ផ្ទះល្វែងប្រណិតបាត់បង់ការប្រាក់ តម្លៃធ្លាក់ចុះ
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទីមួយរបស់ Batdongsan.com.vn កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍បានថយចុះនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់។ ជាពិសេស ដីឡូតិ៍ ទីក្រុងហាណូយ បានថយចុះច្រើនបំផុត ៥៧%។ ផ្ទះក្នុងក្រុងបានថយចុះ ៣៥%។ ផ្នែកដែលនៅសេសសល់ដូចជា ផ្ទះឯកជន វីឡា និងអាផាតមិន មានអត្រាថយចុះ 33%, 25% និង 16% រៀងគ្នា។
ចំណែកអាផាតមិន និងអាផាតមិនប្រណីតត្រូវបានប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតទាំងតម្លៃលក់ និងការប្រាក់។ ការប្រាក់បានថយចុះនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងទាំងអស់ដូចជា Nam Tu Liem (ថយចុះ 9%) Ha Dong (ថយចុះ 8%) Cau Giay (ថយចុះ 12%) Hoang Mai (10%) Thanh Xuan (ថយចុះ 13%) Bac Tu Liem (ថយចុះ 13%) Dong Da (ថយចុះ 30%) Hai Ba Trung (ថយចុះ 11%) Tay Ho (14%) ថយចុះ 14% Dinh (15%) ។
ចំពោះតម្លៃវិញ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងប្រណិតមានការថយចុះ ១០% ខណៈអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ កើនឡើង ៤% និង ៣% រៀងគ្នា។
ផ្ទះល្វែងនៅ Park Hill Premium - Times City (Hai Ba Trung, Hanoi) មានតម្លៃជាមធ្យម 60 លានដុង/m2 (រូបថត៖ Ha Phong)។
របាយការណ៍ថ្មីៗពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនក៏បង្ហាញផងដែរថាការអនុវត្តទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានភាពអាប់អួរ។ វិនិយោគិនមានការលំបាកក្នុងការធានាដើមទុនក្នុងបរិបទនៃអតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងតម្លៃមធ្យម និងតម្លៃទាប។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារលំនៅឋានត្រីមាសទីមួយរបស់ Savills នៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃបឋមជាមធ្យមបានកើនឡើង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 14%។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមគឺ 48% ខ្ពស់ជាងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ។
លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងពិគ្រោះយោបល់ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា Gia Lam និង Dong Anh នឹងក្លាយទៅជាស្រុកនៅឆ្នាំនេះ។ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលកន្លងមក ដូច្នេះសូម្បីតែស្រុកទាំងពីរក្លាយជាស្រុកក៏ដោយ ក៏តម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។
កង្វះលំនៅឋានសង្គម និងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ
យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹង។ សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញគឺពិតជាមិនច្បាស់ទេ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 1 កំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលអត្រាស្រូបយកមានត្រឹមតែប្រហែល 11% ប៉ុណ្ណោះ។ ទីផ្សារនៅតែមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ហើយមានការខ្វះខាតធ្ងន់ធ្ងរនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។
អ្នកជំនាញព្យាករថា តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងបន្តកើនឡើង (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។
ទាក់ទិននឹងតម្លៃលក់ យោងតាមប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh សន្ទស្សន៍តម្លៃអាចនៅតែមានស្ថិរភាព។ តម្លៃនឹងមានទំនោរកើនឡើងបន្តិច ប្រសិនបើអតិផរណាធ្លាក់ចុះ អត្រាការប្រាក់ថយចុះ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានបំពេញបន្ថែម។
ដោយឡែកសម្រាប់ផ្នែកអាផាតមេន ក្នុងពីរប្រភេទដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម តម្លៃអាចកើនឡើង ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃទីផ្សារនៅតែខ្វះខាតដូចបច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលនៅក្នុងការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យលក់រាយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើននោះទេ។
លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "គោលនយោបាយដែលបានអនុវត្តរួមជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនឹងជួយអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងទីផ្សារ។ ទីផ្សារនឹងកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ"។
យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn - និន្នាការនៃការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលនេះកំពុងពឹងផ្អែកលើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលទាញយកលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែកខាងលើបានកត់ត្រាកំណើនដ៏ល្អនៅក្នុងបរិបទនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទូទៅខ្សោយ។
ជាក់ស្តែងតម្រូវការទិញអាផាតមិនសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគរយៈពេលវែងកំពុងឈានមុខគេដែលមានចំនួន 27% កើនឡើង 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ។ ជាពិសេសចំនួននៃការស្វែងរកដីឡូតិ៍មានការថយចុះដែលមានត្រឹមតែប្រហែល 24% នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យ។
លើសពីនេះ ការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកពាក្យគន្លឹះ "លំនៅដ្ឋានសង្គម" នៅទូទាំងប្រទេសបង្ហាញថា ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ បម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដ នៅតែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សាររស់ឡើងវិញនាពេលខាងមុខ។
ប្រភព
Kommentar (0)