 |
| បច្ចុប្បន្ននេះ មានផលិតផលអចលនទ្រព្យ រីសត ជាច្រើននៅលើទីផ្សារ ដែលត្រូវបានប្រគល់ឲ្យ ប៉ុន្តែមិនទាន់ដាក់ឲ្យដំណើរការ ដែលបង្កឲ្យមានការព្រួយបារម្ភ ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកវិនិយោគ។ (ប្រភព៖ TCTC) |
លំហូរសាច់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះ បង្កើនសម្ពាធលើសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ ជាង 200 ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយបង្កើតខុនដូជិត 100,000 ផ្ទះវីឡាចំនួន 3,000 និងសណ្ឋាគារថ្មីៗចំនួន 15,000។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាងពាក់កណ្តាលនៃគម្រោងទាំងនោះត្រូវបាន "ទុកដាក់" រង់ចាំដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់។
លោក Dinh បានវិភាគថា “ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត វានឹងបង្អាក់ការវិនិយោគក្នុងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ បំបាក់ទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគ ហើយសូម្បីតែអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលចង់ជំរុញការវិនិយោគក៏នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន”។ សារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងបង្កើនសម្ពាធលើផ្នែកនេះ។
បច្ចុប្បន្ននេះ មានផលិតផលអចលនទ្រព្យ រីសត ជាច្រើននៅលើទីផ្សារ ដែលត្រូវបានប្រគល់មក ប៉ុន្តែមិនទាន់ដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលធ្វើឱ្យម្ចាស់ និងអ្នកវិនិយោគមានការព្រួយបារម្ភ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ហើយ ប៉ុន្តែមិនអាចលក់បានទេ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារពិបាកងើបឡើងវិញ។
លោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels បានអត្ថាធិប្បាយថា ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន កើតចេញពីការបង្កើតផលិតផលដែលមិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារដោយមិនមានការស្រាវជ្រាវហ្មត់ចត់ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការរៀបចំផែនការ ដែលនាំឱ្យមានគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងគោលដៅមួយចំនួន។ លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយចំនួនមានស្ថានភាពផ្តោតលើបរិមាណលើសគុណភាព។
កង្វះការពិចារណាលើលក្ខណៈទីផ្សារ និងនិន្នាការឧស្សាហកម្មបង្កហានិភ័យជាច្រើននៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានបង្កើតឡើង ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទេសចរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជំនួសឱ្យគោលដៅក្នុងស្រុក ភ្ញៀវទេសចរវៀតណាមអាចធ្វើដំណើរទៅក្រៅប្រទេសកាន់តែងាយស្រួល និងងាយស្រួលក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេអាចជ្រើសរើសផ្លាស់ប្តូរ “រសជាតិ” របស់ពួកគេបាន។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ DKRA Group បញ្ជីសារពើភណ្ឌសរុបនៃផ្ទះតាមឆ្នេរសមុទ្របានកើនឡើងដល់ប្រហែល 30,000 ផលិតផល។ សម្រាប់វីឡាតាមមាត់សមុទ្រតែម្នាក់ឯង បញ្ជីសារពើភណ្ឌនៅដំណាច់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 មានរហូតដល់ 15,000 យូនីតទាំងនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។
យោងតាមក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយនៅទីក្រុង ហូជីមិញ បច្ចុប្បន្ននេះក្រុមហ៊ុននេះមានផ្ទះល្វែង វីឡា រីសត និងតូបលក់ទំនិញនៅតាមមាត់សមុទ្រជាង 200 ដែលត្រូវបាន "ទុកដាក់" ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ គម្រោងដែលកំពុងបើកលក់ក៏ស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹង បើទោះជាតម្លៃលក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយក៏នៅតែគ្មានអ្នកទិញដែរ ។
ដោយសារបរិមាណស្តុកច្រើន អាជីវកម្មនេះកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីទូទាត់ប្រាក់ដល់បុគ្គលិក និងរក្សាប្រតិបត្តិការ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មកំពុងផ្សព្វផ្សាយកម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត និងផ្សព្វផ្សាយដើម្បីបង្កើនការលក់នៅចុងឆ្នាំ។
នៅទីក្រុង Da Nang ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយបានចែករំលែកថា ខ្លួនក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពលំបាកដូចគ្នាដែរ ដោយសារផ្ទះនៅមាត់សមុទ្រដែលកំពុងលក់កំពុងលក់យឺត។ ជាពិសេសសម្រាប់វីឡារមណីយដ្ឋានតម្លៃខ្ពស់ តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌមានចំនួន 95% នៃកញ្ចប់ផលិតផលរបស់ក្រុមហ៊ុន។
លោកស្រី ង៉ាន់ ផាម អ្នកគ្រប់គ្រងទីប្រឹក្សាសណ្ឋាគារ Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា ស្ថានភាពការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត គឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគគម្រោងបច្ចុប្បន្នផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ខ្លាំងពេកលើទំហំ ដូច្នេះពួកគេសាងសង់ក្នុងកម្រិតដង់ស៊ីតេខ្ពស់ និងផ្តោតលើផលិតផលលក់ច្រើនពេក។
វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងប្រជែងគ្នាដើម្បីបង្កើតផលិតផល "ប្រណិត" និង "សុខភាព" (កន្លែងស្នាក់នៅដែលលើកកំពស់សុខភាពទូទៅ) ប៉ុន្តែពិតជាមិនយល់អំពីគោលគំនិតទាំងនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ហើយមិនបានពិចារណាកត្តាដែលនៅជុំវិញដែលនាំឱ្យស្ថានភាពនៃអតិរេក និងការជាប់គាំង។
ដូច្នេះហើយ លោកស្រី ង៉ាន់ ផាម ជឿជាក់ថា ដើម្បីអភិវឌ្ឍផលិតផលរមណីយដ្ឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាព អ្នកវិនិយោគត្រូវចាប់យកនិន្នាការទីផ្សារឱ្យបានល្អ និងធ្វើការស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងដំណាក់កាលធ្វើផែនការ។ ពីទីនោះ ពួកគេអាចបង្កើតផលិតផលចម្រុះ និងគុណភាពខ្ពស់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកាន់តែសម្បូរបែបរបស់អតិថិជន។
យោងតាមលោក Tran Vu ស្ថាបនិកនៃអង្គភាពស្រាវជ្រាវ SPE.R ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់រួចផុតពីស្ថានភាពអាប់អួរនៅឡើយ។ ទីផ្សារបានកត់ត្រាស្ទើរតែគ្មានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងចាស់នៅក្រោយពេលកំណត់ការសាងសង់មានភាពយឺតយ៉ាវ ដែលបង្កផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ទំនុកចិត្តទីផ្សារ។
ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានថយចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនមនុស្សដែលមានបំណងខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគមិនមានច្រើនទេ ហើយផ្នត់គំនិត "ការពារ" នៅតែរីករាលដាល។ ដូច្នេះចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បរិមាណប្រតិបត្តិការនឹងនៅមានស្ថិរភាព ដោយគ្មានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗណាមួយឡើយ។
បន្ទាប់ពីពេលវេលាខាងលើ ទីផ្សារអាចមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារវិធានការរបស់រដ្ឋក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់តាមរយៈច្បាប់ដែលបានកែប្រែ - លោក Vu បានព្យាករណ៍។
អាជីវកម្មបានជំរុញឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ និងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញ
សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបនឹងចេញឯកសារស្នើរអាជីវកម្មអចលនវត្ថុអនុវត្តនូវមតិរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី៖ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកទីផ្សារឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានឱ្យសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ដើម្បីរួមដៃគ្នាដោះស្រាយការលំបាក ជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។
សមាគមបានរកឃើញថា អាជីវកម្ម «មិនទាន់ត្រូវបានដាក់ពង្រាយយ៉ាងសកម្ម» ដូចដែលលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអត្ថាធិប្បាយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក សមាគមបានចេញឯកសារណែនាំឱ្យអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅកាន់ផ្នែកទីផ្សារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច និងមធ្យមដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ និងមាននិរន្តរភាព។
សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញនិងមិន "រក្សាតម្លៃខ្ពស់" ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ និងមានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយ និងក្រោយពេលលក់ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើនទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្ម ដោយធ្វើតាមបទពិសោធន៍ “លក់ដាច់ជាងខ្ចីជាងចំណេញ”។
សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអាជីវកម្មគួរតែផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ធុរកិច្ចក៏ចូលរួមក្នុងកម្មវិធីដើម្បីអភិវឌ្ឍអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែងក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ដើម្បីអាចទទួលបានកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មធម្មតា។
ក្រសួងសំណង់នឹងចុះពិនិត្យគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើន។
ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានបញ្ជូនជាផ្លូវការទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត Phu Yen, Phu Tho និង Ba Ria - Vung Tau ទាក់ទងនឹងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ។
ក្រសួងនឹងរៀបចំក្រុមការងារចុះពិនិត្យការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើលំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ សម្ភារសំណង់ សកម្មភាពមន្ទីរពិសោធន៍សំណង់ឯកទេស និងការទទួលឯកសារសម្រាប់ការប្រកាសអនុលោមភាពក្នុងដំណាក់កាល ២០១៦-២០២២។
ឯកសារបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ក្រសួងសំណង់ ត្រួតពិនិត្យទិសដៅ និងការគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋាន ក្នុងការអនុវត្តកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ការធ្វើផែនការ ការបែងចែកដី និងការបែងចែកដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រភេទនីមួយៗនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានសង្គម និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ។ល។
គួរកត់សម្គាល់ថា ជាមួយនឹងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ក្រសួងចុះពិនិត្យមូលដ្ឋានខាងលើក្នុងការគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។ នីតិវិធីនៃការវិនិយោគ និងការសាងសង់សម្រាប់ការអនុម័ត ឬការសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយវិនិយោគគម្រោង ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោង ការអនុម័តគម្រោង។ល។
ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃលើការអនុវត្តគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែង សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2021-2030"; អនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។
ទាក់ទងនឹងការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ មូលដ្ឋានត្រូវរាយការណ៍ពីលទ្ធផលនៃការអនុវត្តការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ក្នុងដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០១៦-២០២២ និងផែនការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ក្នុងដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២១-២០៣០។
ក្នុងផែនការអធិការកិច្ចនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យលទ្ធផលនៃការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតាំងទីលំនៅថ្មី; លទ្ធផលនៃការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ។
ជាពិសេស គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវរាយការណ៍អំពីទិដ្ឋភាពទូទៅនៃស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ក្នុងដំណាក់កាល ២០១៦-២០២២; បញ្ជីនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងខេត្ត និងស្ថានភាពនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។
ក្រសួងសំណង់ តម្រូវឱ្យខេត្តទាំង៣ ដែលស្ថិតក្នុងផែនការត្រួតពិនិត្យ ធ្វើរបាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀត ដូចជា វីឡា រីសត អាផាតមិនទេសចរណ៍ អាផាតមិនការិយាល័យ និងការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ចំនួននៃគម្រោងដែលមានឯកសារសម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត និងការធានាសម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត; ស្ថានភាពសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ។
ក្រសួងក៏បានស្នើដល់មូលដ្ឋាននីមួយៗ ស្នើគម្រោងលំនៅឋាន តំបន់ទីក្រុង និងគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗចំនួន១០ សម្រាប់ក្រុមអធិការកិច្ច។
ទំនួលខុសត្រូវចំពោះការបង្ហាញជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម
អនុក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាលចែងអំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលក្នុងការប្រកាសជាសាធារណៈនូវស្តង់ដារ មុខវិជ្ជា និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញ ជួល និងជួលផ្ទះសង្គមកិច្ច (NƠXH) នៅក្នុងមូលដ្ឋានស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃមូលដ្ឋាននីមួយៗ។
 |
| ក្នុងករណីប្រជាពលរដ្ឋមានតម្រូវការទិញលំនៅឋានសង្គម ពួកគេអាចរកមើលព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រៀមនឹងបើកលក់នៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកនៃនាយកដ្ឋានសំណង់ដែលគម្រោងស្ថិតនៅ ឬតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគ និងសារព័ត៌មានក្នុងស្រុក information.i. (ប្រភព៖ VNN) |
ច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្នមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីការប្រកាសជាសាធារណៈអំពីព័ត៌មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសក្នុងការផ្តល់លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម។ ជាពិសេសការស្វែងរកព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ត្រូវកំណត់ក្នុងចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ២០ នៃក្រឹត្យលេខ ១០០/២០១៥/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 20 ខែតុលា ឆ្នាំ 2015 របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ជាពិសេសបន្ទាប់ពីចាប់ផ្តើមគម្រោង អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងគម្រោង (ឈ្មោះគម្រោង អ្នកវិនិយោគគម្រោង ទីតាំងសាងសង់គម្រោង អាសយដ្ឋានទំនាក់ទំនង អាសយដ្ឋានសម្រាប់ការដាក់ពាក្យស្នើសុំចុះឈ្មោះ); វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង មាត្រដ្ឋានគម្រោង; ចំនួនផ្ទះល្វែង។
រួមមានៈ ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់លក់ ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់ជួល); តំបន់ផ្ទះល្វែង តម្លៃលក់ តម្លៃជួល តម្លៃទិញជួល (បណ្ដោះអាសន្ន) សម្រាប់ប្រភេទផ្ទះល្វែងនីមួយៗ; ពេលវេលាចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់នៃការទទួលពាក្យសុំចុះឈ្មោះ និងខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត) ដែលត្រូវប្រកាសជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់នាយកដ្ឋានសំណង់នៅតាមមូលដ្ឋានដែលគម្រោងស្ថិតនៅ។
ប្រកាសយ៉ាងហោចណាស់ម្តងក្នុងកាសែត ដែលជាមាត់របស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ហើយប្រកាសនៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគ (ប្រសិនបើមាន) ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបានដឹង ចុះឈ្មោះ និងតាមដាន។
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ក្នុងករណីប្រជាពលរដ្ឋមានតម្រូវការទិញលំនៅឋានសង្គម អាចរកមើលព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលត្រៀមនឹងបើកលក់នៅ ផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកនៃនាយកដ្ឋានសំណង់ដែលគម្រោងស្ថិតនៅ ឬតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគ និងព័ត៌មានសារព័ត៌មានក្នុងស្រុក។
ចំពោះការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសក្នុងការថែរក្សាកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ដើម្បីបង្កើនតួនាទី និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសក្នុងការថែរក្សាកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មនោះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានកំណត់ការទទួលខុសត្រូវក្នុងក្រិត្យលេខ 100/2015/ND-CP ផងដែរ។
មាត្រា 30 នៃក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP ចែងយ៉ាងច្បាស់៖ ទំនួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល... រៀបចំការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់នូវការលក់ ការជួល និងការជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ផ្សព្វផ្សាយតារាងតម្លៃសម្រាប់លក់ ជួល និងជួលទិញលំនៅឋានសង្គមក្នុងមូលដ្ឋានតាមអាជ្ញាធរ។
ទាក់ទងនឹងទំនួលខុសត្រូវរបស់សហគ្រាសដែលមានកន្លែងផលិតនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម មាត្រា ៣១ ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា៖
1. សហគ្រាសដែលមាន និងកំពុងផលិតនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំផែនការដំណោះស្រាយលំនៅឋាន និងបែងចែកធនធានហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីគាំទ្រការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលនៅរោងចក្រនោះ ដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកលំនៅឋាន។
2. សហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មី ឬពង្រីកមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការធានាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលធ្វើការនៅអង្គភាពរបស់ពួកគេ។
ប្រភព
Kommentar (0)