មានកង្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានគុណភាព។
បន្ទាប់ពីជាងពីរទសវត្សរ៍នៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស អត្រាកំណើនទីក្រុងបានកើនឡើងពី 24% (នៅឆ្នាំ 2000) ដល់ជិត 44% (នៅឆ្នាំ 2025)។ តំបន់ទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំមួយចំនួនបានលេចចេញឡើង ដែលបានផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់ទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគុណភាពលំនៅដ្ឋានបន្តិចម្តងៗ។ ការអភិវឌ្ឍនេះបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ជំរុញការវិនិយោគ និងផ្តល់កម្លាំងចលករសម្រាប់ឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធរាប់សិប។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាត៖ ខណៈពេលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់កំពុងរីកចម្រើន ប្រព័ន្ធលំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេលវែងដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ជាមួយនឹងការណែនាំជាប្រព័ន្ធពីរដ្ឋមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឡើយទេ។ ទីផ្សារជួលបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនកើតឡើងដោយឯកឯង បែកខ្ញែក ខ្វះការធ្វើផែនការទូលំទូលាយ និងមិនធានាគុណភាពជីវិតដែលមានស្ថេរភាពសម្រាប់អ្នកស្រុកនោះទេ។
យោងតាមវិទ្យាស្ថានវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) ការរៀបចំឡើងវិញនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានជួលមិនមានគោលបំណងរឹតត្បិតការវិនិយោគស្របច្បាប់ ឬតម្រូវការកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញគឺដើម្បីកសាងរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារដែលចុះសម្រុងគ្នាជាងមុនរវាងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង ភាពជាម្ចាស់ ការវិនិយោគ និងការកេងប្រវ័ញ្ចការជួល។
យោងតាមសហព័ន្ធការងារវៀតណាម បច្ចុប្បន្នមានកម្មករប្រហែល ៤,៥-៥ លាននាក់នៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ដែលភាគច្រើនជួលកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងស្ថានភាពចង្អៀត។ នៅទីក្រុង ហាណូយ និងហូជីមិញ សមាមាត្រនៃគ្រួសារជួលកំពុងកើនឡើង ដែលប្រមូលផ្តុំក្នុងចំណោមយុវជន និងកម្មករចំណាកស្រុក ប៉ុន្តែមានកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពយ៉ាងខ្លាំង។ កម្មករភាគច្រើនរស់នៅក្នុងតំបន់ជួលក្រៅផ្លូវការ ដែលមានទំហំតូច មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រុឌទ្រោម និងបង្កហានិភ័យសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ ការកាន់កាប់ផ្ទះនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងធំៗកំពុងកាន់តែពិបាកក្នុងការសម្រេចបាន។
នៅក្នុងបរិបទនេះ ផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងជាយក្រុង និងទីក្រុងរណប ដែលមានតម្លៃប្រើប្រាស់ច្បាស់លាស់ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មានតម្លាភាព ការតភ្ជាប់ងាយស្រួល និងតម្លៃសមរម្យ នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។ នេះមិនត្រឹមតែជាដំណោះស្រាយជំនួសសម្រាប់អតិថិជនដែលមិនទាន់អាចទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅកណ្តាលទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចបាននូវតុល្យភាពប្រកបដោយចីរភាពរវាងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគរយៈពេលវែងផងដែរ។
មានតម្រូវការសម្រាប់យន្តការលើកទឹកចិត្ត និងបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងការជួលផ្ទះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាស្នូលស្ថិតនៅត្រង់តម្រូវការសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ នេះជាមូលហេតុដែលនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន លំនៅដ្ឋានជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសសរស្តម្ភដ៏សំខាន់នៃប្រព័ន្ធសន្តិសុខសង្គម និងស្ថិរភាពទីក្រុង។
យោងតាម VARS IRE បទពិសោធន៍អន្តរជាតិបង្ហាញថា តួនាទីរបស់រដ្ឋគឺជាកត្តាសម្រេចចិត្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃលំនៅឋានជួល។ នៅប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ ទោះបីជាអត្រាកាន់កាប់លំនៅឋានមានត្រឹមតែប្រហែល ៤៦% ក៏ដោយ គុណភាពជីវិតនៅតែស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសល្អបំផុតនៅលើពិភពលោក ដោយសារប្រព័ន្ធការពារអ្នកជួលដ៏រឹងមាំ និងយន្តការគ្រប់គ្រងថ្លៃជួលយោង (Mietspiegel)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រទេសសិង្ហបុរីបានជ្រើសរើសគំរូដែលផ្តោតលើរដ្ឋ ដោយរក្សាប្រព័ន្ធលំនៅឋានជួលសាធារណៈដែលគ្រប់គ្រងដោយ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍ លំនៅឋាន (HDB) និងផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភយ៉ាងច្រើនសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប។ នៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង សាជីវកម្មដីធ្លី និងលំនៅឋាន (LH) វិនិយោគដោយផ្ទាល់ និងទិញយកអាផាតមិនសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែងពី ២០-៣០ ឆ្នាំ តាមរយៈការផ្តល់មូលនិធិពីមូលនិធិទីក្រុងជាតិ។
មិនដូចគំរូនៃលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគយ៉ាងឆាប់រហ័ស លំនៅដ្ឋានជួលតម្រូវឱ្យមានរយៈពេលសងត្រលប់ដ៏យូរ ជារឿយៗចាប់ពី 15 ទៅ 25 ឆ្នាំ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ទេ។ ប្រសិនបើពឹងផ្អែកតែលើយន្តការទីផ្សារធម្មតា វិស័យឯកជននឹងពិបាកក្នុងការចូលរួម។ ដូច្នេះ VARS IRE អះអាងថា រួមជាមួយនឹងការលើកកម្ពស់ការអនុវត្តមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជួលជាតិ ប្រទេសវៀតណាមត្រូវផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន ដោយចាត់ទុកលំនៅដ្ឋានជួលជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដ៏សំខាន់ស្រដៀងនឹងការអប់រំ ការថែទាំសុខភាព ឬការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។ នៅពេលរៀបចំផែនការតំបន់ទីក្រុងធំៗ រដ្ឋគួរតែណែនាំយន្តការលើកទឹកចិត្ត និងការលើកទឹកចិត្តពន្ធ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យធ្វើសមាហរណកម្មលំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេលវែង ឬលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានគុណភាពខ្ពស់។
លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវរចនាប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងសម្រាប់ផ្នែកនេះតាមរយៈមូលនិធិសន្សំសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឥណទានអត្រាការប្រាក់ទាបដែលមានការអនុគ្រោះ និងការលើកលែងពន្ធ និងការកាត់បន្ថយសម្រាប់អាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល។ បើគ្មាន "ការរចនាស្ថាប័នពិសេស" ទេ វានឹងពិបាកសម្រាប់វិស័យឯកជនក្នុងការចូលរួមក្នុងផ្នែកនេះក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ។
បញ្ហាសំខាន់មួយទៀតគឺតម្រូវការក្នុងការបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដាច់ដោយឡែកមួយសម្រាប់ទីផ្សារជួល ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល។ ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតច្បាប់ជួលបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើកិច្ចសន្យាជួល អត្រាការប្រាក់កើនឡើង ស្តង់ដារគុណភាពសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
ក្រៅពីតួនាទីនាំមុខគេរបស់រដ្ឋ អាជីវកម្មនានាក៏គួរតែត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងនិយោជិតផងដែរ។ អាជីវកម្មដែលប្រើប្រាស់កម្លាំងពលកម្មច្រើនត្រូវការការគាំទ្រទាក់ទងនឹងពន្ធដារ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងយន្តការហិរញ្ញវត្ថុ នៅពេលវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួលសម្រាប់និយោជិតរបស់ពួកគេ។
ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html
