ហានិភ័យតម្លៃដី "គំរាមកំហែង" ការអភិវឌ្ឍន៍។ ផ្នែកទី 2

ការយឺតយ៉ាវក្នុងការកំណត់តម្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ និងតម្លៃជួលដីតែម្តង បានប៉ះពាល់ដល់បរិយាកាសវិនិយោគ ប៉ះពាល់ដល់ផលិតកម្ម និងផែនការអាជីវកម្ម កម្ចីទិញផ្ទះ ពិសេសសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគដែលមានផ្ទៃដីធំ និងដើមទុនវិនិយោគធំ (គម្រោងឃ្លាំង LNG Port Warehouse Plant Plant Power Plant Plant Power Plant Plant Thermal Son My II និង Wind Power Fan Blade Production Project...)។ ប្រសិនបើមិនមានគោលនយោបាយមុនកាលកំណត់ និងច្បាស់លាស់ទេ វានឹងប៉ះពាល់ដល់បរិយាកាសវិនិយោគ និងលទ្ធផលទាក់ទាញវិនិយោគរបស់ខេត្ត - ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្មខេត្តបានអត្ថាធិប្បាយ។

ភាគីម្ខាងមិនចេះអត់ធ្មត់ ភាគីម្ខាងទៀតប្រយ័ត្ន។

ខណៈពេលដែល NovaWorld Phan Thiet កំពុងរង់ចាំតម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បី "ដោះសោ" សកម្មភាពជាច្រើនដើម្បីបន្តសាងសង់ និងបញ្ចប់តំបន់ទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ចទេសចរណ៍នៅចុងឆ្នាំ 2025 សួនឧស្សាហកម្មថ្មីនៅ Ham Tan ក៏កំពុងរង់ចាំតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ជួលផងដែរ។ ពីនេះនឹងមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសាងសង់ស្របតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលបានគ្រោងទុក។ ឧទាហរណ៍ សួនឧស្សាហកម្ម Tan Duc នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែត្រូវបានចាត់ទុកថាពិបាកក្នុងការអនុវត្ត ដោយសារការងារបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងអនុម័តការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ (សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីកសិកម្មនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន) នៅតែយឺត ដែលទាមទារការកែប្រែ និងបន្ថែមជាច្រើន ដែលប៉ះពាល់ដល់ការងារទូទាត់ និងបោសសម្អាត។ បច្ចុប្បន្ន​នេះ អ្នក​វិនិយោគ​នៃ​សួន​ឧស្សាហកម្ម​បាន​ដាក់​ពាក្យ​សុំ​បែងចែក​ដី/ជួល​ដី​ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ដី ៦១,១៧ ហិកតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីមិននៅជាប់នឹងបង្កការលំបាកក្នុងការបែងចែក/ជួលដី និងស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់។ នៅសួនឧស្សាហកម្ម Son My I អ្នកវិនិយោគត្រូវបានបែងចែកដីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងដំណាក់កាលទី១ ដែលមានផ្ទៃដី ៧៦,៧៨ ហិកតា។ ប៉ុន្តែ​ដើម្បី​អនុវត្ត​ការ​សាងសង់​ក៏​ត្រូវ​មាន​តម្លៃ​ដី​ជាក់លាក់​ដើម្បី​ចុះ​កិច្ចសន្យា​ជួល​ដី។ កន្លងមកមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានរៀបចំការដេញថ្លៃ និងចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ (TMS Consulting Co., Ltd.) ដើម្បីកំណត់តម្លៃជួលដី។ បន្ទាប់ពីឯកសារបន្ទាន់ជាច្រើន អង្គភាពប្រឹក្សាបានរាយការណ៍ពីការយឺតយ៉ាវក្នុងការបំពេញការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម Son My I ដោយសារការស្ទង់មតិ និងប្រមូលព័ត៌មានដើម្បីកំណត់ចំណូល និងចំណាយសម្រាប់ការងារវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មនៅមានកម្រិត និងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ពុំមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ជាក់ឱ្យបានពេញលេញ យោងតាមសារាចរណែនាំលេខ 36/2014/TT-BTN0MT ចុះថ្ងៃទី 02 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2014 របស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ . ដូច្នេះនៅថ្ងៃទី 5 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន TMS Consulting Company Limited បានផ្ញើឯកសារស្នើសុំអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីគាំទ្រការពិនិត្យឡើងវិញនូវព័ត៌មានសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី រួមជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងរបាយការណ៍ពន្យល់ពីលទ្ធផលវាយតម្លៃ។ ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះយើងនៅតែរង់ចាំ ... លទ្ធផល។

ដូច្នេះហើយ នៅចុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្មខេត្តបានរាយការណ៍ទៅភ្នាក់ងារមុខងារពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីគាំទ្រសួនឧស្សាហកម្ម Tan Duc ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣ ចាប់ពីការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចុះកិច្ចសន្យាជួលដីលើផ្ទៃដី ៦១,១៧ ហិកតា។ ដូចគ្នានេះដែរ ជាមួយនឹងសួនឧស្សាហកម្ម Son My 1 មានទំហំជាង 76.7 ហិកតា ហើយបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីអនុម័តក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 តាមសំណើរបស់ក្រុមហ៊ុន IPICO ដូច្នេះអង្គភាពអាចបង់ថ្លៃជួលដី ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដី និងរៀបចំការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មលើតំបន់នេះ។

ជាការកត់សម្គាល់ អ្នកវិនិយោគនៃសួនឧស្សាហកម្មដែលបាននិងកំពុងអនុវត្តការងារសំណង និងបោសសម្អាត និងរៀបចំវិនិយោគ សុទ្ធតែចង់ជួលដីតែម្តង។ បន្ទាប់មក គម្រោងពាក់ព័ន្ធដូចជា ឃ្លាំងកំពង់ផែហ្គាស LNG គម្រោងរោងចក្រថាមពលកំដៅ Son My I គម្រោងរោងចក្រថាមពលកំដៅ Son My II ដែលមានផ្ទៃដីប្រមាណ ៣០០ហិកតា ក៏មានតម្រូវការជួលដីតែម្តង។ ជាមួយគ្នានេះ បើតាមព័ត៌មានរបស់គណៈកម្មការគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្មខេត្ត ដោយសារតម្លៃដីជាក់លាក់មិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ ទើបបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន ៤ (មានផ្ទៃដី ៤,៧២ ហិកតា) នៅសួនឧស្សាហកម្ម ហាំគឹម១ និង ១ គម្រោង (មានផ្ទៃដី ២,៤១ ហិកតា) នៅសួនឧស្សាហកម្ម ហាំគឹម២ ដែលត្រូវបាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដោះស្រាយជូនអ្នកវិនិយោគនៅមិនទាន់បានដោះស្រាយនៅឡើយ។ បង់ម្តងៗ ដែលមានរយៈពេល 3 ឆ្នាំឥឡូវនេះ។ បំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការជួលដីភ្លាមៗ គឺដើម្បីសម្រួលដល់ការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំ និងក្នុងគណនេយ្យ និងដើមទុនខ្ចី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​មាន​សម្ពាធ​បែប​នេះ?

តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបាននិយាយថា ការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ (អនុវត្តចំពោះគម្រោងដែលមានតម្លៃដីលើសពី ២០ពាន់លានដុង) មានភាពយឺតយ៉ាវដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ យោងតាមសារាចរលេខ ៣៦ របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ការវាយតម្លៃមាន ៥ វិធី ប៉ុន្តែវិធីសាស្ត្រ ៣ យ៉ាងដែលប្រើជាទូទៅគឺ អតិរេក ចំណូល និងការប្រៀបធៀប។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈព័ត៌មានពីករណីមួយចំនួន អង្គភាពពិគ្រោះយោបល់មានការព្រួយបារម្ភថាវិធីសាស្ត្រទាំងនេះមិនត្រូវបានធានាទេ ប្រសិនបើអនុវត្តចំពោះគម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ ជាពិសេសប្រសិនបើកត្តាបញ្ចូលមិនមានស្ថេរភាព ដែលនាំឱ្យលទ្ធផលមិនត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៍ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប តំបន់នោះតែងតែជាដីស្រែចម្ការ គ្មានប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះមិនអាចប្រៀបធៀបបានទេ។ ឬវិធីសាស្ត្រអតិរេក និងចំណូលត្រូវកំណត់ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍ អត្រាដើមទុនវិនិយោគ តម្លៃឯកតា... ដែលស្មុគស្មាញណាស់។ ដូច្នេះ​អង្គភាព​ពិគ្រោះ​យោបល់​បាន​ធ្វើ​ម្តង​ហើយ​ម្តង​ទៀត នាយកដ្ឋាន​បាន​ជួយ​អង្គភាព​ពិគ្រោះ​យោបល់ ប៉ុន្តែ​លទ្ធផល​មិន​គួរ​ឲ្យ​ជឿ។ ដោយសារតែវាចាំបាច់ដើម្បីសន្មត់ និងប៉ាន់ប្រមាណ ហើយគម្រោងទាំងនេះមានទំហំធំណាស់នៅក្នុងតំបន់ ហានិភ័យនៃកំហុសរវាងមនុស្សម្នាក់ទៅមនុស្សម្នាក់ទៀត សូម្បីតែតូចបំផុតក៏អាចបង្កើតការខាតបង់ធំដែរ។ លើសពីនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏កំពុងកែសម្រួលសារាចរណែនាំលេខ៣៦ ដោយផ្តោតលើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ។

នោះក៏ជាហេតុផលមួយ ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ទើបតែចេញឯកសារស្នើទៅក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីពិចារណា និងដឹកនាំការបង្កើតក្រុមការងារ ដែលមានសមាជិកមកពីក្រសួងធនធាន និងបរិស្ថាន ក្រសួងសំណង់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រសួងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីគាំទ្រ និងណែនាំខេត្ត Binh Thuan ទូទៅក្នុងការកំណត់តម្លៃដីនៅតំបន់ជ្រលងភ្នំ។ នាបច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាលមជ្ឈិមបានចេញឯកសារយល់ព្រមគាំទ្រ Binh Thuan ក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃដីជាក់លាក់នៅគម្រោង NovaWorld Phan Thiet ...

បើ​តាម​តំណាង​នាយកដ្ឋាន​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ផង​ដែរ​ថា បើ​ធៀប​នឹង​ក្រុមហ៊ុន NovaWorld Phan Thiet ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​សួន​ឧស្សាហកម្ម​គឺ​សាមញ្ញ​ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន វាក៏ចាំបាច់ត្រូវមានការគណនាតម្លៃជាក់លាក់មួយពីជំនួយរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល ដើម្បីឱ្យមានទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀត។ ក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ការដកចេញនូវឧបសគ្គទាក់ទងនឹងតម្លៃដីជាក់លាក់នៃគម្រោងធំៗក្នុងខេត្តនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ។

លិខិតផ្លូវការដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តផ្ញើជូនក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា ការងារវាយតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នមានភាពស្មុគស្មាញច្រើន ព្រោះវាពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យ និងវិស័យជាច្រើនដែលគ្រប់គ្រងប៉ារ៉ាម៉ែត្រលើការវិនិយោគ ផែនការ សំណង់ ដីធ្លី ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ ទីផ្សារ ... ដែលទាមទារឱ្យអ្នកអនុវត្តមានចំណេះដឹងទូទៅ និងបទពិសោធន៍ទាក់ទងនឹងវិស័យជាច្រើន ដើម្បីអាចយល់ច្បាស់អំពីខ្លឹមសារ និងវិធីសាស្រ្តក្នុងការអនុវត្តន៍បានយ៉ាងពេញលេញ។ វាយតម្លៃដោយសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បុគ្គលិកនៃវិស័យធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្តមិនមានបទពិសោធន៍ច្រើនលើផ្នែកឯកទេសតម្លៃ ហិរញ្ញវត្ថុ សំណង់... ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃការងារវាយតម្លៃដ៏ស្មុគស្មាញដូចសព្វថ្ងៃនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្នើក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ផ្តល់អនុសាសន៍ដល់លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ពិចារណា និងដឹកនាំបង្កើតក្រុមការងារចុះជួយ និងណែនាំខេត្ត Binh Thuan ក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាទូទៅ និងនៅគម្រោង Ocean Valley Tourism Complex ជាពិសេស ដើម្បីឲ្យគម្រោងនានាអាចអនុវត្តបានឆាប់ ដាក់ដំណើរការ និងអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច សង្គម មូលដ្ឋាន។

ប្រភព: https://baobinhthuan.com.vn/nguy-co-gia-dat-de-doa-su-phat-trien-bai-2-109212.html