ភាពចម្លែកនៅពីក្រោយផ្ទះ akiya របស់ប្រទេសជប៉ុន

ខណៈពេលដែលនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនទៀតដែលប្រជាជនមិនមានផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ ក្នុងប្រទេសជប៉ុន ភាពចាស់ជរា និងការថយចុះចំនួនប្រជាជនបានធ្វើឱ្យផ្ទះរាប់លានខ្នងត្រូវបោះបង់ចោល ដោយគ្មាននរណាម្នាក់យកវាទៅលក់នោះទេ។

យោងតាម Nikkei Asia លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីដែលធ្វើឡើងដោយ រដ្ឋាភិបាល ជប៉ុនក្នុងឆ្នាំ 2018 បានបង្ហាញថា ចំនួនផ្ទះបោះបង់ចោលសរុបនៅក្នុងប្រទេសឈានដល់ 8.5 លានយូនីត ដែលស្មើនឹង 14% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបរបស់ប្រទេស។ វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Nomura ថែមទាំងដាក់តួលេខខ្ពស់ជាងនេះដល់ទៅ 11 លាននាក់ ដោយព្យាករណ៍ថាចំនួនផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលនឹងបន្តកើនឡើង ហើយអាចលើសពី 30% នៃលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងទឹកដីនៃព្រះអាទិត្យរះចំពេលចំនួនប្រជាជនធ្លាក់ចុះរបស់ប្រទេស។

ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលភាគច្រើន ឬអាគីយ៉ា មានទីតាំងនៅតំបន់ជនបទដាច់ស្រយាលនៃប្រទេសជប៉ុន។ ម្ចាស់របស់ពួកគេទាំងពីរបានស្លាប់ដោយគ្មានអ្នកស្នងមរតក ឬចាស់ហើយបានផ្លាស់ទៅរស់នៅទីក្រុងដែលមានមនុស្សច្រើនដើម្បីរស់នៅជាមួយកូនៗ និងសាច់ញាតិរបស់ពួកគេ។ ផ្ទះបែបនេះលេចឡើងកាន់តែច្រើន បើទោះគេឲ្យទៅដោយឥតគិតថ្លៃ ក៏គ្មានអ្នកណាយកដែរ។ អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Katitas ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងតូក្យូបាននិយាយថា "តាមរបៀបមួយ វាអាចយល់បានថាផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលគឺជាបញ្ហាតែមួយគត់សម្រាប់ប្រទេសជប៉ុន"។

ការលំបាកប្រឈមមុខនឹងតំបន់ជប៉ុនសព្វថ្ងៃនេះគឺរបៀបគ្រប់គ្រងផ្ទះអាគីយ៉ា។ រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនមានការព្រួយបារម្ភថា ប្រសិនបើទុកចោលយូរពេក ហើយទុកឱ្យរលួយ ផ្ទះទាំងនេះអាចបង្កបញ្ហាសន្តិសុខ និងអនាម័យបរិស្ថាន។ លោក Saito Tetsuo រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន និង ទេសចរណ៍ របស់ប្រទេសជប៉ុន បាននិយាយថា "ចំនួនផ្ទះដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន ពួកគេអាចបង្កឱ្យមានបញ្ហាសន្តិសុខ និងបរិស្ថានជាច្រើន។ យើងត្រូវស្វែងរកវិធានការណ៍ជាបន្ទាន់" ។

លើសពីនេះ ប្រតិបត្តិការគ្មានប្រសិទ្ធភាពនៃទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានស្រាប់ក៏ជាមូលហេតុដែលផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើងត្រូវបានបោះបង់ចោលនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន។ ស្ថិតិបង្ហាញថាក្នុងឆ្នាំ 2018 ចំនួនផ្ទះដែលមានការជួញដូរមានចំនួនត្រឹមតែ 15% នៃចំនួនសរុបនៃការលក់ផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសនេះ។

ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដែលរដ្ឋាភិបាលជប៉ុនកំពុងពិចារណាដើម្បី "ជួយសង្គ្រោះ" ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលគឺការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់លើម្ចាស់របស់ពួកគេ។ ជាពិសេស អ្នកដែលបោះបង់ចោលផ្ទះរបស់ពួកគេ អាចនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាងធម្មតាដល់ទៅប្រាំមួយដង។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងក្យូតូ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងគ្រោងនឹងយកពន្ធ 0.7% លើតម្លៃផ្ទះដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាប្រចាំ រួមទាំងផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល និងផ្ទះដែលប្រើសម្រាប់ថ្ងៃបុណ្យ។ មន្ត្រីទីក្រុងក្យូតូបាននិយាយថា វិធានការនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងលើកកម្ពស់ការប្រើប្រាស់ផ្ទះទំនេរនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួន រួមទាំង Nagashima Osamu ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើការនៅទីក្រុងតូក្យូ ជឿជាក់ថា ពន្ធអចលនទ្រព្យខ្ពស់នឹងមិនដោះស្រាយបញ្ហាឫសគល់នៃបញ្ហានោះទេ ហើយមានការសង្ស័យអំពីប្រសិទ្ធភាពរយៈពេលវែងនៃវិធានការនេះ។ អ្នកជំនាញ Osamu បានពន្យល់ថា បញ្ហានេះនឹងបន្តកើតមានដរាបណាចំនួនផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីមានចំនួនច្រើនជាងចំនួនផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលដែលកំពុងស្វែងរកម្ចាស់ថ្មី។

សញ្ញាវិជ្ជមាននោះគឺថាថ្មីៗនេះមានអតិថិជនកាន់តែច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះអាគីយ៉ានៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ជាពិសេសផ្ទះដែលមានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត និងទាក់ទាញ។ តាមរយៈគេហទំព័រដែលគេស្គាល់ថាជា "ធនាគារ Akiya" ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលជាច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពីសូន្យដល់ប្រហែល 25,000 ដុល្លារ។ ទស្សនិកជនគោលដៅសម្រាប់ផ្ទះ akiya គឺមានភាពចម្រុះណាស់ ដោយជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើនចាត់ទុកថាជាប្រជាជនភាគច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ជាច្រើនក្នុងប្រទេសជប៉ុនក៏កំពុងចុះបញ្ជីផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល ដើម្បីស្វែងរកវិធីលក់ ឬជួល។

ក្លាហាន

ប្រភព