តម្លៃផ្ទះ លើសពីចំណូល
យោងតាមទិន្នន័យពីបណ្តាញព័ត៌មាន Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃប្រភេទលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗគ្នានៅ ទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នគឺ 22.8 ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់ផ្ទះក្នុងក្រុង។ ១៧,៨ ពាន់លានដុង/យូនីត សម្រាប់វីឡា; ៦,៣ ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់ផ្ទះឯកជន និង ៣,១ ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់អាផាតមិន។
តាមការប៉ាន់ស្មានថា ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ២០២៣ គឺ១៣៥លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ដើម្បីមានផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវក្នុងទីក្រុងហាណូយ ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវ "ខិតខំ" អស់រយៈពេល 169 ឆ្នាំ ដើម្បីមានផ្ទះឯកជនមួយត្រូវចំណាយពេល 132 ឆ្នាំ ហើយការទិញអាផាតមិនត្រូវចំណាយពេល 23 ឆ្នាំ (សន្មត់ថាកម្មករប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ដើម្បីទិញផ្ទះ)។
ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវគឺ 25 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 169 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅក្នុងទីក្រុងនេះ។ តម្លៃជាមធ្យមនៃវីឡានីមួយៗគឺ 24 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 162 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ តម្លៃផ្ទះឯកជនមួយគឺប្រហែល ៧,៩ ពាន់លានដុងក្នុងមួយល្វែង ស្មើនឹង ៥៣ ឆ្នាំនៃចំណូល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម 3.5 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលជិតស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលរយៈពេល 24 ឆ្នាំ។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 148 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។
តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន (រូបភាព៖ Ha Phong)។
យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ការទិញផ្ទះ នៅតាមទីក្រុងធំៗក្នុងប្រទេសវៀតណាមនឹងកាន់តែពិបាក។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវមានផែនការប្រមូលផ្តុំ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូល ដើម្បីទិញផ្ទះឱ្យបានឆាប់ ជាជាងរង់ចាំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
លើសពីនេះ យោងតាមរបាយការណ៍ខាងលើ វៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខមួយនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ទាក់ទងនឹងគម្លាតរវាងតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2021 គម្លាតរវាងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនវៀតណាមបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ លើសប្រទេសសិង្ហបុរី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សន្ទស្សន៍នេះនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី ម៉ាឡេស៊ី និងថៃ បង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះ។
លោក Nguyen Quoc Anh បានព្យាករណ៍ថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនឹងស្ទើរតែធ្លាក់ចុះ ហើយគម្លាតរវាងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជននឹងបន្តកើនឡើង"។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជនអាចខ្ពស់ជាងស្ថិតិ ប្រជាជនវៀតណាមជាច្រើនមិនរស់នៅដោយប្រាក់ខែតែម្នាក់ឯងនោះទេ។ របាយការណ៍មនោសញ្ចេតនា អ្នកប្រើប្រាស់ អចលនទ្រព្យវៀតណាម (CSS) នៅដើមឆ្នាំ 2023 ដោយ Batdongsan.com.vn ឆ្លុះបញ្ចាំងថា 80% នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិមានយ៉ាងហោចណាស់អចលនទ្រព្យមួយ ហើយ 66% - 87% នៃពួកគេមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬទីបីក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។
ផលវិបាកសំខាន់ៗ
តាមពិតទៅ តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្លៃផ្ទះ និងដីធ្លី ចេះតែកើនឡើងឥតឈប់ឈរ និងខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកបន្ថែមទៀតសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងការទទួលបាន និងបង្កើតលំនៅដ្ឋាន។
យោងតាមស្ថិតិពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើន អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃប្រហែល 25 លានដុង/m2 នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគឺស្ទើរតែមិនមាននៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃនេះមានតែនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលដូចជាស្រុកនៃទីក្រុងទាំងពីរខាងលើ។
លំនៅឋានតម្លៃទាបកាន់តែខ្វះខាតនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ស្ថានភាព "ក្រៅដំណាក់កាល" ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ដោយមិនមានតុល្យភាព និងមិនមាននិរន្តរភាព។ ជាមួយនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមមានកម្រិត គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានទុកដាក់ ធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅកាន់តែឆ្ងាយ។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនវាយតម្លៃថាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើននាំមកនូវហានិភ័យនៅពេលអនាគត គ្រាន់តែតក់ស្លុតមួយហើយទីផ្សារនឹងទទួលផលយ៉ាងធំ។
ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវអនុវត្តឱ្យបានឆាប់រហ័សនូវដំណោះស្រាយមួយចំនួនដូចជា៖ ការយកពន្ធលើដី ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីអនុវត្តការយកពន្ធ។ ការកំណត់ពេលវេលាប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលដី និងតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អត្រាថ្មីសម្រាប់ការសាងសង់។ ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់លើដីដែលបោះបង់ចោល ប្រសិនបើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានប្រើប្រាស់។ រឹតបន្តឹងស្ថានភាពបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការរកប្រាក់ចំណេញដោយល្បិចបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ធ្វើឱ្យរំខានដល់ការធ្វើផែនការទីក្រុង។
ប្រភព
Kommentar (0)