ផ្ទះលក់ហើយ តើត្រូវរក្សាការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ដោយរបៀបណា?

សំណួរ៖ កាលពីមុន ខ្ញុំមានផ្ទះមួយនៅសង្កាត់ Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំទាំងមូលបានចុះឈ្មោះលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅអាសយដ្ឋានផ្ទះនេះ។

ថ្មីៗនេះ ដោយសារខាតបង់មុខជំនួញ ខ្ញុំត្រូវលក់ផ្ទះនេះទៅស្រុក Ha Dong ដើម្បីជួលផ្ទះរស់នៅ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំចង់រក្សាលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍របស់ខ្ញុំ ដើម្បីភាពងាយស្រួលនៃការអប់រំនាពេលអនាគតរបស់កូនខ្ញុំ។ បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំទាំងមូលមិនទាន់បានផ្ទេរការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍របស់យើងទៅកន្លែងរស់នៅថ្មីនៅឡើយ។

ខ្ញុំចង់សួរថា បើផ្ទះបានលក់ហើយ តើធ្វើម៉េចឲ្យខ្ញុំរក្សាការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងចាស់?

ឆ្លើយតប៖

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 1 មាត្រា 24 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2020 (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2021) ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីខាងក្រោមនឹងត្រូវលុបការចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍របស់ពួកគេ៖

ក) ការស្លាប់; មានសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលប្រកាសថាបាត់ខ្លួន ឬស្លាប់។

ខ) ទៅរស់នៅបរទេស;

គ) មានការសម្រេចចិត្តលុបចោលការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៣៥ នៃច្បាប់នេះ ។

ឃ) អវត្តមានជាបន្តបន្ទាប់ពីកន្លែងស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍រយៈពេល 12 ខែ ឬលើសពីនេះ ដោយមិនចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ននៅកន្លែងស្នាក់នៅផ្សេងទៀត ឬដោយមិនប្រកាសអវត្តមានបណ្តោះអាសន្ន លើកលែងតែក្នុងករណីចាកចេញពីប្រទេស ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅ ឬក្នុងករណីជាប់ពន្ធនាគារ ការបម្រើវិធានការនៃ ការអប់រំ ជាកំហិត កំណែទម្រង់ការស្តារនីតិសម្បទាគ្រឿងញៀន ឬជាកំហិត។

ឃ) ត្រូវបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីលះបង់សញ្ជាតិវៀតណាម ដកហូតសញ្ជាតិវៀតណាម ឬមានការសម្រេចចិត្តដកហូតសញ្ជាតិវៀតណាម។

ង) បុគ្គលដែលបានចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងជួល ខ្ចី ឬជួលជាបណ្តោះអាសន្ន ប៉ុន្តែបានបញ្ឈប់ការជួល ខ្ចី ឬជួលកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ហើយមិនទាន់បានចុះឈ្មោះលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងស្នាក់នៅថ្មីក្នុងរយៈពេល 12 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់ការជួល ខ្ចី ឬជួលកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់។

g) បុគ្គលដែលបានចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅលំនៅដ្ឋានស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកកម្មសិទ្ធិនៃលំនៅដ្ឋាននោះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ហើយបន្ទាប់ពី 12 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ មិនទាន់បានចុះបញ្ជីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅលំនៅដ្ឋានថ្មី លើកលែងតែក្នុងករណីដែលម្ចាស់ថ្មីយល់ព្រមបន្តជួល ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ឱ្យជននោះស្នាក់នៅ និងអនុញ្ញាតឱ្យករណីចុះបញ្ជីលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃលំនៅដ្ឋាននោះ ។

h) បុគ្គលដែលបានចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅឯកន្លែងជួល ខ្ចី ឬជួលបណ្តោះអាសន្ន ប៉ុន្តែបានបញ្ឈប់ការជួល ការខ្ចី ឬការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ហើយអ្នកជួល អ្នកឱ្យខ្ចី ឬម្ចាស់ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្នមិនបានយល់ព្រមរក្សាការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងស្នាក់នៅនោះទេ។ បុគ្គលដែលបានចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងស្នាក់នៅក្រោមកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែបានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃកន្លែងស្នាក់នៅទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ហើយមិនបានទទួលការយល់ព្រមពីម្ចាស់ថ្មី ដើម្បីរក្សាការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងស្នាក់នៅនោះ។

i) បុគ្គលដែលបានចុះបញ្ជីលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងស្នាក់នៅដែលត្រូវបានរុះរើ ឬរឹបអូសដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ឬនៅយានជំនិះដែលបានលុបការចុះបញ្ជីយានយន្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ដូច្នេះ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ នៅពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេល 12 ខែ អ្នកមិនបានចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅកន្លែងរស់នៅថ្មីទេ ការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍របស់អ្នកនឹងត្រូវលុបចោល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកចង់រក្សាអាសយដ្ឋានចុះបញ្ជីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍របស់អ្នកនៅផ្ទះចាស់របស់អ្នក អ្នកអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះថ្មីដើម្បីឱ្យម្ចាស់ផ្ទះយល់ព្រមឱ្យអ្នករក្សាការចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍របស់អ្នកនៅទីនោះ។

Minh Hoa (t/h)

ប្រភព