប្រាស់ធនាគារដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដូចប្រទេសសិង្ហបុរីដែរ ឧទាហរណ៍ ពេលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកទិញអាចខ្ចីលុយពីធនាគារ ហើយបង់ការប្រាក់ត្រឹមតែ 2.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ការប្រាក់លើសត្រូវផ្តល់សំណង ដោយរដ្ឋាភិបាល ។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បានសង្កត់ធ្ងន់ថា វិបត្តិអចលនវត្ថុបច្ចុប្បន្នគឺដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលើស ហើយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមិនបានបង្កើតបរិយាកាសតុល្យភាព។ អ្នកជំនាញបានបញ្ជាក់ឡើងវិញនូវទស្សនៈថា ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតទៅលើធនធានទាំងអស់ (ផ្នែកច្បាប់ រដ្ឋបាល ធនាគារ ថវិកា) ដើម្បីដោះស្រាយលំនៅឋានសង្គម ដោយកាត់បន្ថយកម្រិតតម្លៃនៃទីផ្សារទាំងមូល ដោយហេតុនេះរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រព័ន្ធនេះឡើងវិញ។
ប្រភព
Kommentar (0)