នៅឆ្នាំ ២០២៥ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងជាងអាផាតមិនប្រណីត។

Báo Đầu tư•23/03/2025

យោងតាមការស្ទង់មតិអាជីវកម្ម អាផាតមិនប្រណីតអាចនឹងឃើញការកើនឡើងតម្លៃតិចជាង 10% នៅឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យទៅមធ្យម ការកើនឡើងនេះនឹងខ្ពស់ដល់ 20-30%។

យោងតាមការស្ទង់មតិអាជីវកម្ម អាផាតមិនប្រណីតអាចនឹងឃើញការកើនឡើងតម្លៃតិចជាង 10% នៅឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យទៅមធ្យម ការកើនឡើងនេះនឹងខ្ពស់ដល់ 20-30%។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Vietnam Report Joint Stock Company បានចេញផ្សាយចំណាត់ថ្នាក់របស់ខ្លួននៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះកំពូលទាំង 10 ក្នុងឆ្នាំ 2025។ ជាពិសេស ចំណាត់ថ្នាក់នេះរួមបញ្ចូលទាំងការព្យាករណ៍អំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។ ការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថា អាជីវកម្មភាគច្រើនជឿថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025។

ការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមផ្នែក។

ជាពិសេស ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិនប្រណីត ការជួលការិយាល័យ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងផ្នែកដីធ្លី នឹងឃើញការកើនឡើងតម្លៃបន្តិចបន្តួចតិចជាង ១០%។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យទៅមធ្យមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញការកើនឡើងកាន់តែច្រើន ចាប់ពី 20% ទៅ 30%។ ចំពោះផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន អាជីវកម្មជឿជាក់ថាតម្លៃនឹងនៅតែមានស្ថេរភាព។ នេះក៏ជាផ្នែកដែលមានអត្រាងើបឡើងវិញយឺតបំផុតបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកផងដែរ។

ជាពិសេស របាយការណ៍វៀតណាមវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់បន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នាក្នុងស្រុក។ បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងស្វែងរកដីធ្លីយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្រោងនឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល។ នេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីធ្លី ដោយតំបន់ខ្លះឃើញការកើនឡើងរហូតដល់ 20% សូម្បីតែមុនពេលការប្រកាសជាផ្លូវការក៏ដោយ។

ការរកឃើញគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយទៀតនៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ គឺបញ្ជីប្រធានបទទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយច្រើនជាងគេ។ ប្រធានបទកំពូលទាំងប្រាំដែលត្រូវបានលើកឡើងញឹកញាប់បំផុត រួមមាន ភាគហ៊ុន (20.9%); លទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុ/អាជីវកម្ម (20%); ផលិតផល (11%); រូបភាព/ទំនាក់ទំនងសាធារណៈ/រឿងអាស្រូវ (9.7%); និងអភិបាលកិច្ច (7.5%)។

ការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗរបស់វិស័យអចលនទ្រព្យពីនិន្នាការអវិជ្ជមានបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃព័ត៌មានវិជ្ជមាន។ ជាពិសេស នៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ និងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ ភាគរយនៃព័ត៌មានវិជ្ជមានបានឈានដល់ ២៦.៥% និង ៣០.២% រៀងៗខ្លួន។ នេះក៏ជាពេលវេលាដែលក្រុមហ៊ុននានារាយការណ៍ពីលទ្ធផលអាជីវកម្មឆ្នាំ២០២៣ របស់ពួកគេ និងផ្តល់ការព្យាករណ៍ដ៏ជោគជ័យសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៤។

ចូលដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន ដោយបង្កើតជាវដ្តកំណើនថ្មីមួយ។

យោងតាមរបាយការណ៍វៀតណាម ឆ្នាំ២០២៥ គឺជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តកំណើនថ្មីមួយសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាម បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកែតម្រូវ។ កត្តាជំរុញសំខាន់ៗនៃទីផ្សារនឹងបានមកពីការងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច បរិយាកាសច្បាប់ដែលប្រសើរឡើង និងការវិនិយោគសាធារណៈកាន់តែច្រើន។

របាយការណ៍នេះបានកត់សម្គាល់ថា៖ «ពីទស្សនៈវិជ្ជមានមួយ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំច្រើនតែត្រូវបានអមដោយការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលក្នុងមនុស្សម្នាក់ៗ ដែលវាជំរុញតម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ»។

លើសពីនេះ ការដាក់ចេញនូវច្បាប់ថ្មីចំនួនបី គឺច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ នឹងផ្លាស់ប្តូររូបរាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គេរំពឹងថា ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៦តទៅ នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងពេញលេញ ទីផ្សារនឹងឃើញការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងធំៗ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងរមណីយដ្ឋាន។ លើសពីនេះ ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបផងដែរ។

ជាពិសេស ជាមួយនឹងការវិនិយោគសាធារណៈសរុបចំនួន ៨៧៨,៣១៦ ពាន់លានដុង នេះនឹងជាការជំរុញដ៏សំខាន់មួយដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ លើសពីនេះ លក្ខណៈដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អនៃគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈទាំងនេះនឹងជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព ដោយកំណត់ពពុះនៃការកេងចំណេញ ការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

ទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះកំពូលទាំង 10 ក្នុងឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុន Vinhomes JSC ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់លេខ 1 ដោយរបាយការណ៍វៀតណាម ដោយសារតែលទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុដ៏លេចធ្លោរបស់ខ្លួន ការចុះផ្សាយព័ត៌មានរបស់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ និងលទ្ធផលស្ទង់មតិអាជីវកម្ម។

ចំណាត់ថ្នាក់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់មក ក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Corporation និង Ecopark Group Corporation ស្ថិតនៅលំដាប់ទីពីរ និងទីបីរៀងៗខ្លួន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Phu My Hung Development Company Limited និង Khang Dien House Investment and Business Corporation ស្ថិតនៅលំដាប់ទីបួន និងទីប្រាំរៀងៗខ្លួន។

ក្រុមហ៊ុនចំនួនប្រាំដែលនៅសល់ក្នុងចំណាត់ថ្នាក់នេះគឺក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, Van Phu - Invest Investment Joint Stock Company, DIC Construction Investment Development Corporation, Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company និង Regal Group Joint Stock Company។

បន្ថែមពីលើបញ្ជីឈ្មោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ របាយការណ៍វៀតណាមក៏បានប្រកាសពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពូលទាំង ១០ និងក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះកំពូលទាំង ១០ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ ផងដែរ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាបញ្ជីទាំងនោះ។