ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគគិតយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលសម្រេចចិត្តខ្ចីឥណទានដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋ គិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ឥណទានអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងប្រហែល 4.7% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ក្នុងនោះ ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 18% ប៉ុន្តែឥណទានលំនៅដ្ឋានបានថយចុះ 1.12% ។

ក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីដំណោះស្រាយការលុបបំបាត់ភាពលំបាកដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឡើងនៅរសៀលថ្ងៃទី១០ ខែតុលា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានសក្ដានុពលនៃកំណើនច្រើន ហើយនៅតែពេញនិយមពីអ្នកវិនិយោគ។ ដោយសារតែនោះ ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើង។

វិនិយោគិនគិតយ៉ាងហ្មត់ចត់ពេលសម្រេចចិត្តខ្ចីលុយដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ — វិនិយោគិនគិតយ៉ាងហ្មត់ចត់នៅពេលសម្រេចចិត្តខ្ចីឥណទានដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ DM)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទានគេហដ្ឋានមានការថយចុះ ដែលបង្ហាញថាប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគកំពុងគិតយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញ ជួសជុល ឬសាងសង់ផ្ទះ។

វិភាគបញ្ហានេះបន្ថែមទៀត លោក Luc មានប្រសាសន៍ថា៖ សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមកំពុងឆ្លងកាត់ការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាថ្មីៗនេះ អត្រាការប្រាក់មានទំនោរធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគនៅតែស្ទាក់ស្ទើរយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន មុនពេល "ចាក់" លុយចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ និន្នាការនៃការស្ទាក់ស្ទើរនឹងត្រូវខូច នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់អាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។ ជាពិសេស សេដ្ឋកិច្ចកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញ និងកំណើន ដែលវាប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានកម្លាំងបំបែក។

លើសពីនេះ លោក Luc បាននិយាយថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សាររីកចម្រើនខ្លាំង និងមាននិរន្តរភាព បន្ថែមពីលើកត្តាស្ទុះងើបសេដ្ឋកិច្ច ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយស៊ីសង្វាក់គ្នា ដើម្បីដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះដែលកំពុងតែ "ថប់ដង្ហើម" ទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដូចជាបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងវិធីសាស្ត្រត្រួតពិនិត្យ ការធ្វើផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ហិរញ្ញវត្ថុ...

ជាពិសេស វៀតណាមកំពុងផ្តោតជាសំខាន់លើបញ្ហាច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ។ ក្នុងនោះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គឺជាឧបសគ្គ និងការលំបាកដ៏ធំបំផុត ដែលផ្តើមចេញពីមូលហេតុដូចខាងក្រោម៖ បទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់លើវិស័យដីធ្លី សំណង់ និងអចលនវត្ថុមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង ពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់ ក្រឹត្យ សារាចរ... ជាង១០០ច្បាប់ ដែលបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនមានភាពត្រួតស៊ីគ្នា មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងខ្វះឯកសណ្ឋាន។

បនា្ទាប់មក បទបញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ មិនត្រូវបានណែនាំភ្លាមៗ មិនជិតនឹងការពិត ដូចជា៖ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដីក្នុងវិស័យ វិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដី។ ពេលវេលានៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី; រយៈពេលលើកលែងការជួលដីក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់មូលដ្ឋាន; រយៈពេលប្រតិបត្តិការគម្រោងសម្រាប់គម្រោងដែលមានការបែងចែកដីច្រើន; បញ្ហានីតិវិធីជ្រើសរើសវិនិយោគិនប្រើប្រាស់ដី...

ទីបំផុត ការភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើខុស ខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ និងការទទួលខុសត្រូវ... ថយចុះ ហើយថែមទាំងរារាំងគម្រោងជាច្រើន។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះ លោក Luc បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តទៅស្ថាប័នជាក់លាក់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃវិសោធនកម្មច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់មូលបត្រជាដើម។ ដូច្នេះហើយចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញដើម្បីធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

វិនិយោគិនគិតយ៉ាងហ្មត់ចត់នៅពេលសម្រេចចិត្តខ្ចីលុយដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ — ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា។ (រូបថត៖ វៀត វូ)

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម និងជាអតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងការរាំងស្ទះធំៗ ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្ម និងវិនិយោគិនធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ជាពិសេសចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 មក អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "ភាពលំបាក" នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានជាប់គាំង លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរារាំង និងសម្ពាធនៃការសងបំណុលមានទម្ងន់ធ្ងន់។ ជាពិសេសការជាប់គាំងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានជះឥទ្ធិពលខ្លាំងបំផុតដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលស្មើនឹង 70% នៃការលំបាក និងបញ្ហានៃគម្រោង។

យោងតាមព័ត៌មានរបស់ ក្រសួងសំណង់ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ មានគម្រោងប្រមាណ ៤០០ ដែលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានីតិវិធី។ ការរាំងស្ទះទាំងនេះបានអូសបន្លាយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានដោះស្រាយឡើយ។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង មូលដ្ឋានមួយចំនួនខ្វះគំនិតផ្តួចផ្តើម និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការដឹកនាំ និងដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហានានានៅក្នុងអាជ្ញាធររបស់ពួកគេ និងមានស្មារតីជៀសវាង ក៏ដូចជាក្នុងការសម្របសម្រួលជាមួយភ្នាក់ងារកណ្តាលដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ជាងនេះទៅទៀត បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ជាច្រើនកំពុងត្រួតស៊ីគ្នា ហើយការអនុវត្តច្បាប់មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនត្រូវគ្នា។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ននានាបានចេញនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើនដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោលដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

លោក ខូយ ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយខាងលើអាចដកចេញនូវឧបសគ្គជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែត្រូវការដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយបន្ថែមទៀត រួមទាំងនីតិវិធីច្បាប់ ការទទួលបានដើមទុនដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល។

ប្រភព