Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ហេតុអ្វី​បាន​ជា​អ្នកមាន​លុយ​លើស​នៅតែ​ខ្ចី​ធនាគារ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​?

Báo Dân tríBáo Dân trí09/12/2023


យោងតាមធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នឹងខ្ចីប្រាក់ច្រើនជាងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

ទិន្នន័យរបស់ Fed បង្ហាញថាគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបជាងមធ្យមមានប្រហែល 36% នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ ខណៈដែលអ្នកមានបំផុត 1% មានច្រើនជាង 4% នៃបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេស។

តួលេខឆ្នាំ 2019 បង្ហាញថាអ្នកមានបំផុត 1% មានបំណុលប្រហែល 700 ពាន់លានដុល្លារ។ កំពូល 1% មានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបប្រហែល 25 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។ បំណុលគ្រាន់តែជាផ្នែកតូចមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់ពួកគេ។

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 1

កំពូល 1% នៃជនជាតិអាមេរិកកាន់កាប់ប្រហែល 4-5% នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យទាំងអស់ (រូបថត: Barron) ។

ចុះ​ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​អ្នក​មាន ទោះ​មាន​លុយ​ក៏​នៅ​ខ្ចី? ហើយ​គេ​ច្រើន​ខ្ចី​គេ​វិនិយោគ​លើ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ធំៗ​ដូច​ជា​អចលន​ទ្រព្យ?

អ្នកមានមិនទុកលុយច្រើនទេ។

ផ្ទុយទៅនឹងរូបភាពនៅក្នុងខ្សែភាពយន្តហូលីវូដដ៏ពេញនិយម មហាសេដ្ឋី និងមហាសេដ្ឋីពិតជាមិនមានលុយច្រើននៅក្នុងផ្ទះ ឬក្នុងគណនីធនាគាររបស់ពួកគេទេ។

ជាការពិត លុយរបស់មហាសេដ្ឋីត្រូវបានចែកចាយនៅទូទាំងប្រភេទទ្រព្យសកម្មផ្សេងៗគ្នាដូចជា អចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃផ្សេងទៀត។ សាច់ប្រាក់គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត ប៉ុន្តែមានការត្រឡប់មកវិញទាបបំផុត។

ម្យ៉ាង​ទៀត មហាសេដ្ឋី​កម្រ​មាន​លុយ​ក្នុង​ដៃ​ណាស់។

ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការលុយដើម្បីវិនិយោគក្នុងឱកាសថ្មីៗ អ្នកមានប្រើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដើម្បីខ្ចីលុយ។ លុយនេះត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។ ការប្រើប្រាស់លុយខ្ចី គឺជាវិធីដែលមហាសេដ្ឋីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីថោក

ជាធម្មតា អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នឹងទទួលបានលក្ខខណ្ឌកម្ចី និងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។

ហេតុអ្វីបានជានេះ?

ទីមួយ ពួកគេមានទ្រព្យសម្បត្តិ និងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់រួចហើយ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកខ្ចីដែលមានហានិភ័យតិច។ អ្នក​មាន​គឺ​ជា​អ្នក​មិន​សូវ​មាន​ការ​ខុស​ច្បាប់​ទេ។ ហើយទោះបីជាពួកគេធ្វើខុសក៏ដោយ ធនាគារមានជម្រើសផ្សេងគ្នាជាច្រើនសម្រាប់ការសងបំណុលរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ ធនាគារ​មាន​ទំនោរ​ផ្តល់​កម្ចី​ដល់​អ្នក​មាន​ក្នុង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ទាប។

លើស​ពី​នេះ​ទៀត អ្នក​មាន​នឹង​មាន​ទ្រព្យ​បញ្ចាំ​ច្រើន​ពេល​ខ្ចី។ នេះក៏កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផងដែរ។

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 2

អ្នកមានតែងតែទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប ព្រោះវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនសូវមានហានិភ័យ (រូបថត៖ Tran Khang)។

អំណាចនៃឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ

ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងការបង់រំលោះចំនួន $10,000 អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចកាន់កាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃ $200,000 ជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រចាំខែចំនួន $2,000។

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានតម្លៃ 20% ពី 200,000 ដុល្លារដល់ 240,000 ដុល្លារ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 10,000 ដុល្លារនឹងបង្កើតផលចំណេញ 300% លើការវិនិយោគ 40,000 ដុល្លារ។ នោះគឺជាអំណាចនៃអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

លើស​ពី​នេះ​អ្នក​មាន​ក៏​ប្រើ​បំណុល​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​មក​ជួល​ជា​ប្រចាំ​ខែ​ផង​ដែរ។ អចលនទ្រព្យនេះបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលនេះក៏បង្កើតប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ពួកគេធំជាងការចំណាយដំបូងនៃការខ្ចី។

ធនាគារជួយត្រួតពិនិត្យ វាយតម្លៃ និងរក្សាទ្រព្យសកម្ម

នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធនាគារនឹងពិនិត្យមើលកត្តាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនេះ។ ពីទីនោះ អ្នកមាននឹងដឹងថាអចលនទ្រព្យនេះស្អាតឬអត់។ លើសពីនេះ ធនាគារក៏នឹងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះផងដែរ។ អ្នកមាននឹងដឹងថាទ្រព្យសម្បត្តិនេះមានតម្លៃប៉ុណ្ណា។

លើស​ពី​នេះ​ទៀត អ្នក​មាន​គឺ​ឆ្លាត​ក្នុង​ការ​ប្រើ​ធនាគារ​ជា​អ្នក​ថែរក្សា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដ៏​មាន​តម្លៃ។ ពួកគេបានខ្ចីលុយ និងផ្តល់ឯកសារធនាគារ និងលិខិតបញ្ជាក់ដីធ្លី ជាជាងទុកពួកគេនៅផ្ទះដែលជាកន្លែងដែលពួកគេអាចត្រូវបានគេលួច។

ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់រឹងមាំ

ពេល​ខ្ចី​បាន​ន័យ​ថា​ទ្រព្យ​នោះ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​រួម​ជាមួយ​ធនាគារ។ ក្នុងករណីមានវិវាទទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុនេះ ធនាគារនឹងចូលរួមជាមួយអ្នកខ្ចី ហើយចែករំលែកហានិភ័យនេះជាមួយពួកគេ។



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data
កាំជ្រួច S-300PMU1 ជាកាតព្វកិច្ចប្រយុទ្ធដើម្បីការពារមេឃហាណូយ
រដូវផ្ការីកបានទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរទៅកាន់ភ្នំ និងទន្លេដ៏អស្ចារ្យនៃ Ninh Binh
Cu Lao Mai Nha៖ ជាកន្លែងដែលភាពព្រៃផ្សៃ ភាពរុងរឿង និងសន្តិភាពបញ្ចូលគ្នា
ទីក្រុងហាណូយ ចម្លែកណាស់ មុនពេលព្យុះ Wipha បោកបក់មកលើគោក
វង្វេងនៅក្នុងពិភពព្រៃនៅសួនសត្វបក្សី Ninh Binh
វាលស្រែ​រាបស្មើ​នៅ​រដូវ​ទឹក​ហូរ​របស់​ពូ​លួង​ពិតជា​ស្រស់ស្អាត​គួរ​ឲ្យ​ភ្ញាក់ផ្អើល​
កំរាលព្រំ Asphalt 'sprint' នៅលើផ្លូវហាយវេខាងជើង-ខាងត្បូងកាត់តាម Gia Lai
PIECES of HUE - បំណែកនៃ Hue
ទិដ្ឋភាព​វេទមន្ត​នៅ​លើ​ភ្នំ​តែ​ "ទ្រុង​" នៅ​ភូថូ
កោះចំនួន 3 នៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹងប្រទេសម៉ាល់ឌីវ ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរនៅរដូវក្តៅ

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល