ការផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​នឹង​កើនឡើង​ដោយសារ​យុទ្ធសាស្ត្រ 'អង្ករ​ចែករំលែក'?

ផ្នែកនីមួយៗនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហារបស់ខ្លួន។

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាក ប៉ុន្តែផ្នែកនីមួយៗនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហារបស់ខ្លួន។

វិភាគបញ្ហានេះបន្ថែមទៀត លោក Le Dinh Chung បាននិយាយថា៖ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរក្សា "កំដៅ" របស់ខ្លួនជាមួយនឹងចំនួននៃគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រួមជាមួយនឹងទុន FDI "ច្រើន" កាន់តែខ្លាំងឡើង។

អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ដែលកំពុងដំណើរការបានរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនមានស្ថេរភាព ដោយឈានដល់ប្រហែល 75% ។ ក្នុង​នោះ​ខេត្ត​ភាគ​ខាង​ជើង​សំខាន់​សម្រេច​បាន ៨២% និង​ខេត្ត​ភាគ​ខាង​ត្បូង​សំខាន់​សម្រេច​បាន ៩២%។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ប៉ុន្តែផ្នែកនីមួយៗនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហារបស់ខ្លួន។ (រូបថត៖ ST)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនៅតែពិបាកក្នុងការកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកំពុង "រង់ចាំ" សម្រាប់គ្នាទៅវិញទៅមក៖ អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្ម "បិទ" អតិថិជនថ្មីដើម្បីវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។ បញ្ហាប្រឈមនៃផ្នែកនេះក៏កើតចេញពីតម្រូវការសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម "បៃតង" ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការកើនឡើងរបស់អ្នកវិនិយោគ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ប្រទេស។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៃការិយាល័យ និងការលក់រាយបន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងសក្ដានុពលដ៏អស្ចារ្យក្នុងរយៈពេលវែងពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការទាំងទំហំ និងគុណភាព។ ការិយាល័យទំនើបទាន់សម័យដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង និងបំពេញតាមស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៅតែបន្តទាក់ទាញអ្នកជួល ជាពិសេសសហគ្រាសបរទេស។ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មថ្មីដែលរួមបញ្ចូលសកម្មភាពជាច្រើនក៏បន្ត "ពេញនិយម" ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារការិយាល័យចាស់ៗ និងផ្សារទំនើបចាស់ៗដែលមិនត្រូវបានជួសជុល ឬកែលម្អយ៉ាងសកម្ម រួមជាមួយនឹងផ្ទះតូចៗនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ កំពុងកត់ត្រាអត្រាទំនេរខ្ពស់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

លោក Chung ក៏បានលើកឡើងពីការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ ក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានវៀតណាមបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីប្រហែល ៩៤៥ ធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកត្រឹមតែ ៣៥% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសមុនដែលកើតឡើងក្នុងស្រុកពីគម្រោងដ៏ធំមួយ។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានទាំងមូលបានកត់ត្រានូវផលិតផលថ្មីចំនួន 4,059 សម្រាប់លក់ កើនឡើង 80% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែ 25% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

តើការព្យាករណ៍សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាអ្វី?

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ប្រសិនបើកត្តាដូចជាគោលនយោបាយច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគសាធារណៈនៅតែបន្តប្រសើរឡើង ទីផ្សារទំនងជានឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ នៅពេលដែលច្រករបៀងច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគបន្តពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង ... ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងបន្តលើកកម្ពស់ បង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ទីផ្សារអង្ករ និងអង្កររួមគ្នាតាមរយៈ M.

ការសង្កត់ធ្ងន់សំខាន់មួយដែលបានលើកឡើងក្នុងរបាយការណ៍នេះគឺថា រដ្ឋនឹងបន្តពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ ធានាស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនិន្នាការអចលនទ្រព្យបៃតងកំពុងលេចឡើងដែលរំពឹងថានឹងដឹកនាំទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

ទីផ្សារទំនងជានឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ (រូបថត៖ ST)

ផ្នែកនឹងបន្តកត់ត្រាការងើបឡើងវិញ៖ អាផាតមិនប្រណីតនៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដីស្របច្បាប់ស្អាតទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ហើយលំនៅដ្ឋានសង្គម (NOXH) នឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងរីកចម្រើន អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមានឱកាសប្រសើរឡើង ដោយសារខុនដូត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

នៅក្នុងបរិបទនៃច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវបានកែលម្អកាន់តែខ្លាំងឡើង VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពយ៉ាងសកម្ម និងចាប់យកការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗភ្លាមៗ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មត្រូវកែសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនឱ្យសមស្របតាមច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ និងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ជាពិសេស VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកវិនិយោគគួរតែលើកកម្ពស់ការស្រាវជ្រាវ និងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលស្របតាមនិន្នាការ និងតម្លៃសមរម្យរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេក្នុងការវាយតម្លៃផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង ដើម្បីធានាបាននូវការជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានគុណភាពសម្រាប់ការចែកចាយ។

សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ការចូលរួមក្នុងកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល និងប្រឡងយកវិញ្ញាបនប័ត្រវិជ្ជាជីវៈ គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការកសាងវិជ្ជាជីវៈ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះក្នុងវិជ្ជាជីវៈ។

លើសពីនេះទៀត វិនិយោគិន ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគួរតែផ្តោតលើភាពខ្លាំងរបស់ពួកគេ ជៀសវាង "ការរីករាលដាល និងទទួលយកច្រើនពេក" ដែលកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ បំបែកធនធាន និងធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការសម្រេចបានលទ្ធផលល្អប្រសើរ។ នៅក្នុងសកម្មភាពទាំងអស់ ទីផ្សាររួមគួរតែត្រូវបានយកជាគន្លឹះ។ វាចាំបាច់ដើម្បីកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា "ប្រសិនបើទីផ្សារមានសុខភាពល្អ" "អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលនឹងមានសុខភាពល្អ នោះអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគនឹងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាព" ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2024-nguon-cung-nha-o-se-tang-nho-chien-luoc-gop-gao-thoi-com-chung-post316671.html