Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ផ្ទះល្វែង និងវីឡាមានការបញ្ចុះតម្លៃ អ្នកវិនិយោគកំពុងបិទស្តុក រង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។

Báo Dân tríBáo Dân trí02/05/2023


វិនិយោគិនរង់ចាំទីផ្សារប្រសើរជាងមុន។

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលទើបចេញថ្មីដោយ Cushman & Wakefield ដែលជាក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារផ្ទះល្វែង (រួមទាំងផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅក្នុងគម្រោង) ក្នុងត្រីមាសទីមួយមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចូលទេ សូម្បីតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ក៏ដោយ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ បានបន្តឃើញការធ្លាក់ចុះនៃការប្រើប្រាស់នៅ ទីក្រុងហាណូយ ដោយលក់បាន 35 គ្រឿង ធ្លាក់ចុះ 51% និង 91% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានៅត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ស្ថានភាពទីផ្សារធ្លាក់ចុះបង្ហាញថា ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការ។ មូលហេតុគឺផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការរឹតបន្តឹងឥណទាន បញ្ហាច្បាប់ និងចំណងនៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ 2023

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 1

តម្លៃនៃវីឡា HUD Me Linh Central (ហាណូយ) កំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការចំហៀង ដោយផ្ទះវីឡាមួយចំនួនត្រូវលក់ដោយខាត ឬបញ្ចុះតម្លៃ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសនេះធ្លាក់ចុះបន្តិចមកត្រឹម 7,471 USD/m2 (ប្រហែល 175 លានដុង/m2) ធ្លាក់ចុះ 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោងដែលមានស្រាប់បានរក្សាតម្លៃលក់របស់ពួកគេមិនផ្លាស់ប្តូរនៅត្រីមាសនេះ ហើយហេតុផលសម្រាប់ការថយចុះនៃតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងគឺដោយសារតែគម្រោងកម្រិតខ្ពស់បានចាក់សោសារពើភ័ណ្ឌរបស់ពួកគេ។

ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា គម្រោងដីភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានបិទផ្ទាំងលក់របស់ពួកគេ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគរង់ចាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រសើរជាងមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញពិតប្រាកដ និងវិនិយោគិនរយៈពេលវែងឥឡូវនេះនឹងក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារ។

ផ្ទះល្វែង និង វីឡា បញ្ចុះតម្លៃទាំងអស់

កន្លងមក របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ ក្រសួងសំណង់ និងអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើន បានបង្ហាញថា ចំនួននៃប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះ និងវីឡា ចាប់ពីត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន ដល់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ គឺទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

តម្លៃ​លំនៅឋាន និង​ប្រភេទ​អចលន​ទ្រព្យ​មួយ​ចំនួន​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំនៃផ្ទះនីមួយៗ រួមទាំងវីឡា ផ្ទះល្វែង និងដីឡូតិ៍ក្នុងត្រីមាសទី 1 មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 2

វីឡាជាច្រើននៅតំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh (Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ការកាត់បន្ថយតម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានការប្រែប្រួល។

ជាពិសេស ការប្រែប្រួលតម្លៃផ្ទះនីមួយៗនៅទីក្រុងហាណូយ រួមមានតំបន់ទីក្រុង Trung Van (ស្រុក Nam Tu Liem) ថយចុះប្រហែល 7.1% (ធ្លាក់ចុះដល់ 159.5 លានដុង/m2); ទីក្រុង Khai Son (ស្រុក Long Bien) ថយចុះប្រហែល 8.1% (ធ្លាក់ចុះដល់ 167.2 លានដុង/m2); An Khang Villa (ស្រុក Ha Dong) ថយចុះប្រហែល 8.9% (ចុះមកត្រឹម 122.9 លានដុង/m2); Lan Vien Villa (ស្រុក Gia Lam) ថយចុះប្រហែល 7.3% (ធ្លាក់ចុះដល់ 80.4 លានដុង/m2); តំបន់ទីក្រុង Van Canh (ស្រុក Hoai Duc) ថយចុះប្រហែល 6.9% (ធ្លាក់ចុះដល់ 90.1 លានដុង/m2)។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារផ្ទះល្វែង រួមទាំងផ្ទះល្វែង និងវីឡាបានបន្តមើលឃើញនូវត្រីមាសដ៏អាប់អួរ នៅពេលដែលគម្រោងធំៗជាច្រើនបានឈប់លក់ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ បន្ថែមពីលើការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដោយសារតែអារម្មណ៍ទីផ្សារទន់ខ្សោយ និងការលំបាកក្នុងការបញ្ចេញ សកម្មភាពប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃទីផ្សារផ្ទះល្វែង (ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជន) ស្ទើរតែជាប់គាំង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងធំៗមួយចំនួនបានផ្អាកប្រតិបត្តិការបណ្តោះអាសន្ន។ គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោងខ្នាតតូច និងមធ្យមមួយចំនួនបានឆ្លងកាត់ប្រតិបត្តិការជាច្រើននៃការសងប្រាក់បញ្ញើ ឬត្រលប់មកវិញ ដោយសារតែធនាគាររឹតបន្តឹងបន្ទប់ឥណទានសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កការលំបាកដល់អ្នកទិញក្នុងការទូទាត់។ នេះបណ្តាលឱ្យអត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសឈានដល់កម្រិតអវិជ្ជមាន។

តម្លៃបឋមសម្រាប់ផ្ទះវីឡាបានធ្លាក់ចុះ 14% ពីមួយត្រីមាសទៅ 111 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលផ្ទះក្រុងបានធ្លាក់ចុះ 3% ពីមួយត្រីមាសទៅ 167 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងសារពើភ័ណ្ឌតម្លៃទាបនៅក្នុងស្រុក Me Linh នេះបើយោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវ។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកំណត់ និងតម្លៃបឋមខ្ពស់នឹងផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំបានឈានដល់ 22 ពាន់លានដុង/ឯកតា ដែលទាបជាងតម្លៃបឋម 17% ។

យោងតាម លោក Dan Tri កម្រិតតម្លៃទូទៅនៃផ្ទះទីប្រជុំជននៅទីផ្សារហាណូយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ជាពិសេសនៅស្រុកកណ្តាលដូចជា Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da អ្នកទិញស្ទើរតែគ្មានជម្រើសថ្មីទេ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីប្រជុំជននៅស្រុក Thanh Xuan និង Tay Ho ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 400 លានដុង/m2 ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្វីត្បិតតែតម្លៃដ៏អស្ចារ្យរបស់វាក៏ដោយ មានផ្ទះល្វែង និងវីឡាជាច្រើនដែលមានតម្លៃដ៏អស្ចារ្យ ប៉ុន្តែត្រូវបានបោះបង់ចោលនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data
រដូវផ្ការីកបានទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរទៅកាន់ភ្នំ និងទន្លេដ៏អស្ចារ្យនៃ Ninh Binh
Cu Lao Mai Nha៖ ជាកន្លែងដែលភាពព្រៃផ្សៃ ភាពរុងរឿង និងសន្តិភាពបញ្ចូលគ្នា
ទីក្រុងហាណូយ ចម្លែកណាស់ មុនពេលព្យុះ Wipha បោកបក់មកលើគោក
វង្វេងនៅក្នុងពិភពព្រៃនៅសួនសត្វបក្សី Ninh Binh
វាលស្រែ​រាបស្មើ​នៅ​រដូវ​ទឹក​ហូរ​របស់​ពូ​លួង​ពិតជា​ស្រស់ស្អាត​គួរ​ឲ្យ​ភ្ញាក់ផ្អើល​
កំរាលព្រំ Asphalt 'sprint' នៅលើផ្លូវហាយវេខាងជើង-ខាងត្បូងកាត់តាម Gia Lai
PIECES of HUE - បំណែកនៃ Hue
ទិដ្ឋភាព​វេទមន្ត​នៅ​លើ​ភ្នំ​តែ​ "ទ្រុង​" នៅ​ភូថូ
កោះចំនួន 3 នៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹងប្រទេសម៉ាល់ឌីវ ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរនៅរដូវក្តៅ
មើលទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Quy Nhon នៃ Gia Lai នៅពេលយប់

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល