តើជនបរទេសអាចកាន់កាប់ផ្ទះ និងអាផាតមិនបានប៉ុន្មាននៅវៀតណាម?

ក្រិត្យលេខ 95 របស់ រដ្ឋាភិបាល ផ្តល់ការណែនាំលម្អិតលើមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ដោយយោងទៅលើលក្ខខណ្ឌ និងបទប្បញ្ញត្តិនៅពេលដែលបុគ្គល និងអង្គការបរទេសចង់កាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។

ដោយឡែកចំនួនផ្ទះក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានដែលអង្គការបរទេស និងបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យធ្វើជាម្ចាស់ត្រូវបានកំណត់តាមករណីជាក់លាក់។

សម្រាប់អគារអាផាតមិន រួមទាំងអគារអាផាតមិនដែលសាងសង់ក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ចម្រុះ អង្គការបរទេស និងបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់អតិបរមា 30% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារនោះ។

ក្នុងករណីអគារអាផាតមិនមានច្រើនយូនីត ឬប្លុកជាច្រើនដែលប្រើមូលដ្ឋានដូចគ្នា អង្គការ និងបុគ្គលបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យកាន់កាប់អតិបរមាត្រឹមតែ 30% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានក្នុងយូនីត ឬប្លុកនីមួយៗ។

ចំពោះផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនចំនួន 10,000 នាក់ បើមានគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានតែមួយ អង្គការ និងបុគ្គលបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះអតិបរមាត្រឹមតែ 250 ខ្នងប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើមានគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានចាប់ពី 2 ឬច្រើនជាងនេះ អង្គការបរទេស និងបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់គម្រោងទាំងអស់ ប៉ុន្តែមិនលើសពី 250 យូនីត។

ប្រសិនបើនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនចំនួន 10,000 នាក់ មានគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានជាច្រើន ហើយអង្គការបរទេស និងបុគ្គលមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនគ្រប់គ្រាន់រួចហើយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ពួកគេមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនបន្ថែមនៅក្នុងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះទេ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

យោងតាមក្រិត្យលេខ 95 ផងដែរ នៅពេលដែលចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ បុគ្គល និងអង្គការបរទេសត្រូវតែផ្តល់ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាពួកគេមានសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។

ជាពិសេស ក្នុងករណីអង្គការបរទេស វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគត្រូវបានទាមទារ។ ប្រសិនបើអង្គការបរទេសមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមខាងលើនេះទេ ត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគ ឬវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីការវិនិយោគ ឬឯកសារដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនៃប្រទេសវៀតណាម ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាដំណើរការ ឬបង្កើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ក្នុងករណីបុគ្គលបរទេស លិខិតឆ្លងដែនបរទេស និងការប្តេជ្ញាចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា ពួកគេមិនមានសិទ្ធិទទួលបានឯកសិទ្ធិ និងអភ័យឯកសិទ្ធិ ផ្នែកការទូត ឬកុងស៊ុលត្រូវបានទាមទារ។

លើសពីនេះ បុគ្គលបរទេសត្រូវផ្តល់ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិជាម្ចាស់ផ្ទះ ដូចជាលិខិតឆ្លងដែនដែលមានសុពលភាពដែលមានត្រាចូលប្រទេសវៀតណាម ឬឯកសារស្របច្បាប់ដែលមានតម្លៃស្មើ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-bao-nhieu-nha-o-chung-cu-tai-viet-nam-20240810160611372.htm