មូល​ហេតុ​ដែល​ប៉ះ​ពាល់​ដល់​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​គឺ​ដោយសារ​តែ​មាន​បញ្ហា​មក​ពី​គម្រោង។

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​មិន​បាន​ចុះ​ថោក​ទេ។

នាព្រឹកថ្ងៃទី២៤ ខែតុលា ក្នុងកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការកណ្តាលស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha មានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុមួយដែលប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺបញ្ហាគម្រោង និងដីធ្លីក្នុងការបញ្ចប់ការត្រួតពិនិត្យ ការពិនិត្យ និងវិនិច្ឆ័យ។

អាស្រ័យហេតុនេះ មូលដ្ឋានត្រូវតែពិនិត្យឡើងវិញជាបន្ទាន់នូវអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង ចាត់ថ្នាក់ និងចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវវិធានការដោះស្រាយក្រោមការទទួលខុសត្រូវ និងសិទ្ធិអំណាចរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល និងមូលដ្ឋាន។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha ធ្វើជាប្រធានកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការកណ្តាលស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឲ្យ ក្រសួងសំណង់ ពិនិត្យឯកសារ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលនៃគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីណែនាំសហគ្រាសអនុវត្តនីតិវិធីក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងសំណុំឯកសារតែមួយ ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលា និងការចំណាយ។ ក្រសួងសំណង់ក៏បានសម្របសម្រួលជាមួយធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីចងក្រងស្ថិតិ និងរាយការណ៍អំពីស្ថានភាពឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់លើសេដ្ឋកិច្ច និងស្នើគោលនយោបាយ និងវិធានការសំខាន់ៗថ្មីៗ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅឆ្នាំ 2025 ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់សម្របសម្រួលឱ្យបានហ្មត់ចត់ជាមួយមូលដ្ឋានក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់របស់រដ្ឋស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងលក្ខណៈឯកភាព និងតម្លាភាព "ធ្វើវិមជ្ឈការខ្លាំងដល់មូលដ្ឋាន ប៉ុន្តែគោលនយោបាយ បទបញ្ជា ដំណើរការ និងនីតិវិធីត្រូវតែច្បាស់លាស់"។ ក្រសួងសំណង់បានស្នើថា គណៈកម្មាធិការដឹកនាំបង្កើតក្រុមការងារអន្តរកម្មសិក្សា ដើម្បីត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ទាក់ទិននឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន ទីផ្សារអចលនវត្ថុ លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានគោលដៅនៅតាមមូលដ្ឋានសំខាន់ៗមួយចំនួន ដូចជាទីក្រុង ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ Bac Ninh ជាដើម។

ឯកឧត្តមឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងការងារ យុទ្ធជនពិការ និងសង្គមកិច្ច ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ និងក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋាន និងកម្មវិធីជូនអ្នកមានគុណដែលត្រូវការជួសជុល ឬសាងសង់ផ្ទះថ្មី ព្រមទាំងរៀបចំ និងបែងចែកថវិកាសម្រាប់អនុវត្តនៅឆ្នាំ២០២៥។

ឧបនាយករដ្ឋមន្រី្តបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "អ្នកដែលមានសេវាបុណ្យត្រូវតែមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលអនុវត្តកម្មវិធីជំនួយលំនៅដ្ឋានតាមគោលដៅ"។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានគោលដៅ មូលដ្ឋានបានជួយដល់គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រចំនួន 19.468 គ្រួសារនៅក្នុងស្រុកក្រីក្រ សម្រេចបានប្រហែល 62.6% នៃផែនការឆ្នាំ 2024; រៀបចំឱ្យមានស្ថិរភាពសម្រាប់គ្រួសារប្រហែល 21,000 នៅក្នុងតំបន់គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ ជាពិសេសតំបន់លំបាក តំបន់ព្រំដែន តំបន់កោះ តំបន់ចំណាកស្រុកដោយឯកឯង ព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស។ បានជួយឧបត្ថម្ភផ្ទះជាង 18,204 ខ្នងសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រនៅតំបន់ជនជាតិភាគតិច និងតំបន់ភ្នំ។

គណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាមគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់បានជួយសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះសាមគ្គីដ៏អស្ចារ្យចំនួន 340.000 ខ្នងសម្រាប់ជនក្រីក្រ និងប្រជាជនក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានក៏ដោយក៏នៅតែមានកម្រិតនៅឡើយ។ រចនាសម្ព័ននៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានត្រូវបានប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ លំនៅឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានការខ្វះខាត ហើយរចនាសម្ព័ន្ធនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងថយចុះជាលំដាប់។

នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៅតែមាននិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុងធំៗ...

នៅតាមតំបន់ និងតំបន់មួយចំនួន មានបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយបន្ទាប់មកប្រាក់បញ្ញើអាចត្រូវបាន "បោះបង់ចោល" ក្នុងគោលបំណងបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់នេះ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ...

ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនៈទ្រព្យគឺមួយផ្នែកដោយសារតែការកើនឡើងថ្មីៗនៃការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់នៃវិធីសាស្ត្រ និងតារាងតម្លៃដីថ្មី។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចប្រជុំការងារ

អនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦២២ គម្រោង

ថ្លែងក្នុងអង្គប្រជុំ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan បានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីដោះស្រាយបាតុភូត "បង្កើតតម្លៃនិម្មិត" ការឡើងថ្លៃ និងការដេញថ្លៃដីខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមច្រើនដង ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ៖ "ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រជាក់ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដើម្បីបង្កើនទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់តម្លៃសំណង់ គោលនយោបាយអនុគ្រោះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋ Dao Minh Tu បាននិយាយថា ធនាគារ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញតាមគោលការណ៍ “អត្ថប្រយោជន៍ប្រកបដោយសុខដុមរមនា និងហានិភ័យរួម” ដើម្បីទប់ស្កាត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គម គិតមកទល់នឹងពេលនេះ មូលដ្ឋានបានរៀបចំផែនការលើផ្ទៃដីចំនួន ៩.៧៥៧ ហិកតា គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៦២២ គម្រោងមានមាត្រដ្ឋាន ៥៦៥ ១៧៧ យូនីត (៧៩ គម្រោង មាត្រដ្ឋាន ៤០ ៦៧៩ យូនីត បានបញ្ចប់ ១៣១ គម្រោង មាត្រដ្ឋាន ១១១ ៦១៨៧ យូនីត ចាប់ផ្តើមសាងសង់ ៧៩ យូនីត។ ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ) ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែគម្រោងចំនួន 83 ប៉ុណ្ណោះក្នុង 63 ខេត្ត/ក្រុង ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះពីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន 15 បានប្តេជ្ញាផ្តល់ឥណទានចំនួន 4,200 ពាន់លានដុង គម្រោងចំនួន 57 មិនមានតម្រូវការកម្ចី គម្រោងចំនួន 6 កំពុងស្ថិតក្រោមការវាយតម្លៃ និងគម្រោងចំនួន 5 មិនឆ្លើយតបនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចី។

ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា យន្តការ គោលនយោបាយ និងប្រភពឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម មិនទាន់មានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់នៅឡើយ។ ប្រភពនៃទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមពីថវិកានៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការទិញ ជួល និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ ជាពិសេសការបញ្ជាក់ពីឯកសារបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន ប្រាក់ចំណូល និងលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov