ឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូងក្នុងដំណាក់កាលសំខាន់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកវិនិយោគភាគខាងជើង “ប្រមូលផលផ្លែផ្អែម”

VTV.vn - នៅពេលដែលទីផ្សារហាណូយខិតជិតដល់កម្រិតតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ ហើយទីក្រុងហូជីមិញចូលក្នុងវដ្តនៃកំណើនថ្មី លំហូរដ៏ស្ងប់ស្ងាត់ប៉ុន្តែខ្លាំងកំពុងកើតឡើង។

កម្លាំងជំរុញលំហូរលុយពីខាងជើងទៅខាងត្បូង

ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលមិនមានភាពប្រសើរឡើង ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បន្តកំណត់តម្លៃថ្មី។ របាយការណ៍ Q3/2025 របស់ CBRE បង្ហាញថាតម្លៃស្នើសុំបឋមជាមធ្យមបានលើសពី 90 លានដុង/មការ៉េ។ តម្លៃសុទ្ធ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ក្នុងពេលតែមួយ។

នៅតំបន់កណ្តាល អាផាតមិនឈានដល់កម្រិត 100-120 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ លែងកម្រមានទៀតហើយ។ ផ្នែកក្រោម 50 លានដុង/m² ស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ។ ដូច្នេះទីផ្សារបានក្លាយទៅជា "ហ្វូងមនុស្ស" នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃបន្ទប់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ និងឱកាសចំណេញ។

វិនិយោគិនភាគខាងជើងជាច្រើនបានសម្រុកទៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បី "តាមប្រមាញ់" អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើត ដោយប្រមើលមើលរលកនៃការពន្លឿនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ដូច្នេះហើយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់នៃលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើង ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាង។

តួលេខពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) បង្ហាញថា នៅចុងត្រីមាសទី 3 ប្រតិបត្តិការប្រហែល 30% នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងបានមកពីវិនិយោគិនភាគខាងជើង កើនឡើង 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ និងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទិសដៅប្រមូលផ្តុំមួយនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ភាគខាងជើងគឺតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលនឹងស្វាគមន៍គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ដល់ទីបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2026។

"មហាសំណាងប្រាំបួន" ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងដែលគួរឱ្យរស់នៅបំផុតនៃទីក្រុងសៃហ្គន

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ទីក្រុងហូជីមិញរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៤០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៦០ កំណត់តំបន់ភាគខាងកើតជាតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ដ៏ស្វាហាប់ តភ្ជាប់ជាមួយអ័ក្សចរាចរណ៍ជាយុទ្ធសាស្ត្រ ដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៤ ទីក្រុងហូជីមិញ - ឡុងថាញ់ - ផ្លូវល្បឿនលឿន Dau Giay អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ ...

មានទីតាំងនៅច្រកផ្លូវទៅខាងកើត Vinhomes Grand Park គឺជាទីក្រុងដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ និងច្រើនបំផុតពីអ័ក្សចរាចរណ៍ជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ ទីមួយគឺ Metro Line 1 Ben Thanh - Suoi Tien ដែលនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការពាណិជ្ជកម្មចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024។ Vinhomes បានដាក់ពង្រាយប្រព័ន្ធឡានក្រុងអគ្គិសនី VinBus ដែលតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ពី Vinhomes Grand Park ទៅកាន់ស្ថានីយ៍រថភ្លើង Suoi Tien ដែលមានប្រេកង់ 10 នាទី/ការធ្វើដំណើរ ដោយជួយឱ្យប្រជាជនមានភាពងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដ៏ទំនើបនេះដើម្បីផ្លាស់ទីទៅកណ្តាល។

Metro មិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនតម្លៃនៃតំបន់ទីក្រុងជិតខាង រួមទាំង Vinhomes Grand Park ផងដែរ។ ការស្រាវជ្រាវពីមុនរបស់ CBRE បានបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញ Metro Line 1 បានកើនឡើងពី 50-200% ក្នុងរយៈពេលមុន និងក្រោយប្រតិបត្តិការ ដែលពង្រឹងការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នអំពីការកើនឡើងតម្លៃ។

Beltway 3 រត់កាត់កណ្តាល Vinhomes Grand Park ជិត 15 គីឡូម៉ែត្រនៃផ្នែកកើនឡើងនឹងបើកឱ្យធ្វើចរាចរនៅថ្ងៃទី 19 ខែធ្នូឆ្នាំ 2025 ។

បន្ទាប់ពី Metro Line 1 Vinhomes Grand Park កំពុងរៀបចំដើម្បីទទួលបានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីពីរ "ជំរុញ" ។ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកឱ្យប្រើប្រាស់ប្រវែង 24.1 គីឡូម៉ែត្រ នៃផ្នែកផ្លូវល្បឿនលឿននៅថ្ងៃទី 19 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ដែលក្នុងនោះផ្លូវឆ្លងកាត់ 14.7 គីឡូម៉ែត្រឆ្លងកាត់កណ្តាលនៃគម្រោង។

ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 75,000 ពាន់លានដុង និងប្រវែង 76,3 គីឡូម៉ែត្រ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “សរសៃឈាមយុទ្ធសាស្ត្រ” នៃទីក្រុងហូជីមិញដែលបានពង្រីក។ នៅពេលបញ្ចប់ទាំងស្រុងក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2026 ផ្លូវនេះនឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាពី Vinhomes Grand Park ទៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញត្រឹមតែ 25 នាទីប៉ុណ្ណោះ។

អរគុណចំពោះផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 អ្នករស់នៅទីក្រុងចំណាយពេលត្រឹមតែ 25 នាទីប៉ុណ្ណោះដើម្បីទៅដល់អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh ដែលរំពឹងថានឹងទទួលអ្នកដំណើរ 25 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ នៅពេលដែលដំណាក់កាលទី 1 ដំណើរការក្នុងឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 ។ ទីតាំងដ៏កម្ររវាងអាកាសយានដ្ឋានចំនួន 2 ក្នុងរង្វង់ចម្ងាយត្រឹមតែ 30-40 គីឡូម៉ែត្រនៃ Vinhomes Grand Park ក៏បង្កើតបាននូវអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងច្បាស់លាស់សម្រាប់អ្នករស់នៅ និងអន្តរជាតិផងដែរ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន។

Vinhomes Grand Park កាន់កាប់​គ្រឿងបរិក្ខារ​ទាំងអស់​ក្នុង​មួយ ក្លាយជា​តំបន់​ទីក្រុង​ដែល​គួរ​ឱ្យ​រស់នៅ​បំផុត ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

កន្លងមក ការសិក្សាជាច្រើនបានបង្ហាញថា នៅពេលដែលតំបន់មួយមានរថភ្លើងក្រោមដី ខ្សែក្រវាត់មួយ និងព្រលានយន្តហោះក្នុងរង្វង់ 30 នាទី តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ និងអន្តរជាតិដ៏ប្រសើររបស់វា។ លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏បានត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់លំហូរអ្នករស់នៅ និងអ្នកវិនិយោគ បង្កើនតម្រូវការ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រាក់ចំណេញពី Vinhomes Grand Park កាន់តែអស្ចារ្យ ព្រោះថានេះជាទីក្រុងដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីក្រុងដែលអាចរស់នៅបានបំផុត ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានទីធ្លាបៃតងធំ គ្រឿងបរិក្ខារ "ទាំងអស់ក្នុងតែមួយ" ដែលស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ និងសហគមន៍អ្នករស់នៅដែលបានកើនឡើងដល់ជាង 70,000 នាក់។ មិនត្រឹមតែជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ការរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ជាកន្លែងកម្សាន្តសម្រាប់មនុស្សរាប់លាននាក់ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង ដោយបើកឱកាសអាជីវកម្ម និងប្រាក់ចំណេញរាប់មិនអស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

"Vinhomes Grand Park កំពុងឃើញសេណារីយ៉ូស្រដៀងគ្នាទៅនឹង Times City ក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2012 នៅពេលដែលវាមានតម្លៃល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងបន្ទប់ធំទូលាយសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។ អាផាតមិននៅ Times City - ធ្លាប់ព្រួយបារម្ភអំពីការនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានកម្រិត បានកើនឡើងតម្លៃជាច្រើនដង ហើយបាននាំមកនូវ "ផ្លែផ្កាផ្អែម" ដល់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគនៅដំណាក់កាលដំបូង។ ហើយ Vinhomes Grand Park មានតម្លៃត្រឹមតែ 20 លានដុងប៉ុណ្ណោះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ លោក Hoang Anh វិនិយោគិនមកពីទីក្រុងហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយ ពីចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការបង្កើនល្បឿនដ៏រឹងមាំនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជួយវិនិយោគិនចាប់យក "ទ្រព្យសម្បត្តិដ៏អស្ចារ្យ" នៃទីក្រុងនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំនេះ និងនៅឆ្នាំ 2026"។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm