លំនៅឋានជួល៖ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតនៃទីក្រុងទំនើបៗ។

ដំណើរនៃការជួលអចលនទ្រព្យរបស់យុវជនអេស្ប៉ាញ។

នៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ជាច្រើន លំនៅដ្ឋានជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងក្លាយជាសមាសធាតុសំខាន់មួយនៃគោលនយោបាយសុខុមាលភាពទីក្រុង។ យោងតាមតួលេខរបស់គណៈកម្មការអឺរ៉ុប (EC) កាលពីឆ្នាំមុន ប្រហែល 31-32% នៃប្រជាជនអឺរ៉ុបរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានជួល។ និន្នាការប្រចាំឆ្នាំបង្ហាញពីការកើនឡើងវិញនៃអត្រាអ្នកជួលនៅអឺរ៉ុប ដោយការជួលកំពុងក្លាយជាទម្រង់នៃការស្នាក់នៅរយៈពេលវែងជាជាងការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

សហភាពអឺរ៉ុបរាយការណ៍ថា ចំនួនអចលនទ្រព្យជួលរយៈពេលខ្លីបានកើនឡើង ៩៣% ចន្លោះឆ្នាំ ២០១៨ និង ២០២៤។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យផ្នែកនេះក្លាយជាកន្លែងងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់បានយ៉ាងពិតប្រាកដ បញ្ហាប្រឈមមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅក្នុងចំនួនអាផាតមិនដែលមានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងស្ថិតនៅក្នុងគម្លាតកាន់តែធំរវាងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករវ័យក្មេង និងតម្លៃជួលផងដែរ។ ប្រទេសអេស្ប៉ាញគឺជាឧទាហរណ៍ច្បាស់លាស់មួយ។

ក្នុងវ័យ 30 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងការងារដែលមានស្ថិរភាព សូរ៉ាយ៉ា ហ្វាគីរ នៅតែមិនអាចមានលំនៅឋានឯករាជ្យពិតប្រាកដនៅទីក្រុងម៉ាឌ្រីដបានទេ។ សម្រាប់យុវជនអេស្ប៉ាញជាច្រើន ឯករាជ្យភាពហិរញ្ញវត្ថុលែងស្មើនឹងសមត្ថភាពក្នុងការរស់នៅដោយឯករាជ្យទៀតហើយ។

សូរ៉ាយ៉ា ហ្វាគីរ ជាបុគ្គលិកការិយាល័យម្នាក់ បានចែករំលែកថា “ខ្ញុំគិតថាមនុស្សជាច្រើនដែលមានអាយុស្របាលខ្ញុំ មិនអាចមានលទ្ធភាពរស់នៅដោយខ្លួនឯងបានទេ ឬអាចរស់នៅបានតែក្នុងស្ថានភាពអាក្រក់ខ្លាំងប៉ុណ្ណោះ។ នៅអាយុ 30 ឆ្នាំ ទោះបីជាមានការងារ និងមានស្ថិរភាពក៏ដោយ អ្នកនៅតែមិនមានកន្លែងផ្ទាល់ខ្លួនពិតប្រាកដនោះទេ។ អ្នកត្រូវចែករំលែកផ្ទះជាមួយមនុស្សចម្លែក បង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ ហើយមានប្រាក់តិចតួចពេកសម្រាប់ការចំណាយលើការរស់នៅ។ អ្នកមិនអាចរៀបចំផែនការសម្រាប់អនាគតបានទេ ដោយសារតែអ្នកមិនមានលុយធ្វើដូច្នេះ”។

កាលពីចុងសប្តាហ៍មុន អ្នកជួលផ្ទះរាប់ពាន់នាក់ និងអ្នកដែលមានសក្តានុពលទិញផ្ទះបានចេញតាមដងផ្លូវនៃទីក្រុងម៉ាឌ្រីដដើម្បីតវ៉ា។ ពាក្យស្លោករបស់ពួកគេគឺសាមញ្ញថា "យើងមិនអាចទ្រាំទ្របានទៀតទេ"។

«យើងធុញទ្រាន់នឹងការស៊ូទ្រាំនឹងស្ថានភាពនេះ ដោយមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីឡើយ ហើយក្លាយជាក្រុមដែលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបំផុតដោយអាកប្បកិរិយាស្មានទុកជាមុនរបស់បុគ្គលមួយចំនួនតូច។ យើងចង់ឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ» នេះបើតាមសម្តីរបស់ Soraya Fakir ដែលជាបុគ្គលិកការិយាល័យម្នាក់។

យោងតាម Eurostat តម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងជិត 13% នៅចុងឆ្នាំ 2025 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់ជួលសាធារណៈនៅតែមានកម្រិតខ្លាំង។ ប្រទេសអេស្ប៉ាញមានលំនៅឋានសម្រាប់ជួលសាធារណៈតិចជាង 2% ដែលទាបជាងមធ្យមភាគ OECD 7%។ តួលេខនេះគឺ 14% នៅប្រទេសបារាំង 16% នៅចក្រភពអង់គ្លេស និងខ្ពស់ដល់ 34% នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។

លោកស្រី Raluca Budian អនុប្រធាននៃអង្គការ Worthy Housing Observatory (ESADE) បានថ្លែងថា៖ «ប្រទេសអេស្ប៉ាញមិនដែលបានបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជួលសាធារណៈដែលមានស្ថិរភាពនោះទេ។ យើងមានត្រឹមតែប្រហែល 2% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលប្រទេសជាច្រើនទៀតអាចឈានដល់ 20% ឬ 30%»។

យោងតាមលោកស្រី Budian បញ្ហានេះកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងដោយសារតែការប្រមូលផ្តុំប្រជាជននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ការជួលផ្ទះ សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ និងលំនៅដ្ឋានតាមរដូវដែលទាញការផ្គត់ផ្គង់ចេញពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ឈ្នួលមិនអាចតាមទាន់ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

រដ្ឋាភិបាល អេស្ប៉ាញបានអនុម័តផែនការចំនួន ៧ ពាន់លានអឺរ៉ូ ដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅឋាន។ ផែនការនេះបង្កើនការវិនិយោគសាធារណៈលើលំនៅឋានបីដងក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំខាងមុខ។ ប្រហែល ៤០% នឹងត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសាធារណៈ ៣០% សម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះសម្បែង រួមទាំងការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងការសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅតិចតួច។ នៅសល់នឹងជាការឧបត្ថម្ភធន ដោយផ្តោតលើយុវជន។

Nhà thuê trở thành - Bài toán tăng trưởng của các nền kinh tế đô thị - Ảnh 1. — ការកើនឡើងនៃថ្លៃជួល និងប្រាក់ចំណូលដែលមិនអាចរក្សាបាននូវល្បឿន កំពុងធ្វើឱ្យវាមានការលំបាកសម្រាប់យុវជនអេស្ប៉ាញជាច្រើន សូម្បីតែអ្នកដែលមានការងារមានស្ថេរភាពក៏ដោយ ក្នុងការរស់នៅដោយឯករាជ្យ និងរៀបចំផែនការសម្រាប់អនាគត។

គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងវីយែន

រឿងរ៉ាវរបស់ប្រទេសអេស្ប៉ាញបង្ហាញថា ការគាំទ្រដល់លំនៅដ្ឋានជួលមិនមែនគ្រាន់តែជាការសាងសង់អាផាតមិនបន្ថែមទៀតនោះទេ។ វាក៏និយាយអំពីរបៀបដែលប្រទេសមួយអាចកែសម្រួលតុល្យភាពរវាងប្រាក់ចំណូល ថ្លៃជួល និងសិទ្ធិរស់នៅដោយឯករាជ្យសម្រាប់កម្មករជំនាន់ក្រោយ។

នៅទីក្រុងវីយែន រដ្ឋធានីអូទ្រីស រដ្ឋាភិបាលហាក់ដូចជាខិតជិតដល់ការសម្រេចគោលដៅនេះ ជាមួយនឹងគំរូជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ខ្លួន។

យោងតាមការសិក្សារបស់ Deloitte ជាមធ្យម អ្នកជួលនៅទីក្រុងវីយែនបង់ត្រឹមតែប្រហែលមួយភាគបីនៃថ្លៃជួលដែលពួកគេបង់នៅទីក្រុងឡុងដ៍ ប៉ារីស ឬឌុប្លីន។ ផ្នែកមួយនៃហេតុផលគឺសាមញ្ញណាស់៖ លំនៅដ្ឋានសាធារណៈគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុង។

ទីក្រុងវីយែនមានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ ២២០,០០០។ មួយភាគបួននៃប្រជាជននៅទីក្រុងវីយែនគឺជាអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយប្រសិនបើយើងរាប់បញ្ចូលអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសហករណ៍ប្រមាណ ២០០,០០០ ដែលសាងសង់ដោយមានការឧបត្ថម្ភធនពីរដ្ឋ ចំនួននេះលើសពី ៥០% នៃចំនួនប្រជាជន។

នៅទីក្រុងវីយែន ការពិតដែលថាយុវជនម្នាក់ដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមអាចជួលអាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងក្នុងតម្លៃតិចជាង ៦០០ អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ។ នៅពីក្រោយរឿងនេះគឺជាទស្សនវិជ្ជានៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុងដែលទីក្រុងវីយែនបានបន្តអស់រយៈពេលជិតមួយសតវត្សមកហើយ។

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ទីក្រុងវីយែនត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ដោយទស្សនាវដ្តី The Economist ថាជាទីក្រុងដែលងាយស្រួលរស់នៅបំផុតរបស់ពិភពលោក។ កត្តាសំខាន់ៗមួយគឺគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមទ្រង់ទ្រាយធំរបស់ខ្លួន ដែលជួយរក្សាតម្លៃជួលក្នុងទីក្រុងឱ្យមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន។

មិនដូចប្រទេសជាច្រើនដែលផ្តល់អាទិភាពដល់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់តែក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនោះទេ ទីក្រុងវីយែនរក្សាបាននូវភាពចម្រុះនៃអ្នកស្រុកមកពីវណ្ណៈសង្គមផ្សេងៗគ្នា។ សិស្ស កម្មករវ័យក្មេង និងសមាជិកនៃវណ្ណៈកណ្តាលទាំងអស់អាចចូលប្រើប្រព័ន្ធនេះបាន ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមតម្រូវការចំណូលដំបូង។

ទស្សនវិជ្ជានោះបានចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាងបន្ទាប់ពីសង្គ្រាមលោកលើកទី 1 នៅពេលដែលទីក្រុងវីយែនប្រឈមមុខនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានធ្ងន់ធ្ងរ។ ទីក្រុងនេះបានប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលពីពន្ធប្រណីតដើម្បីសាងសង់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមរាប់ម៉ឺនក្នុងរយៈពេលតិចជាងពីរទសវត្សរ៍។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទីក្រុងវីយែនមិនចាត់ទុកលំនៅដ្ឋានសង្គមជាដំណោះស្រាយបណ្ដោះអាសន្នទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ ទីក្រុងនេះបន្តរក្សាដីបម្រុងសាធារណៈសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ជាង ៤០ ឆ្នាំមុន ទីក្រុងវីយែនបានបង្កើតមូលនិធិសម្រាប់ការទិញយកដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងឡើងវិញ ដោយបច្ចុប្បន្នកាន់កាប់ដីប្រហែល ៣ លានម៉ែត្រការ៉េជាពិសេសសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

នៅឆ្នាំ ២០១៩ ទីក្រុងវីយែនបានដាក់ចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមទៀត៖ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទ្រង់ទ្រាយធំទាំងអស់ត្រូវតែបែងចែកប្រហែលពីរភាគបីនៃផ្ទៃដីរបស់ពួកគេទៅឱ្យអាផាតមិនដែលមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៥ មក ទីក្រុងនេះបានចាប់ផ្តើមកម្មវិធីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមរបស់ខ្លួនឡើងវិញបន្ទាប់ពីមានការរំខានជាងមួយទសវត្សរ៍។ នៅក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ តែមួយ ថវិកាដែលបានបែងចែកទៅឱ្យវិស័យនេះបានឈានដល់ជាង ៥៥៧ លានអឺរ៉ូ។

ក្នុងចំណោមតម្លៃជួលដែលកំពុងកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗជាច្រើននៅទូទាំងពិភពលោក ទីក្រុងវីយែនបង្ហាញពីវិធីសាស្រ្តខុសគ្នាមួយ៖ ការមើលឃើញលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនត្រឹមតែជាគោលនយោបាយសុខុមាលភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពសង្គម និងរក្សាភាពរស់រវើកនៃសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងរយៈពេលវែង។

Nhà thuê trở thành - Bài toán tăng trưởng của các nền kinh tế đô thị - Ảnh 2. — ប្រទេសជាច្រើនកំពុងមើលឃើញថា លំនៅឋានជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាគន្លឹះនៃស្ថិរភាពសង្គម ការរក្សាកំណើន និងការរក្សាកម្មករវ័យក្មេង។

សិង្ហបុរី៖ លំនៅឋានគឺជាឧបករណ៍សម្រាប់ស្ថិរភាពសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងប្រទេសអាស៊ីដូចជាប្រទេសសិង្ហបុរី លំនៅដ្ឋានគឺច្រើនជាងរឿងរ៉ាវអចលនទ្រព្យទៅទៀត។ ប្រទេសកោះនេះចាត់ទុកលំនៅដ្ឋានជួលជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពសង្គម និងរក្សាវណ្ណៈកណ្តាលក្នុងទីក្រុង។

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រជាជនសិង្ហបុរីជិត 80% រស់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន (HDB)។ តំបន់លំនៅដ្ឋានទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាមួយប្រព័ន្ធ MRT (Mass Rapid Transit) សាលារៀន សាលាមត្តេយ្យ ទីធ្លាអាហារ និងមជ្ឈមណ្ឌលការងារ ដែលបង្កើតបានជាសហគមន៍ទីក្រុងពេញលេញ។

នៅឆ្នាំ ២០២៥ ប្រទេសសិង្ហបុរីបន្តពង្រីកការគាំទ្រសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងគ្រួសារវ័យក្មេង ចំពេលមានការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមរស់នៅ និងតម្លៃលំនៅឋាន។ រដ្ឋាភិបាលជឿជាក់ថា ការទទួលបានលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ មានទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងអត្រាកំណើត ស្ថិរភាពសង្គម និងសមត្ថភាពក្នុងការរក្សាកម្មករវ័យក្មេងនៅទីក្រុង។

សម្រាប់ប្រទេសសិង្ហបុរី លំនៅឋានមិនត្រឹមតែជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវប្រមូលផ្ដុំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាឧបករណ៍សម្រាប់រក្សាគុណភាពជីវិត និងការប្រកួតប្រជែងរយៈពេលវែងរបស់សេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។

បញ្ហាប្រឈមរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារលំនៅឋានជួល។

បើទោះបីជាមានវិធីសាស្រ្តខុសគ្នាក៏ដោយ ទីក្រុងវីយែន និងសិង្ហបុរីមានចំណុចរួមមួយ៖ ពួកគេមើលឃើញថាលំនៅដ្ឋានជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រស្ថិរភាពសង្គមរយៈពេលវែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ទីក្រុងជាច្រើនទៀត ការរក្សាលំនៅដ្ឋានឱ្យមានតម្លៃសមរម្យនៅតែជាបញ្ហាស្មុគស្មាញដែលមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងសំខាន់។ ហេតុអ្វីបានជាមានករណីនេះ?

ជាក់ស្តែង ប្រសិនបើទីផ្សារនេះមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រង អ្នករកចំណូលទាប និងកម្មករវ័យក្មេងនឹងមិនមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋានជួលនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការជ្រៀតជ្រែកច្រើនពេកក្នុងការកំណត់តម្លៃជួលការពារម្ចាស់ផ្ទះ បន្ទាប់ពីច្រើនឆ្នាំ វាអាចនាំឱ្យមានផលវិបាក៖ ទីមួយ ម្ចាស់ផ្ទះអាចលែងចង់ជួលរយៈពេលវែងទៀតហើយ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញជ្រើសរើសជួលរយៈពេលខ្លីដែលផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ជាង។ ទីពីរ អាជីវកម្មអាចស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់នៅក្នុងផ្នែកនេះ។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ មានភ្ញៀវទេសចរប្រមាណ ២០ លាននាក់បានសម្រុកទៅកាន់ទីក្រុងបាសេឡូណា ប្រទេសអេស្ប៉ាញ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគោលដៅទេសចរណ៍មួយក្នុងចំណោមគោលដៅទេសចរណ៍ដែលមានភ្ញៀវទេសចរមកទស្សនាច្រើនជាងគេនៅអឺរ៉ុប។ ប៉ុន្តែ រួមជាមួយនឹងការហូរចូលនៃភ្ញៀវទេសចរមកជាមួយសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងឡើងលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

នៅក្នុងសង្កាត់ Barceloneta ជិតកំពង់ផែ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនជឿថា អាផាតមិនកំពុងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅជាកន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីសម្រាប់អ្នកទេសចរ ជំនួសឱ្យការជួលរយៈពេលវែងសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។

លោកស្រី Esther Jorquera ជាអ្នករស់នៅទីក្រុងបាសេឡូណា បាននិយាយថា "វាច្បាស់ណាស់ថាទីក្រុងនេះមានមនុស្សច្រើនពេក ហើយកំពុងដាក់សម្ពាធលើប្រជាជនក្នុងតំបន់ទាក់ទងនឹងការជួល។ យើងត្រូវការភ្ញៀវទេសចរតិចជាងមុន ប៉ុន្តែតាមរបៀបដែលគ្រប់គ្រងបាន និងមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ"។

មន្ត្រីក្រុងបាសេឡូណានិយាយថា អាផាតមិនជួលសម្រាប់អ្នកទេសចរខុសច្បាប់ជិត ១០.០០០ កន្លែងត្រូវបានបិទក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការគ្រប់គ្រងមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។

លោក Juan ដែលជាអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងបាសេឡូណា បាននិយាយថា "ប្រសិនបើត្រូវបានចាប់ខ្លួន ម្ចាស់អាផាតមិនជួលតូចៗជាច្រើននឹងឈប់។ ប៉ុន្តែវាខុសគ្នាសម្រាប់ម្ចាស់ធំៗដែលមានអាផាតមិនចំនួន 10, 15 ឬសូម្បីតែ 60 នៅទូទាំងទីក្រុងបាសេឡូណា។ ពួកគេមិនបារម្ភច្រើនពេកអំពីការពិន័យជាប្រាក់ 60,000 អឺរ៉ូនោះទេ ពីព្រោះពួកគេអាចទទួលបានប្រាក់នោះពីអាផាតមិនផ្សេងទៀតយ៉ាងឆាប់រហ័ស"។

ទីក្រុងបាសេឡូណាកំពុងបង្ហាញពីការពិតដែលកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗជាច្រើន៖ អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងលែងសម្រាប់តែការរស់នៅទៀតហើយ ប៉ុន្តែវាកំពុងក្លាយជាថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីវិស័យទេសចរណ៍ និងអ្នករកចំណូលខ្ពស់មកពីប្រទេសដទៃទៀត។ នេះក៏ជាមូលហេតុដែលបញ្ហាប្រឈមនៃការរក្សាលំនៅឋានជួលឱ្យមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់កម្មករវ័យក្មេងគឺស្មុគស្មាញជាងការសាងសង់លំនៅឋានបន្ថែមទៀត។

ពីអឺរ៉ុបដល់អាស៊ី វាច្បាស់ណាស់ថារដ្ឋាភិបាលជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទស្សនៈរបស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗលើទីផ្សារលំនៅឋានជួល។ ខណៈពេលដែលពីមុនលំនៅឋានត្រូវបានមើលឃើញជាចម្បងថាជាទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់កាន់កាប់ និងប្រមូលផ្តុំ ប្រទេសកាន់តែច្រើនឡើងៗឥឡូវនេះចាត់ទុកការទទួលបានលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យថាជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃស្ថិរភាពសង្គមរយៈពេលវែង ផលិតភាពការងារ និងការប្រកួតប្រជែងក្នុងទីក្រុង។

នៅពេលដែលយុវជនត្រូវចំណាយប្រាក់ចំណូលភាគច្រើនរបស់ពួកគេទៅលើការជួលផ្ទះ វាក្លាយជាការលំបាកសម្រាប់ពួកគេក្នុងការសន្សំប្រាក់ បង្កើតគ្រួសារ និងមានកូន។ ដូច្នេះនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងទំនើប បញ្ហានៃផ្ទះជួលលែងគ្រាន់តែជាបញ្ហាសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងក្លាយជាបញ្ហាសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចបន្តិចម្តងៗ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm