តើ​កង្វះខាត​លំនៅដ្ឋាន​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​នឹង​អូសបន្លាយ​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន?

នៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតលំនៅដ្ឋាន ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបានខិតខំប្រឹងប្រែងលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានាក៏ដោយ។ តើកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបញ្ចប់នៅពេលណា?

នៅខាងក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមួយដែលកំពុងសាងសង់នៅក្នុងស្រុកលេខ ៧ (ទីក្រុងហូជីមិញ) - រូបថត៖ ង៉ុកហៀន

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "អចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៥៖ ផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការរីកចម្រើនមួយទសវត្សរ៍ថ្មី" ដែលរៀបចំដោយសមាគមពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ (HUBA) នៅថ្ងៃទី ១៨ ខែធ្នូ លោកស្រី ឌួង ធុយយុង នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE វៀតណាម បានថ្លែងថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ នឹងកើនឡើងបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺប្រហែល ៩.០០០ យូនីត។

នេះ​ជា​តួលេខ​ទាប​បើ​ធៀប​នឹង​ដំណាក់កាល​មុនៗ​មុន​ពេល​ចេញ​លក់​លើ​ទីផ្សារ ដែល​មាន​ការ​លក់​ប្រហែល 30,000-40,000 គ្រឿង​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។

ចំនួន​អង្គភាព​លំនៅឋាន​ដែល​ដាក់​លក់​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​តិចតួច​ណាស់។

យោងតាមលោកស្រី ឌុង នៅឆ្នាំ២០២៥ ទូទាំងប្រទេសនឹងមានផ្ទះប្រហែល ៤០,០០០ ខ្នងដែលដាក់លក់លើទីផ្សារ ដោយទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួនត្រឹមតែប្រហែល ២០% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ ហើយស្ថានភាពនេះនឹងបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៦ នៅពេលដែលទីក្រុងនេះនឹងមានផ្ទះថ្មីប្រហែល ១១,០០០ ខ្នងសម្រាប់លក់។

លោកស្រី ឌុង បានកត់សម្គាល់ថា និន្នាការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើម្តងទៀតនូវវដ្តនៃរយៈពេល 10 ឆ្នាំមុន។ ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏សំខាន់មួយជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់ទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ ហើយឆ្នាំ 2025 នឹងជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។

ដូច្នេះ លោកស្រី ឌុង ជឿជាក់ថា វានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំទៀតសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីចូលដល់ដំណាក់កាលនៃកំណើនលឿន និងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ដូចរយៈពេលមុន ដែលនៅពេលនោះការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ផាំ ដាំងហូ ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៃនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា អង្គភាពលំនៅឋានសង្គមប្រមាណ ១០.០០០ អង្គភាពនឹងត្រូវបានអនុម័តផែនការវិនិយោគរបស់ពួកគេ អង្គភាពលំនៅឋានប្រហែល ៧.០០០ អង្គភាពនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងអង្គភាពលំនៅឋានប្រហែល ៣.០០០ អង្គភាពនឹងត្រូវវិនិយោគពីមូលនិធិសាធារណៈនៅឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមលោក ហូ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងសកម្ម និងអនុវត្តដំណោះស្រាយដូចជាការដេញថ្លៃសម្រាប់មូលនិធិដីធ្លី ការប្រើប្រាស់មូលនិធិដីធ្លីដែលបានចុះបញ្ជីដោយអាជីវកម្ម និងការវិនិយោគសាធារណៈ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។ លើសពីនេះ លោក ហូ ក៏បានព្យាករណ៍ផងដែរថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើងបន្តិចនៅឆ្នាំ ២០២៥ ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី។

លោក Ho បានមានប្រសាសន៍ថា «ការកើនឡើងនេះនឹងមិនច្រើនប៉ុន្មានទេ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ និងដំណើរការអនុញ្ញាតសាងសង់ដ៏វែងឆ្ងាយ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃពិបាកធ្លាក់ចុះ»។

ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់៖ «ដំណោះស្រាយ» មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខនឹងភាពមិនស្មើគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ មិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការទីផ្សារនៅឡើយទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង ដែលបង្កើតការលំបាកសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប។

លើសពីនេះ បើទោះបីជាមានការកែលម្អក៏ដោយ នីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅតែស្មុគស្មាញ និងចំណាយពេលច្រើន។ ដូច្នេះ អ្នកជំនាញយល់ស្របថា គោលនយោបាយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីលើកកម្ពស់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន ដែលស្របតាមតម្រូវការ និងពន្លឿននីតិវិធីរដ្ឋបាល។ «ដំណោះស្រាយ» ដ៏រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គនីតិវិធី។

លោក ឡេ ហ៊ូវ ងៀ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ឡេ ថាញ់ បានថ្លែងថា តម្លៃលំនៅឋាននឹងពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយ ប្រសិនបើនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់លំនៅឋាន រួមទាំងលំនៅឋានសង្គម អូសបន្លាយពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ដូច្នេះ លោក ងៀ បានស្នើថា ដំណោះស្រាយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីពន្លឿននីតិវិធីរដ្ឋបាល ដោយអនុវត្តវាក្នុងពេលដំណាលគ្នា ជំនួសឱ្យការអនុវត្តជាបន្តបន្ទាប់ ដែលត្រូវការពេលវេលាយូរ។

លោក ងៀ ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងត្រូវបានពន្លឿន នីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនចាំបាច់ត្រូវបានកាត់បន្ថយ ហើយអាជីវកម្មត្រូវបានផ្តល់លក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការវិនិយោគគម្រោង នោះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងប្រសើរឡើង ហើយទីក្រុងហូជីមិញនឹងកាត់បន្ថយការខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួន។

លោក ង្វៀន ង៉ុក ហ្វា ប្រធានសមាគមពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលត្រូវពន្លឿននីតិវិធី និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ខណៈដែលអាជីវកម្មត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ និងវាយតម្លៃផ្នែកទីផ្សារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm