ភាពចម្លែកនៅពីក្រោយផ្ទះ akiya របស់ប្រទេសជប៉ុន

ខណៈពេលដែលនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនទៀតដែលប្រជាជនមិនមានផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ ក្នុងប្រទេសជប៉ុន ភាពចាស់ជរា និងការថយចុះចំនួនប្រជាជនបានធ្វើឱ្យផ្ទះរាប់លានខ្នងត្រូវបោះបង់ចោល ដោយគ្មាននរណាម្នាក់យកវាទៅលក់នោះទេ។

យោងតាម Nikkei Asia លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីដែលធ្វើឡើងដោយ រដ្ឋាភិបាល ជប៉ុនក្នុងឆ្នាំ 2018 បានបង្ហាញថា ចំនួនផ្ទះបោះបង់ចោលសរុបនៅក្នុងប្រទេសឈានដល់ 8.5 លាន ដែលស្មើនឹង 14% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបរបស់ប្រទេស។ វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Nomura ថែមទាំងបានផ្តល់តួលេខខ្ពស់ដល់ទៅ 11 លាននាក់ ហើយបានព្យាករណ៍ថាចំនួនផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលនឹងបន្តកើនឡើង ហើយឆាប់ៗនេះអាចលើសពី 30% នៃលំនៅដ្ឋានសរុបនៅលើទឹកដីនៃព្រះអាទិត្យរះក្នុងបរិបទនៃចំនួនប្រជាជនកាន់តែតិចរបស់ប្រទេស។

ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលភាគច្រើន ឬអាគីយ៉ា មានទីតាំងនៅតំបន់ជនបទដាច់ស្រយាលនៃប្រទេសជប៉ុន។ ម្ចាស់របស់ពួកគេបានស្លាប់ដោយគ្មានអ្នកទទួលមរតក ឬមានវ័យចំណាស់ ហើយបានផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានមនុស្សច្រើន ដើម្បីរស់នៅជាមួយកូនៗ និងសាច់ញាតិរបស់ពួកគេ។ ពួកវាកាន់តែច្រើនឡើងៗ ហើយអ្នកខ្លះថែមទាំងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយឥតគិតថ្លៃទៀតផង។ អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុន Katitas ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងតូក្យូបាននិយាយថា "តាមរបៀបខ្លះ ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលគឺជាបញ្ហាតែមួយគត់សម្រាប់ប្រទេសជប៉ុន"។

បញ្ហាប្រឈមរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ក្នុងប្រទេសជប៉ុនសព្វថ្ងៃនេះគឺរបៀបគ្រប់គ្រងផ្ទះអាគីយ៉ា។ រដ្ឋាភិបាល​ជប៉ុន​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ថា ប្រសិន​បើ​ពួកគេ​ត្រូវ​បាន​គេ​ទុក​ចោល​យូរ​ពេក ហើយ​ធ្លាក់​ក្នុង​សភាព​ទ្រុឌទ្រោម នោះ​អាច​បង្ក​បញ្ហា​សន្តិសុខ និង​បរិស្ថាន។ លោក Saito Tetsuo រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន និង ទេសចរណ៍ របស់ប្រទេសជប៉ុន បាននិយាយថា "ចំនួនផ្ទះដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀត ហើយពួកគេអាចបង្កឱ្យមានបញ្ហាសន្តិសុខ និងបរិស្ថានជាច្រើន។ យើងត្រូវស្វែងរកវិធីដោះស្រាយជាបន្ទាន់" ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានស្រាប់គ្មានប្រសិទ្ធភាពក៏ជាហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃចំនួនផ្ទះដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនផងដែរ។ ស្ថិតិបង្ហាញថាក្នុងឆ្នាំ 2018 ចំនួនផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលត្រូវបានជួញដូរមានចំនួនត្រឹមតែ 15% នៃចំនួនសរុបនៃការទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសនេះ។

ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដែលរដ្ឋាភិបាលជប៉ុនកំពុងពិចារណាដើម្បី "ជួយសង្គ្រោះ" ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលគឺការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់លើម្ចាស់របស់ពួកគេ។ ជាពិសេស អ្នកដែលបោះបង់ចោលផ្ទះរបស់ពួកគេ អាចនឹងត្រូវបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាងអត្រាធម្មតាដល់ទៅប្រាំមួយដង។ ជាធម្មតា នៅទីក្រុងក្យូតូ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងគ្រោងនឹងយកពន្ធ 0.7% នៃតម្លៃផ្ទះដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាប្រចាំ រួមទាំងផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល និងផ្ទះដែលប្រើសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាក។ មន្ត្រីទីក្រុងក្យូតូបាននិយាយថា វិធានការនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងលើកកម្ពស់ការប្រើប្រាស់ផ្ទះទំនេរនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួន រួមទាំង Nagashima Osamu ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើការនៅទីក្រុងតូក្យូ ជឿជាក់ថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់នឹងមិនដោះស្រាយបញ្ហាឫសគល់នៃបញ្ហានោះទេ ហើយមានការសង្ស័យអំពីប្រសិទ្ធភាពរយៈពេលវែងនៃវិធានការនេះ។ លោក Osamu ពន្យល់ថា បញ្ហានឹងបន្តកើតមាន ប្រសិនបើចំនួនផ្ទះថ្មីដែលសាងសង់លើសពីចំនួនផ្ទះដែលបោះបង់ចោលដែលកំពុងស្វែងរកម្ចាស់ថ្មី។

សញ្ញាវិជ្ជមាននោះគឺថាថ្មីៗនេះមានអតិថិជនកាន់តែច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះអាគីយ៉ានៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ជាពិសេសផ្ទះដែលមានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត និងទាក់ទាញ។ តាមរយៈគេហទំព័រដែលមានឈ្មោះសាមញ្ញថា "ធនាគារ Akiya" ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលជាច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 0 ដល់ប្រហែល 25,000 ដុល្លារ។ អតិថិជនគោលដៅដែលចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះអាគីយ៉ាគឺមានភាពចម្រុះណាស់ ដែលក្នុងនោះជនជាតិអាមេរិកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាភាគច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ជាច្រើនក្នុងប្រទេសជប៉ុនក៏កំពុងចុះបញ្ជីផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល ដើម្បីស្វែងរកវិធីលក់ ឬជួល។

ក្លាហាន

ប្រភព: https://www.qdnd.vn/quoc-te/doi-song/nghich-ly-phia-sau-nhung-can-nha-akiya-o-nhat-ban-727062