ដើម្បីទិញផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវ ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវចំណាយអស់ ១៦៩ ឆ្នាំដើម្បីទិញវា។

Batdongsan.com.vn ទើបតែចេញផ្សាយទិន្នន័យស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ តាមនោះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃប្រភេទលំនៅដ្ឋាននៅ ទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នគឺ 22.8 ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់ផ្ទះវីឡា 17.8 ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់វីឡា 6.3 ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់ផ្ទះឯកជន 1 ពាន់លានដុង/យូនីត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថា ១៣៥លានដុង/ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ដើម្បីមានផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវក្នុងទីក្រុងហាណូយ ប្រជាជននៃរដ្ឋធានីត្រូវ "ខិតខំ" អស់រយៈពេល 169 ឆ្នាំ ដើម្បីមានផ្ទះឯកជនមួយត្រូវចំណាយពេល 132 ឆ្នាំ ទិញផ្ទះឯកជនត្រូវចំណាយពេល 47 ឆ្នាំ និងទិញអាផាតមិនត្រូវចំណាយពេល 23 ឆ្នាំ (សន្មត់ថាពួកគេប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ដើម្បីទិញផ្ទះមួយ) ។

ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវចំណាយពេល ១៦៩ឆ្នាំ ដើម្បីទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវ។ រូបថត ១ — ដើម្បីមានផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រជាជនត្រូវធ្វើការរយៈពេល ១៦៩ ឆ្នាំ។ (រូបថត៖ វៀត វូ)

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវគឺ 25 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 169 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅក្នុងទីក្រុងនេះ។ តម្លៃជាមធ្យមនៃវីឡានីមួយៗគឺ 24 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 162 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ តម្លៃផ្ទះឯកជនមួយគឺប្រហែល ៧,៩ ពាន់លានដុងក្នុងមួយល្វែង ស្មើនឹង ៥៣ ឆ្នាំនៃចំណូល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម 3.5 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលជិតស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលរយៈពេល 24 ឆ្នាំ។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណដោយ Batdongsan.com.vn ថាមានចំនួនប្រហែល 148 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាចំនួនឆ្នាំដែលត្រូវសន្សំដើម្បីទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានរយៈពេលជាង 20 ឆ្នាំ ដែលទាបជាងប្រភេទផ្សេងទៀតក៏ដោយ នេះនៅតែមានចំនួនច្រើន។ យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Statista តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងតូក្យូ (ប្រទេសជប៉ុន) ក្នុងឆ្នាំ 2019 គឺស្មើនឹងត្រឹមតែ 8.8 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមនៅទីក្រុងតូក្យូ និងតំបន់ជុំវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃនៃអាផាតមិនចម្បងនៅប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងឆ្នាំ 2020 គឺស្មើនឹង 15.4 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ការទិញផ្ទះនៅតាមទីក្រុងធំៗក្នុងប្រទេសវៀតណាមនឹងកាន់តែពិបាក ដូច្នេះប្រជាជនចាំបាច់ត្រូវមានផែនការប្រមូល និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗ ជំនួសឱ្យការរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា វៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខមួយនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ទាក់ទងនឹងគម្លាតរវាងតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2021 គម្លាតរវាងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនវៀតណាមកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ លើសប្រទេសសិង្ហបុរី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សន្ទស្សន៍នេះនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី ម៉ាឡេស៊ី និងថៃ បង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះ។ លោក Nguyen Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា៖ «តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនឹងស្ទើរតែធ្លាក់ចុះ ហើយគម្លាតរវាងតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជននឹងបន្តកើនឡើង»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជនអាចខ្ពស់ជាងស្ថិតិ ប្រជាជនវៀតណាមជាច្រើនមិនរស់នៅដោយប្រាក់ខែតែម្នាក់ឯងនោះទេ។ របាយការណ៍មនោសញ្ចេតនាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យវៀតណាម (CSS) នៅដើមឆ្នាំ 2023 ដោយ Batdongsan.com.vn ឆ្លុះបញ្ចាំងថា 80% នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិមានយ៉ាងហោចណាស់អចលនទ្រព្យមួយ ហើយ 66 - 87% នៃពួកគេមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬទីបីនៅឆ្នាំបន្ទាប់។

លោក Quoc Anh ក៏បានផ្តល់កំណត់ត្រាមួយចំនួនដល់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យមុនពេល«ដាក់លុយ»សម្រាប់ទ្រព្យដ៏មានតម្លៃនេះ។

ដំបូងអ្នកត្រូវចំណាយពេលស្រាវជ្រាវ និងស្ទាបស្ទង់មើលតំបន់ និងផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញ ហើយពិចារណាថាតើចរាចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពងាយស្រួលឬអត់។

ទីពីរ ចាំបាច់ត្រូវគណនាផែនការហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងបរិបទដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

ទីបី អ្នកទិញគួរតែស្រាវជ្រាវប្រភពច្បាស់លាស់ និងល្បីឈ្មោះជាច្រើន ក៏ដូចជាពិគ្រោះជាមួយអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ និងអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថាផ្នែកជួលនៅតែជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកើនឡើង 24% ជាមួយនឹងការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតនៃផ្ទះ និងហាងនៅតាមផ្លូវ (កើនឡើង 61% - 62%) ។ ផ្ទុយទៅវិញ តម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ២៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ។

អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យតែមួយគត់សម្រាប់លក់ដែលមានការប្រាក់កើនឡើងក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះជាមួយនឹងការកើនឡើងតិចតួច 3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីឡូតិ៍ ផ្ទះឯកជន ផ្ទះជួល និងវីឡាទាំងអស់បានថយចុះពី 17% ទៅ 54%។ សញ្ញានេះមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការដែលអតិថិជនបាននិងកំពុងស្វែងរក និងស្តាប់បន្ថែមអំពីឱកាសទិញអាផាតមិន។ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការថយចុះ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំថ្មីៗ ដើម្បីគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 8% និង 4% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលមានតម្លៃប្រហែល 13 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនមិនធ្លាក់ចុះទេ បើទោះបីជាមានឧបសគ្គជាច្រើនចំពោះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ។ សូម្បីតែតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើងពី 9% ទៅ 16% នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតគឺនៅក្នុងជួរផលិតផលមធ្យម។ អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏កើនឡើងពី 3% ទៅ 6% សម្រាប់ផ្នែកមធ្យម និងថ្នាក់ខ្ពស់ផងដែរ។

ប្រភព