វិនិយោគិនរង់ចាំទីផ្សារប្រសើរជាងមុន។
យោងតាមរបាយការណ៍ដែលទើបចេញថ្មីដោយ Cushman & Wakefield ដែលជាក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារផ្ទះល្វែង (រួមទាំងផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅក្នុងគម្រោង) ក្នុងត្រីមាសទីមួយមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចូលទេ សូម្បីតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ក៏ដោយ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ បានបន្តឃើញការធ្លាក់ចុះនៃការប្រើប្រាស់នៅ ទីក្រុងហាណូយ ដោយលក់បាន 35 គ្រឿង ធ្លាក់ចុះ 51% និង 91% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានៅត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ស្ថានភាពទីផ្សារធ្លាក់ចុះបង្ហាញថា ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការ។ មូលហេតុគឺផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការរឹតបន្តឹងឥណទាន បញ្ហាច្បាប់ និងចំណងនៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ 2023 ។
តម្លៃនៃវីឡា HUD Me Linh Central (ហាណូយ) កំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការចំហៀង ដោយផ្ទះវីឡាមួយចំនួនត្រូវលក់ដោយខាត ឬបញ្ចុះតម្លៃ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។
តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសនេះធ្លាក់ចុះបន្តិចមកត្រឹម 7,471 USD/m2 (ប្រហែល 175 លានដុង/m2) ធ្លាក់ចុះ 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោងដែលមានស្រាប់បានរក្សាតម្លៃលក់របស់ពួកគេមិនផ្លាស់ប្តូរនៅត្រីមាសនេះ ហើយហេតុផលសម្រាប់ការថយចុះនៃតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងគឺដោយសារតែគម្រោងកម្រិតខ្ពស់បានចាក់សោសារពើភ័ណ្ឌរបស់ពួកគេ។
ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា គម្រោងដីភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានបិទផ្ទាំងលក់របស់ពួកគេ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគរង់ចាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រសើរជាងមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញពិតប្រាកដ និងវិនិយោគិនរយៈពេលវែងឥឡូវនេះនឹងក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារ។
ផ្ទះល្វែង និង វីឡា មានការបញ្ចុះតម្លៃ
កន្លងមក របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ ក្រសួងសំណង់ និងអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើន បានបង្ហាញថា ចំនួននៃប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះ និងវីឡា ចាប់ពីត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន ដល់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ គឺទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
តម្លៃលំនៅឋាន និងប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានការប្រែប្រួលក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំនៃផ្ទះនីមួយៗ រួមទាំងវីឡា ផ្ទះល្វែង និងដីឡូតិ៍ក្នុងត្រីមាសទី 1 មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។
វីឡាជាច្រើននៅតំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh (Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ (រូបថត៖ Ha Phong)។
ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ការកាត់បន្ថយតម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានការប្រែប្រួល។
ជាពិសេស ការប្រែប្រួលតម្លៃផ្ទះនីមួយៗនៅទីក្រុងហាណូយ រួមមានតំបន់ទីក្រុង Trung Van (ស្រុក Nam Tu Liem) ថយចុះប្រហែល 7.1% (ធ្លាក់ចុះដល់ 159.5 លានដុង/m2); ទីក្រុង Khai Son (ស្រុក Long Bien) ថយចុះប្រហែល 8.1% (ធ្លាក់ចុះដល់ 167.2 លានដុង/m2); An Khang Villa (ស្រុក Ha Dong) ថយចុះប្រហែល 8.9% (ចុះមកត្រឹម 122.9 លានដុង/m2); Lan Vien Villa (ស្រុក Gia Lam) ថយចុះប្រហែល 7.3% (ធ្លាក់ចុះដល់ 80.4 លានដុង/m2); តំបន់ទីក្រុង Van Canh (ស្រុក Hoai Duc) ថយចុះប្រហែល 6.9% (ធ្លាក់ចុះដល់ 90.1 លានដុង/m2)។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារផ្ទះល្វែង រួមទាំងផ្ទះល្វែង និងវីឡាបានបន្តមើលឃើញនូវត្រីមាសដ៏អាប់អួរ នៅពេលដែលគម្រោងធំៗជាច្រើនបានឈប់លក់ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ បន្ថែមពីលើការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដោយសារតែអារម្មណ៍ទីផ្សារទន់ខ្សោយ និងការលំបាកក្នុងការបញ្ចេញ សកម្មភាពប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃទីផ្សារផ្ទះល្វែង (ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជន) ស្ទើរតែជាប់គាំង។
ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងធំៗមួយចំនួនបានផ្អាកប្រតិបត្តិការបណ្តោះអាសន្ន។ គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោងខ្នាតតូច និងមធ្យមមួយចំនួនបានឆ្លងកាត់ប្រតិបត្តិការជាច្រើននៃការសងប្រាក់បញ្ញើ ឬត្រលប់មកវិញ ដោយសារតែធនាគាររឹតបន្តឹងបន្ទប់ឥណទានសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កការលំបាកដល់អ្នកទិញក្នុងការទូទាត់។ នេះបណ្តាលឱ្យអត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសឈានដល់កម្រិតអវិជ្ជមាន។
តម្លៃបឋមសម្រាប់ផ្ទះវីឡាបានធ្លាក់ចុះ 14% ពីមួយត្រីមាសទៅ 111 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលផ្ទះក្រុងបានធ្លាក់ចុះ 3% ពីមួយត្រីមាសទៅ 167 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងសារពើភ័ណ្ឌតម្លៃទាបនៅក្នុងស្រុក Me Linh នេះបើយោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវ។
ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកំណត់ និងតម្លៃបឋមខ្ពស់នឹងផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំបានឈានដល់ 22 ពាន់លានដុង/ឯកតា ដែលទាបជាងតម្លៃបឋម 17% ។
យោងតាម លោក Dan Tri កម្រិតតម្លៃទូទៅនៃផ្ទះទីប្រជុំជននៅទីផ្សារហាណូយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ជាពិសេសនៅស្រុកកណ្តាលដូចជា Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da អ្នកទិញស្ទើរតែគ្មានជម្រើសថ្មីទេ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីប្រជុំជននៅស្រុក Thanh Xuan និង Tay Ho ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 400 លានដុង/m2 ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្វីត្បិតតែតម្លៃដ៏អស្ចារ្យរបស់វាក៏ដោយ មានផ្ទះល្វែង និងវីឡាជាច្រើនដែលមានតម្លៃដ៏អស្ចារ្យ ប៉ុន្តែត្រូវបានបោះបង់ចោលនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
ប្រភព
Kommentar (0)