 |
| ក្រិត្យលេខ 75/2025/ND-CP ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនធនធានដីធ្លី បង្កើតការជំរុញដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (ប្រភព៖ HoREA) |
នឹងមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងហោចណាស់ ៣៤៣ នៃសហគ្រាសជាង ៣០០ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបរហូតដល់ ១.៩១៣ ហិកតានៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញមានឱកាសរួចផុតពីទោសព្យួរលើសពី 10 ឆ្នាំ នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលទើបតែចេញក្រឹត្យលេខ 75/2025/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 171/2024/QH15 ចុះថ្ងៃទី 30 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 របស់ រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងប្រើប្រាស់ដី ឬសិទ្ធិលំនៅឋាន តាមរយៈការអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដី ឬសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន។ ចាប់ពីដើមខែមេសាឆ្នាំនេះ។
ដូច្នេះជាមួយនឹងគោលការណ៍ថ្មី បន្ទាប់ពីសហគ្រាសបានបញ្ចប់នីតិវិធីចុះបញ្ជីដំបូងជាមួយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ អាជ្ញាធរនឹងធ្វើបញ្ជីគម្រោង ហើយដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីអនុម័ត។
នេះជាជំហានកែសម្រួលដ៏សំខាន់មួយដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការស្ទះដែលមានរយៈពេល១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមិនត្រូវចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគនោះទេ។
ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេអាចចរចាដោយផ្ទាល់ដើម្បីទទួលការផ្ទេរដីតាមយន្តការ "អ្នកទិញមានឆន្ទៈ អ្នកលក់ដែលមានឆន្ទៈ"។ ជាលទ្ធផល អាជីវកម្មនឹងមានដីសម្រាប់គម្រោងនានា ប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានសំណងគ្រប់គ្រាន់ រដ្ឋនឹងមិនចាំបាច់ទាមទារដីវិញទេ ប៉ុន្តែនៅតែប្រមូលពន្ធ និងថ្លៃសេវា ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន បន្ទាប់ពីមានការកកស្ទះជាច្រើនឆ្នាំ។
សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះក៏ជួយកាត់បន្ថយការខ្ជះខ្ជាយដីក្នុងបរិបទនៃដីមានតម្លៃជាច្រើនដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។
តាមពិតទៅ ការទទួលបានការយល់ព្រមលើការវិនិយោគ គឺជាជំហានដំបូងមួយក្នុងដំណើរនៃការរៀបចំឯកសារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មមិនអាចឆ្លងផុតជំហាននេះទេ វាមិនអាចអនុវត្តជំហានបន្ទាប់បានទេ ដែលមានន័យថាគម្រោងនឹងត្រូវផ្អាក ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគបានចំណាយដើមទុនច្រើនក៏ដោយ។ នេះក៏ជាមូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារក្នុងទីក្រុងនេះមានភាពភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។ ទីក្រុងហូជីមិញខ្វះគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗ។
ត្រលប់មកវិញកាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលមិនមានគោលនយោបាយថ្មី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអាជីវកម្មត្រូវចំណាយលុយទិញដីពីប្រជាពលរដ្ឋ បន្ទាប់មកត្រូវឆ្លងកាត់នីតិវិធីបែងចែកដី ឬជួលដីពីរដ្ឋាភិបាល។ ដំណើរការនេះរួមបញ្ចូលនូវជំហាននីតិវិធីជាច្រើនដូចជា ការស្នើសុំគោលនយោបាយវិនិយោគ ការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលនាំទៅដល់ការពន្យារពេលដ៏សំខាន់នៃពេលវេលារៀបចំគម្រោង។ ប៉ុន្តែទោះបីជាអាជីវកម្មបានបញ្ចប់គ្រប់ជំហានខាងលើក៏ដោយ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមិនមានដីលំនៅដ្ឋានតែមួយម៉ែត្រការ៉េទេនោះ វានឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពជាប់គាំង។
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 នៅពេលដែលច្បាប់លំនៅដ្ឋានបានចែងថា 100% នៃគម្រោងថ្មីត្រូវតែមានដីលំនៅដ្ឋាន គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង ... ទីក្រុងហូជីមិញមានការកកស្ទះភ្លាមៗ ដោយសារតែអត្រានៃគម្រោងដែលបានអនុវត្តលើដីលំនៅដ្ឋាន 100% មានត្រឹមតែ 1% ប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីប្រើប្រាស់ចម្រុះមានសមាមាត្រច្រើនជាងគេគឺប្រហែល 94% ។
"យន្តការសាកល្បងថ្មីបានបំពេញគម្លាតផ្លូវច្បាប់លើដី ដោយបំពេញបន្ថែមយ៉ាងពេញលេញនូវវិធីសាស្រ្តនៃការចូលប្រើប្រាស់ និងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មិនទាន់បានកំណត់នៅឡើយ"។ នោះគឺជាការលើកឡើងរបស់លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង។ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បន្ទាប់ពីមានការតស៊ូជាច្រើនឆ្នាំជាមួយអាជ្ញាធរក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងស្នើគោលនយោបាយសាកល្បងនេះ។
ដូច្នេះជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 343 ត្រូវបានសម្អាតទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងឃើញផ្ទះថ្មីយ៉ាងហោចណាស់ 216,000 លេចឡើងក្នុងរយៈពេល 3-10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ដោយសន្មតថាមានដើមទុនវិនិយោគជាមធ្យម 1.000 ពាន់លានដុង/ហិចតា តម្លៃវិនិយោគសរុបរហូតដល់រាប់លានពាន់លានដុងនឹងជះឥទ្ធិពលលើ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ជាង 35 ផ្សេងទៀត។
និយាយជារួម ប្រហែលជាមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប្រហែល 900 នៅទូទាំងប្រទេសបានចុះឈ្មោះដើម្បីអនុវត្ត "គម្រោងសាកល្បង" ជាមួយនឹងទំហំប្រើប្រាស់ដីប្រហែល 5,000 ហិកតា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 650,000 បន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេល 3-10 ឆ្នាំខាងមុខ។ នៅពេលនោះ ឥទ្ធិពលកំពប់នឹងមានទំហំធំជាងទំហំគម្រោងក្នុងទីក្រុងបីដង។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងអាចទាក់ទាញទុនវិនិយោគប្រមាណ ៥លានពាន់លានដុង។
គួរបន្ថែមផងដែរថា មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់អាចត្រូវបានអនុវត្តក្រោមយន្តការសាកល្បងខាងលើនោះទេ។ មូលហេតុគឺតាមបទប្បញ្ញត្តិផ្ទៃដីលំនៅឋានសរុបក្នុងគម្រោងសាកល្បងមិនត្រូវលើសពី ៣០% នៃផ្ទៃដីលំនៅឋានបន្ថែមក្នុងអំឡុងពេលផែនការតាមផែនការខេត្តសម្រាប់ឆ្នាំ២០២១ដល់ឆ្នាំ២០៣០ ដូច្នេះសហគ្រាសត្រូវចុះឈ្មោះអនុវត្ត ហើយបញ្ជីដីសាកល្បងត្រូវតែអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត។ បញ្ហាគឺថាចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការត្រួតពិនិត្យដើម្បីជៀសវាងការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយតាមរយៈគម្រោង "ដំណើរការ" ឬក្នុងទម្រង់នៃការសួរ និងផ្តល់។ នីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះ និងការអនុម័តក៏ត្រូវតែធានាដល់ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពផងដែរ ដោយគិតគូរជាអាទិភាព។
គោលនយោបាយពង្រីកដីសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម គឺជាទិសដៅត្រឹមត្រូវ ជួយបើកគម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលំនៅឋាន។ ប្រសិនបើអនុវត្តបានល្អ នេះនឹងក្លាយជាការជំរុញដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ខណៈពេលដែលការកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/nghi-dinh-so-752025nd-cp-ky-vong-thao-an-tréo-cho-hang-tram-du-an-nha-o-thuong-mai-311016.html
Kommentar (0)