អគារដែលមានកម្ពស់តិចជាង ៧ ជាន់អាចមិនតម្រូវឱ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ទេ។

VHO - ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យលើកលែងផ្ទះឯកជនជាច្រើនដែលមានកម្ពស់ក្រោម ៧ ជាន់ ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៦ ពីការតម្រូវឱ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើប្រជាជននៅតំបន់ទីក្រុង និងជាយក្រុង។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងចុងក្រោយបំផុត ផ្ទះដាច់ដោយឡែកដែលមានកម្ពស់តិចជាង ៧ ជាន់ និងផ្ទៃក្រឡាសរុបតិចជាង ៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ នឹងត្រូវបានលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ប្រសិនបើពួកគេមិនមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវការផែនការជាក់លាក់ និងការគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្ម។

រូបភាព

តំបន់ដែលនៅតែត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាត។

មិនមែនអគារទាំងអស់ដែលមានកម្ពស់ក្រោម ៧ ជាន់សុទ្ធតែត្រូវបានលើកលែងដោយស្វ័យប្រវត្តិពីការអនុញ្ញាតនោះទេ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ និងច្បាប់សំណង់ឆ្នាំ ២០២៥ នៅតែតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដូចខាងក្រោម៖

• តំបន់មុខងារទីក្រុង;
• តំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងស្របតាមផែនការមេ;
• តំបន់ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ តំបន់ទេសចរណ៍ជាតិ;
• តំបន់លំនៅដ្ឋានមានបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្ម។
• មជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងតម្រូវឱ្យមានការគ្រប់គ្រងទេសភាព។
• តំបន់ជនបទមួយចំនួនមានផែនការលម្អិតរួចហើយ។

នេះមានន័យថា សង្កាត់ជាច្រើនក្នុងទីក្រុង ហាណូយ ឬហូជីមិញ អាចនៅតែជាកម្មវត្ថុនៃការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ចាស់ៗ ផ្លូវធំៗ ឬតំបន់អភិរក្សស្ថាបត្យកម្ម។

លក្ខណៈពិសេសថ្មីដ៏ធំបំផុតនៃច្បាប់សំណង់ឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមមាត្រា ៤៣ នៃច្បាប់សំណង់ឆ្នាំ ២០២៥ នេះជាលើកដំបូងដែលច្បាប់បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃ "ក្រោម ៧ ជាន់" និង "ក្រោម ៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ" ដើម្បីកំណត់អ្វីដែលត្រូវបានលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ពីមុន បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនអាស្រ័យលើការចាត់ថ្នាក់នៃសំណង់ ឬការបកស្រាយនៃតំបន់។

ច្បាប់ថ្មីនេះក៏បានពង្រីកប្រភេទគម្រោងសំណង់ដែលត្រូវបានលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតផងដែរ ដូចជា៖

• គម្រោងសាងសង់កម្រិតទី IV;
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូរគមនាគមន៍អកម្ម;
• ការងារជួសជុលមិនផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធទ្រទ្រង់បន្ទុកទេ។
• គម្រោងមួយចំនួនបានឆ្លងកាត់ការពិនិត្យឡើងវិញនូវការរចនាបច្ចេកទេស។

រួមជាមួយនឹងការពង្រីកវិសាលភាពនៃការលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាត ក្រសួងសំណង់ ក៏បានស្នើឱ្យកាត់បន្ថយពេលវេលាចេញលិខិតអនុញ្ញាតមកត្រឹមប្រហែល ៧ ថ្ងៃធ្វើការសម្រាប់ផ្ទះនីមួយៗ ជំនួសឱ្យរយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍ដែលវាត្រូវចំណាយពេលនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

តើប្រជាជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

ប្រសិនបើគោលនយោបាយនេះត្រូវបានអនុវត្ត ប្រជាជនអាចកាត់បន្ថយការចំណាយ ពេលវេលា និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលយ៉ាងច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការសាងសង់ផ្ទះ។ សម្រាប់គ្រួសារជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុង ឬជនបទ ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតនៅតែជាដំណើរការដែលចំណាយពេលច្រើន ដោយសារតែតម្រូវការក្នុងការបំពេញឯកសាររចនា ទទួលបានការអនុម័តផែនការ និងរង់ចាំការវាយតម្លៃ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នេះតំណាងឱ្យការផ្លាស់ប្តូរពីយន្តការ "ការអនុម័តជាមុន" ទៅជាយន្តការ "ក្រោយការអនុម័ត" មានន័យថា រដ្ឋកាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់ការអនុញ្ញាតជាមុន ប៉ុន្តែបង្កើនការត្រួតពិនិត្យក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ និងដោះស្រាយការរំលោភបំពាននៅពេលក្រោយ។

ក្តីបារម្ភអំពីការលេចចេញនូវសំណង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណើនេះក៏បង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការសាងសង់ដែលរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិផែនការ ការកើនឡើងដង់ស៊ីតេប្រជាជន ឬការបង្កើតអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យក្រោយការសាងសង់មិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់។

អ្នកជំនាញផ្នែកផែនការទីក្រុងមួយចំនួនអះអាងថា ការលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មិនមានន័យថាមនុស្សអាចសាងសង់តាមអំពើចិត្តនោះទេ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិផែនការ ព្រំប្រទល់អគារ ឧបសគ្គ បទប្បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងស្តង់ដារបច្ចេកទេសបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើការសាងសង់រំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិ អគារនោះអាចនៅតែត្រូវទទួលទោស ឬការរុះរើដោយបង្ខំ។

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ស៊ីវិលដែលត្រូវការការជំរុញ ចលនារបស់ក្រសួងសំណង់ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាកំណែទម្រង់នីតិវិធីដ៏សំខាន់មួយ ប៉ុន្តែប្រសិទ្ធភាពជាក់ស្តែងរបស់វានឹងអាស្រ័យយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងទីក្រុងនៃតំបន់នីមួយៗ។

ប្រភព៖ https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html